संक्षिप्त विवरण: हैमर गिरते ही नीलामी की खरीदारी कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाती है। पहली बार के खरीदार अक्सर तैयारी को कम आंकते हैं। इससे अनावश्यक वित्तीय जोखिम हो सकता है। यह मार्गदर्शिका यूके संपत्ति नीलामी के व्यावहारिक चरणों और सामान्य त्रुटियों पर आधारित है।
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नीलामी और निजी बिक्री में अंतर
सामान्य निजी बिक्री में, आप प्रस्ताव देने के हफ्तों बाद अनुबंधों का आदान-प्रदान करते हैं। इससे सर्वे, होम लोन की स्वीकृति और कानूनी जांच के लिए समय मिलता है। नीलामी में, अनुबंधों का आदान-प्रदान तुरंत होता है। आपको आमतौर पर उसी दिन 10% अग्रिम भुगतान करना होता है। इसके साथ ही 20 से 28 व्यावसायिक दिनों के भीतर पूरा भुगतान करना होता है।
यदि आप भुगतान नहीं कर पाते हैं, तो जमा राशि जब्त हो जाएगी। यदि संपत्ति बाद में कम कीमत पर बिकती है, तो आपको अंतर के लिए दावे का सामना भी करना पड़ सकता है। इस समयसीमा में त्रुटि की कोई गुंजाइश नहीं होती है।
1. लीगल पैक पढ़ना अनिवार्य है
हर नीलामी संपत्ति के लिए लीगल पैक डाउनलोड के लिए उपलब्ध होना चाहिए। यह आमतौर पर नीलामीकर्ता की वेबसाइट पर उपलब्ध होता है। इस पैक में आम तौर पर ये शामिल होते हैं:
टाइटल रजिस्टर और टाइटल प्लान
संपत्ति सूचना प्रपत्र (TA6 और TA10)
स्थानीय प्राधिकरण खोज परिणाम
बिक्री की विशेष शर्तें
साउथ ईस्ट के एक खरीदार ने बिना लीगल पैक की समीक्षा किए नीलामी में दो-बेडरूम का फ्लैट खरीदा। टाइटल रजिस्टर से पता चला कि लीज के केवल 58 वर्ष बचे थे। अधिकांश बैंक 70 वर्ष से कम की लीज पर होम लोन नहीं देते हैं। खरीदार को अत्यधिक लागत पर ब्रिजिंग फाइनेंस की व्यवस्था करनी पड़ी और फ्रीहोल्डर के साथ लीज विस्तार के लिए बातचीत करनी पड़ी। यह सब कुछ लीगल पैक में लिखा था।
2. फाइनेंस: बैंक क्या स्वीकार करेंगे और क्या नहीं
हर नीलामी संपत्ति पर होम लोन नहीं मिल सकता। बिना चालू रसोई या बाथरूम वाली संपत्तियां, गैर-मानक निर्माण वाली संपत्तियां और बहुत कम लीज वाली संपत्तियों को बैंक अस्वीकार कर सकते हैं।
यदि आप होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं, तो नीलामी से पहले संपर्क करें। होम लोन की सैद्धांतिक स्वीकृति प्राप्त करें और जांचें कि क्या इस प्रकार की संपत्ति को स्वीकृति मिलने की संभावना है।
3. विशेष शर्तों में छिपे हुए अतिरिक्त खर्च
बिक्री की विशेष शर्तें खरीद मूल्य में हजारों का अतिरिक्त खर्च जोड़ सकती हैं। सामान्य शुल्कों में शामिल हैं:
खरीदार का प्रीमियम (आमतौर पर हैमर मूल्य का 2% से 4% प्लस वैट)
विक्रेता की कानूनी लागत (अक्सर 1,000 से 2,000 पाउंड)
संपत्ति की खोज के लिए प्रतिपूर्ति (300 से 500 पाउंड)
प्रशासनिक शुल्क जो नीलामीकर्ता द्वारा लिया जाता है
150,000 पाउंड की संपत्ति पर, ये अतिरिक्त शुल्क 8,000 से 12,000 पाउंड तक जोड़ सकते हैं। ये खर्चें हमेशा मुख्य सूची में स्पष्ट नहीं होते हैं।
4. नीलामी के दिन से पहले के व्यावहारिक कदम
जितनी जल्दी हो सके लीगल पैक डाउनलोड करें और पढ़ें
यदि आप नकद में नहीं खरीद रहे हैं, तो होम लोन की सैद्धांतिक मंजूरी की व्यवस्था करें
संपत्ति का व्यक्तिगत रूप से दौरा करें और सर्वेक्षण कराने पर विचार करें
एक अधिकतम बोली सीमा तय करें जिसमें सभी अतिरिक्त लागतें, स्टांप शुल्क और नवीनीकरण कार्य शामिल हों
नीलामी के तुरंत बाद कार्रवाई के लिए एक वकील को तैयार रखें
Unwildered आपकी तैयारी में कैसे मदद करता है
लीगल पैक की पूरी समीक्षा करने में समय और कानूनी ज्ञान की आवश्यकता होती है। Unwildered का एआई मिनटों में मुख्य जोखिमों की पहचान करने के लिए 30+ डेटा बिंदुओं की जांच करता है:
लीज अवधि की जांच: हम कम अवधि की लीज को चिह्नित करते हैं जो होम लोन की पात्रता को प्रभावित कर सकती हैं
छिपी हुई लागतों का पता लगाना: हम विशेष शर्तों में बायर्स प्रीमियम, सर्च फीस और कानूनी शुल्कों की पहचान करते हैं
शीर्षक संबंधी समस्याएं: हम कब्जे के स्वामित्व, प्रतिबंधात्मक शर्तों और लापता दस्तावेजों को उजागर करते हैं
नोट: Unwildered वकीलों का विकल्प नहीं है। हम पैकों की प्रारंभिक जांच में मदद करते हैं ताकि आप केवल सही सौदे ही अपने वकील के पास भेजें, जिससे आपके पैसे बचते हैं।
सामान्य प्रश्न
क्या नीलामी के बाद कोई समस्या मिलने पर मैं पीछे हट सकता हूँ?
नहीं। जब हैमर गिरता है, तो आप कानूनी रूप से बंध जाते हैं। यदि आप सौदा पूरा नहीं करते हैं, तो आपकी 10% जमा राशि जब्त हो जाएगी और नुकसान की भरपाई के लिए आप पर मुकदमा चलाया जा सकता है। इसलिए नीलामी से पहले पूरी जांच करना अनिवार्य है।
क्या मुझे नीलामी के दिन से पहले वकील की आवश्यकता है?
इसकी अत्यधिक अनुशंसा की जाती है। एक वकील बोली लगाने से पहले लीगल पैक की समीक्षा कर सकता है। कुछ खरीदार पहले एआई से लीगल पैक की जांच कराते हैं, फिर केवल उन संपत्तियों के लिए वकील नियुक्त करते हैं जो प्रारंभिक जांच में सफल होती हैं।
संबंधित मार्गदर्शन के लिए, हमारी मार्गदर्शिका देखें कि नीलामी लीगल पैक के अंदर क्या होता है।
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अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, कोई वित्तीय, कर या कानूनी सलाह नहीं है।
