त्वरित जानकारी: अंग्रेज़ी कानून में, लीज़होल्ड फ्लैटों के लिए 80 साल का समय बेहद महत्वपूर्ण सीमा है।
इसके नीचे लीज़ जाने पर विस्तार की लागत बहुत बढ़ जाती है।
इसका कारण “मैरिज वैल्यू” कानून है।
इसके तहत विस्तार के बाद बढ़ी कीमत का 50% फ्रीहोल्डर को देना होता है।
इसीलिए नीलामी में लंदन और ब्राइटन के 60-75 साल वाले लीज़ फ्लैट भरे रहते हैं।
नुकसान से बचने के लिए मालिक इन्हें जल्द बेचना चाहते हैं।
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मैरिज वैल्यू का मुश्किल मोड़
मानें कि आपको बढ़िया इलाके में एक सस्ता फ्लैट दिखा।
पेच यह है कि लीज़ सिर्फ 78 साल की है।
यहाँ कानूनी और हस्तांतरण जोखिम बहुत अधिक हैं।
बोली लगाने से पहले ध्यान न देने पर भारी नुकसान हो सकता है।
1. 2-साल के नियम का जाल
मौजूदा कानून के अनुसार, लीज़ बढ़ाने का वैधानिक अधिकार पाने के लिए फ्लैट पर दो साल का मालिकाना हक होना ज़रूरी है।
यदि आप नीलामी में 79-वर्षीय लीज़ खरीदते हैं, तो अधिकार मिलने तक यह 77 वर्ष रह जाएगी।
इससे लीज़ विस्तार की लागत काफी बढ़ जाएगी।
आपके पास ऐसी संपत्ति बचेगी जिसे बेचना या बंधक रखना बेहद मुश्किल होगा।
बारीकी: कुछ विक्रेता इसके लिए "सेक्शन 42 नोटिस" का वादा करते हैं, लेकिन कागजी कार्रवाई अधूरी होने पर आप तुरंत विस्तार नहीं करा पाएंगे।
2. वैधानिक समाधान: सेक्शन 42
इसका एक कानूनी उपाय है।
यदि विक्रेता के पास फ्लैट दो साल से है, तो वे फ्रीहोल्डर को सेक्शन 42 नोटिस दे सकते हैं।
वे इसका लाभ आपको सौंप सकते हैं।
यदि यह सही तरीके से किया जाए, तो आप तुरंत लीज़ बढ़ा सकते हैं।
लेकिन डीड की कमी होने पर आप दो साल तक लीज़ नहीं बढ़ा पाएंगे।
इससे आपको लोन मिलने में भी दिक्कत होगी।
चेतावनी: लीगल पैक में हमेशा वैध सेक्शन 42 नोटिस ज़रूर जांचें।
कमी होने पर वित्तीय नुकसान के लिए तैयार रहें।
3. ग्राउंड रेंट के धोखे
कम समय वाली लीज़ में अक्सर ग्राउंड रेंट बढ़ाने की शर्तें होती हैं।
यह हर 10 साल में दोगुना हो सकता है।
इस कारण बार्कलेज या एचएसबीसी जैसे बैंक इस पर लोन नहीं देते।
लीगल पैक में पूरा विवरण होता है, बस आपको सही जांच करनी होगी।
पूर्णता: कुछ ग्राउंड रेंट शर्तें लीज़ के कागजात में छिपी होती हैं।
ध्यान न देने पर आप ऐसी संपत्ति में फंस सकते हैं जिसे बेचना नामुमकिन हो।
Unwildered जोखिम का आकलन कैसे करता है
Unwildered की एआई तकनीक हस्तांतरण से जुड़े 30 से अधिक पहलुओं की जांच करती है:
लीज़ अवधि की जांच: हम 85 वर्ष से कम की लीज़ को गंभीर चेतावनी के रूप में चिह्नित करते हैं ताकि बोली से पहले आपको जोखिम का पता चल सके।
नोटिस की खोज: हम सेक्शन 42 और लीज़ विस्तार से जुड़े दस्तावेज़ों की बारीकी से जांच करते हैं ताकि कानूनी सुरक्षा सुनिश्चित हो।
ग्राउंड रेंट ऑडिट: हम बढ़ती हुई ग्राउंड रेंट दरों को खोजकर आपके सामने लाते हैं ताकि आप छिपे हुए खर्चों से बच सकें।
Unwildered आपको इन बारीकियों को मिनटों में ढूंढने में मदद करता है ताकि आप केवल लाभ देने वाली संपत्तियों पर अपना पैसा लगाएं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या मुझे 60 साल की लीज़ पर होम लोन मिल सकता है?
इसकी संभावना बहुत कम है। अधिकांश बैंक कम से कम 70-85 साल की बची हुई लीज़ अवधि मांगते हैं। आपको नकद भुगतान या शॉर्ट-टर्म फाइनेंस की ज़रूरत होगी।
लीज़ बढ़वाने में कितना खर्च आता है?
यह संपत्ति के मूल्य और बची हुई लीज़ पर निर्भर करता है। £300,000 के फ्लैट के लिए लगभग £40,000–£50,000 का खर्च आ सकता है। बोली लगाने से पहले कैलकुलेटर का उपयोग ज़रूर करें।
ChatGPT के बारे में क्या विचार है?
ChatGPT यह समझा सकता है कि लीज़ क्या है।
परंतु वह 50 पन्नों के दस्तावेज़ में सेक्शन 42 की वैधता नहीं जांच सकता।
Unwildered खास तौर पर ऐसे सटीक दस्तावेज़ों और जोखिमों को खोजने के लिए बना है।
मुझे कैसे पता चलेगा कि सेक्शन 42 का विकल्प सही है?
लीगल पैक में डीड ऑफ असाइनमेंट और वैध सेक्शन 42 नोटिस जांचें।
Unwildered रिपोर्ट लापता दस्तावेज़ों को तुरंत ढूंढ देगी ताकि आप बोली से पहले सही सवाल पूछ सकें।
अधिक जानकारी के लिए, हमारी गाइड देखें: नीलामी में पब खरीदना: लीज़ और लाइसेंस के जाल की जांच करें.
अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, इसे वित्तीय या कानूनी सलाह न माना जाए।
