जब आप इंग्लैंड और वेल्स में संपत्ति खरीदते हैं, तो सबसे अहम फैसला यह होता है कि आप इसे कानूनी रूप से कैसे रखना चाहते हैं।
इसके लिए आपके पास दो विकल्प होते हैं: जॉइंट टेनेंट (संयुक्त किरायेदार) या टेनेंट्स इन कॉमन (साझा किरायेदार)।
यह फैसला आपके निधन के बाद आपके हिस्से का क्या होगा और आपके जीवनकाल में संपत्ति के प्रबंधन को काफी प्रभावित करता है।
लोग इसके प्रभाव को देर से समझ पाते हैं। इसलिए इसके अंतर और नुकसानों को पहले ही समझना बेहद जरूरी है।
जॉइंट टेनेंट्स (Joint Tenants)
जॉइंट टेनेंसी में दोनों मालिक पूरी संपत्ति के मालिक होते हैं। इसमें कोई अलग हिस्सा नहीं होता है।
दोनों के पास पूरी संपत्ति पर समान अधिकार होते हैं। इसकी मुख्य विशेषता उत्तरजीविता का अधिकार है।
यदि एक मालिक की मृत्यु होती है, तो संपत्ति बिना वसीयत के भी दूसरे मालिक को मिल जाती है।
यह व्यवस्था शादीशुदा जोड़ों के लिए काफी लोकप्रिय है, जो सीधे अपने साथी को संपत्ति सौंपना चाहते हैं।
हालाँकि, परिस्थितियां बदलने पर जॉइंट टेनेंसी में मुश्किलें आ सकती हैं।
यदि आपका तलाक होता है या आप अपना हिस्सा अपने बच्चों को देना चाहते हैं, तो यह सही विकल्प नहीं हो सकता।
यह भी ध्यान रखें कि कर्जदार पूरी संपत्ति पर दावा कर सकते हैं, न कि केवल एक हिस्से पर।
टेनेंट्स इन कॉमन (Tenants in Common)
इसमें हर व्यक्ति का संपत्ति में एक निश्चित हिस्सा होता है। यह हिस्सा बराबर या अलग भी हो सकता है।
इसमें उत्तरजीविता का अधिकार नहीं होता है। मृत्यु के बाद आपका हिस्सा आपकी वसीयत के अनुसार ट्रांसफर होगा।
यह विकल्प आपको अपना हिस्सा अपने बच्चों, दोस्तों या किसी संस्था को देने की लचीलापन देता है।
इसे अक्सर unmarried जोड़े या असमान योगदान देने वाले परिवार के सदस्य चुनते हैं।
यह अपनी आने वाली पीढ़ी के लिए संपत्ति की सुरक्षा या टैक्स की प्लानिंग करने के लिए भी बढ़िया विकल्प है।
लेकिन भविष्य के विवादों से बचने के लिए एक स्पष्ट लिखित समझौता (डिक्लेरेशन ऑफ ट्रस्ट) होना जरूरी है।
मुख्य अंतर संक्षेप में
स्वामित्व: जॉइंट टेनेंट्स मिलकर 100% के मालिक होते हैं; टेनेंट्स इन कमन का अपना निश्चित हिस्सा होता है।
विरासत: जॉइंट टेनेंट्स में जीवित साथी को संपत्ति मिलती है; टेनेंट्स इन कॉमन में हिस्सा वसीयत के अनुसार जाता है।
बेचना: जॉइंट टेनेंट्स को बेचने के लिए आपसी सहमति चाहिए; टेनेंट्स इन कॉमन अपना हिस्सा अकेले बेच सकते हैं, पर असल में यह जटिल है।
आम असमंजस और नुकसान
जॉइंट टेनेंसी को खत्म करना
यदि आप जॉइंट टेनेंसी को टेनेंट्स इन कॉमन में बदलना चाहते हैं, तो आप ऐसा कर सकते हैं।
इसके लिए दूसरे मालिक की सहमति की जरूरत नहीं होती है। लेकिन आपको कानूनी प्रक्रिया का पालन करना होगा।
आपको एक लिखित नोटिस देकर इसे लैंड रजिस्ट्री में दर्ज कराना होगा। ऐसा न करने पर भविष्य में विवाद हो सकता है।
यदि वसीयत न हो तो क्या होगा?
यदि आप वसीयत के बिना मर जाते हैं, तो आपका हिस्सा बिना वसीयत वाले कड़े नियमों के तहत ट्रांसफर होगा।
इससे बिना शादी किए साथ रहने वाले जोड़ों के लिए बड़ी समस्या खड़ी हो सकती है।
इसलिए अपने हिस्से को सुरक्षित रखने के लिए वसीयत बनाना बहुत जरूरी है।
असमान वित्तीय योगदान
यदि आपने घर खरीदते समय पैसे अलग-अलग दिए हैं, पर इसे लिखा नहीं है, तो कानून इसे आधा-आधा मानेगा।
इस समस्या से बचने के लिए 'डिक्लेरेशन ऑफ ट्रस्ट' बनाना बेहद आवश्यक है।
संपत्ति को बेचना या गिरवी रखना
जॉइंट टेनेंट्स को बेचने या गिरवी रखने के लिए साथ मिलकर काम करना पड़ता है।
टेनेंट्स इन कॉमन अपना हिस्सा बेच सकते हैं। पर असल में, कोई भी व्यक्ति सिर्फ एक हिस्सा नहीं खरीदना चाहता।
विवाद होने पर कोर्ट की शरण लेनी पड़ सकती है, जो बहुत महंगी और तनावपूर्ण होती है।
व्यावहारिक टिप्स
खरीदने से पहले मालिकाना हक तय कर लें और इसे लैंड रजिस्ट्री में सही तरीके से दर्ज कराएं।
यदि आप टेनेंट्स इन कॉमन हैं, तो वसीयत और डिक्लेरेशन ऑफ ट्रस्ट जरूर बनवाएं।
शादी, तलाक या बच्चे होने जैसी परिस्थिति बदलने पर अपने मालिकाना हक की समीक्षा करें।
विवादों से बचने के लिए अपने सह-मालिक के साथ हमेशा खुलकर बातचीत करें।
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अधिक जानकारी के लिए, हमारी गाइड जॉइंट टेनेंट्स या टेनेंट्स इन कॉमन को देखें।
अस्वीकरण: यह ब्लॉग व्यावहारिक शिक्षा के लिए है। यह कानूनी सलाह नहीं है। परिणाम आपकी व्यक्तिगत स्थिति के अनुसार अलग हो सकते हैं।
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