त्वरित निष्कर्ष: लीज़ खरीद विकल्प (या “रेंट-टू-ओन”) किसी किरायेदार को एक तय कीमत पर बाद में उसे खरीदने के कानूनी अधिकार के साथ संपत्ति किराए पर लेने की अनुमति देता है। आज जिन खरीदारों को मॉर्गेज नहीं मिल पा रहा, उनके लिए यह एक मध्यवर्ती कदम है। नकारात्मक इक्विटी में फँसे विक्रेताओं के लिए यह एक रास्ता देता है। लेकिन इसमें जोखिम बहुत हैं और यह अक्सर अनियमित होता है।
अंधाधुंध हस्ताक्षर न करें। लीज़ विकल्प एक कानूनी जाल है। किसी भी समझौते से पहले शीर्षक, प्रतिबंध और जोखिम जाँचने के लिए Caira से मुफ़्त संपत्ति रिपोर्ट लें।
क्या लीज़ खरीद एक अच्छा विचार है?
यह पूरी तरह आपकी स्थिति पर निर्भर करता है। यह कोई जादुई समाधान नहीं, बल्कि खास परिस्थितियों के लिए एक उपकरण है।
खरीदारों के लिए (किरायेदार-खरीदार)
यह आपके लिए उपयुक्त है यदि:
आप अभी मॉर्गेज नहीं ले सकते क्योंकि आप स्व-रोज़गार में हैं या आपका क्रेडिट खराब है, लेकिन उम्मीद है कि 3-5 साल में आप पात्र हो जाएंगे।
आप “खरीदने से पहले आज़माना” चाहते हैं किसी नए इलाके में।
आप कीमत तय करना चाहते हैं बढ़ते बाज़ार में, बिना बड़े डिपॉज़िट के।
विक्रेताओं के लिए (मकान-मालिक)
यह आपके लिए उपयुक्त है यदि:
आप नकारात्मक इक्विटी में हैं और अंतर चुकाए बिना खुले बाज़ार में बेच नहीं सकते।
आप एक “थके हुए मकान-मालिक” हैं जो मॉर्गेज का बोझ कम करना चाहते हैं और रखरखाव की ज़िम्मेदारी किसी किरायेदार-खरीदार को देना चाहते हैं।
संपत्ति पर मॉर्गेज नहीं मिल सकता (जैसे, EWS1 फ़ॉर्म का इंतज़ार) लेकिन वह रहने योग्य है।
पर्चेज़ लीज़ विकल्प कैसे काम करता है?
पर्चेज़ लीज़ विकल्प (PLO) आमतौर पर दो अलग कानूनी समझौते होते हैं:
लीज़: एक सामान्य किरायेदारी, जिसमें आप हर महीने किराया देते हैं।
विकल्प: एक विलेख जो आपको तय समय-सीमा के भीतर (जैसे, 5 साल) एक निश्चित कीमत पर संपत्ति खरीदने का अधिकार देता है।
आप पहले से “विकल्प शुल्क” देते हैं। यदि संपत्ति का मूल्य तय कीमत से ऊपर चला जाता है, तो आपने इक्विटी बना ली होती है। यदि वह गिरता है, तो आप पीछे हट सकते हैं (जब तक कि यह बाध्यकारी लीज़ खरीद न हो)।
क्या लीज़ बायआउट एक अच्छा विचार है?
“लीज़ बायआउट” अक्सर अंतिम चरण को संदर्भित करता है। यदि आप किरायेदार-खरीदार हैं, तो बायआउट का उपयोग करना अच्छा विचार है यदि संपत्ति का मूल्य आपकी तय विकल्प कीमत से अधिक है। हालांकि, उस तारीख तक आपके पास धनराशि (नकद या मॉर्गेज) तैयार होनी चाहिए। यदि विकल्प समाप्त होने पर आपको मॉर्गेज नहीं मिलता, तो संपत्ति खरीदने का आपका अधिकार और आपके द्वारा किए गए किसी भी “टॉप-अप” भुगतान दोनों खो जाते हैं।
लीज़ खरीद के क्या नुकसान हैं?
1. आप मालिक नहीं हैं
जब तक खरीद पूरी नहीं हो जाती, विक्रेता ही कानूनी मालिक रहता है। यदि वे दिवालिया हो जाएँ, संपत्ति जब्त हो जाए, या उनकी मृत्यु हो जाए, तो आपका विकल्प समझौता बेकार हो सकता है, जब तक कि उसे शीर्षक विलेख पर प्रतिबंध के रूप में सही ढंग से पंजीकृत न किया गया हो।
2. “टॉप-अप” का जाल
कुछ सौदों में “किराया क्रेडिट” या “टॉप-अप” माँगा जाता है, जहाँ आप अतिरिक्त किराया देते हैं (जैसे, बाज़ार किराए £1,000 के बजाय £1,500) इस वादे के साथ कि अतिरिक्त £500 आपके डिपॉज़िट में जाएगा। यदि आप खरीदते नहीं हैं, तो अक्सर यह पैसा खो जाता है। यह अनियमित और जोखिमपूर्ण है।
3. मॉर्गेज ऋणदाता की पाबंदियाँ
जब आप अंततः मॉर्गेज के लिए आवेदन करते हैं, तो कई ऋणदाता आपकी “संकटग्रस्त” खरीद कीमत या आपके “किराया क्रेडिट” को वास्तविक डिपॉज़िट के रूप में नहीं मानेंगे। आपको फिर भी पूरा डिपॉज़िट जुटाना पड़ सकता है।
4. स्टाम्प ड्यूटी की जटिलताएँ
SDLT आमतौर पर विकल्प शुल्क पर तुरंत देय होता है, और फिर बाद में पूरी खरीद कीमत पर। यदि कुल किराया कुछ सीमाओं से अधिक हो जाता है, तो जटिल नियम लागू होते हैं।
Rightmove लीज़ विकल्प समझौता
आपको Rightmove पर लीज़ विकल्प शायद ही कभी खुले तौर पर विज्ञापित मिलेंगे। एस्टेट एजेंट इनके बारे में उलझन में रहते हैं, और मानक मॉर्गेज शर्तें अक्सर मकान-मालिकों को ऋणदाता की सहमति के बिना इनमें प्रवेश करने से रोकती हैं (जो शायद ही कभी मिलती है)। अधिकांश लीज़ विकल्प निजी तौर पर या विशेष सोर्सिंग एजेंटों के माध्यम से तय किए जाते हैं।
खरीद विकल्प वाली लीज़ का मुफ़्त अनुबंध उदाहरण
चेतावनी: लीज़ विकल्प के लिए इंटरनेट से कभी भी “मुफ़्त अनुबंध” का उपयोग न करें। ये जटिल विलेख होते हैं जिन्हें विशेष संपत्ति के अनुसार ढालना और आपको सुरक्षित रखने के लिए Land Registry में सही ढंग से पंजीकृत करना आवश्यक है। खराब अनुबंध आमतौर पर किरायेदार की “इक्विटी” के नुकसान का कारण बनता है।
एक सामान्य संरचना कुछ इस तरह दिख सकती है:
विकल्प अवधि: 5 वर्ष
विकल्प मूल्य: £250,000
विकल्प शुल्क: £1 (प्रतिफल)
मासिक भुगतान: £1,200 (बाज़ार किराया)
ज़िम्मेदारी: किरायेदार छोटे-मोटे मरम्मत कार्यों का भुगतान करेगा; मकान-मालिक भवन बीमा और बॉयलर बदलने का भुगतान करेगा।
यदि आप इसे हस्ताक्षर करने पर विचार कर रहे हैं, तो पहले इसे Caira पर अपलोड करें। हम पहचान सकते हैं कि शर्तें आपको मकान-मालिक के कर्ज़ों के प्रति असुरक्षित छोड़ती हैं या “विकल्प” वास्तव में खरीदने की बाध्यकारी “ज़िम्मेदारी” है।
लीज़ विकल्प वाले घर कैसे खोजें
चूँकि वे पोर्टलों पर नहीं होते, आपको सीधे “प्रेरित विक्रेताओं” को ढूँढना पड़ता है:
संबंधित मार्गदर्शन के लिए, हमारी छोटी लीज़ वाला फ़्लैट खरीदने की गाइड देखें। धारा 42 नोटिस न चूकें।
विक्रेता को सीधे विपणन: नकारात्मक इक्विटी वाले क्षेत्रों के मालिकों को पत्र अभियान।
विशिष्ट खोज शब्द: “motivated seller”, “creative offer”, “vendor finance”, या “rent to own” जैसे लिस्टिंग कीवर्ड देखें।
विशेषज्ञ एजेंट: कुछ विशिष्ट क्रिएटिव प्रॉपर्टी एजेंट होते हैं, हालांकि कई उच्च सोर्सिंग शुल्क (£3,000-£5,000) लेते हैं।
अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं। लीज़ खरीद विकल्प जटिल अनियमित वित्तीय साधन हैं।
