त्वरित जानकारी: लीज खरीद विकल्प (या "किराए पर लेकर खरीदना") किरायेदार को किराये पर रहने और बाद में तय कीमत पर खरीदने का कानूनी अधिकार देता है।
आज होम लोन न ले पाने वाले खरीदारों के लिए यह एक सहारा है।
नेगेटिव इक्विटी वाले विक्रेताओं के लिए यह बचने का रास्ता है।
लेकिन इनमें जोखिम बहुत हैं और ये अक्सर अनियमित होते हैं।
बिना सोचे-समझे हस्ताक्षर न करें। लीज विकल्प एक कानूनी जोखिम है।
समझौता करने से पहले टाइटल, प्रतिबंध और जोखिमों की जांच के लिए Caira से फ्री प्रॉपर्टी रिपोर्ट पायें।
क्या लीज पर खरीद एक अच्छा विचार है?
यह पूरी तरह आपकी स्थिति पर निर्भर करता है। यह कोई जादुई उपाय नहीं, बल्कि खास परिस्थितियों के लिए एक टूल है।
खरीदारों (किरायेदार-खरीदार) के लिए
यह आपके लिए सही है यदि:
स्वरोजगार या खराब क्रेडिट के कारण, आपको अभी होम लोन नहीं मिल सकता।
लेकिन 3-5 वर्षों में आप इसके योग्य होने की उम्मीद करते हैं।नए इलाके में "खरीदने से पहले आप पहले आजमाना" चाहते हैं।
बढ़ते बाजार में आप बिना बड़े डिपॉजिट के कीमत को लॉक करना चाहते हैं।
विक्रेताओं (मकान मालिकों) के लिए
यह आपके लिए सही है यदि:
आप नेगेटिव इक्विटी में हैं।
और अंतर का भुगतान किए बिना खुले बाजार में इसे बेच नहीं सकते।आप एक "थके हुए मकान मालिक" हैं।
जो लोन चुकाना चाहते हैं और रखरखाव की जिम्मेदारी खरीदार को सौंपना चाहते हैं।सम्पत्ति पर लोन नहीं मिल सकता (जैसे, EWS1 फॉर्म का इंतजार)।
लेकिन रहने योग्य है।
पर्चेज लीज ऑप्शन कैसे काम करता है?
एक पर्चेज लीज ऑप्शन (PLO) आमतौर पर दो अलग-अलग कानूनी समझौते होते हैं:
लीज (Lease): एक सामान्य किरायेदारी जहां आप मासिक किराया देते हैं।
विकल्प (Option): एक डीड जो आपको तय समय (जैसे 5 साल) में तय कीमत पर संपत्ति खरीदने का अधिकार देती है।
आप शुरुआत में "ऑप्शन फीस" चुकाते हैं। अगर प्रॉपर्टी की कीमत तय दाम से बढ़ती है, तो आपको फायदा होता है। अगर यह गिरती है, तो आप पीछे हट सकते हैं (जब तक कि यह बाध्यकारी लीज खरीद न हो)।
क्या लीज बायआउट एक अच्छा विचार है?
"लीज बायआउट" अक्सर अंतिम चरण को दर्शाता है। अगर आप किरायेदार-खरीदार हैं, तो बायआउट करना अच्छा है यदि प्रॉपर्टी की कीमत आपकी तय की गई ऑप्शन कीमत से अधिक है। हालांकि, आपके पास उस तारीख को फंड (कैश या लोन) तैयार होना चाहिए। अगर ऑप्शन खत्म होने पर आपको लोन नहीं मिलता, तो आप खरीदने का अधिकार और अपना अतिरिक्त भुगतान खो देंगे।
लीज खरीद के क्या नुकसान हैं?
1. आप मालिक नहीं हैं
खरीद पूरी होने तक, विक्रेता ही कानूनी मालिक रहता है। यदि वे दिवालिया होते हैं या मृत्यु हो जाती है, तो आपका समझौता बेकार हो सकता है जब तक कि वह टाइटल डीड पर ठीक से दर्ज न हो।
2. "टॉप-अप" का जाल
कुछ सौदों में "किराया क्रेडिट" या "टॉप-अप" मांगा जाता है। इसमें आप अतिरिक्त किराया देते हैं (जैसे £1,000 के वास्तविक किराये की जगह £1,500) ताकि बचे £500 आपके डिपॉजिट में जुड़ें। यदि आप नहीं खरीदते हैं, तो अक्सर यह पैसा डूब जाता है। यह अनियमित और जोखिम भरा है।
3. लोन प्रदाता के प्रतिबंध
जब आप होम लोन के लिए आवेदन करेंगे, तो कई बैंक आपकी कम कीमत या "किराया क्रेडिट" को वास्तविक डिपॉजिट के रूप में स्वीकार नहीं करेंगे। आपको फिर भी पूरा डिपॉजिट देना पड़ सकता है।
4. स्टांप ड्यूटी की जटिलताएं
एसडीएलटी (SDLT) सामान्यतः तुरंत देना होता है, और फिर बाद में पूरी खरीद कीमत पर। यदि कुल किराया तय सीमा से अधिक है, तो जटिल नियम लागू होते हैं।
Rightmove लीज विकल्प समझौता
Rightmove पर आपको लीज विकल्प शायद ही खुले तौर पर मिलेंगे। रियल एस्टेट एजेंट इनसे भ्रमित होते हैं। लोन के सामान्य नियम भी मकान मालिकों को बैंक की सहमति के बिना समझौते की अनुमति नहीं देते (जो बहुत कम मिलती है)। ज्यादातर लीज विकल्प निजी तौर पर या विशेष एजेंटों के जरिए ही तय किए जाते हैं।
खरीद विकल्प के साथ लीज का मुफ्त अनुबंध उदाहरण
चेतावनी: लीज विकल्प के लिए इंटरनेट से किसी "मुफ्त अनुबंध" का इस्तेमाल कभी न करें। ये जटिल दस्तावेज होते हैं जिन्हें सुरक्षा के लिए लैंड रजिस्ट्री में दर्ज होना चाहिए। एक खराब समझौते से किरायेदार अपनी पूंजी खो सकता है।
एक सामान्य ढांचा इस तरह दिख सकता है:
विकल्प अवधि (Option Period): 5 वर्ष
विकल्प कीमत (Option Price): £2,50,000
विकल्प शुल्क (Option Fee): £1 (प्रतिफल)
मासिक भुगतान: £1,200 (मार्केट रेंट)
जिम्मेदारी: छोटे-मोटे सुधार किरायेदार के जिम्मे; बिल्डिंग इंश्योरेंस और बॉयलर बदलना मकान मालिक के जिम्मे।
यदि आप इस पर हस्ताक्षर करने की सोच रहे हैं, तो इसे पहले Caira पर अपलोड करें। हम जांच सकते हैं कि क्या शर्तें आपको मकान मालिक के कर्ज के जोखिम में डालती हैं या नहीं।
लीज विकल्प वाले घर कैसे खोजें
चूंकि ये पोर्टल्स पर नहीं होते, इसलिए आपको सीधे खुद विक्रेता ढूंढने होंगे:
संबंधित मार्गदर्शन के लिए, हमारी गाइड शॉर्ट लीज फ्लैट खरीदना: सेक्शन 42 नोटिस पर ध्यान दें देखें।
सीधे वेंडर मार्केटिंग: नेगेटिव इक्विटी वाले क्षेत्रों में मालिकों को पत्र भेजें।
विशिष्ट शब्द खोजें: प्रॉपर्टी लिस्टिंग में "तैयार विक्रेता", "क्रिएटिव ऑफर" या "रेंट टू ओनर" जैसे शब्द खोजें।
विशेषज्ञ एजेंट: कुछ खास प्रॉपर्टी एजेंट होते हैं, हालांकि वे ऊंची फीस (£3,000-£5,000) लेते हैं।
अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, कोई वित्तीय, टैक्स या कानूनी सलाह नहीं है। लीज खरीद विकल्प जटिल और अनियमित वित्तीय साधन हैं।
