त्वरित निष्कर्ष: 1 अप्रैल 2025 से, इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में स्टाम्प ड्यूटी की सीमाएँ कम स्तरों पर वापस आ गईं। पहली बार घर खरीदने वालों के लिए राहत अब केवल 500,000 पाउंड तक की संपत्तियों पर लागू होती है। कई खरीदार अभी भी पुराने दरों के हिसाब से बजट बना रहे हैं। अब वास्तव में क्या लागू होता है, यह यहाँ है।
2026 का त्वरित उत्तर
इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में घरों के लिए, SDLT आवासीय दरें कीमत, खरीदार की स्थिति, क्या आपके पास पहले से कोई और संपत्ति है, और क्या अनिवासी नियम लागू होते हैं, इन पर निर्भर करती हैं। अप्रैल 2025 के सीमा-परिवर्तन 2026 में भी महत्वपूर्ण हैं, इसलिए खरीदारों को एक्सचेंज से पहले HMRC कैलकुलेटर की वर्तमान जानकारी जाँचनी चाहिए।
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वर्तमान स्टाम्प ड्यूटी दरें (अप्रैल 2025 से)
स्टाम्प ड्यूटी लैंड टैक्स (SDLT) इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में संपत्ति और भूमि की खरीद पर लागू होता है। स्कॉटलैंड और वेल्स की अपनी समकक्ष कर-व्यवस्थाएँ हैं (क्रमशः LBTT और LTT), जिनकी दरें अलग हैं।
125,000 पाउंड तक: 0%
125,001 से 250,000 पाउंड: 2%
250,001 से 925,000 पाउंड: 5%
925,001 से 1,500,000 पाउंड: 10%
1,500,000 पाउंड से ऊपर: 12%
1. पहली बार खरीदारों के लिए राहत
पहली बार घर खरीदने वाले, जो पहले 625,000 पाउंड तक की संपत्ति खरीदते थे, पहले 425,000 पर कोई कर नहीं देते थे। अप्रैल 2025 से, राहत वापस बदल दी गई:
पहले 300,000 पाउंड पर कोई SDLT नहीं
300,001 से 500,000 पाउंड वाले हिस्से पर 5%
यदि खरीद मूल्य 500,000 पाउंड से अधिक है, तो राहत उपलब्ध नहीं है
व्यावहारिक रूप से, 350,000 पाउंड की संपत्ति खरीदने वाला पहली बार खरीदार अब स्टाम्प ड्यूटी के रूप में 2,500 पाउंड देता है। अप्रैल 2025 से पहले, इसी खरीद पर कोई स्टाम्प ड्यूटी नहीं लगती थी। यह राशि आपकी बचत से देनी होगी या आपके बजट में शामिल करनी होगी।
2. अतिरिक्त संपत्ति अधिभार
यदि आपके पास पहले से कोई संपत्ति है (जिसमें buy-to-let या विरासत में मिली संपत्ति शामिल है), तो 31 अक्टूबर 2024 के बाद पूर्ण होने वाली खरीदों पर मानक दरों के ऊपर अतिरिक्त 5% अधिभार लगता है। पहले यह अधिभार 3% था।
250,000 पाउंड की दूसरी संपत्ति खरीदने वाला एक मकान-मालिक 2,500 पाउंड का मानक SDLT और 12,500 पाउंड का 5% अधिभार देगा, कुल 15,000 पाउंड। जमा राशि की तुलना में यह एक बड़ी रकम है।
3. आम गलतियाँ
यह मान लेना कि पुरानी दरें अभी भी लागू हैं: यदि आपकी खरीद 1 अप्रैल 2025 के बाद पूरी होती है, तो आपने कब ऑफर दिया था, इससे फर्क नहीं पड़ता; नई, कम सीमाएँ लागू होंगी
यह भूल जाना कि अधिभार विरासत में मिली संपत्ति पर भी लागू होता है: भले ही आपके पास विरासत में मिली संपत्ति में 50% से अधिक हिस्सा हो, अगली खरीद पर अधिभार लागू होगा
इंग्लैंड की दरों को स्कॉटलैंड या वेल्स की दरों से गड़बड़ाना: SDLT केवल इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में लागू होता है। स्कॉटलैंड में LBTT और वेल्स में LTT लागू होता है, और दोनों की सीमाएँ अलग हैं
बेचते समय अधिभार वापस न माँगना: यदि आप नई खरीद के 36 महीनों के भीतर अपना पिछला मुख्य निवास बेच देते हैं, तो आप अधिभार वापस पाने के पात्र हो सकते हैं
Caira कैसे मदद कर सकती है
Unwildered द्वारा Caira आपको बिखरे हुए सबूतों को एक स्पष्ट योजना में बदलने में मदद कर सकती है। आप एस्टेट-एजेंट लिस्टिंग, ऑफर लेटर, मॉर्गेज दस्तावेज़, सर्च, SDLT गणनाएँ और कन्वेयंसिंग ईमेल अपलोड कर सकते हैं, जिनमें PDF, पत्र, स्क्रीनशॉट, फोटो, फ़ॉर्म, ईमेल या नोट्स शामिल हैं, फिर Caira से समय-रेखा का सारांश माँग सकते हैं। वह गायब सबूत पहचान सकती है, एक शांत पत्र का मसौदा तैयार कर सकती है, या सॉलिसिटर, सलाहकार, ट्रिब्यूनल, अदालत, डीलर, मकान-मालिक या सार्वजनिक निकाय के लिए प्रश्न तैयार कर सकती है। Caira आपातकालीन या उच्च-जोखिम मामलों में किसी विनियमित सलाहकार का विकल्प नहीं है। वह आपको कार्रवाई करने से पहले व्यवस्थित होने में मदद कर सकती है।
FAQ
आधिकारिक कैलकुलेटर मुझे कहाँ मिलेगा?
HMRC GOV.UK पर एक आधिकारिक स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर उपलब्ध कराता है। संपत्ति पोर्टलों के अनुमानों पर निर्भर रहने के बजाय इसका उपयोग करना बेहतर है, क्योंकि वे अप्रैल 2025 के बदलावों को प्रतिबिंबित नहीं कर सकते।
क्या नीलामी से खरीदी गई संपत्तियों पर स्टाम्प ड्यूटी लागू होती है?
हाँ। स्टाम्प ड्यूटी बिल्कुल उसी तरह लागू होती है। आपका कन्वेयांसर समापन निधि से आपकी ओर से इसका भुगतान करता है। इसे अपनी अधिकतम बोली में शामिल करना याद रखें।
अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं।
