दक्षिण अफ्रीका में नमी, फफूंदी और किराये की मरम्मत पर अगला संदेश भेजने से पहले, Caira से दस्तावेज़ों की समीक्षा कराएँ और छूटी जानकारी पहचानें।
दक्षिण अफ्रीका के कानून, मसौदा पत्र या फ़ॉर्म पूछें, और समीक्षा के लिए फ़ाइलें अपलोड करें।
30 सेकंड में चैट शुरू करें
अनुबंध, जमा का प्रमाण, इन्वेंटरी, फ़ोटो, संदेश और भुगतान रिकॉर्ड एक साथ रखें।
R10 million के किराये, मरम्मत, या जमा खोने के जोखिम में, थोड़ा-सा छूटा सबूत भी महत्वपूर्ण हो सकता है।
समझौते में जो लिखा है, उसे वास्तव में जो हुआ, उससे अलग रखें।
मकान-मालिक, किरायेदार, या ट्रिब्यूनल-तैयार दस्तावेज़ चेकलिस्ट बनाने के लिए Caira का उपयोग करें।
किराये के घर में नमी और फफूंदी को पहले मरम्मत और सबूत की समस्या मानें।
इस मसौदे के आधिकारिक स्रोत रेंटल हाउसिंग Act और रेंटल हाउसिंग ट्रिब्यूनल की प्रक्रिया का समर्थन करते हैं।
यह किसी अलग राष्ट्रीय फफूंदी परीक्षण, चिकित्सकीय मानक, या किराया रोकने के स्वतः अधिकार की पुष्टि नहीं करता।
यह मार्गदर्शिका दावा सीमित रखती है: स्थिति दर्ज करें, मकान-मालिक को सूचना दें, मरम्मत माँगें, और समस्या न सुलझे तो सही ट्रिब्यूनल या स्थानीय रास्ता जाँचें।
स्थिति स्पष्ट रूप से दर्ज करें
फफूंदी, नम धब्बे, रिसाव, उखड़ता पेंट, फूली हुई लकड़ी, पानी के निशान, टूटे गटर, छत की समस्या, वेंटिलेशन की दिक्कत, और किसी भी क्षतिग्रस्त सामान की फ़ोटो लें।
कमरे का दृश्य दिखाने के लिए चौड़ी फ़ोटो लें। विस्तार दिखाने के लिए क्लोज़-अप फ़ोटो लें। तारीखें जोड़ें। फफूंदी कब दिखती है, बारिश के बाद क्या बढ़ती है, पाइपलाइन में रिसाव है या नहीं, खिड़कियाँ खुलती हैं या नहीं, और क्या मकान-मालिक या एजेंट ने पहले निरीक्षण किया था, इसका छोटा रिकॉर्ड रखें।
यदि किसी में स्वास्थ्य लक्षण हों, तो मेडिकल रिकॉर्ड अलग रखें।
किसी पेशेवर की पुष्टि के बिना चिकित्सा दावे न करें।
उपयोगी लेबल में Rental Housing Act, Rental Housing Tribunal, रखरखाव की कमी, अस्वीकार्य रहने की स्थिति, मरम्मत का अनुरोध, मकान-मालिक मरम्मत से इनकार करता है, नम किराये का घर, फफूंदी, नमी, मरम्मत, मकान-मालिक, और रखरखाव की कमी शामिल हैं।
लीज और निरीक्षण रिकॉर्ड जाँचें
लीज खोलें और मरम्मत, रखरखाव, वेंटिलेशन, पहुँच, किरायेदार कर्तव्य, मकान-मालिक कर्तव्य, निरीक्षण, और क्षति से जुड़ी धाराएँ चिह्नित करें।
आने वाला निरीक्षण रिपोर्ट, प्रवेश-समय की फ़ोटो, इन्वेंटरी, और पहले की मरम्मत सूचनाएँ खोजें। नमी के विवाद अक्सर इस पर टिकते हैं कि दोष कब्ज़े से पहले था या नहीं, किरायेदार ने समय पर सूचना दी या नहीं, समस्या संरचनात्मक है या नहीं, रिसाव है या नहीं, या सामान्य वेंटिलेशन और सफ़ाई की अनदेखी हुई थी या नहीं। फ़ाइल देखे बिना निष्कर्ष न निकालें।
लिखित मरम्मत सूचना भेजें
सबूत संलग्न करके शांत सूचना भेजें। उदाहरण: मैं [address] पर, मुख्यतः [room] में, नमी और फफूंदी के बारे में लिख रहा/रही हूँ। मैंने इसे पहली बार [date] को देखा। मैं फ़ोटो और छोटा लॉग संलग्न कर रहा/रही हूँ। कृपया निरीक्षण करें और लिखित रूप में बताएं कि कौन-सी मरम्मत होगी, कौन करेगा, और कब होगी। यदि आपको लगता है कि समस्या किरायेदार के व्यवहार से हुई है, तो कृपया सबूत और प्रस्तावित समाधान लिखित रूप में बताएं।
साधारण अनुरोध के लिए अफ़्रीकांस वाक्यांश में यह हो सकता है: Ek versoek dat u die vog- en skimmelprobleem by [adres] ondersoek en skriftelik bevestig watter herstelwerk gereel sal word. संदेश व्यावहारिक रखें। लक्ष्य मरम्मत का रिकॉर्ड बनाना है, धमकी देना नहीं।
उचित निरीक्षण की अनुमति दें, पर सीमाएँ रखें
यदि मकान-मालिक या ठेकेदार को प्रवेश चाहिए, तो समय लिखित में तय करें और पूछें कि कौन आएगा।
भेंट से पहले और बाद में फ़ोटो रखें। यदि पानी अंदर आ रहा है, बिजली प्रभावित है, या घर असुरक्षित हो सकता है, तो इसे स्पष्ट कहें और कॉल लॉग या आपात संदेश सुरक्षित रखें। यदि मकान-मालिक बिना ठीक व्यवस्था के आए, तो अलग प्रवेश रिकॉर्ड रखें। हर निरीक्षण से पूरी तरह इनकार न करें और फिर शिकायत करें कि मरम्मत नहीं हुई।
बढ़ाने की प्रक्रिया और ट्रिब्यूनल रास्ता
आधिकारिक सामग्री और स्रोत Rental Housing Tribunal की मरम्मत और रहने की स्थिति वाली शिकायत श्रेणी का समर्थन करते हैं, लेकिन प्रांत-विशिष्ट दाख़िल करने के रास्ते अलग हो सकते हैं।
दाख़िल करने से पहले अपने प्रांतीय ट्रिब्यूनल पेज या मौजूदा आधिकारिक चैनल जाँचें। लीज, फ़ोटो, निरीक्षण रिपोर्ट, मरम्मत सूचनाएँ, मकान-मालिक के जवाब, ठेकेदार के नोट्स, किराये का प्रमाण, और समयरेखा तैयार करें। बताएं कि आप कौन-सा उपाय चाहते हैं: निरीक्षण, मरम्मत, प्रतिपूर्ति, किराये से जुड़ा आदेश, जमा सुरक्षा, या कोई अन्य उपयुक्त परिणाम। जब तक उस स्थान के लिए नगरपालिका, स्वास्थ्य, या भवन-मानक स्रोत न हो, फफूंदी-विशिष्ट राष्ट्रीय परीक्षण का दावा न करें।
सामान्य गलतियाँ
सलाह और स्पष्ट अधिकार के बिना किराया देना बंद न करें।
फ़ोटो लेने से पहले क्षतिग्रस्त वस्तुएँ न फेंकें। केवल आवाज़ वाली कॉल पर निर्भर न रहें। स्वास्थ्य दावे बढ़ा-चढ़ाकर न करें। हर काले निशान को संरचनात्मक फफूंदी और हर नम दीवार को किरायेदार की गलती न मानें। बिना लीज, बिना सूचना, और बिना फ़ोटो समयरेखा के ट्रिब्यूनल शिकायत न दाख़िल करें। सबसे मज़बूत फ़ाइल साधारण, दिनांकित, और विशिष्ट होती है।
Unwildered कहाँ मदद करता है
लीज, प्रवेश-समय निरीक्षण, फ़ोटो, मरम्मत सूचनाएँ, मकान-मालिक के जवाब, ठेकेदार के संदेश, किराये का प्रमाण, और ट्रिब्यूनल ड्राफ़्ट अपलोड करें। Unwildered मकान-मालिक, प्रांतीय ट्रिब्यूनल, नगरपालिका, सलाहकार, या स्वास्थ्य पेशेवर से संपर्क करने से पहले सबूतों को मरम्मत समयरेखा और बढ़ाने की चेकलिस्ट में व्यवस्थित कर सकता है।
जाँचने योग्य आधिकारिक संदर्भ
दक्षिण अफ्रीकी किराये पृष्ठों के लिए उपयोगी आधिकारिक दृष्टि आमतौर पर प्रक्रियात्मक होती है, सांख्यिकीय नहीं: जमा संभालना, ब्याज, निरीक्षण, और सही प्रांतीय ट्रिब्यूनल रास्ता, राष्ट्रीय किराया औसत से अधिक महत्वपूर्ण होते हैं।
स्रोत
रेंटल हाउसिंग Act
प्रांतीय Rental Housing Tribunal
न्याय विभाग: स्मॉल क्लेम्स कोर्ट
यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, चिकित्सकीय या कर सलाह नहीं है।
