सिंगापुर की किरायानामा e-स्टैम्पिंग के लिए,
सबसे मजबूत पहला कदम आमतौर पर एक साफ़ फ़ाइल होती है।
Caira अपलोड से इसे बनाने में मदद कर सकता है।
सिंगापुर क़ानून, मसौदा पत्रों या फ़ॉर्मों के बारे में पूछें,
और समीक्षा के लिए फ़ाइलें अपलोड करें।
30 सेकंड में चैट शुरू करें

• किरायानामा, जमा रसीद, इन्वेंट्री, फोटो, संदेश और भुगतान रिकॉर्ड एक साथ रखें।

• SGD 2 मिलियन के किराये, मरम्मत, या जमा खोने के जोखिम में,
  थोड़ा-सा गायब सबूत भी मायने रख सकता है।

• समझौते में जो लिखा है, उसे
  वास्तव में जो हुआ, उससे अलग रखें।

• Caira का उपयोग करके
  मालिक, किरायेदार या ट्रिब्यूनल-तैयार दस्तावेज़ सूची का मसौदा बनाएं।

सिंगापुर किरायानामा की स्टैम्पिंग कराना कर-अनुपालन का एक कदम है, लेकिन बाद में यह अक्सर महत्वपूर्ण हो जाता है, क्योंकि यह किराये के संबंध की सबूत-फ़ाइल में रहता है।
e-स्टैम्पिंग को सीमित रूप में समझना बेहतर है: यह दर्ज करता है कि लीज़ या किरायानामा पर स्टैम्प लगा है, लेकिन हर किरायानामा विवाद तय नहीं करता।
यह अपने आप यह साबित नहीं करता कि मालिक को जमा लौटाना ही होगा, किरायेदार ने नुकसान किया, या ब्रेक क्लॉज सही तरह से इस्तेमाल हुआ।
इन सवालों का जवाब अभी भी समझौते और सबूत पर निर्भर करता है।

यह मार्गदर्शिका किसके लिए है

यह मार्गदर्शिका किरायेदारों, मकान-मालिकों, एजेंटों और कमरा किराए पर लेने वालों के लिए है, जो सिंगापुर लीज़ या किरायानामा पर स्टैम्प ड्यूटी कैसे संभालें, यह देख रहे हैं।
यह खास तौर पर तब उपयोगी है जब कोई कहे कि समझौता स्टैम्प नहीं हुआ, जब एजेंट ने इसे संभालने का वादा किया हो लेकिन पुष्टि न भेजी हो, या जब आप जमा-विवाद की तैयारी कर रहे हों और दस्तावेज़ व्यवस्थित चाहिए।
लाइव सेवा, दरें, समय-सीमा, भुगतान तरीके, और देर से स्टैम्पिंग के परिणामों के लिए मौजूदा IRAS पृष्ठ देखें।

देखें कि आपके पास अंतिम हस्ताक्षरित समझौता है या नहीं

जब तक आधिकारिक प्रक्रिया विशेष रूप से ड्राफ्ट न मांगे या ऐसी स्थिति की अनुमति न दे, ड्राफ्ट पर स्टैम्प न लगाएँ।
दस्तावेज़ी रिकॉर्ड में अंतिम पक्षों के नाम, पता, किराया, लीज़ अवधि, शुरुआत की तारीख, और हस्ताक्षर या स्वीकृति का सबूत होना चाहिए।
अगर हस्ताक्षर के बाद किरायानामा बदला, तो संशोधन, नवीनीकरण पत्र, WhatsApp सहमति, या ईमेल श्रृंखला मुख्य अनुबंध के साथ सहेजें।
एक आम गलती है एक संस्करण पर स्टैम्प लगाना, जबकि बाद में पक्ष अलग किराये, तारीखों या रहने वालों वाले दूसरे संस्करण पर निर्भर करते हैं।

जानें कि भुगतान कौन कर रहा है

लोग अक्सर कहते हैं कि हमेशा किरायेदार देता है या हमेशा मकान-मालिक देता है। यह बहुत सरल है।
पहले किरायानामा देखें, फिर IRAS पेज देखें कि स्टैम्प ड्यूटी किसे देनी चाहिए।
अगर एजेंट शामिल है, तो साफ़ करें कि वह केवल e-स्टैम्पिंग जमा कर रहा है या पहले भुगतान करके किसी और से राशि वसूल रहा है।
इनवॉइस, भुगतान पुष्टि, और स्टैम्प प्रमाणपत्र या रसीद संभालकर रखें।
अगर आप किरायेदार हैं और मकान-मालिक या एजेंट कहता है कि काम हो गया, तो चैट के स्क्रीनशॉट की बजाय असली सबूत माँगें।

समय पर नज़र रखें

आधिकारिक सामग्री IRAS से मिलाकर जाँचने के लिए आम सिंगापुर समय-बिंदु बताती है: सिंगापुर में हस्ताक्षरित दस्तावेज़ आम तौर पर हस्ताक्षर के तुरंत बाद समय-संवेदी होते हैं, और विदेश में हस्ताक्षरित दस्तावेज़ों के लिए सिंगापुर में प्राप्ति से जुड़ा अलग समय-नियम होता है।
पुराने फ़ोरम जवाब पर डेडलाइन के लिए भरोसा न करें।
अगर आप देर से हैं, तो मान लें कि मुद्दा नहीं है, ऐसा करने के बजाय IRAS की देर-स्टैम्पिंग गाइड देखें।
देर-स्टैम्पिंग की समस्या आधिकारिक रास्ते से ठीक करें।
इसे किरायानामा विवाद के भीतर छिपाएँ नहीं।

e-सेवा में जाने से पहले विवरण तैयार करें

समझौता अपने सामने खुला रखें।
आपको संपत्ति का पता, मकान-मालिक और किरायेदार के नाम, जहाँ आवश्यक हो पहचान या इकाई विवरण, लीज़ अवधि, शुरू होने की तारीख, मासिक किराया, यदि हो तो किराया-मुक्त अवधि, लागू होने पर प्रीमियम या अन्य प्रतिफल, और संपर्क विवरण चाहिए हो सकते हैं।
अगर किराया और यूटिलिटी एक साथ हैं, तो अंदाज़ा न लगाएँ।
देखें कि समझौता किराये को यूटिलिटी, सफ़ाई, इंटरनेट, ए/सी सर्विसिंग, फ़र्नीचर या अन्य शुल्कों से कैसे अलग करता है।
अगर समझौता अस्पष्ट है, तो अनिश्चितता नोट करें और जमा करने से पहले जाँच करें।

जमा और स्टैम्प ड्यूटी को न मिलाएँ

सिक्योरिटी डिपॉज़िट, स्टैम्प ड्यूटी नहीं है।
डिपॉज़िट आम तौर पर किरायानामा के तहत रखा जाता है, ताकि किराया, यूटिलिटी, नुकसान, चाबियाँ, सफ़ाई, या अन्य सहमत चीज़ों जैसी ज़िम्मेदारियाँ सुरक्षित रहें।
स्टैम्प ड्यूटी लीज़ या किरायानामा दस्तावेज़ पर लगने वाला कर है।
बाद के विवाद में, स्टैम्प प्रमाणपत्र यह दिखाने में मदद कर सकता है कि एक खास समझौता मौजूद था और प्रक्रिया हुई थी, लेकिन यह डिपॉज़िट रसीद, बैंक ट्रांसफ़र, इन्वेंट्री, प्रवेश-फोटो, निकास-फोटो, यूटिलिटी बिल, इनवॉइस, या कटौती विवरण का विकल्प नहीं है।

e-स्टैम्पिंग प्रमाण माँगने के लिए संदेश

नमस्ते [मकान-मालिक/एजेंट], मैं [पता] के लिए किरायानामा रिकॉर्ड व्यवस्थित कर रहा/रही हूँ। कृपया [तारीख] को हस्ताक्षरित किरायानामा के लिए स्टैम्प प्रमाणपत्र, e-स्टैम्पिंग पुष्टि, या भुगतान पुष्टि भेजें।
यदि स्टैम्पिंग अभी पूरी नहीं हुई है, तो कृपया बताएं कि इसे कौन और कब करेगा।
सादर, [नाम].

चीनी-भाषी पक्ष के लिए छोटा सहायक संस्करण उपयोगी हो सकता है: नमस्ते, [मकान-मालिक/एजेंट का नाम]। मैं [पता] पर किरायानामा दस्तावेज़ व्यवस्थित कर रहा/रही हूँ। कृपया उस किरायानामा के लिए स्टैम्प ड्यूटी प्रमाण, e-स्टैम्पिंग पुष्टि रिकॉर्ड, या भुगतान प्रमाण दें।
यदि प्रक्रिया अभी पूरी नहीं हुई है, तो कृपया बताएं कि कौन इसे करेगा और अनुमानित तारीख क्या है।
धन्यवाद। [नाम]

आम गलतियाँ जिनसे बचें

किराया राशि गलत दर्ज न करें, क्योंकि बैंक ट्रांसफ़र में यूटिलिटी शामिल हैं।
गलत लीज़ शुरू होने की तारीख न डालें, क्योंकि किरायेदार औपचारिक शुरुआत से पहले आ गया था।
यह न मानें कि नवीनीकरण अपने आप मूल स्टैम्पिंग रिकॉर्ड में शामिल है।
फ़ोन या ईमेल खाते बदलते समय स्टैम्प प्रमाणपत्र न खोएँ।
दूसरी तरफ़ को यह न बताएं कि बिना-स्टैम्प समझौता अपने आप पूरे किरायानामा विवाद का निर्णय कर देता है, जब तक आपने मौजूदा आधिकारिक मार्गदर्शन नहीं देखा और अपने तथ्यों पर सलाह नहीं ली।

Unwildered कहाँ काम आता है

किरायानामा, नवीनीकरण संदेश, भुगतान रिकॉर्ड, स्टैम्प प्रमाणपत्र, और जमा-संबंधी संवाद अपलोड करें।
Unwildered स्टैम्प-ड्यूटी के सवालों को जमा, मरम्मत, जल्दी समाप्ति, और सबूत के मुद्दों से अलग करने में मदद कर सकता है, इससे पहले कि आप IRAS सेवा का उपयोग करें या सलाह माँगें।

जाँचने योग्य आधिकारिक संदर्भ

HDB और किराये के पन्नों के लिए, आधिकारिक डेटा लेख को मूल्यांकन-रिपोर्ट बनाए बिना बाज़ार संदर्भ जोड़ सकता है।
सिंगापुर ओपन-डेटा HDB किराये और पुनर्विक्रय डेटा सेट टाउन, फ़्लैट प्रकार, और बाज़ार पृष्ठभूमि जाँचने में उपयोगी हैं; विवाद फ़ाइल तय करने में फिर भी उपयोगकर्ता का अपना लीज़, रसीद, और संदेश ही निर्णायक रहते हैं।

स्रोत

• IRAS: संपत्ति किराये पर लेने की स्टैम्प ड्यूटी मार्गदर्शिका

• सिंगापुर न्यायालय: स्मॉल क्लेम्स ट्रिब्यूनल

• सिंगापुर क़ानून ऑनलाइन

यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, चिकित्सा या कर सलाह नहीं।