स्वीडन में Airbnb पर किराये के घर के लिए, पहला सबसे मजबूत कदम आमतौर पर साफ़ फाइल होता है। Caira अपलोड से इसे बनाने में मदद कर सकता है। स्वीडन कानून पूछें, ड्राफ्ट पत्र या फ़ॉर्म बनवाएँ, और समीक्षा के लिए फ़ाइलें अपलोड करें.
30 सेकंड में चैट शुरू करें

• कॉन्ट्रैक्ट, जमा का सबूत, इन्वेंटरी, फ़ोटो, संदेश और भुगतान रिकॉर्ड साथ रखें.

• SEK 5 million के किराये, मरम्मत या जमा खोने के जोखिम में, छोटा-सा सबूत भी मायने रखता है.

• समझौते में जो लिखा है, उसे हुई वास्तविक बातों से अलग रखें.

• मकान-मालिक, किरायेदार या ट्रिब्यूनल-तैयार दस्तावेज़ सूची के लिए Caira का उपयोग करें.

स्वीडिश किरायेदार को Airbnb को साधारण दूसरे-हाथ किराये के नियमों से बचने का अलग शॉर्टकट नहीं मानना चाहिए. असली सवाल यह है कि मेहमान को क्या मिल रहा है. अगर किरायेदार के बाहर रहते समय मेहमान को पूरे घर का स्वतंत्र उपयोग मिलता है, तो यह दूसरे-हाथ किराये जैसा लग सकता है, भले ही ठहराव छोटा हो और मंच से बुक हो. अगर किरायेदार घर में रहता है और सिर्फ़ एक कमरा किराये पर देता है, तो मामला inneboende या लॉजर-शैली साझा-रहने के करीब हो सकता है.

उत्तर इस पर भी निर्भर करता है कि घर hyresrätt, यानी किराये का फ्लैट, है या bostadsrätt, यानी सदस्य-स्वामित्व वाला सहकारी अपार्टमेंट.

असल व्यवस्था से शुरू करें

अनुमति माँगने या लिस्टिंग डालने से पहले तथ्य लिख लें. क्या पूरा घर दिया जा रहा है, या एक कमरा? क्या मेहमान के पास चाबियाँ और अकेला उपयोग होगा? क्या किरायेदार कहीं और सोएगा? ठहरने की अवधि कितनी है? भुगतान रात, सप्ताह, या महीने के हिसाब से है? क्या लिस्टिंग सार्वजनिक है? क्या सफाई, चेक-इन, सामान रखने, या बार-बार मेहमान बदलने की बात है? ये बातें अहम हैं. मकान-मालिक, bostadsrättsförening, Hyresnämnden, बीमाकर्ता, कर सलाहकार, या मंच किरायेदार से अलग जोखिम देख सकते हैं.

अगर यह hyresrätt है

किराये के अपार्टमेंट के लिए, Sveriges Domstolar और Hyresnämnden की दूसरे-हाथ किराये वाली सामग्री को मुख्य आधिकारिक स्रोत मानें. आधिकारिक सामग्री कहती है कि जब किरायेदार घर को दूसरे हाथ में देना चाहता हो, तो मकान-मालिक की सहमति या Hyresnämnden की अनुमति जाँचें. किरायेदार को यह नहीं मानना चाहिए कि छोटी Airbnb stay से सहमति का सवाल खत्म हो जाता है. अगर मेहमान के रहने के दौरान किरायेदार दूर हो और वह व्यावहारिक रूप से पूरा फ्लैट संभाल ले, तो सूची डालने से पहले पूछें. अगर मकान-मालिक मना करे और किरायेदार को लगे कि दूसरे-हाथ किराये के कारण हैं, तो आधिकारिक रास्ता Hyresnämnden हो सकता है. लेकिन आवेदन तथ्यों पर निर्भर करेगा और मौजूदा निर्देशों से जाँचना चाहिए.

अगर किरायेदार अपार्टमेंट में रहता है और सिर्फ़ एक कमरा किराये पर देता है, तो पूरे-घर वाले दूसरे-हाथ टेम्पलेट को सीधे न अपनाएँ. तथ्य अलग हो सकते हैं. फिर भी लीज़, घर के नियम, भीड़-भराव की चिंता, शोर-शराबे की शिकायतें, बीमा, और क्या मेहमान-व्यवस्था घर के आवासीय उपयोग को बदलती है, यह जाँचें.

अगर यह bostadsrätt है

बostadsrätt के लिए, किरायेदार या सदस्य को संघ के नियम और Sveriges Domstolar का वह पेज देखना चाहिए जिसमें bostadsrätt को दूसरे हाथ में देने की अनुमति माँगने की बात है. आधिकारिक सामग्री जहाँ लागू हो, संघ की सहमति या Hyresnämnden की अनुमति पर ज़ोर देती है. फिर भी Airbnb से मुद्दा गायब नहीं हो जाता. सहकारी संघ को बार-बार के छोटे ठहराव, चाबियों, सुरक्षा, पड़ोसियों की परेशानी, व्यावसायिक लगने वाले उपयोग, और क्या फ्लैट के लिए जिम्मेदार व्यक्ति वास्तव में वहीं रह रहा है, इन सबकी चिंता हो सकती है. अनुमति माँगते समय तथ्यात्मक रहें. पहले विज्ञापन न दें, बाद में पूछें नहीं.

कॉन्ट्रैक्ट और भवन नियम देखें

लीज़, उपकिराया समझौता, संघ के उपनियम, घर के नियम, और अल्पकालिक किराये पर किसी लिखित सूचना को पढ़ें. andra hand, andrahandsuthyrning, inneboende, tillstånd, samtycke, störningar, सामान्य क्षेत्रों का उपयोग, चाबियाँ, धूम्रपान, पालतू, मेहमान, बीमा, और व्यावसायिक उपयोग जैसे शब्द देखें. अगर आप पहले से दूसरे-हाथ किरायेदार हैं, तो जाँचें कि क्या आपको घर किसी और को देना भी allowed है. दूसरा-हाथ किरायेदार अगर तीसरी व्यवस्था बनाने लगे, तो विवाद और कठिन हो सकता है.

रखने लायक सबूत

अगर आप किरायेदार हैं, तो कॉन्ट्रैक्ट, मकान-मालिक या संघ के संदेश, अनुमति अनुरोध, प्लेटफ़ॉर्म लिस्टिंग का ड्राफ्ट, कैलेंडर, मेहमान नियम, बीमा जानकारी, और जवाब सहेजें. अगर आप मकान-मालिक या संघ हैं, तो लिस्टिंग के स्क्रीनशॉट, दिख रहा हो तो बुकिंग कैलेंडर, मेहमान समीक्षाएँ, अपार्टमेंट से मिलती तस्वीरें, पड़ोसियों की शिकायतें, चाबी सौंपने का सबूत, संदेश, और पहले की चेतावनियाँ सुरक्षित रखें. बढ़ा-चढ़ाकर न लिखें. सबसे मजबूत फाइल बताती है कि क्या हुआ, कब हुआ, और व्यवस्था अधिकृत थी या नहीं.

स्वीडिश सहमति अनुरोध

सावधान अनुरोध छोटा हो सकता है:

विषय: किराये के लिए लिखित सहमति का अनुरोध

नमस्ते [नाम], मैं [पूरा घर/एक कमरा] को [पता] पर [तारीख] की अवधि में किराये पर देने के लिए लिखित सहमति के बारे में पूछना चाहता/चाहती हूँ. व्यवस्था यह है: [संक्षिप्त विवरण: मेहमानों की संख्या, क्या मैं वहीं रहूँगा/रहूँगी, चाबियाँ और संपर्क व्यक्ति]. जब तक बात साफ़ नहीं हो जाती, मैं विज्ञापन नहीं डालूँगा/डालूँगी और बुकिंग नहीं लूँगा/लूँगी. कृपया जवाब और कोई शर्तें भेजें. शुभकामनाएँ, [नाम]

शब्दावली को असली व्यवस्था के अनुसार बदलें. अगर यह bostadsrätt है, तो अनुरोध उसी संघ को भेजें जिसकी सहमति चाहिए. अगर यह hyresrätt है, तो मकान-मालिक को भेजें और एक प्रति रखें.

अन्य जाँचें

छोटे ठहराव मकान-मालिक की सहमति से आगे भी मुद्दे ला सकते हैं: परेशानी, सुरक्षा, अग्नि-सुरक्षा, बीमा, कर-रिपोर्टिंग, मंच के नियम, नगरपालिका या होटल-जैसी गतिविधि के प्रश्न, और किरायेदार के लिए आव्रजन या पंजीकरण तथ्य. यह लेख इन मुद्दों का फैसला नहीं करता. यह बस अनुमति और सबूत की फाइल को इतना साफ़ रखता है कि सही प्राधिकारी या सलाहकार उन्हें परख सके.

आम गलतियाँ

यह न कहें कि Airbnb subletting नहीं है, सिर्फ़ इसलिए कि ठहराव छोटा है. यह न मानें कि room-share नियम लागू होगा जब किरायेदार ने पूरा अपार्टमेंट मेहमानों को छोड़ दिया हो. bostadsrättsförening को अनदेखा न करें. बार-बार भुगतान वाले ठहराव के लिए मौखिक अनुमति पर निर्भर न रहें. चेतावनी के बाद लिस्टिंग हटाकर यह न दिखाएँ कि वह कभी थी ही नहीं. और जमा, किराया, या मरम्मत विवादों को बिना अनुमति वाले किराये के तथ्यों के साथ न मिलाएँ, जब तक वे सच में साथ न हों.

Unwildered की भूमिका

लीज़, संघ के नियम, घर के नियम, अनुमति संदेश, लिस्टिंग स्क्रीनशॉट, मेहमान कैलेंडर, और चेतावनी पत्र अपलोड करें. Unwildered तथ्यों को पूरे-घर किराया, कमरा-साझा, hyresrätt, और bostadsrätt प्रश्नों में बाँट सकता है. फिर वह संक्षिप्त अनुमति अनुरोध या सबूत सार तैयार कर सकता है.

जाँचने योग्य आधिकारिक संदर्भ

स्वीडिश किराया और जमा पृष्ठों के लिए, व्यापक औसत से अधिक उपयोगी आधिकारिक रास्ता है. तय करने के लिए Hyresnämnden, Länsstyrelsen या Skatteverket की सामग्री देखें कि उपयोगकर्ता की किरायेदारी के लिए कौन-सा दस्तावेज़, मंच या फाइलिंग कदम सही है.

स्रोत

• Sveriges Domstolar / Hyresnämnden

• Länsstyrelsen किराया-जमा मार्गदर्शन

• Riksdag के कानूनों का डेटाबेस

यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, चिकित्सीय या कर सलाह नहीं.