चीन में विरासत की अचल संपत्ति. तारीखें, फ़ॉर्म और साक्ष्य बिखरे हों तो विदेशी उत्तराधिकारी के लिए काम उलझ सकता है. Caira रिकॉर्ड व्यवस्थित करने में मदद करता है. चीन के कानून के बारे में पूछें, पत्र या फ़ॉर्म ड्राफ्ट करें, और समीक्षा के लिए फ़ाइलें अपलोड करें.
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विदेशी उत्तराधिकारियों को आम तौर पर पंजीकरण से पहले मृत्यु, संबंध, पहचान, नोटरीकरण और संपत्ति के प्रमाण चाहिए.
RMB 12 मिलियन के अपार्टमेंट में, एक भी कांसुलर या नोटरीकृत दस्तावेज़ न होने से हस्तांतरण रुक सकता है.
Caira यह तय करने में मदद कर सकता है कि कौन-से दस्तावेज़ उत्तराधिकार, संपत्ति-स्वामित्व और कार्य करने के अधिकार को साबित करते हैं.
यह न मानें कि चीन-उन्मुख औपचारिकताओं के बिना विदेशी प्रोबेट दस्तावेज़ स्वीकार हो जाएगा.
चीन में विदेशी उत्तराधिकारी के रूप में अचल संपत्ति विरासत में लेना, अक्सर पहले दस्तावेज़ी समस्या होता है. संपत्ति की समस्या बाद में आती है. अपार्टमेंट या घर की कीमत बहुत हो सकती है. लेकिन पहले प्रश्न बुनियादी होते हैं: कौन मरा, कौन-सी संपत्ति दर्ज है, क्या वसीयत है, उत्तराधिकारी कौन हैं, क्या किसी को आपत्ति है, और कौन-सा स्थानीय पंजीकरण कार्यालय हस्तांतरण पैकेज स्वीकार करेगा. परिवार अक्सर समय खोते हैं, क्योंकि वे विदेशी प्रोबेट कागज़ इकट्ठा करते हैं. जबकि चीनी नोटरी या पंजीकरण ब्यूरो को प्रमाण की अलग श्रृंखला चाहिए.
आधिकारिक कानूनी ढांचा पहले नागरिक संहिता से शुरू होना चाहिए, जो NPC विधि डेटाबेस में है. फिर न्याय मंत्रालय के प्रशासनिक विनियम डेटाबेस में उपलब्ध रियल एस्टेट पंजीकरण अंतरिम विनियम, और नोटरीकरण कानून. न्यायालय डेटाबेस और निर्णय पोर्टल केवल व्यावहारिक उदाहरण हैं. वे दिखाते हैं कि पारिवारिक स्थिति, वसीयत की वैधता, अनुवाद, या संपत्ति पंजीकरण रिकॉर्ड अस्पष्ट होने पर विवाद कैसे उठते हैं. वे स्थानीय कार्यालय की आवश्यकताओं का विकल्प नहीं हैं.
संपत्ति रिकॉर्ड से शुरुआत
उत्तराधिकार हिस्सों पर बहस करने से पहले, संपत्ति पहचानें. संपत्ति स्वामित्व प्रमाणपत्र या पंजीकरण जानकारी, दर्ज मालिक का पूरा नाम, पता, संपत्ति का प्रकार, और गिरवी, कुर्की, सह-स्वामी या वैवाहिक-संपत्ति मुद्दे जाँचें. यदि मृतक के पास केवल हिस्सा था, या संपत्ति विवाह के दौरान खरीदी गई थी, तो उत्तराधिकार का प्रश्न परिवार की सोच से छोटा हो सकता है.
विदेशी उत्तराधिकारी को यह भी जाँचना चाहिए कि संपत्ति ऐसे शहर में है या नहीं जहाँ विदेशी स्वामित्व या पंजीकरण की खास प्रक्रियाएँ हैं. चीन में राष्ट्रीय नियम हैं, लेकिन स्थानीय पंजीकरण काउंटर और नोटरी कार्यालय फ़ॉर्मेट को लेकर सख्त हो सकते हैं. शंघाई में स्वीकार दस्तावेज़ को किसी अन्य शहर में अलग अनुवाद, नोटरीकरण या अपॉइंटमेंट प्रक्रिया चाहिए हो सकती है.
परिवार और स्वामित्व फ़ाइल बनाएं
मृत्यु का प्रमाण: मृत्यु प्रमाणपत्र, जहाँ लागू हो वहाँ घर-रजिस्ट्रेशन रद्दीकरण, और मृत्यु विदेश में हुई हो तो विदेशी मृत्यु दस्तावेज़.
पहचान का प्रमाण: पासपोर्ट, चीनी पहचान पत्र या पुराने चीनी दस्तावेज़, निवास रिकॉर्ड, और नाम-परिवर्तन का प्रमाण.
संबंध का प्रमाण: जन्म, विवाह, गोद लेना, तलाक और परिवार-पंजी दस्तावेज़, जो दिखाएँ कि उत्तराधिकारी मृतक से कैसे जुड़ा है.
वसीयत या बिना वसीयत फ़ाइल: मूल वसीयत, यदि हो, नोटरीकृत वसीयत सामग्री, पिछली वसीयतें, और संभावित वैधानिक उत्तराधिकारियों की जानकारी.
संपत्ति का प्रमाण: स्वामित्व प्रमाणपत्र, खरीद अनुबंध, गिरवी मुक्ति, कर रसीदें, और पंजीकरण खोज परिणाम.
जो दस्तावेज़ चीन के बाहर जारी हुए हैं, उनके लिए देश और दस्तावेज़ की तारीख के अनुसार नोटरीकरण, एपोस्टिल या कांसुलर औपचारिकताओं, साथ ही प्रमाणित चीनी अनुवाद पर प्रश्न आ सकते हैं. यह न मानें कि सिर्फ अंग्रेज़ी प्रोबेट ग्रांट चीन में उत्तराधिकार सिद्ध करता है. यह मदद कर सकता है, लेकिन कार्यालय फिर भी मृत्यु, संबंध, संपत्ति की पहचान और आपत्तियों के न होने या उनके समाधान का प्रमाण मांग सकता है.
नोटरी/पंजीकरण बैठक की सूची
इसे अपने दस्तावेज़ बंडल के तैयारी-लेबल के रूप में उपयोग करें:
मृतक का मृत्यु प्रमाण और पहचान जानकारी
उत्तराधिकारी और मृतक के बीच पारिवारिक संबंध का प्रमाण
वसीयत, वसीयती भरण-पोषण समझौता, या बिना वसीयत का विवरण
अचल संपत्ति प्रमाणपत्र, मकान का पता और पंजीकरण जानकारी
विदेशी दस्तावेज़ों के नोटरीकरण, प्रमाणीकरण या अतिरिक्त प्रमाणपत्र, और चीनी अनुवाद
अन्य उत्तराधिकारियों की सहमति, त्याग, या विवाद की स्थिति का विवरण
नोटरीकरण, अदालत मार्ग या पंजीकरण मार्ग
कुछ निर्विवाद उत्तराधिकार हस्तांतरण, नोटरी-सहायित दस्तावेज़ी मार्ग से होकर रियल एस्टेट पंजीकरण तक जा सकते हैं. यदि उत्तराधिकारी सहमत न हों, वसीयत पर विवाद हो, दस्तावेज़ न हों, या कोई सहयोग से इनकार करे, तो पंजीकरण से पहले अदालत का निर्णय या मध्यस्थता दस्तावेज़ चाहिए हो सकता है. असल सवाल यह नहीं कि कौन-सा रास्ता आसान लगता है. सवाल यह है कि स्थानीय कार्यालय इन तथ्यों पर किसे स्वीकार करेगा.
विदेशी उत्तराधिकारियों को पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ सावधान रहना चाहिए. यदि चीन में कोई रिश्तेदार काम संभालेगा, तो प्राधिकरण में संपत्ति, अनुमत कदम, दस्तावेज़ संग्रह, नोटरीकरण, पंजीकरण, कर-कार्यवाही, बिक्री का अधिकार, यदि कोई हो, और निपटान की सीमाएँ साफ लिखी हों. व्यापक प्राधिकरण सुविधाजनक हो सकता है, पर जोखिम भरा है. संकीर्ण प्राधिकरण के लिए बार-बार वैधीकरण चाहिए हो सकता है. Caira इन जोखिमों में संतुलन बनाने में मदद कर सकता है.
कर, बिक्री और मुद्रा प्रश्न
विरासत में मिली संपत्ति का हस्तांतरण और बाद में उसकी बिक्री, दो अलग घटनाएँ हैं. पंजीकरण, कर रसीदें, स्थानीय कर मंज़ूरी, बिक्री-योग्यता और प्राप्त धन का प्रेषण अलग कार्यालयों और दस्तावेज़ों से जुड़ सकते हैं. परिवार को समय-सीमा या शुद्ध प्राप्ति का वादा तब तक न करें, जब तक शीर्षक, कर, गिरवी स्थिति और बिक्री प्रतिबंध जाँच न लिए जाएँ. जो विदेशी उत्तराधिकारी बेचने की योजना बनाता है, उसे विरासत हस्तांतरण के हर पंजीकरण और कर दस्तावेज़ को संभालकर रखना चाहिए, क्योंकि बाद का खरीदार, बैंक या कर कार्यालय श्रृंखला माँग सकता है.
आम गलतियाँ
सबसे आम गलती चीनी संपत्ति को विदेशी उत्तराधिकार-सम्पदा का एक फुटनोट मानना है. यदि संपत्ति चीन में दर्ज है, तो चीनी पंजीकरण आवश्यकताएँ सीधे लागू होती हैं. एक और गलती अन्य संभावित उत्तराधिकारियों को नज़रअंदाज़ करना है. माता-पिता, जीवनसाथी, बच्चे, सौतेले बच्चे, दत्तक बच्चे या आश्रित ऐसे तथ्यात्मक प्रश्न खड़े कर सकते हैं जिन्हें साधारण पारिवारिक पत्र हल नहीं करेगा. तीसरी गलती नामों का असंगत अनुवाद है.
पासपोर्ट के नाम, चीनी नाम, पुराने पहचान दस्तावेज़ और संपत्ति रिकॉर्ड, दाखिल करने से पहले मिलाए जाने चाहिए.
कोई चेकलिस्ट यह गारंटी नहीं दे सकती कि विदेशी उत्तराधिकारी को स्वीकृति मिलेगी या संपत्ति हस्तांतरण किसी निश्चित तारीख तक पूरा होगा. उपयोगी लक्ष्य अधिक सीमित है. एक साफ फ़ाइल बनाएं, ताकि नोटरी, पंजीकरण ब्यूरो या Caira उत्तराधिकारियों, संपत्ति, प्रमाण-श्रृंखला और अनसुलझे मुद्दों की पहचान कर सके. परिवार का इतिहास शुरू से फिर न बनाना पड़े.
अनुकूलन योग्य दस्तावेज़ी वाक्य
कृपया मृत्यु प्रमाण, पारिवारिक संबंध प्रमाण, वसीयत या उत्तराधिकार दस्तावेज़, पहचान विवरण, नोटरी/प्रमाणीकरण दस्तावेज़, अचल संपत्ति प्रमाणपत्र, विवाह विवरण और हर उत्तराधिकारी के संपर्क विवरण व्यवस्थित करें.
स्रोत
आधिकारिक कानून डेटाबेस में नागरिक संहिता सामग्री
नोटरी और सार्वजनिक कानूनी-सेवा मार्गदर्शन
विवादित संपत्तियों के लिए स्थानीय न्यायालय मार्गदर्शन
यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, चिकित्सीय या कर सलाह नहीं.
