चीन में अचल संपत्ति का उत्तराधिकार: विदेशी उत्तराधिकारी के लिए यह प्रक्रिया तब उलझ सकती है जब तारीखें, फ़ॉर्म और साक्ष्य बिखरे हों। Caira रिकॉर्ड को व्यवस्थित करने में मदद करता है। चीन के कानून के बारे में पूछें, पत्र या फ़ॉर्म तैयार करें, और समीक्षा के लिए फ़ाइलें अपलोड करें।
30 सेकंड में चैट शुरू करें
विदेशी उत्तराधिकारियों को आमतौर पर पंजीकरण चरणों से पहले मृत्यु, पारिवारिक संबंध, पहचान, नोटरीकरण और संपत्ति के साक्ष्य की आवश्यकता होती है।
RMB 12 मिलियन के अपार्टमेंट में, एक भी कांसुलर या नोटरीकृत दस्तावेज़ की कमी हस्तांतरण रोक सकती है।
Caira यह मानचित्रित कर सकता है कि कौन-से दस्तावेज़ उत्तराधिकार, संपत्ति स्वामित्व और कार्य करने के अधिकार को सिद्ध करते हैं।
यह न मानें कि चीन-उन्मुख औपचारिकताओं के बिना कोई विदेशी प्रोबेट दस्तावेज़ स्वीकार कर लिया जाएगा।
विदेशी उत्तराधिकारी के रूप में चीन में अचल संपत्ति का उत्तराधिकार अक्सर संपत्ति की समस्या से पहले दस्तावेज़ों की समस्या होता है। अपार्टमेंट या घर मूल्यवान हो सकता है, लेकिन पहले प्रश्न बुनियादी होते हैं: किसकी मृत्यु हुई, कौन-सी संपत्ति पंजीकृत है, क्या वसीयत है, उत्तराधिकारी कौन हैं, क्या किसी ने आपत्ति की है, और कौन-सा स्थानीय अचल संपत्ति पंजीकरण कार्यालय हस्तांतरण पैकेज स्वीकार करेगा। परिवार अक्सर समय खो देते हैं क्योंकि वे विदेशी प्रोबेट कागज़ात इकट्ठा करते हैं, जबकि चीनी नोटरी या पंजीकरण ब्यूरो को साक्ष्य की एक अलग श्रृंखला चाहिए होती है।
आधिकारिक कानूनी ढांचा NPC कानून डेटाबेस में Civil Code, Ministry of Justice प्रशासनिक विनियम डेटाबेस के माध्यम से उपलब्ध Real Estate Registration Interim Regulations, और Notarization Law से शुरू होना चाहिए। अदालत डेटाबेस और निर्णय पोर्टल केवल व्यावहारिक उदाहरणों के लिए उपयोगी हैं। वे दिखाते हैं कि पारिवारिक स्थिति, वसीयत की वैधता, अनुवाद, या संपत्ति पंजीकरण रिकॉर्ड अस्पष्ट होने पर विवाद कैसे उत्पन्न होते हैं। वे स्थानीय ब्यूरो की आवश्यकताओं का स्थान नहीं ले सकते।
संपत्ति रिकॉर्ड से शुरुआत करें
उत्तराधिकार हिस्सों पर बहस करने से पहले, संपत्ति की पहचान करें। संपत्ति स्वामित्व प्रमाणपत्र या पंजीकरण जानकारी, सटीक पंजीकृत स्वामी, पता, संपत्ति का प्रकार, और क्या उस पर बंधक, कुर्की, सह-स्वामी या वैवाहिक-संपत्ति संबंधी मुद्दे हैं, यह प्राप्त करें। यदि मृतक के पास केवल एक हिस्सा था, या यदि संपत्ति विवाह के दौरान अर्जित की गई थी, तो उत्तराधिकार का प्रश्न परिवार की धारणा से अधिक संकीर्ण हो सकता है।
एक विदेशी उत्तराधिकारी को यह भी जांचना चाहिए कि क्या संपत्ति ऐसे शहर में है जहाँ विदेशी स्वामित्व या पंजीकरण की विशिष्ट प्रथाएँ हैं। चीन में राष्ट्रीय नियम हैं, लेकिन स्थानीय पंजीकरण काउंटर और नोटरी कार्यालय फ़ॉर्मेट के मामले में बहुत सख्त हो सकते हैं। शंघाई में स्वीकार किया गया दस्तावेज़ किसी अन्य शहर में अलग अनुवाद, नोटरीकरण या अपॉइंटमेंट प्रक्रिया मांग सकता है।
पारिवारिक और शीर्षक फ़ाइल तैयार करें
मृत्यु साक्ष्य: मृत्यु प्रमाणपत्र, यदि लागू हो तो घरेलू पंजीकरण रद्दीकरण, और यदि मृत्यु विदेश में हुई हो तो विदेशी मृत्यु दस्तावेज़।
पहचान साक्ष्य: पासपोर्ट, चीनी ID या पूर्व चीनी दस्तावेज़, निवास रिकॉर्ड, और नाम परिवर्तन के साक्ष्य।
संबंध साक्ष्य: जन्म, विवाह, दत्तक ग्रहण, तलाक और परिवार-पंजीकरण दस्तावेज़ जो दिखाते हैं कि उत्तराधिकारी मृतक से कैसे संबंधित है।
वसीयत या निर्वसीयत फ़ाइल: यदि कोई हो तो मूल वसीयत, नोटरीकृत वसीयत सामग्री, पूर्व वसीयतें, और संभावित वैधानिक उत्तराधिकारियों की जानकारी।
संपत्ति साक्ष्य: स्वामित्व प्रमाणपत्र, खरीद अनुबंध, बंधक रिलीज़, कर चालान, और पंजीकरण खोज परिणाम।
जहाँ दस्तावेज़ चीन के बाहर जारी किए गए हों, देश और दस्तावेज़ की तारीख के अनुसार नोटरीकरण, apostille या कांसुलर औपचारिकताओं, तथा प्रमाणित चीनी अनुवाद के बारे में प्रश्न अपेक्षित हैं। यह न मानें कि केवल अंग्रेज़ी प्रोबेट अनुदान ही चीनी पंजीकरण उद्देश्यों के लिए उत्तराधिकार सिद्ध करता है। यह मदद कर सकता है, लेकिन कार्यालय को फिर भी मृत्यु, पारिवारिक संबंध, संपत्ति की पहचान और आपत्तियों की अनुपस्थिति या समाधान का प्रमाण चाहिए हो सकता है।
नोटरी या पंजीकरण बैठक के लिए सरलीकृत चीनी चेकलिस्ट
इसे अपने दस्तावेज़ बंडल के लिए तैयारी लेबल के रूप में उपयोग करें:
被继承人死亡证明及身份信息
继承人与被继承人的亲属关系证明
遗嘱、遗赠扶养协议或无遗嘱说明
不动产权证书、房屋地址及登记信息
境外文件的公证、认证或附加证明书及中文翻译
其他继承人同意、放弃或争议情况说明
नोटरीकरण, अदालत मार्ग या पंजीकरण मार्ग
कुछ निर्विवाद उत्तराधिकार हस्तांतरण नोटरी-सहायता प्राप्त दस्तावेज़ीकरण मार्ग से होकर, फिर अचल संपत्ति पंजीकरण के माध्यम से आगे बढ़ सकते हैं। यदि उत्तराधिकारी असहमत हों, वसीयत को चुनौती दी जाए, दस्तावेज़ गायब हों, या कोई सहयोग करने से इनकार करे, तो पंजीकरण से पहले अदालत का निर्णय या मध्यस्थता दस्तावेज़ आवश्यक हो सकता है। व्यावहारिक प्रश्न यह नहीं है कि कौन-सा मार्ग आसान लगता है। प्रश्न यह है कि स्थानीय कार्यालय इन तथ्यों के लिए कौन-सा मार्ग स्वीकार करेगा।
विदेशी उत्तराधिकारियों को पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ सावधान रहना चाहिए। यदि चीन में कोई रिश्तेदार मामला संभालेगा, तो प्राधिकरण में संपत्ति, अनुमत चरण, दस्तावेज़ संग्रह, नोटरीकरण, पंजीकरण, कर प्रबंधन, यदि कोई हो तो बिक्री का अधिकार, और निपटान की सीमाएँ स्पष्ट होनी चाहिए। व्यापक प्राधिकरण सुविधाजनक लेकिन जोखिमपूर्ण हो सकता है। संकीर्ण प्राधिकरण के लिए बार-बार वैधीकरण की आवश्यकता हो सकती है। Caira इन जोखिमों को संतुलित करने में मदद कर सकता है।
कर, बिक्री और मुद्रा संबंधी प्रश्न
उत्तराधिकार में मिली संपत्ति का हस्तांतरण और बाद में उसकी बिक्री अलग-अलग घटनाएँ हैं। पंजीकरण, कर चालान, स्थानीय कर समापन, बिक्री पात्रता और आय का प्रेषण अलग-अलग कार्यालयों और दस्तावेज़ों से जुड़ सकते हैं। जब तक शीर्षक, कर, बंधक स्थिति और बिक्री प्रतिबंधों की समीक्षा न हो जाए, परिवार के सदस्यों को समय-सीमा या शुद्ध आय का वादा न करें। जो विदेशी उत्तराधिकारी बिक्री की योजना बना रहा है, उसे उत्तराधिकार हस्तांतरण से जुड़े हर पंजीकरण और कर दस्तावेज़ को भी सुरक्षित रखना चाहिए, क्योंकि बाद में खरीदार, बैंक या कर कार्यालय श्रृंखला पूछ सकता है।
सामान्य गलतियाँ
सबसे आम गलती चीनी संपत्ति को विदेशी एस्टेट के एक फुटनोट की तरह मानना है। यदि संपत्ति चीन में पंजीकृत है, तो चीनी पंजीकरण आवश्यकताएँ सीधे लागू होती हैं। दूसरी गलती अन्य संभावित उत्तराधिकारियों को नज़रअंदाज़ करना है। माता-पिता, जीवनसाथी, बच्चे, सौतेले बच्चे, दत्तक बच्चे या आश्रित ऐसे तथ्यात्मक प्रश्न पैदा कर सकते हैं जिन्हें एक साधारण पारिवारिक पत्र हल नहीं कर सकता। तीसरी गलती नामों का असंगत अनुवाद है।
पासपोर्ट नाम, चीनी नाम, पुराने पहचान दस्तावेज़ और संपत्ति रिकॉर्ड दाखिल करने से पहले मेल कराए जाने चाहिए।
कोई भी चेकलिस्ट यह गारंटी नहीं दे सकती कि विदेशी उत्तराधिकारी स्वीकार किया जाएगा या संपत्ति हस्तांतरण किसी विशेष तारीख तक पूरा हो जाएगा। उपयोगी लक्ष्य अधिक संकीर्ण है: एक साफ़ फ़ाइल बनाना जो नोटरी, पंजीकरण ब्यूरो या Caira को उत्तराधिकारियों, संपत्ति, साक्ष्य श्रृंखला और अनसुलझे मुद्दों की पहचान करने दे, बिना पारिवारिक इतिहास को शुरू से फिर से बनाए।
अनुकूलित करने के लिए दस्तावेज़ी भाषा
请整理死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或继承文件、身份资料、公证认证文件、不动产权证、婚姻资料及各继承人的联系方式。
स्रोत
आधिकारिक कानून डेटाबेस में Civil Code सामग्री
नोटरी और सार्वजनिक कानूनी-सेवा मार्गदर्शन
विवादित एस्टेट के लिए स्थानीय अदालत मार्गदर्शन
यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, चिकित्सीय या कर सलाह नहीं।
