फ्रांस में विरासत में मिली संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ तब उलझनभरा हो सकता है जब तारीखें, फ़ॉर्म और साक्ष्य बिखरे हों। Caira रिकॉर्ड को व्यवस्थित करने में मदद करता है। फ्रांस के कानून के बारे में पूछें, पत्र या फ़ॉर्म तैयार करें, और समीक्षा के लिए फ़ाइलें अपलोड करें।
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विरासत में मिली फ्रांसीसी संपत्ति को बेचना केवल एक रियल-एस्टेट लेन-देन नहीं है। यह वह क्षण भी है जब उत्तराधिकार फ़ाइल में उपयोग किया गया मूल्य, नोटरी की बिक्री फ़ाइल, और पूंजीगत लाभ कर की गणना एक-दूसरे से मिलते हैं। विदेश में रहने वाले उत्तराधिकारी के लिए यह अनुचित रूप से संकुचित लग सकता है: खरीदार को समापन तिथि चाहिए, नोटरी को दस्तावेज़ चाहिए, और कर का प्रश्न महीनों या वर्षों पहले तय हुए तथ्यों पर निर्भर करता है।
आधिकारिक कर ढाँचा यह है कि निजी रियल-एस्टेट पूंजीगत लाभ पर, यदि कोई छूट लागू न हो, तो आयकर और सामाजिक अंशदान लग सकते हैं। जब संपत्ति विरासत या उपहार में मिली हो, तो कर प्रशासन बताता है कि लाभ की गणना के लिए उपयोग किया जाने वाला अधिग्रहण मूल्य सामान्यतः विलेख या उत्तराधिकार घोषणा में दर्ज बाज़ार मूल्य होता है, न कि वह कीमत जो मृतक ने दशकों पहले चुकाई थी। इसलिए उत्तराधिकार मूल्यांकन फ़ाइल असाधारण रूप से महत्वपूर्ण हो जाती है।
उत्तराधिकार मूल्य से शुरू करें
नोटरी से पूछें कि उत्तराधिकार में संपत्ति के लिए कौन-सा मूल्य घोषित किया गया था और उसे किस साक्ष्य से समर्थन मिला था: एस्टेट-एजेंट की राय, विशेषज्ञ मूल्यांकन, तुलनीय बिक्री, कैडस्ट्रल संदर्भ, स्थिति रिपोर्ट, किरायेदारी की जानकारी, उपयोगाधिकार या नग्न स्वामित्व का विभाजन, और कोई भी बंधक या भार। यदि कई उत्तराधिकारियों ने उत्तराधिकार घोषणा जल्दी में हस्ताक्षर की थी, तो यह न मानें कि मूल्य हानिरहित है क्योंकि उस समय सभी सहमत थे।
कम घोषित मूल्य एक कर समस्या को कम कर सकता है, लेकिन दूसरी पैदा कर सकता है। बाद में काफी अधिक कीमत पर बिक्री होने से पूंजीगत लाभ का जोखिम बढ़ सकता है और यह प्रश्न उठ सकता है कि क्या मूल उत्तराधिकार मूल्य यथार्थवादी था। उच्च मूल्य बाद के लाभ को कम कर सकता है, लेकिन उत्तराधिकार शुल्क को प्रभावित कर सकता है। इसलिए उपयोगी प्रश्न यह नहीं है कि “कौन-सा मूल्य सबसे कम कर देता है?” बल्कि यह है कि “संबंधित तारीख पर किस मूल्य को साक्ष्य से समर्थित किया जा सकता है?”
नोटरी को आमतौर पर क्या चाहिए
कई बिक्री में, नोटरी समापन पर पूंजीगत लाभ कर की औपचारिकताओं की गणना, कटौती और फाइलिंग करता है। नोटरी को शुरुआत में ही एक साफ़ दस्तावेज़-पैक दें: मृत्यु प्रमाणपत्र, acte de notoriété, attestation immobilière या संपत्ति हस्तांतरण दस्तावेज़, यदि दायर की गई हो तो उत्तराधिकार घोषणा, कोई विशेषज्ञ मूल्यांकन, यदि प्रासंगिक हो सकने वाले योग्य कार्यों के बिल, कब्ज़े का इतिहास, पूर्व बिक्री या दान के विलेख, और आपके कर निवास का प्रमाण।
नोटरी को अपनी स्व-गणना की गई कर राशि वाली स्प्रेडशीट न भेजें और उसे अंतिम न मानें। कर स्थिति धारण अवधि, छूट, सुधार, स्वामित्व हिस्सों, निवास स्थिति, सामाजिक अंशदान, और संपत्ति के एस्टेट में आने के तरीके पर निर्भर कर सकती है। यदि संपत्ति उपयोगाधिकार और नग्न स्वामित्व में विभाजित थी, या यदि जीवित पति/पत्नी के अधिकार थे, तो हस्ताक्षर करने से पहले अलग स्पष्टीकरण माँगें।
फ्रांसीसी बिक्री और कर चेकलिस्ट
एक्सचेंज या हस्ताक्षर से पहले इस छोटी चेकलिस्ट का उपयोग करें:
Valeur de succession: घोषित राशि, मृत्यु की तारीख, बाज़ार मूल्य के प्रमाण।
स्वामित्व का शीर्षक: attestation immobilière, पुराना विलेख, कैडस्ट्रल संदर्भ।
बिक्री: शुद्ध विक्रेता मूल्य, खरीदार पर डाले गए शुल्क, निदान, compromis.
कार्य: नामित बिल, तारीखें, कार्य की प्रकृति, भुगतान का प्रमाण।
कर स्थिति: कर निवास, प्रत्येक उत्तराधिकारी का हिस्सा, संभावित छूट की जाँच।
हस्ताक्षर से पहले पूछने के प्रश्न
नोटरी से पूछें कि कौन-सा अधिग्रहण मूल्य उपयोग किया जा रहा है, बिक्री मूल्य के कौन-से घटक शामिल या बाहर किए गए हैं, क्या किसी छूट पर विचार किया जा रहा है, और क्या प्रत्येक उत्तराधिकारी की स्थिति समान है। यदि कोई उत्तराधिकारी फ्रांस के बाहर रहता है, तो पूछें कि क्या अतिरिक्त प्रतिनिधि या कटौती कदम लागू होते हैं। यदि संपत्ति किराये पर थी, खाली थी, या किसी परिवार के सदस्य द्वारा उपयोग की जा रही थी, तो तारीखें स्मृति पर छोड़ने के बजाय लिखित रूप में रखें।
जहाँ सर्वेक्षणों या बातचीत के बाद बिक्री मूल्य बदल गया है, जाँचें कि कर गणना अद्यतन मूल्य का उपयोग करती है या नहीं। जहाँ खरीदार फर्नीचर के लिए अलग से भुगतान करता है, सुनिश्चित करें कि सूची वास्तविक है और समर्थित है। कृत्रिम आवंटन चतुराई दिखाने की अच्छी जगह नहीं है।
उत्तराधिकारियों का समन्वय करें
यदि कई उत्तराधिकारियों के पास हिस्से हैं, तो एक तालिका तैयार करें जिसमें प्रत्येक उत्तराधिकारी का प्रतिशत, कर निवास, समापन के लिए बैंक विवरण, और क्या वे व्यक्तिगत रूप से या पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से हस्ताक्षर कर रहे हैं, दिखाया गया हो। नोटरी से पूछें कि क्या प्रत्येक उत्तराधिकारी को समान कर मान्यताओं को मंज़ूर करना होगा या क्या व्यक्तिगत निवास तथ्य अलग रिपोर्टिंग पैदा करते हैं। साझा बिक्री फ़ाइल से यह जोखिम कम होता है कि कोई उत्तराधिकारी हस्ताक्षर के दिन ही कर स्पष्टीकरण देखे।
कब रुकना चाहिए
यदि बिक्री मूल्य उत्तराधिकार मूल्य से बहुत अधिक है, यदि कोई स्वतंत्र मूल्यांकन नहीं था, यदि उत्तराधिकार घोषणा अभी खुली है, यदि कोई सह-उत्तराधिकारी कम मूल्यांकन का आरोप लगाता है, या यदि संपत्ति किसी कंपनी या विदेशी संरचना के माध्यम से रखी गई थी, तो सलाह के लिए रुकें। कर मामलों से यह समझने में मदद मिलती है कि मूल्यांकन और साक्ष्य विवाद कैसे उत्पन्न होते हैं, लेकिन वे आपकी अपनी फ़ाइल का निर्णय नहीं करते।
उद्देश्य हर यूरो कर से बचना या स्वचालित गणना बनाना नहीं है। उद्देश्य नोटरी फ़ाइल को सुसंगत बनाना है: विरासत में मिला मूल्य, बिक्री मूल्य, स्वामित्व हिस्से, दावा की गई छूटें, और सहायक दस्तावेज़ विलेख पर हस्ताक्षर होने से पहले एक ही बचाव योग्य कहानी बताने चाहिए।
स्रोत
French tax authority
Service-Public
Legifrance
यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, चिकित्सीय या कर सलाह नहीं।
