फ्रांस में विरासत संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत कर
तारीखें, फ़ॉर्म और सबूत बिखरे हों तो उलझ सकता है।
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मूल्यांकन, निर्णय तिथि, आपत्ति-समय, विवादित राशि और साक्ष्य से शुरू करें।
विवादित कर या दंड के EUR 1 million पर, केवल अस्पष्ट असहमति काफी नहीं होती।
हर तर्क को किसी दस्तावेज़, गणना या आधिकारिक नोटिस से मिलाएँ।
अपील या आपत्ति का मसौदा बनाने से पहले मुद्दों की तालिका बनाने के लिए Caira का उपयोग करें।
विरासत में मिली फ्रांसीसी संपत्ति को बेचना सिर्फ़ एक रियल-एस्टेट लेनदेन नहीं है।
यह वह समय भी है जब उत्तराधिकार फ़ाइल में उपयोग किया गया मूल्य, नॉटरी की बिक्री फ़ाइल, और पूंजीगत लाभ कर की गणना एक साथ आती है।
विदेश में रहने वाले उत्तराधिकारी के लिए यह बहुत सघन लग सकता है: खरीदार को समापन तिथि चाहिए, नॉटरी को दस्तावेज़ चाहिए, और कर का प्रश्न महीनों या वर्षों पहले तय हुए तथ्यों पर निर्भर करता है।
आधिकारिक कर ढाँचा यह है कि निजी अचल संपत्ति से होने वाले पूंजीगत लाभ पर, छूट लागू न हो तो, आयकर और सामाजिक अंशदान लग सकते हैं।
जब संपत्ति विरासत या उपहार में मिली हो, तो कर प्रशासन बताता है कि लाभ के लिए उपयोग किया गया अधिग्रहण मूल्य सामान्यतः विलेख या उत्तराधिकार घोषणा में दर्ज बाज़ार मूल्य होता है, न कि दिवंगत व्यक्ति द्वारा दशकों पहले चुकाई गई कीमत।
इसलिए उत्तराधिकार मूल्यांकन फ़ाइल असाधारण रूप से महत्वपूर्ण है।
उत्तराधिकार मूल्य से शुरू करें
नोटरी से पूछें कि उत्तराधिकार में संपत्ति के लिए कौन-सा मूल्य घोषित किया गया था और किस सबूत ने उसे सहारा दिया: एस्टेट-एजेंट की राय, विशेषज्ञ मूल्यांकन, तुलनीय बिक्री, कैडस्ट्रल संदर्भ, स्थिति रिपोर्ट, किरायेदारी जानकारी, उपभोगाधिकार और निरा स्वामित्व का विभाजन, और कोई बंधक या भार।
यदि कई उत्तराधिकारियों ने उत्तराधिकार घोषणा जल्दी साइन की थी, तो यह न मानें कि मूल्य सुरक्षित है क्योंकि उस समय सब सहमत थे।
एक कम घोषित मूल्य एक समस्या कम कर सकता है, लेकिन दूसरी पैदा कर सकता है।
बाद में काफी अधिक कीमत पर बिक्री से पूंजीगत लाभ का जोखिम बढ़ सकता है और यह सवाल उठ सकता है कि मूल उत्तराधिकार मूल्य वास्तविक था या नहीं।
उच्च मूल्य बाद के लाभ को घटा सकता है, लेकिन उत्तराधिकार शुल्क को प्रभावित कर सकता है।
इसलिए उपयोगी प्रश्न यह नहीं है “कौन-सा मूल्य सबसे कम कर देता है?”, बल्कि “संबंधित तारीख पर किस मूल्य के लिए सबूत है?”
नोटरी को आम तौर पर क्या चाहिए
कई बिक्री में, समापन पर नोटरी पूंजीगत लाभ कर की औपचारिकताएँ गणना, रोक, और दाखिल करता है।
नोटरी को शुरुआत में ही साफ़ दस्तावेज़-सेट दें: मृत्यु प्रमाणपत्र, acte de notoriété, attestation immobilière या संपत्ति हस्तांतरण दस्तावेज़, यदि दायर हो तो उत्तराधिकार घोषणा, कोई विशेषज्ञ मूल्यांकन, योग्य कार्यों के बिल यदि प्रासंगिक हों, कब्ज़े का इतिहास, पहले की बिक्री या दान विलेख, और आपका कर निवास प्रमाण।
अपनी गणना की हुई कर-राशि वाला स्प्रेडशीट नोटरी को न भेजें, और उसे अंतिम न मानें।
कर स्थिति पर धारण-अवधि, छूट, सुधार, स्वामित्व हिस्से, निवास स्थिति, सामाजिक अंशदान, और संपत्ति के एस्टेट में आने के तरीके का असर हो सकता है।
यदि संपत्ति उपभोगाधिकार और निरा स्वामित्व में बँटी थी, या किसी जीवित जीवनसाथी के अधिकार थे, तो साइन करने से पहले अलग स्पष्टीकरण माँगें।
फ्रांस बिक्री और कर सूची
एक्सचेंज या हस्ताक्षर से पहले यह छोटी सूची उपयोग करें:
उत्तराधिकार मूल्य: घोषित राशि, मृत्यु तिथि, बाज़ार मूल्य के समर्थन में साक्ष्य।
स्वामित्व-शीर्षक: अचल संपत्ति प्रमाणपत्र, पुराना विलेख, कैडस्ट्रल संदर्भ।
बिक्री: शुद्ध विक्रेता मूल्य, खरीदार पर डाले गए शुल्क, डायग्नोस्टिक, प्रारंभिक समझौता।
कार्य: नाम सहित बिल, तारीखें, कार्य का प्रकार, भुगतान का सबूत।
कर स्थिति: कर निवास, हर उत्तराधिकारी का हिस्सा, संभावित छूट की जाँच।
साइन करने से पहले पूछें
नोटरी से पूछें कि कौन-सा अधिग्रहण मूल्य इस्तेमाल हो रहा है, बिक्री मूल्य के कौन-से घटक शामिल या बाहर हैं, क्या किसी छूट पर विचार हो रहा है, और क्या हर उत्तराधिकारी की स्थिति समान है।
यदि एक उत्तराधिकारी फ्रांस के बाहर रहता है, तो पूछें कि क्या अतिरिक्त प्रतिनिधि या रोक-राशि की प्रक्रियाएँ लागू होती हैं।
यदि संपत्ति किराये पर थी, खाली थी, या किसी परिवारजन के कब्ज़े में थी, तो तारीखें याद के भरोसे न छोड़कर लिखित में रखें।
जब सर्वेक्षणों या बातचीत के बाद बिक्री मूल्य बदला हो, तो जाँचें कि कर गणना अद्यतन मूल्य उपयोग करती है या नहीं।
जब खरीदार फ़र्नीचर के लिए अलग से भुगतान करे, तो इन्वेंटरी वास्तविक और समर्थित होनी चाहिए।
कृत्रिम आवंटन चतुराई दिखाने की जगह नहीं है।
उत्तराधिकारियों को समन्वित करें
यदि कई उत्तराधिकारियों के पास हिस्से हैं, तो एक तालिका तैयार करें जिसमें हर उत्तराधिकारी का प्रतिशत, कर निवास, समापन के लिए बैंक विवरण, और वे व्यक्तिगत रूप से साइन कर रहे हैं या मुख्तारनामा से, यह दिखे।
नोटरी से पूछें कि क्या हर उत्तराधिकारी को वही कर-धारणाएँ मंजूर करनी होंगी या अलग निवास तथ्यों से अलग रिपोर्टिंग बनती है।
साझा बिक्री फ़ाइल से यह बचता है कि किसी उत्तराधिकारी को कर-स्पष्टीकरण केवल साइन करने वाले दिन पता चले।
कब रुकें
सलाह के लिए रुकें, अगर बिक्री मूल्य उत्तराधिकार मूल्य से बहुत ऊपर है, अगर कोई स्वतंत्र मूल्यांकन नहीं था, अगर उत्तराधिकार घोषणा अभी खुली है, अगर कोई सह-उत्तराधिकारी कम मूल्यांकन का आरोप लगाए, या अगर संपत्ति किसी कंपनी या विदेशी ढाँचे के माध्यम से रखी गई थी।
कर मामले मूल्यांकन और साक्ष्य विवाद कैसे उठते हैं, इसके उपयोगी उदाहरण हैं, लेकिन वे आपकी अपनी फ़ाइल तय नहीं करते।
लक्ष्य हर यूरो कर से बचना या स्वतः गणना बनाना नहीं है।
लक्ष्य नॉटरी फ़ाइल को सुसंगत बनाना है: विरासत में मिला मूल्य, बिक्री मूल्य, स्वामित्व हिस्से, दावा की गई छूट, और सहायक दस्तावेज़ विलेख साइन होने से पहले एक ही भरोसेमंद कहानी बताएं।
स्रोत
फ्रांसीसी कर प्राधिकरण
Service-Public
Legifrance
यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, चिकित्सीय या कर सलाह नहीं।
