जर्मनी से लंदन की संपत्ति खरीद रहे हैं? Unwildered के कन्वेयांसिंग के लिए AI का उपयोग करें। यह टाइटल, लीज़, सर्च, नीलामी का कानूनी पैक या एजेंट के कागज़ बिड या कमिट करने से पहले जाँचता है.
मुफ़्त प्रॉपर्टी रिपोर्ट पाएँ
पैसा भेजने और फंड्स के स्रोत का प्रमाण पहले तैयार करें।
फिर लंदन फ्लैट से जुड़ाव न बनने दें।लंदन फ्लैट अक्सर लीज़होल्ड होते हैं।
इसलिए बिल्डिंग फ़ीस, ग्राउंड रेंट, लीज़ की अवधि, जरूरी अनुमतियाँ और बड़े मरम्मत काम रूप से अधिक मायने रख सकते हैं।नीलामी की संपत्ति कभी-कभी सस्ती हो सकती है।
लेकिन आपको उसे जैसी है वैसी हालत में स्वीकार करना पड़ सकता है।
और निरीक्षण का सामान्य मौका भी नहीं मिल सकता।पहले मुफ़्त रिपोर्ट इस्तेमाल करें।
पूरी समीक्षा लगभग EUR 35 की है, इसमें 40-बिंदु जाँच होती है, और यह विक्रेता या एजेंट से छूटी जानकारी माँगने वाला ईमेल बना सकती है।
आप क्या सीखेंगे
1. आपके देश से यूके तक पैसे का रास्ता
2. यूके में फंड्स-स्रोत जाँच कैसे काम करती है
3. मॉर्टगेज फाइनेंस: स्थानीय बैंक, UK ऋणदाता या नकद?
4. घर से अलग लंदन खरीद कैसे है
5. कन्वेयांसिंग, सर्च और सर्वे
6. कवेनेंट, सूचीबद्ध भवन और संरक्षण सीमाएँ
7. लीज़होल्ड, फ्रीहोल्ड और एस्टेट फ़ीस
8. कर, किराये की आय और स्वामित्व ढाँचा
9. नीलामी कानूनी पैक और लगभग EUR 35 की ड्यू-डिलिजेंस प्रक्रिया
10. उदाहरण लागत और दस्तावेज़ सूची
यह मार्गदर्शिका जर्मनी के उन खरीदारों के लिए है, जो Notar के आदी हैं।
वे निजी सौदे या नीलामी से लंदन का लीज़होल्ड फ्लैट देख रहे हैं।
यह जानबूझकर व्यावहारिक है।
लंदन की संपत्ति आकर्षक हो सकती है, क्योंकि मांग ऊँची हो सकती है, अंतरराष्ट्रीय ऋणदाता कानूनी व्यवस्था समझते हैं, और तुलना के लिए पुराने बिक्री-भाव मिल जाते हैं।
समस्याएँ भी महँगी पड़ सकती हैं।
विक्रेता आपकी रक्षा के लिए नहीं होता, एस्टेट एजेंट आमतौर पर विक्रेता के लिए काम करता है, और नीलामी में आप स्पष्ट प्रश्न पूछने से पहले ही कानूनी रूप से बाध्य हो सकते हैं।
यदि आप जर्मनी से यूके के लंदन में संपत्ति खरीदना खोज रहे हैं, तो मुख्य कदम बताना आसान है, लेकिन उन्हें लागू करना तकनीकी है:
पैसा साफ तरीके से भेजें, फंड्स का स्रोत साबित करें, यूके कर समझें, टाइटल और लीज़ जाँचें, बिल्डिंग देखिए, और फिर तय करें कि निवेश मूल्य ठीक है या नहीं।
इसमें उदाहरण के लिए £1 = EUR 1.17 की योजना दर ली गई है।
इसे ट्रांसफ़र वाले दिन अपने बैंक की लाइव दर से बदलें, क्योंकि लंदन खरीद पर 2% मुद्रा-हिलाव कानूनी शुल्क से बड़ा हो सकता है।
लंदन अब भी क्यों ठीक हो सकता है
जर्मन खरीदार के लिए लंदन ब्रिटिश पाउंड में निवेश, बड़ा किराये का बाज़ार और मजबूत टाइटल-रजिस्ट्रेशन वाली संपत्ति-व्यवस्था दे सकता है।
हालाँकि प्रक्रिया Notar-केंद्रित कम लगती है।यह परिवार के लिए सोचा-समझा आवंटन भी हो सकता है:
UK में पढ़ने वाले बच्चे के लिए एक संपत्ति, वैश्विक शहर में एक किराये की यूनिट, या यूरोज़ोन पर बहुत ज़्यादा संपत्ति निर्भरता से बचाव।यहाँ जर्मन अनुशासन बहुत काम आता है।
सबसे अच्छी लंदन खरीद सबसे चमकदार लिस्टिंग नहीं होती।
वही बेहतर है, जहाँ लीज़, सर्वे, SDLT, AWV रिपोर्टिंग और किराये के आँकड़े जाँच में टिक जाएँ।
1. पैसा भेजने का रास्ता: क्या फंड UK जा सकते हैं?
जर्मनी आम तौर पर निजी निवासी को विदेश में निवेश से नहीं रोकता, लेकिन Bundesbank रिपोर्टिंग ज़रूरी हो सकती है।
Bundesbank मार्गदर्शन कहता है कि निवासी, जिनमें निजी व्यक्ति भी शामिल हैं, EUR 12,500 से ऊपर के कुछ सीमा-पार भुगतानों की रिपोर्ट करें, जब तक छूट न हो।
जर्मनी-UK की दोहरी कर संधि और जर्मन कर नियम UK किराये की आय या लाभ की जर्मनी में रिपोर्टिंग को प्रभावित कर सकते हैं।
सिर्फ UK टैक्स देना जर्मन कागज़ी काम खत्म नहीं करता।
£800,000 की लंदन संपत्ति इस उदाहरण दर पर लगभग EUR 936,000 है।
बजट पहले पाउंड में बनाइए, फिर जर्मन नकदी-योजना और बैंक रिपोर्टिंग के लिए उसे बदलिए।
यूके पक्ष में, फंड्स का स्रोत सिर्फ एक सामान्य फ़ॉर्म नहीं है।
एस्टेट एजेंट, नीलामी घर, कन्वेयांसर और कभी-कभी ऋणदाता बैंक स्टेटमेंट, बचत का इतिहास, सैलरी स्लिप, कंपनी खाते, लाभांश वाउचर, बिक्री अनुबंध, विरासत के कागज़, गिफ्ट लेटर, ऋण समझौते और कर प्रमाण माँग सकते हैं।
वे फंड्स का स्रोत और धन का स्रोत जाँच रहे हैं: यह भुगतान कहाँ से आया, और इसके पीछे की संपत्ति कैसे बनी।
Unwildered का कन्वेयांसिंग के लिए AI सौदे के संपत्ति-जोखिम वाले हिस्से में मदद करता है, मुद्रा-नियंत्रण वाले हिस्से में नहीं।
सूची, कानूनी पैक, टाइटल रजिस्टर, लीज़, सर्च या प्रबंधन दस्तावेज़ मिलने पर इसे इस्तेमाल करें।
यह टूल 40-बिंदु जाँच चलाता है, शुरुआती चेतावनियाँ दिखाता है, संभावित सौदा-तोड़ मुद्दे उजागर करता है, और छूटी जानकारी के लिए विक्रेता, नीलामकर्ता या एजेंट को ईमेल बना सकता है।
2. मॉर्टगेज: स्थानीय बैंक, UK ऋणदाता या नकद?
एक जर्मन खरीदार बैंक, Notar और भूमि-रजिस्टर प्रक्रिया को साथ चलते देखने का आदी हो सकता है।
लंदन में, UK या अंतरराष्ट्रीय ऋणदाता उधारकर्ता, संपत्ति, लीज़ और मूल्यांकन को अलग-अलग परखेंगे।
जर्मन बैंक स्थानीय संपत्ति के बदले ऋण दे सकता है, जबकि UK ऋणदाता और निजी बैंक मजबूत दस्तावेज़ और बड़े डाउन पेमेंट वाले गैर-निवासी उधारकर्ताओं को देख सकते हैं।
सही रास्ता आय की मुद्रा, कर-निवास और संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है।
याद रखें, ऋणदाता किसी संपत्ति को अस्वीकार कर सकता है, भले ही आपको वह पसंद हो:
छोटी लीज़, असामान्य निर्माण, ऊँची सर्विस चार्ज या बिल्डिंग-सुरक्षा दस्तावेज़ों की कमी सब मायने रख सकते हैं।
वित्त पर निर्भर होने से पहले, देख लें कि अगर संपत्ति पर मॉर्टगेज मिलना उम्मीद से कठिन हो तो भी योजना काम करती है या नहीं।
ऋणदाता इन बातों पर सतर्क रह सकते हैं:
पुरानी लीज़होल्ड पर छोटी लीज़ या ऊँचा ग्राउंड रेंट
बिल्डिंग-सुरक्षा या क्लैडिंग दस्तावेज़ों की कमी
असामान्य निर्माण, ex-local authority ब्लॉक या भारी सर्विस चार्ज
नीलामी की बहुत छोटी समय-सीमा, जो सामान्य मॉर्टगेज पूरा होने के लिए कम हो
किराये की पाबंदियाँ, जो buy-to-let की वहनीयता बिगाड़ें
जर्मनी से लंदन संपत्ति कैसे वित्तपोषित करें
रास्ता | कब काम कर सकता है | मुख्य सावधानी |
|---|---|---|
नकद या निवेश बेचकर | नीलामी की समय-सीमा के लिए सबसे तेज़, और ऋणदाता मूल्यांकन की देरी से बचाता है। | अब भी यह दिखाना होगा कि पैसा कहाँ से आया और संपत्ति कैसे बनी। |
अपने देश से उधार | यदि आप स्थानीय संपत्ति या पोर्टफ़ोलियो संपत्ति के बदले उधार लेते हैं, तो काम कर सकता है। | स्थानीय ऋणदाता लंदन संपत्ति को गिरवी नहीं मान सकता, और मुद्रा जोखिम बना रहता है। |
UK / अंतरराष्ट्रीय मॉर्टगेज | कुछ गैर-निवासी, प्रवासी और अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए मजबूत दस्तावेज़ और जमा के साथ संभव। | मानदंड बदलते रहते हैं; लीज़ की अवधि, बिल्डिंग सुरक्षा, किराये की योग्यता और संपत्ति प्रकार ऋण को प्रभावित कर सकते हैं। |
ब्रिजिंग फाइनेंस | कभी-कभी नीलामी या नवीकरण खरीद के लिए इस्तेमाल होता है। | आमतौर पर महँगा होता है और भरोसेमंद निकास-योजना चाहिए। |
3. घर की खरीद से क्या अलग है?
विषय | जर्मन आदत | लंदन / इंग्लैंड बिंदु |
|---|---|---|
Notar | जर्मन खरीद पूरी होने में Notar केंद्रीय होता है। | इंग्लैंड अलग कन्वेयांसर इस्तेमाल करता है; विक्रेता का एजेंट दोनों पक्षों की तटस्थ रक्षा नहीं करता। |
Grundbuch | रजिस्टर पर भरोसा परिचित है। | HM Land Registry का टाइटल बहुत महत्वपूर्ण है, लेकिन वही पूरी जाँच नहीं है; सर्च और लीज़ दस्तावेज़ भी मायने रखते हैं। |
Nebenkosten | खरीदार अधिग्रहण-लागत का बजट बनाते हैं। | SDLT, कानूनी फ़ीस, सर्वे, सर्विस चार्ज, ग्राउंड रेंट, बीमा और लेटिंग लागत जोड़ें। |
रिपोर्टिंग | AWV भुगतान रिपोर्टिंग अक्सर भूल जाती है। | यह UK के फंड्स-स्रोत और कर जाँचों से अलग है। |
सबसे बड़ा सांस्कृतिक अंतर जिम्मेदारी है।
इंग्लैंड और वेल्स में विक्रेता जानकारी देता है, लेकिन खरीदार जाँच करता है।
एस्टेट एजेंट बाज़ार में पेश करता है और मोल-भाव करता है, पर तटस्थ सुरक्षा-जाल नहीं बनता।
कन्वेयांसर टाइटल, सर्च, अनुबंध-पत्र और पूरा करने की प्रक्रिया जाँचता है, लेकिन आमतौर पर बिल्डिंग का निरीक्षण नहीं करता।
सर्वेयर तय स्तर पर भौतिक हालत देखता है।
आपका काम है कि एक्सचेंज से पहले सही सवाल पूछे जाएँ।
4. कन्वेयांसिंग, सर्च और सर्वे
सामान्य बातचीत वाली खरीद में क्रम होता है: प्रस्ताव, तय बिक्री-शर्तों की लिखित पुष्टि, AML जाँच, अगर हो तो मॉर्टगेज ऑफ़र, अनुबंध पैक, सर्च, पूछताछ, सर्वे, एक्सचेंज, पूरा होना और रजिस्ट्रेशन।
नीलामी खरीद में, कानूनी पैक बिड से पहले उपलब्ध हो सकता है और बोली सफल होते ही एक्सचेंज तुरंत हो सकता है।
नीलामी पैसे बचा सकती है, क्योंकि विक्रेता गति और निश्चितता को प्राथमिकता दे सकते हैं।
लेकिन कुछ नुकसान हैं: संपत्ति जैसी है वैसी हालत में बिक सकती है, देखने की पहुँच सीमित हो सकती है, और दोषों, बकाया बिलों, अतिरिक्त अनुबंध-नियमों या छोटी पूरी करने की समय-सीमा की जिम्मेदारी खरीदार पर आ सकती है।
जाँच | यह क्या बताती है | अंतरराष्ट्रीय खरीदार इसे क्यों चूकते हैं |
|---|---|---|
टाइटल रजिस्टर और प्लान | मालिक, टेन्योर, अधिकार, प्रतिबंध, ऋणदाता प्रविष्टियाँ | साफ दिखने वाली लिस्टिंग में भी टाइटल प्रतिबंध या अजीब सीमाएँ छिपी हो सकती हैं। |
स्थानीय प्राधिकरण सर्च | प्लानिंग, सड़कें, संरक्षण, प्रवर्तन और स्थानीय मुद्दे | सस्ती फ्लैट सस्ती इसलिए हो सकती है, क्योंकि अनुमति या प्रतिबंध कठिन हैं। |
ड्रेनेज, पानी, पर्यावरण | कनेक्शन, बाढ़, प्रदूषण और ढाँचा-जोखिम | ये देखने या फ़ोटो में हमेशा नहीं दिखते। |
सर्वे | भौतिक हालत, सीलन, हलचल, छत और संरचना, स्तर पर निर्भर | मॉर्टगेज मूल्यांकन बिल्डिंग सर्वे नहीं होता। |
लीज़ और प्रबंधन पैक | लीज़ अवधि, बिल्डिंग फ़ीस, ग्राउंड रेंट, अनुमतियाँ, विवाद, बड़े मरम्मत काम | लंदन फ्लैट के मूल्य को यही अक्सर सबसे अधिक प्रभावित करता है। |
सर्वे आमतौर पर कई स्तरों में आता है।
मूल्यांकन मुख्यतः उधार देने योग्य मूल्य के बारे में होता है।
सामान्य हालत वाले पारंपरिक फ्लैट या घर के लिए Level 2/HomeBuyer-शैली का सर्वे आम है।
पुराने, बदले हुए, असामान्य या स्पष्ट दोष वाले संपत्ति के लिए Level 3/बिल्डिंग सर्वे अधिक उपयुक्त है।
नीलामी लॉट, छोटी लीज़, ex-local authority ब्लॉक, क्लैडिंग-प्रभावित इमारतें, बेसमेंट फ्लैट और mixed-use इमारतें अधिक सावधानी मांगती हैं।
5. कवेनेंट, सूचीबद्ध भवन और संरक्षण सीमाएँ
कई लंदन घर पुराने हैं, बदले हुए हैं, रूपांतरित हैं, बढ़ाए गए हैं, या प्लानिंग-संवेदनशील सड़कों में हैं।
इससे जोखिम-प्रोफ़ाइल उन जगहों से अलग होती है, जहाँ खरीदार आसानी से तोड़, पुनर्निर्माण या नया डिज़ाइन कर सकता है।
इंग्लैंड में टाइटल, लीज़, प्लानिंग इतिहास और स्थानीय नियम आपके मालिक होने के बाद भी काम सीमित कर सकते हैं।
कवेनेंट भूमि से जुड़ी कोई प्रतिज्ञा या प्रतिबंध है।
यह उपयोग, बदलाव, बिल्डिंग ऊँचाई, विस्तार, व्यवसाय, पार्किंग, उपद्रव, छोटी अवधि का किराया, बाहरी रूप या विभाजन सीमित कर सकता है।कुछ कवेनेंट पुराने होते हुए भी आज लागू रह सकते हैं।
कुछ को लागू करना कठिन हो सकता है, लेकिन टाइटल जाँचने तक ऐसा मानना ठीक नहीं।सूचीबद्ध भवन और संरक्षण क्षेत्र ऐसे कामों के लिए भी अनुमति माँग सकते हैं, जो सिर्फ सौंदर्य-सुधार लगें: खिड़कियाँ, दरवाज़े, छत परिवर्तन, रेलिंग, अंदरूनी फीचर, सैटेलाइट डिश, विस्तार, बेसमेंट काम या ध्वस्तीकरण।
मकान-मालिक, फ्रीहोल्डर, प्रबंधन कंपनी या स्थानीय परिषद सभी की भूमिका हो सकती है, खासकर लीज़होल्ड फ्लैट या पुराने भवनों में।
यह मूल्य के लिए महत्वपूर्ण है।
कोई सस्ती संपत्ति, जिसे बढ़ाया, आधुनिक बनाया, योजना के अनुसार किराये पर दिया या आसानी से बीमा नहीं किया जा सकता, वास्तव में सस्ती नहीं हो सकती।
बिड करने से पहले ये सवाल पूछें:
क्या टाइटल पर कोई प्रतिबंधात्मक कवेनेंट हैं?
क्या भवन सूचीबद्ध है, या यह संरक्षण क्षेत्र में है?
क्या पिछले कामों के लिए सही अनुमति ली गई थी और उन्हें औपचारिक रूप से बंद किया गया था?
क्या इंडेम्निटी पॉलिसियाँ हैं, और वे वास्तव में क्या कवर करती हैं?
क्या लीज़ बदलाव, किसी और को किराये, पालतू, छोटी अवधि के किराये या व्यवसाय उपयोग पर रोक लगाती है?
क्या विक्रेता ने प्लानिंग, बिल्डिंग-कंट्रोल और मकान-मालिक-समर्थन का प्रमाण दिया है?
6. लीज़होल्ड, फ्रीहोल्ड और लंदन फ्लैट जोखिम
फ्रीहोल्ड का मतलब आम तौर पर भूमि और भवन का पूर्ण स्वामित्व है, कुछ प्रतिबंधों और दायित्वों के अधीन।
लीज़होल्ड का मतलब तय वर्षों के लिए लंबी लीज़ का स्वामित्व है।
लंदन फ्लैट आमतौर पर लीज़होल्ड होते हैं।
यह अपने-आप बुरा नहीं है, लेकिन कई नियम हैं।
बची हुई लीज़ अवधि मूल्य और मॉर्टगेज उपलब्धता को प्रभावित करती है।
सर्विस चार्ज किराये के लाभ को प्रभावित करता है।
ग्राउंड रेंट भविष्य की लागत और ऋणदाता की रुचि को प्रभावित कर सकता है।
बड़े मरम्मत काम किसी लाभदायक किराये को ऐसे मकान में बदल सकते हैं, जिसमें बड़ा अतिरिक्त भुगतान चाहिए।
लीज़ में इन नियमों को पढ़ें: लीज़ ट्रांसफ़र, किसी और को किराये, Airbnb या शॉर्ट-लेट प्रतिबंध, पालतू, बदलाव, उपयोग, मरम्मत, बीमा, गंभीर उल्लंघन पर लीज़ खोने का जोखिम, और नोटिस फ़ीस।
सर्विस-चार्ज खाते, बजट, रिज़र्व फंड, अग्नि-सुरक्षा कागज़, जहाँ लागू हों वहाँ बिल्डिंग-सुरक्षा दस्तावेज़, बीमा शेड्यूल, प्रस्तावित काम, विवाद, अनुमतियाँ और बकाया बिल माँगें।
अगर विक्रेता जवाब नहीं दे पाता, तो Unwildered प्रॉपर्टी टूल से एक-क्लिक ईमेल समय बचा सकता है।
7. कर और रखने की लागत
इंग्लैंड और नॉर्दर्न आयरलैंड के लिए, Stamp Duty Land Tax आम तौर पर पहला कर है जिसे मॉडल करना चाहिए।
HMRC के मानक आवासीय रेट हैं, अतिरिक्त संपत्तियों के लिए ऊँचे रेट हैं, और जहाँ नियम लागू हों वहाँ गैर-निवासी खरीदारों पर 2% अधिभार भी है।
गैर-निवासी खरीदारों को यह अधिभार शुरुआत में ही मॉडल करना चाहिए, बाद में नहीं।
अगर कंपनी या विदेशी इकाई खरीदती है, तो Register of Overseas Entities और संभावित ATED जोखिम भी जाँचें।
अगर आप विदेश में रहते हुए संपत्ति किराये पर देते हैं, तो Non-resident Landlord Scheme मायने रख सकती है।
अगर आप बाद में गैर-निवासी रहते हुए बेचते हैं, तो UK capital gains tax रिपोर्टिंग महत्वपूर्ण हो सकती है।
लागत / कर | क्या जाँचें |
|---|---|
आरक्षण / नीलामी जमा | अक्सर एक्सचेंज पर 10%। बोली से पहले साफ़ फंड तैयार रखें। |
SDLT | यह कीमत, निवास और अतिरिक्त-संपत्ति स्थिति पर निर्भर करता है। गैर-UK निवासियों पर 2% अधिभार लग सकता है। |
कानूनी और सर्च | इसमें कानूनी स्वामित्व कार्य, स्थानीय जाँच, बैंक-ट्रांसफ़र जाँच और छूटे दस्तावेज़ों के प्रश्न शामिल हैं। |
सर्वे | ऋणदाता मूल्यांकन बिल्डिंग सर्वे नहीं है। उम्र, हालत और निर्माण के अनुसार स्तर चुनें। |
लीज़होल्ड लागत | सर्विस चार्ज, ग्राउंड रेंट, रिज़र्व फंड, नोटिस, प्रस्तावित काम और बकाया बिल जाँचें। |
रखने की लागत | काउंसिल टैक्स, बीमा, मरम्मत, लेटिंग फ़ीस और बिना किराये की खाली अवधि का बजट रखें। |
काउंसिल टैक्स स्थानीय होता है और बरो के अनुसार बदल सकता है।
कुछ परिषदें दूसरी घरों या लंबे समय से खाली घरों पर अधिभार लेती हैं।
लीज़होल्ड फ्लैटों में सर्विस चार्ज, रिज़र्व फंड योगदान, मकान-मालिक के माध्यम से बिल्डिंग बीमा, पुराने लीज़ पर ग्राउंड रेंट, नोटिस फ़ीस, डीड-ऑफ़-कवेनेंट फ़ीस, मैनेजिंग-एजेंट फ़ीस और अनुमति फ़ीस भी हो सकती हैं।
शुद्ध प्रतिफल इन सबके बाद मॉडल करें, सिर्फ किराये में से मॉर्टगेज घटाकर नहीं।
8. नीलामी कानूनी पैक
कन्वेयांसिंग के लिए AI टूल उस समय के लिए बनाया गया है, जब कोई संपत्ति आकर्षक लगे, लेकिन कानूनी पैक के भीतर क्या है यह अभी न पता हो।
आप मुफ़्त रिपोर्ट ले सकते हैं, फिर लगभग EUR 35 की पूरी समीक्षा से टाइटल, लीज़, सर्च, विशेष शर्तें, रेंट चार्ज, सर्विस चार्ज, प्लानिंग, प्रतिबंध और छूटे दस्तावेज़ों के जोखिम पर 40-बिंदु जाँच कर सकते हैं।
इससे आप समय, ऊर्जा और पेशेवर फ़ीस खर्च करने से पहले संभावित सौदा-तोड़ कारण पकड़ सकते हैं।
अगर आप कई नीलामी लॉट की तुलना कर रहे हैं या विदेश से फ्लैट शॉर्टलिस्ट कर रहे हैं, तो पाँच-समीक्षा पैक लगभग EUR 117 का है।
इससे एक बार में कई संपत्तियों की समीक्षा आसान होती है, कमजोर विकल्प जल्दी हटते हैं, और ध्यान कुछ चुनी हुई संपत्तियों पर रहता है।
यह टूल अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए खास मददगार है, क्योंकि जोखिम अक्सर विज्ञापित कीमत नहीं होता।
जो शर्त आपको समझ नहीं आती, वही जोखिम होती है: छोटी लीज़, ऐसा नियम जो तय समय पर किराया बदल दे, गायब प्रबंधन पैक, विक्रेता की लागत खरीदार पर डालने वाली विशेष शर्त, टाइटल समस्या के लिए बीमा, किराये पर रोक, नोटिस फ़ीस, प्रस्तावित बड़े मरम्मत का बिल, भरोसेमंद देखने की पहुँच का न होना, या विदेश से आने वाले फंड के लिए अव्यावहारिक पूरी करने की समय-सीमा।
समीक्षा के बाद, एक-क्लिक ईमेल से नीलामकर्ता, विक्रेता या एजेंट से छूटी जानकारी माँगें।
उदाहरण: कृपया पिछले तीन वर्षों के सर्विस-चार्ज खाते दें; कृपया बताइए क्या कोई Section 20 बड़े काम तय हैं; कृपया EWS1/बिल्डिंग-सुरक्षा दस्तावेज़ दें; कृपया पुष्टि करें कि लीज़ सबलेटिंग की अनुमति देती है; कृपया बताइए क्यों विक्रेता की विशेष शर्त खरीदार से कानूनी लागत का भुगतान कराती है।
9. लागत का उदाहरण
नीचे दिए गए आँकड़े कोट नहीं हैं और न ही कर-गणना हैं।
यह सभी मुख्य लागतों को देखने का व्यावहारिक तरीका है, सिर्फ खरीद मूल्य का नहीं।
असल संख्या निवास, आपके पहले से संपत्ति रखने, मॉर्टगेज ढाँचे, बरो, लीज़ शर्तों और लाइव विनिमय दर पर निर्भर करती है।
लागत आइटम | EUR में अनुमानित लागत | सरल नोट |
|---|---|---|
उदाहरण संपत्ति | EUR 1.05 million | Islington में दो-बेडरूम लीज़होल्ड फ्लैट। |
जमा / नीलामी जमा | EUR 105,300 | मान लिया गया है कि 10% जमा चाहिए। |
SDLT योजना सीमा | EUR 62,010 से EUR 114,660 | गैर-निवासी और अतिरिक्त-संपत्ति स्थिति पर निर्भर। |
कन्वेयांसिंग और सर्च | EUR 1,755 से EUR 4,680 | इंग्लिश सौदे के बीच में कोई जर्मन Notar नहीं बैठता। |
कन्वेयांसिंग के लिए AI | मुफ़्त रिपोर्ट, फिर EUR 35 | और काम के लिए पैसे देने से पहले पूरी 40-बिंदु समीक्षा। |
सर्वे | EUR 585 से EUR 1,755 | रूपांतरणों और पुराने भवनों के लिए खास अहम। |
मॉर्टगेज / बैंक लागत | EUR 1,170 से EUR 5,850+ | ऋणदाता, मूल्यांकन, ब्रोकर और ट्रांसफ़र लागत पर निर्भर। |
पैसा ट्रांसफ़र और FX मार्जिन | मार्जिन 1% हो तो EUR 10,530 | उदाहरण खरीद मूल्य पर आधारित। |
लंदन देखने की यात्रा | EUR 1,170 से EUR 4,680+ | उड़ान, होटल और स्थानीय यात्रा। |
पहले वर्ष का काउंसिल टैक्स | EUR 1,755 से EUR 3,510 | बरो और काउंसिल टैक्स बैंड पर निर्भर। |
लीज़होल्ड रिज़र्व | कई महीनों का EUR-समकक्ष नकद रखें | सर्विस चार्ज, मरम्मत और बिना किराये की अवधि के लिए। |
अतिरिक्त बजट | EUR 105,300 | मरम्मत, सुधार या सर्विस-चार्ज सरप्राइज़ के लिए 10% प्रावधान। |
कुल मोटा नकद-खरीद बजट | EUR 1.23 million से EUR 1.29 million, plus holding reserve | मॉर्टगेज प्राप्ति और लाइव विनिमय-दर बदलाव से पहले। |
10. पैसा भेजने से पहले दस्तावेज़ सूची
पासपोर्ट या ID, पते का प्रमाण और कर-निवास जानकारी।
बैंक स्टेटमेंट, जो फंड्स के इकट्ठा होने को दिखाएँ, सिर्फ अंतिम ट्रांसफ़र नहीं।
सैलरी स्लिप, बोनस पत्र, कंपनी खाते, लाभांश वाउचर या बिक्री अनुबंध, जो धन-स्रोत साबित करें।
अगर परिवार का पैसा शामिल है, तो गिफ्ट लेटर और दाता के प्रमाण।
अगर आपके देश में ज़रूरी हो, तो विदेशी मुद्रा या बाहर ट्रांसफ़र की अनुमति।
प्रॉपर्टी लिस्टिंग, नीलामी पैक, टाइटल रजिस्टर, टाइटल प्लान, लीज़, सर्च और विशेष शर्तें।
जहाँ लागू हों, वहाँ कवेनेंट, सूचीबद्ध-भवन, संरक्षण-क्षेत्र, प्लानिंग और बिल्डिंग-कंट्रोल दस्तावेज़।
अगर वित्त ले रहे हैं, तो मॉर्टगेज एग्रीमेंट इन प्रिंसिपल।
सर्वे का कोट या रिपोर्ट, खासकर पुराने, नीलामी, लीज़होल्ड या असामान्य संपत्ति के लिए।
संपत्ति धोखाधड़ी और दबाव से सावधान रहें
लंदन संपत्ति धोखाधड़ी हमेशा नाटकीय नहीं होती।
कभी-कभी यह बस गति, धुँधले दस्तावेज़ या ऐसा सौदा लगता है जो थोड़ा बहुत आसान हो।
उन लिस्टिंग से सावधान रहें जिनकी कीमत तुलनीय संपत्तियों से बहुत कम हो, ऐसे विक्रेता जो गोपनीयता दबाएँ, ऐसे एजेंट जो केवल मैसेजिंग ऐप से बात करें, या ऐसे अनुरोध जो टाइटल, विक्रेता और भुगतान-रास्ता सत्यापित होने से पहले आरक्षण पैसे माँगें।
जाँचें कि एस्टेट एजेंट या नीलामकर्ता वास्तविक है।
बैंक विवरण फोन नंबर से सत्यापित करें, जो आपने स्वतंत्र रूप से पाया हो, सिर्फ ईमेल वाले नंबर से नहीं।
यदि पूरा होने के पास बैंक विवरण बदलें, तो खास सावधानी रखें।
सिर्फ स्क्रीनशॉट, फ़ॉरवर्ड किए PDF, रिमोट-व्यूइंग वीडियो या विक्रेता द्वारा परिचित कराए गए पेशेवर पर निर्भर न रहें।
अगर आप विदेश में हैं, तो उपलब्ध न होने वाली चाबियाँ, 'tenant in place' बहाने, उचित देखने की पहुँच न होना, और कानूनी पैक जाँचे बिना पैसा भेजने का दबाव देखें।
लीज़होल्ड फ्लैटों में खतरा अधिक शांत हो सकता है: छूटे प्रबंधन पैक, फर्जी या अधूरे सर्विस-चार्ज आँकड़े, छिपे बड़े मरम्मत काम, सस्ते सौदे बताई गई छोटी लीज़, अनुपलब्ध बिल्डिंग-सुरक्षा दस्तावेज़, या असामान्य लागतें खरीदार पर डालने वाली विशेष शर्तें।
यह एक और कारण है कि मुफ़्त रिपोर्ट और लगभग EUR 35 की सर्वश्रेष्ठ कन्वेयांसिंग AI समीक्षा पहले ही इस्तेमाल करें।
40-बिंदु जाँच लाल झंडे उठाने में मदद करती है, जबकि सवाल पूछने, विकल्प तुलना करने या समय और ऊर्जा बर्बाद करने से पहले सौदा-तोड़ कारण से हटने का समय अभी होता है।
आगे बढ़ने का शांत तरीका
जर्मनी से लंदन की खरीद अच्छी तरह खत्म हो सकती है, जब वह जुआ नहीं बल्कि एक चेकलिस्ट बन जाए।
भुगतान-रिपोर्टिंग कोण पक्का करें, पाउंड में बजट बनाइए, टाइटल और लीज़ जाँचिए, और एक्सचेंज से पहले कठिन सवाल पूछिए।
यही तरीका है जिससे अपरिचित सिस्टम संभालने योग्य बनता है।
अगर कोई लिस्टिंग अब दिलचस्प लग रही है, तो कागज़ अपलोड करें, मुफ़्त रिपोर्ट चलाएँ, और बिड या कमिट करने से पहले लगभग EUR 35 की कन्वेयांसिंग के लिए AI समीक्षा लें।
मकसद हर जोखिम हटाना नहीं है।
मकसद जोखिम को इतना पहले पहचानना है कि आप तय कर सकें कि कीमत उचित है या नहीं, बेहतर सवाल पूछें, या बिना पछतावे के खरीदने से इनकार करें।
यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, चिकित्सीय या कर सलाह नहीं।
