जर्मनी बर्लिन Mietspiegel कैलकुलेटर 3 तब उलझ सकता है, जब तारीखें, फ़ॉर्म और साक्ष्य बिखरे हों. Caira रिकॉर्ड व्यवस्थित करने में मदद करता है. जर्मन कानून के बारे में पूछें, मसौदा पत्र या फ़ॉर्म बनाएँ, और समीक्षा के लिए फ़ाइलें अपलोड करें.
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पट्टा, जमा का प्रमाण, इन्वेंट्री, फ़ोटो, संदेश और भुगतान रिकॉर्ड साथ रखें.
EUR 1 मिलियन के किराये, मरम्मत, या जमा खोने के जोखिम में, छोटा-सा छूटा साक्ष्य भी मायने रख सकता है.
समझौते में क्या लिखा है, और वास्तव में क्या हुआ - दोनों को अलग रखें.
Caira का उपयोग करके मकान-मालिक, किरायेदार, या ट्रिब्यूनल-तैयार दस्तावेज़ सूची बनाएँ.
यह मार्गदर्शिका उस किरायेदार के लिए है जो पहले से बर्लिन Mietspiegel कैलकुलेटर में है. वह गलत इनपुट से बचना चाहता है. यह सामान्य किराया-वृद्धि लेख से जानबूझकर अधिक संकीर्ण है. आधिकारिक बर्लिन सामग्री में ऑनलाइन Abfrageservice, 2024 Mietspiegel PDF, और Mietspiegel की सड़क निर्देशिका शामिल है. आपका लक्ष्य कैलकुलेटर को साक्ष्य-वर्कशीट की तरह भरना है: सही पता, सही किराया आधार, और सावधानी से चुनी गई फ्लैट विशेषताएँ. आउटपुट भी सहेजें.
शुरू करने से पहले
आधिकारिक बर्लिन Mietspiegel साइट खोलें. फिर पट्टा, कोई भी किराया-वृद्धि पत्र, हैंडओवर प्रोटोकॉल, फ़्लोर प्लान, उपयोगिता बिल, फ़ोटो, और पहले के मकान-मालिक का पत्राचार इकट्ठा करें. तीन कॉलम वाला नोट बनाएँ: कैलकुलेटर क्या पूछता है, आपने क्या दर्ज किया, और उसे सहारा देने वाला दस्तावेज़. यह धीमा लग सकता है, पर इससे बाद में अपने नतीजे को समझा पाना आसान होता है.
पता और सड़क निर्देशिका
सड़क का नाम और घर संख्या बिल्कुल सही दर्ज करें. बर्लिन की सड़क के नाम टाइप करते समय गलती होना आसान है, और कुछ सड़कों के अलग-अलग खंड या वर्गीकरण होते हैं. अगर कैलकुलेटर या सड़क निर्देशिका Wohnlage परिणाम दे, तो उसे सहेज लें. अगर आपका पता गायब है या स्पष्ट नहीं है, तो सिर्फ समान दिखने वाले सबसे नज़दीकी विकल्प को न चुनें. समस्या दर्ज करें, और गणना पर भरोसा करने से पहले आधिकारिक PDF या सड़क निर्देशिका जाँचें.
किराया फ़ील्ड
यहाँ आम फ़ॉर्म-गलती गर्म किराया दर्ज करना है. जहाँ कैलकुलेटर तुलना के लिए किराया माँगे, वहाँ शुद्ध किराया दर्ज करें. यदि मकान-मालिक का पत्र केवल मूल किराया बढ़ाता है, लेकिन आपकी बैंक भुगतान में Betriebskosten और Heizkosten भी हैं, तो पहले उन्हें अलग करें. यदि पत्र पुराने और नए शुद्ध किराये को स्पष्ट नहीं बताता, तो यह मकान-मालिक से स्पष्टता माँगने का बिंदु है.
रहने का क्षेत्रफल
यदि आपके पास बेहतर कारण न हो, तो पट्टे में दिया रहने का क्षेत्रफल इस्तेमाल करें. यदि आपके पास फ़्लोर प्लान, माप, उपयोगिता आवंटन, या बाद की सुधार सूचना है, तो उसे गणना के साथ रखें. बहुत ज़्यादा गोल न करें. साझा फ़्लैट या कमरों के लिए सावधान रहें: Mietspiegel गणना आम तौर पर एक आवास के संबंधित रहने के क्षेत्रफल के बारे में होती है, न कि आपके बेडरूम और दालान के हिस्से के मोटे अनुमान के बारे में. यदि आपकी व्यवस्था असामान्य है, तो टूल पर बहुत निर्भर होने से पहले सलाह लें.
भवन आयु
Baualtersklasse भवन की निर्माण अवधि से जुड़ी है. किरायेदार कभी-कभी वह साल दर्ज कर देते हैं जब वे आए थे, वह साल जब मकान-मालिक ने फ़्लैट खरीदा था, या नवीनीकरण का साल. ये एक जैसे नहीं हैं. यदि उपलब्ध हो, तो पट्टे, ऊर्जा प्रमाणपत्र, बिक्री या संपत्ति दस्तावेज़, मकान-मालिक का पत्र, या भवन जानकारी में निर्माण अवधि खोजें. यदि फ़्लैट का आधुनिकीकरण हुआ है, तो उसे आधिकारिक सामग्री के अनुमति वाले विशेषता या आधुनिकीकरण हिस्से में संभालें, भवन आयु बदलकर नहीं.
फ़्लैट की विशेषताएँ
हर विशेषता के लिए पूछें कि क्या आधिकारिक विवरण सचमुच मेल खाता है. ऐसी बालकनी जिसका सुरक्षित उपयोग नहीं हो सकता, पिछली किरायेदार की रसोई, या ऐसा बाथरूम जिसे सिर्फ इसलिए आधुनिक कहा गया हो क्योंकि वह साफ है, शायद कैलकुलेटर के अर्थ से मेल न खाएँ. फ़ोटो और हैंडओवर नोट्स इस्तेमाल करें. यदि कोई विशेषता खराब है, तो उसे बिना समझाए हटाने के बजाय दोष को अलग से नोट करें.
यदि आप अनिश्चित हैं, तो एक सतर्क संस्करण और एक मकान-मालिक-हितैषी संस्करण चलाएँ. दोनों को साफ़ लेबल करें, और अंतर की तुलना करें. इससे विवाद तय नहीं होता, लेकिन यह दिखाता है कि कौन-से तथ्य सबसे महत्त्वपूर्ण हैं, और कहाँ बेहतर साक्ष्य चाहिए. जवाब लिखने से पहले दोनों संस्करण तारीख सहित सहेज लें.
आउटपुट और समीक्षा
जब कैलकुलेटर आउटपुट दे, तो सिर्फ़ संख्या नहीं, पूरा परिणाम सहेजें. इनपुट चयन दिखाने वाले स्क्रीनशॉट रखें. फिर आउटपुट की तुलना मकान-मालिक के किराया-वृद्धि पत्र से करें. क्या Wohnlage, निर्माण अवधि, आकार और विशेषताएँ वही हैं? क्या मकान-मालिक ने शुद्ध किराया इस्तेमाल किया? क्या पत्र ने अपना आधार इतना स्पष्ट बताया कि आप जाँच सकें?
संक्षिप्त जर्मन अनुरोध
विषय: Mietspiegel गणना के लिए जानकारी का अनुरोध
आदरणीय [Name], कृपया फ़्लैट [Adresse] के लिए Mietspiegel गणना में उपयोग किए गए विवरण भेजें. विशेष रूप से Wohnlage, Wohnfläche, Baualtersklasse, Ausstattung की विशेषताएँ, और आधार बनी Nettokaltmiete. सादर, [Name]
Unwildered कहाँ फिट होता है
बर्लिन Mietspiegel के स्क्रीनशॉट, पट्टा, किराया पत्र, सड़क-निर्देशिका का नतीजा, फ़ोटो, और अपना इनपुट नोट अपलोड करें. Unwildered आपको जवाब देने या स्थानीय सलाह लेने से पहले मेल न खाने वाली धारणाएँ पकड़ने में मदद कर सकता है.
जाँचने योग्य आधिकारिक संदर्भ
जर्मन किराया पेजों के लिए, जो डेटा मायने रखता है वह आम तौर पर राष्ट्रीय नहीं, स्थानीय होता है. एक आधिकारिक शहर का Mietspiegel व्यापक किराया आँकड़े से अधिक उपयोगी हो सकता है, क्योंकि वह तुलना को स्थान, आकार, उम्र, स्थिति और उपकरण से जोड़ता है.
स्रोत
इंटरनेट पर कानून: BGB के किरायेदारी प्रावधान
संघीय न्याय मंत्रालय की किरायेदारी मार्गदर्शिका
शहर का Mietspiegel स्रोत
यह लेख सामान्य जानकारी है. यह कानूनी, वित्तीय, चिकित्सीय या कर सलाह नहीं है.
