पोलैंड विरासत में मिली संपत्ति भूमि रजिस्टर तब उलझ सकता है जब तारीखें, फ़ॉर्म और साक्ष्य बिखरे हों। Caira रिकॉर्ड को व्यवस्थित करने में मदद करता है। पोलैंड के कानून के बारे में पूछें, पत्र या फ़ॉर्म तैयार करें, और समीक्षा के लिए फ़ाइलें अपलोड करें।
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सबसे पहले वसीयत, मृत्यु रिकॉर्ड, संपत्ति सूची, ऋण, पारिवारिक वृक्ष और निष्पादक के पत्राचार को इकट्ठा करें।
PLN 2 million की संपत्ति में, बैंक, कंपनी या विदेशी रिकॉर्ड का गायब होना वितरण में देरी कर सकता है।
आरोप लगाने से पहले स्थिति और खातों के बारे में लिखित रूप में पूछें।
लाभार्थी, निष्पादक या संपत्ति-धारक दस्तावेज़ अनुरोधों का मसौदा तैयार करने के लिए Caira का उपयोग करें।
पोलिश विरासत के बाद, परिवार के पास यह साबित करने वाला अदालत या नोटरी दस्तावेज़ हो सकता है कि किसे विरासत मिली, लेकिन भूमि और बंधक रजिस्टर में अभी भी मृतक मालिक का नाम दिख सकता है। यह असंगति बिक्री रोक सकती है, बंधक में देरी कर सकती है, सह-उत्तराधिकारियों को भ्रमित कर सकती है, या विदेश में रहने वाले उस उत्तराधिकारी के लिए समस्या पैदा कर सकती है जिसे बैंक, खरीदार या नगरपालिका से वर्तमान स्थिति को मान्यता दिलानी हो। व्यावहारिक काम है विरासत के प्रमाण, संपत्ति डेटा और सह-उत्तराधिकारी जानकारी को एक साफ़ रजिस्टर-अद्यतन फ़ाइल में बदलना।
आधिकारिक शुरुआती बिंदु न्याय मंत्रालय का भूमि और बंधक रजिस्टर पोर्टल है, जिसे सेजम द्वारा प्रकाशित सिविल कोड और सिविल प्रक्रिया संहिता के पाठों का समर्थन प्राप्त है। SAOS और स्थानीय पोलिश न्यायिक सामग्री दिखा सकती हैं कि संपत्ति और उत्तराधिकार विवाद कैसे दस्तावेज़-भारी हो जाते हैं, लेकिन उन्हें केवल उदाहरण के रूप में ही देखा जाना चाहिए। वे नोटरी, Caira, या वर्तमान अदालत-फ़ॉर्म जाँच का स्थान नहीं लेतीं।
संपत्ति पहचानकर्ता से शुरू करें
पारिवारिक इतिहास से शुरू न करें। księga wieczysta नंबर से शुरू करें। संपत्ति का पता, भूखंड या यूनिट, स्वामित्व अनुभाग, बंधक अनुभाग, सुखाधिकार, चेतावनियाँ, और क्या मृतक के पास पूरी संपत्ति थी या केवल एक हिस्सा, यह पुष्टि करें। यदि परिवार को केवल पता पता है, तो किसी पोलिश पेशेवर से पूछें कि रजिस्टर नंबर को कानूनी रूप से कैसे पहचाना जाए। गलत यूनिट या प्लॉट का अनुमान लगाने से फ़ाइल गलत दिशा में जा सकती है।
फिर रजिस्टर की तुलना विरासत दस्तावेज़ से करें। यदि अदालत के आदेश या नोटरी विरासत प्रमाणपत्र में कई उत्तराधिकारियों के अंशात्मक हिस्से दिए गए हैं, तो आवेदन में वही हिस्से होने चाहिए, जब तक कि बाद में विभाजन, बिक्री या उपहार से स्थिति बदल न गई हो। यदि पहले से ही dział spadku, बिक्री समझौता, या सह-स्वामित्व हस्तांतरण हो चुका है, तो उस दस्तावेज़ को मूल विरासत प्रमाण से अलग रखें।
दाखिल करने से पहले इकट्ठा करने योग्य दस्तावेज़
मृत्यु प्रमाणपत्र, विरासत पुष्टि, नोटरी विरासत प्रमाणपत्र, वसीयत सामग्री, और अंतिम अदालत अनुमोदन, यदि लागू हों।
भूमि और बंधक रजिस्टर नंबर, संपत्ति का पता, भूखंड विवरण, यूनिट विवरण, और कोई पुराने शीर्षक दस्तावेज़।
प्रत्येक उत्तराधिकारी के लिए पहचान डेटा, पते, उपलब्ध होने पर PESEL, विदेशी पहचान दस्तावेज़, और जहाँ उपयोग हुए हों वहाँ पावर ऑफ अटॉर्नी।
बाद के परिवर्तनों को दिखाने वाले दस्तावेज़: संपत्ति विभाजन, सह-उत्तराधिकारी समझौता, बिक्री, उपहार, वैवाहिक संपत्ति समझौता, या अदालत का आदेश।
बंधक, सुखाधिकार, चेतावनी, किरायेदार, कब्ज़ा, या प्रवर्तन संबंधी जानकारी जो अगले लेन-देन को प्रभावित कर सकती है।
विदेशी नागरिक स्थिति या अदालत दस्तावेज़ों के लिए अनुवाद, apostilles, और प्रमाणित प्रतियाँ।
समृद्ध परिवारों के लिए, रजिस्टर अद्यतन अक्सर एक बड़ी योजना का केवल एक हिस्सा होता है। संपत्ति किराए पर हो सकती है, एक भाई-बहन द्वारा उपयोग की जा रही हो सकती है, जीवित जीवनसाथी के साथ संयुक्त हो सकती है, या ऋण के लिए जमानत के रूप में आवश्यक हो सकती है। रजिस्टर फ़ाइल को कर, बिक्री, और पारिवारिक-समझौता वार्ताओं से अलग रखें।
पोलिश चेकलिस्ट स्निपेट
नोटरी या Caira से बात करने से पहले इस कार्य नोट का उपयोग करें:
Księga wieczysta: नंबर, पता, działka/lokal, मृतक का हिस्सा।
Spadek: अदालत का आदेश या उत्तराधिकार प्रमाणपत्र, अंतिमता की तारीख।
Spadkobiercy: नाम, उपनाम, पते, PESEL, पहचान दस्तावेज़, पावर ऑफ अटॉर्नी।
उत्तराधिकार के बाद के परिवर्तन: संपत्ति विभाजन, हिस्से की बिक्री, उपहार, उत्तराधिकारियों के बीच समझौता।
संलग्नक: प्रतियाँ, sworn translations, apostille, शुल्क की पुष्टि।
जोखिम: बंधक, चेतावनी, प्रवर्तन, किराया, वसीयत पर विवाद।
सह-उत्तराधिकारी और कब्ज़े के मुद्दे
रजिस्टर अद्यतन हर सह-उत्तराधिकारी विवाद को हल नहीं करता। यदि एक उत्तराधिकारी संपत्ति में रहता है, खर्चों का भुगतान करता है, बिक्री से इनकार करता है, या बाद के समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करेगा, तो रजिस्टर में फिर भी पहले विरासत हिस्से दिखाने पड़ सकते हैं। इससे अगला विवाद अधिक स्पष्ट हो सकता है: बिक्री, विभाजन, प्रतिपूर्ति, किराया, या अदालत विभाजन। खरीदार से यह वादा करने से बचें कि परिवार बेच सकता है, जब तक शीर्षक, हस्ताक्षर करने का अधिकार, और सह-उत्तराधिकारी की सहमति या अदालत का मार्ग जाँच न लिया जाए।
यदि कोई उत्तराधिकारी विदेश में है, तो पुष्टि करें कि क्या Polish power of attorney, notarisation, apostille, sworn translation, या consular route की आवश्यकता है। एक स्कैन Caira को फ़ाइल की समीक्षा में मदद कर सकता है, लेकिन औपचारिक दाखिले या नोटरी कार्य के लिए यह पर्याप्त नहीं भी हो सकता।
विरासत में मिले अपार्टमेंट के लिए, यह भी जाँचें कि क्या भूमि रजिस्टर अलग परिसर रिकॉर्ड, हाउसिंग-कम्युनिटी दस्तावेज़, या साझा सामान्य संपत्ति से जुड़ता है। ग्रामीण भूमि के लिए, बिक्री बातचीत शुरू होने से पहले भूखंड संख्या, पहुँच अधिकार, और कृषि प्रतिबंधों की पुष्टि करें। ये विवरण गौण लग सकते हैं, लेकिन अक्सर यही तय करते हैं कि खरीदार, ऋणदाता, या सह-उत्तराधिकारी बिना एक और सुधार दौर के फ़ाइल स्वीकार करेगा या नहीं।
सामान्य गलतियाँ
पहली गलती यह मान लेना है कि हर सार्वजनिक रजिस्टर में विरासत अपने-आप हो जाती है। दूसरी है विरासत पुष्टि को संपत्ति विभाजन के साथ मिला देना। तीसरी है बंधक, चेतावनियों, या पुराने पतों को नज़रअंदाज़ करना क्योंकि परिवार केवल स्वामित्व की परवाह करता है। चौथी है पोलिश और विदेशी रिकॉर्ड में असंगत नामों का उपयोग करना। नाम परिवर्तन, diacritics, विवाहित नाम, और transliterations को दाखिल करने से पहले मिलान कर लेना चाहिए।
एक सावधानीपूर्वक भूमि-रजिस्टर अद्यतन बिक्री, ऋण, या समझौते में मदद कर सकता है। यह सलाहकारों को एक भरोसेमंद नक्शा दे सकता है: किसे विरासत मिली, कौन-सी संपत्ति प्रभावित है, रजिस्टर अभी क्या कहता है, और सार्वजनिक शीर्षक रिकॉर्ड को उत्तराधिकार फ़ाइल के अनुरूप लाने से पहले कौन-से दस्तावेज़ गायब हैं।
यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, चिकित्सीय या कर सलाह नहीं।
