अगर sg tenancy agreement stamp duty सेवा आपके सामने है, तो पहले नोटिस, समझौता, आदेश या पत्राचार को Caira पर अपलोड करें।
सिंगापुर कानून, मसौदा पत्रों या फ़ॉर्म के बारे में पूछें, और समीक्षा के लिए फ़ाइलें अपलोड करें।
30 सेकंड में चैट शुरू करें

• अनुबंध, जमा प्रमाण, सूची, फोटो, संदेश और भुगतान रिकॉर्ड साथ रखें।

• SGD 2 मिलियन के किराए, मरम्मत, या जमा खोने के जोखिम में,
  थोड़ा-सा सबूत भी मायने रख सकता है।

• समझौते में जो लिखा है, उसे वास्तव में जो हुआ उससे अलग रखें।

• मकान-मालिक, किरायेदार या ट्रिब्यूनल-तैयार दस्तावेज़ सूची के लिए Caira का उपयोग करें।

IRAS stamp duty e-service शुरू करने से पहले, tenancy फ़ाइल व्यवस्थित हो तो यह सबसे आसान होता है।
कठिन हिस्सा अक्सर सेवा में क्लिक करना नहीं होता;
यह जानना होता है कि समझौते का कौन-सा संस्करण इस्तेमाल करें, फ़ॉर्म में कौन-सा किराया लिखें, भुगतान कौन कर रहा है, और बाद में कौन-सा प्रमाण रखें।
e-service को साक्ष्य-आधारित अनुपालन प्रक्रिया मानें,
ना कि tenancy संबंध की पूरी समीक्षा।

यह मार्गदर्शिका किसके लिए है

यह मार्गदर्शिका किरायेदारों, मकान-मालिकों और एजेंटों के लिए है, जो लीज़ या किरायेदारी समझौते के लिए सिंगापुर stamp duty डिजिटल सेवा उपयोग करने की तैयारी कर रहे हैं।
यह e-service से जुड़े इनपुट और गलतियों पर केंद्रित है।
यदि आपको stamp duty क्या है, कौन भुगतान करे, या देर से stamping होने पर क्या होता है, इसकी व्यापक व्याख्या चाहिए, तो वर्तमान IRAS पेज सीधे देखें।
यदि आपकी जमा राशि पर विवाद है, तो याद रखें कि stamping आपके साक्ष्य-फ़ाइल का केवल एक हिस्सा है।

सही दस्तावेज़ से शुरू करें

अंतिम tenancy agreement का उपयोग करें, जो वास्तविक व्यवस्था दिखाता हो।
संपत्ति का पता, मकान-मालिक का नाम, किरायेदार का नाम, लीज़ शुरू होने की तारीख, समाप्ति तारीख या अवधि, किराया, जमा, फर्नीचर या सेवा व्यवस्था, और हस्ताक्षर/स्वीकृति प्रमाण की पुष्टि करें।
यदि नवीनीकरण, विस्तार, साइड लेटर, किराया परिवर्तन, या जल्दी प्रवेश का समझौता है, तो उसे मुख्य दस्तावेज़ के साथ रखें और देखें कि क्या वह e-service प्रविष्टि को प्रभावित करता है।

एक आम गलती है मूल tenancy अवधि दर्ज करना, जबकि पक्ष वास्तव में नवीनीकरण या संशोधित समझौते पर stamping कर रहे होते हैं।

सबमिशन से पहले भुगतानकर्ता जाँचें

आदत के आधार पर भुगतान की जिम्मेदारी न मानें।
समझौता बता सकता है कि stamp duty कौन देगा, और IRAS के पास इसके लिए अलग आधिकारिक पेज है।
व्यवहार में, एक व्यक्ति सबमिट कर सकता है और दूसरा प्रतिपूर्ति कर सकता है, पर प्रमाण स्पष्ट होना चाहिए।
संदेश सहेजें, जिनमें पुष्टि हो कि stamping कौन कराएगा, कौन भुगतान करेगा, और क्या प्रतिपूर्ति अपेक्षित है।
यदि एजेंट सबमिशन संभाले, तो stamp certificate या acknowledgement माँगें, केवल यह कथन नहीं कि काम हो गया।

मुख्य e-service इनपुट तैयार करें

सेवा खोलने से पहले, समझौते से एक छोटी इनपुट शीट बनाएं।
इसमें शामिल करें: संपत्ति का पता, मकान-मालिक का विवरण, किरायेदार का विवरण, समझौते की तारीख, लीज़ शुरू होने की तारीख, लीज़ अवधि, मासिक किराया, यदि हो तो किराया-मुक्त अवधि, प्रीमियम या अन्य प्रतिफल यदि समझौते में हो, और संपर्क विवरण।
यदि tenancy में फर्नीचर, उपयोगिताएँ, सफाई, इंटरनेट, पार्किंग, या aircon servicing शामिल है, तो हर भुगतान को अपने-आप किराए में न जोड़ें।
देखें कि समझौता शुल्कों को कैसे अलग करता है, और संख्या अस्पष्ट हो तो आधिकारिक मार्गदर्शन जाँचें।

तिथियों पर ध्यान दें

तिथि की गलतियाँ टाली जा सकने वाली समस्याएँ पैदा कर सकती हैं।
हस्ताक्षर की तारीख, लीज़ शुरू होने की तारीख, स्थानांतरण की तारीख, और विदेश में हस्ताक्षरित दस्तावेज़ के सिंगापुर में प्राप्त होने की तारीख अलग हो सकती है।
आधिकारिक सामग्री IRAS समय-जाँच को रेखांकित करती है, जिसमें सामान्यतः बताए गए 14-दिन और 30-दिन नियम शामिल हैं, जो इस पर निर्भर करते हैं कि दस्तावेज़ कहाँ हस्ताक्षरित या प्राप्त हुआ।
क्योंकि समय-सीमा और देर से होने के परिणाम आधिकारिक स्रोत के मुद्दे हैं, विवाद या प्रतिपूर्ति अनुरोध में उन पर भरोसा करने से पहले लाइव IRAS पेज पर पुष्टि करें।

प्रमाणपत्र को tenancy फ़ाइल के साथ रखें

भुगतान या पूर्णता के बाद, stamp certificate, acknowledgement, receipt, या transaction confirmation को tenancy agreement वाले ही फ़ोल्डर में सहेजें।
यदि समझौता या व्यावहारिक व्यवस्था ऐसा कहे, तो दूसरी पार्टी को एक प्रति दें।
यदि बाद में आपको Small Claims या जमा चर्चा की तैयारी करनी हो, तो stamp record दस्तावेज़-श्रृंखला स्थापित करने में मदद कर सकता है।
यह फिर भी यह साबित नहीं करता कि कटौती वैध है, जमा जब्त हुआ है, या नुकसान हुआ है।
इन बिंदुओं के लिए आपको फोटो, इनवॉइस, हैंडओवर प्रमाण, रसीदें, संदेश, और संबंधित धाराएँ चाहिए।

उपयोगी फ़ील्ड लेबल

यदि आप किसी अंग्रेज़ी समझौते की तुलना मकान-मालिक, रूममेट या एजेंट के चीनी नोट्स से कर रहे हैं, तो ये लेबल मदद कर सकते हैं: 租约印花税 for lease stamp duty, 租房合同 for tenancy agreement, 房东 for landlord, 租客 for tenant, 租期 for lease period, 月租 for monthly rent, 押金 for deposit, और e-Stamping for online stamping workflow।
इन्हें अनुवाद सहायता के रूप में उपयोग करें, कानूनी शब्दों के विकल्प के रूप में नहीं।

आम गलतियाँ

यदि अंतिम हस्ताक्षरित संस्करण में किराया या तारीखें अलग हैं, तो मसौदा समझौते के साथ सबमिट न करें।
जमा राशि को किराया न बनाएं।
उपयोगिताओं को किराए में शामिल न करें, जब तक समझौता और आधिकारिक मार्गदर्शन ऐसा न कहें।
किराया-मुक्त अवधि या नवीनीकरण को नज़रअंदाज़ न करें।
लेन-देन का प्रमाण न खोएँ।
यह न मानें कि बिना stamp वाला समझौता tenancy के लिए बेकार साक्ष्य है, और यह भी न मानें कि stamp वाला समझौता हर धारणा को न्यायसंगत या लागू करने योग्य बनाता है।
ये अलग प्रश्न हैं।

पुष्टि संदेश

नमस्ते [Landlord/Agent], मैं [address] के लिए stamp duty e-service प्रविष्टि तैयार/जाँच रहा हूँ।
कृपया पुष्टि करें कि अंतिम समझौता तिथि [date] है, लीज़ अवधि [start] से [end] तक है, मासिक किराया S$[amount] है, और [name] भुगतान/सबमिशन की व्यवस्था करेगा।
कार्य पूरा होने पर, कृपया हमारे रिकॉर्ड के लिए stamp certificate या acknowledgement भेजें।
सादर, [Name].

Unwildered कहाँ फिट बैठता है

tenancy agreement, संशोधन संदेश, किराया विवरण, stamp certificate, भुगतान रिकॉर्ड, और जमा साक्ष्य अपलोड करें।
Unwildered आपको इनपुट चेकलिस्ट बनाने और असंगतियाँ चिह्नित करने में मदद कर सकता है, इससे पहले कि आप IRAS सेवा उपयोग करें या बाद की tenancy बातचीत में रिकॉर्ड पर भरोसा करें।

जाँचने योग्य आधिकारिक संदर्भ

HDB और rental पेजों के लिए, आधिकारिक डेटासेट बाज़ार संदर्भ जोड़ सकते हैं, बिना लेख को मूल्यांकन रिपोर्ट बनाए।
Singapore open-data HDB rental और resale डेटासेट शहर, फ्लैट प्रकार और बाज़ार पृष्ठभूमि जाँचने में उपयोगी हैं; फिर भी विवाद फ़ाइल का निर्णय उपयोगकर्ता की अपनी lease, receipt और messages से ही होता है।

स्रोत

• IRAS: संपत्ति किराये पर देने के लिए stamp duty मार्गदर्शन

• Singapore Courts: Small Claims Tribunals

• Singapore Statutes Online

यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, चिकित्सीय या कर सलाह नहीं।