सिंगापुर टेनेंसी एग्रीमेंट स्टैम्प ड्यूटी 3 में तारीखें, फ़ॉर्म और सबूत बिखरे हों तो गड़बड़ हो सकती है। Caira रिकॉर्ड व्यवस्थित करती है। सिंगापुर कानून पूछें, ड्राफ़्ट पत्र या फ़ॉर्म बनवाएँ, और समीक्षा के लिए फ़ाइलें अपलोड करें।
30 सेकंड में चैट शुरू करें

• कॉन्ट्रैक्ट, जमा का सबूत, इन्वेंटरी, फ़ोटो, संदेश और भुगतान रिकॉर्ड साथ रखें।

• SGD 2 million के किराए, मरम्मत, या जमा खोने के जोखिम में, छोटा सा गायब सबूत भी अहम हो सकता है।

• समझौते में जो लिखा है, उसे असल में जो हुआ उससे अलग रखें।

• Caira से मकान-मालिक, किरायेदार या ट्रिब्यूनल-तैयार दस्तावेज़ चेकलिस्ट ड्राफ़्ट करवाएँ।

सिंगापुर टेनेंसी एग्रीमेंट स्टैम्पिंग एक कर और दस्तावेज़ प्रक्रिया है।
लेकिन किरायेदारों को यह अक्सर एक बहुत व्यावहारिक समस्या में मिलता है: उन्हें लीज़ का सबूत चाहिए, यह सबूत कि किसी ने स्टैम्प ड्यूटी चुकाई, या यह कि एजेंट ने e-Stamping चरण पूरा किया।
सबसे सुरक्षित तरीका है IRAS स्टैम्प-ड्यूटी रिकॉर्ड को पूरे टेनेंसी फ़ाइल से जोड़ना: हस्ताक्षरित लीज़, भुगतान ट्रेल, जमा रसीद, एजेंट संदेश, और बाद का कोई नवीनीकरण या संशोधन।

यह किसके लिए है

यह गाइड किरायेदारों, मकान-मालिकों, एजेंटों, रिलोकेशन टीमों और कंपनी प्रशासकों के लिए है।
यह सिंगापुर के आवासीय टेनेंसी एग्रीमेंट से जुड़ा है।
यह तब भी उपयोगी है जब किसी और ने स्टैम्पिंग करवाई हो, और आपको दस्तावेज़ ट्रेल वापस चाहिए।
यह यह नहीं कहता कि स्टैम्पिंग से लीज़ निष्पक्ष हो जाती है, हर क्लॉज़ लागू हो जाता है, या जमा विवाद तय हो जाता है।
स्टैम्प ड्यूटी सिर्फ एक आधिकारिक रिकॉर्ड है।
जमा कटौती, मरम्मत, समय से पहले समाप्ति, और किराया बकाया के लिए अपना अलग सबूत चाहिए।

सटीक लीज़ संस्करण से शुरू करें

e-service इस्तेमाल करने या एजेंट से प्रमाणपत्र माँगने से पहले, अंतिम हस्ताक्षरित टेनेंसी एग्रीमेंट पहचानें।
अहस्ताक्षरित ड्राफ़्ट, शेड्यूल-रहित संस्करण, या बाद में बदले गए पुराने संस्करण पर स्टैम्प न लगवाएँ।
मालिक का नाम, किरायेदार का नाम, संपत्ति पता, लीज़ अवधि, किराया राशि, शुरू होने की तारीख, समाप्ति तारीख, नवीनीकरण भाषा, और कोई साइड लेटर जाँचें।
अगर लीज़ में इन्वेंटरी, डिप्लोमैटिक क्लॉज़, एयर-कंडीशनिंग सर्विसिंग शेड्यूल, या संलग्न नियम हैं, तो वे पेज स्टैम्प किए गए संस्करण के साथ रखें।

कौन व्यवस्था करे या भुगतान करे

आधिकारिक स्रोतों में संपत्ति किराये पर देने, स्टैम्प ड्यूटी किसे देनी चाहिए, और डिजिटल सेवाओं पर IRAS पेज शामिल हैं।
ताज़ा दरों, भुगतान तरीकों, समय-सीमाओं और ज़िम्मेदार पक्ष के निर्देशों के लिए लाइव IRAS पेज देखें।
अलग से, टेनेंसी एग्रीमेंट पढ़ें।
कॉन्ट्रैक्ट में हो सकता है कि लागत कौन उठाए या प्रक्रिया कौन चलाए।
अगर कोई एजेंट स्टैम्प ड्यूटी के लिए पैसे लेता है, तो स्टैम्प प्रमाणपत्र, लेनदेन संदर्भ, रसीद, और जमा की गई सटीक लीज़ संस्करण माँगें।

उपयोगी लेबल हैं e-Stamping, lease duty, stamp certificate, tenancy agreement, landlord, tenant, agent, rent, term, renewal, amendment, और IRAS reference।
वैकल्पिक चीनी शब्द द्विभाषी चैट में मदद कर सकते हैं: 租约印花税, 电子盖印, 印花税证明, 租约, 房东, 租客, 中介, 续租, 补充协议.

आम गलती: गलत किराया या अवधि

स्टैम्प-ड्यूटी के इनपुट लीज़ से मेल खाने चाहिए।
समस्याएँ तब आती हैं जब स्टैम्पिंग में इस्तेमाल किराया हस्ताक्षरित समझौते से मेल नहीं खाता, किराया-मुक्त अवधि को हल्के में लिया जाता है, नवीनीकरण को ऐसे माना जाता है जैसे कुछ बदला ही नहीं, या संशोधन सिर्फ WhatsApp में रखा होता है।
जमा करने से पहले एक छोटा तुलना-तालिका बनाइए: हस्ताक्षरित लीज़ तारीख, संपत्ति, पक्ष, किराया, अवधि, जमा, नवीनीकरण या विकल्प, और कौन e-Stamping जमा कर रहा है।
अगर हस्ताक्षर के बाद आँकड़े बदले हैं, तो संशोधन का लेबल लगाएँ और देखें कि क्या अलग स्टैम्पिंग कदम चाहिए।

आम गलती: प्रमाणपत्र खो देना

किरायेदार एजेंट या मकान-मालिक को भुगतान कर सकता है, लेकिन प्रमाणपत्र कभी नहीं मिलता।
मकान-मालिक के पास अकेली पूरी प्रति रह सकती है।
कंपनी के पास कर्मचारी खाते में IRAS रिकॉर्ड हो सकता है, जो बाद में उपलब्ध न रहे।
रिकॉर्ड जल्दी माँगें और उसे लीज़ के साथ ही उसी फ़ोल्डर में सहेजें।
जब स्टैम्प प्रमाणपत्र, भुगतान रसीद, हस्ताक्षरित लीज़, और जमा रिकॉर्ड सब साथ हों, तब सबूत की ताकत ज़्यादा होती है।

स्टैम्प रिकॉर्ड माँगने का संदेश

दस्तावेज़-केंद्रित अनुरोध इस्तेमाल करें:

Hi [name], कृपया [address] के [date] दिनांकित टेनेंसी एग्रीमेंट के लिए स्टैम्प प्रमाणपत्र, e-Stamping संदर्भ, और रसीद भेजें। मैं टेनेंसी फ़ाइल को हस्ताक्षरित समझौते, जमा रसीद, किराया भुगतान रिकॉर्ड, और किसी भी नवीनीकरण या संशोधन दस्तावेज़ के साथ पूरा रख रहा हूँ। कृपया यह भी पुष्टि करें कि कोई बाद का दस्तावेज़ अलग से स्टैम्प या जमा किया गया था या नहीं। धन्यवाद, [name].

अगर उपयोगी हो तो सरलीकृत चीनी संस्करण: 您好，[姓名]：请提供[地址]于[日期]签署租约的印花税证明、电子盖印编号及收据。我正在整理租约、押金收据、租金付款记录以及续租或补充协议。也请确认后续文件是否另行办理印花税。谢谢。[姓名]

स्टैम्पिंग को जमा सबूत न समझें

अगर मकान-मालिक बाद में सफ़ाई, मरम्मत, एयर-कंडीशनिंग, यूटिलिटीज़, या समय-पूर्व समाप्ति शुल्क काटता है, तो क्लॉज़, चालान, फ़ोटो और गणना माँगें।
स्टैम्प की गई लीज़ दिखा सकती है कि किस क्लॉज़ पर भरोसा किया जा रहा है, लेकिन यह कटौती की राशि या संपत्ति की स्थिति अपने आप साबित नहीं करती।
मूव-इन फ़ोटो, हैंडओवर नोट, चाबियाँ लौटाने के संदेश, ठेकेदार के बिल, और भुगतान रिकॉर्ड अलग से रखें।

Unwildered कहाँ मदद करता है

टेनेंसी एग्रीमेंट, स्टैम्प प्रमाणपत्र, IRAS रसीद या संदर्भ, एजेंट इनवॉइस, भुगतान रिकॉर्ड, नवीनीकरण दस्तावेज़, और विवाद संदेश अपलोड करें।
Unwildered यह मानचित्रित करने में मदद कर सकता है कि कौन से दस्तावेज़ आधिकारिक स्टैम्पिंग ट्रेल साबित करते हैं, और कौन से दस्तावेज़ को अभी भी मूल टेनेंसी विवाद साबित करना है।

जाँचने योग्य आधिकारिक संदर्भ

HDB और किराये के पेजों के लिए, आधिकारिक डेटा लेख को मूल्यांकन रिपोर्ट बनाए बिना बाज़ार संदर्भ दे सकता है।
सिंगापुर ओपन-डेटा HDB किराया और पुनर्विक्रय डेटा टाउन, फ्लैट प्रकार, और बाज़ार पृष्ठभूमि जाँचने में उपयोगी हैं; लेकिन विवाद फ़ाइल तय करने के लिए उपयोगकर्ता की अपनी लीज़, रसीद, और संदेश ही काम आते हैं।

स्रोत

• IRAS: संपत्ति किराये पर देने की स्टैम्प ड्यूटी मार्गदर्शिका

• Singapore Courts: Small Claims Tribunals

• Singapore Statutes Online

यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, चिकित्सीय या कर सलाह नहीं।