अगला संदेश भेजने से पहले, जो स्वीडन स्टॉकहोम सेकंड-हैंड किराये के बारे में है, Caira को दस्तावेज़ जाँचने दें और गायब जानकारी पहचानने दें. स्वीडन के कानून, ड्राफ्ट पत्र या फ़ॉर्म के बारे में पूछें, और समीक्षा के लिए फ़ाइलें अपलोड करें.
30 सेकंड में चैट शुरू करें
अनुबंध, जमा का प्रमाण, इन्वेंटरी, फ़ोटो, संदेश और भुगतान रिकॉर्ड साथ रखें.
अगर किराये, मरम्मत, या जमा खोने का जोखिम SEK 5 million है, तो थोड़े से गायब सबूत भी मायने रख सकते हैं.
समझौते में क्या लिखा है, और वास्तव में क्या हुआ, दोनों को अलग रखें.
लैन्डलॉर्ड, किरायेदार या ट्रिब्यूनल-तैयार दस्तावेज़ चेकलिस्ट बनाने में Caira का उपयोग करें.
स्टॉकहोम के दूसरे-हाथ किराये की जमा-राशि का विवाद आम तौर पर राष्ट्रीय स्वीडिश किरायेदारी और धन-दावा सिद्धांतों से संभाला जाता है. स्टॉकहोम के लिए कोई खास जमा फ़ॉर्म नहीं है. मुख्य स्रोत Kronofogden और जिला अदालत के धन-दावा मार्ग दिखाते हैं, और Sveriges Domstolar का आधिकारिक दूसरे-हाथ किरायेदारी संदर्भ भी देते हैं. वे शहर-विशिष्ट या आधिकारिक जमा चेकलिस्ट नहीं बताते. स्टॉकहोम को बाज़ार की पृष्ठभूमि मानें: अधिक मांग, जल्दी-जल्दी हैंडओवर, अनौपचारिक सबलेट, और अपने केस-फ़ाइल को व्यवस्थित रखने की असली ज़रूरत.
दूसरे-हाथ के समझौते की पुष्टि करें
शुरू में यह पहचानें कि आपको वास्तव में किसने किराये पर दिया. क्या यह पहला-पक्षीय किरायेदार था, जो hyresrätt को आगे दे रहा था? क्या यह bostadsrätt धारक था, जो संघ की सहमति से किराये पर दे रहा था? या मकान-मालिक था, या सिर्फ कमरा किराये पर देने वाला कोई व्यक्ति? andra hand जमा चेकलिस्ट को inneboende रूम-शेयरिंग, या Länsstyrelsen की deponera hyra प्रक्रिया से न मिलाएँ. अगर अनुमति-पत्र, संघ की मंज़ूरी, या मकान-मालिक की सहमति मौजूद हो, तो उन्हें संभालकर रखें.
अनुमति का अभाव पृष्ठभूमि के रूप में मायने रख सकता है. फिर भी, अपने अनुरोध के लिए आपको जमा भुगतान का साफ़ सबूत दिखाना होगा.
भुगतान से पहले
पैसे तब तक न भेजें, जब तक आपके पास सब कुछ लिखित में न हो: पता, किराये की अवधि, किराया, जमा राशि और भुगतान पाने वाला. वापसी की शर्तें, इन्वेंटरी और चाबी की व्यवस्था भी लिखी हों. पूछें कि जमा किस चीज़ को कवर करता है: बकाया किराया, नुकसान, सफ़ाई, गुम चाबियाँ, फर्नीचर, या अन्य दायित्व. अगर इन्वेंटरी या फर्नीचर शामिल है, तो एक खास सूची लें. अगर मकान-मालिक नकद चाहता है, तो बाद में भुगतान साबित करना कठिन हो सकता है. लेबल वाला बैंक ट्रांसफ़र—[पता] के लिए जमा—बाद में समझाना आसान हो सकता है. विज्ञापन और भुगतान निर्देश एक ही फ़ाइल में सेव करें.
प्रवेश-रिकॉर्ड
हर कमरे, फर्नीचर, उपकरण, खिड़कियों, फ़र्श, दीवारों, बाथरूम, रसोई, बालकनी, स्टोरेज, और किसी भी दाग या नुकसान की तारीख़ वाली फ़ोटो और वीडियो लें. लिस्टिंग फ़ोटो भी रखें. वे दिखाती हैं कि शुरुआत में क्या वादा किया गया था. अगर आपको पिछले किरायेदार की छोड़ी हुई निजी चीज़ें मिलें, तो अंदर क्या है और क्या पहुँच से बाहर है, इसकी सूची बनाएं. स्टॉकहोम के बहुत-से दूसरे-हाथ किराये सुसज्जित होते हैं, इसलिए अच्छी इन्वेंटरी बहुत ज़रूरी है.
किराये के दौरान
मरम्मत, सफ़ाई, मेहमान, उपयोगिताएँ, किराया, शोर-शराबे की शिकायतें, और पहुँच से जुड़े संदेश संभालकर रखें. अगर मकान-मालिक या पहला-पक्षीय किरायेदार आए, तो कारण और तारीख लिखित में पुष्टि करें. नुकसान की रिपोर्ट करते समय साफ़ लिखें कि वह पहले से था या अभी-अभी मिला. गंभीर रिसाव, टूटी मशीन, या गुम वस्तु का ज़िक्र बाहर जाने तक न टालें. फाइल करने के लिए उपयोगी स्वीडिश शब्द हैं: andrahandsuthyrning, deposition, hyresavtal, hyresvärd, hyresgäst, återbetalning, nycklar, और besiktning.
निकास और चाबी वापसी
अपनी आख़िरी तारीख़ से पहले निरीक्षण माँगें. संपत्ति को तय अनुसार साफ़ करें और सफ़ाई के बाद सब कुछ फ़ोटो में लें. चाबियाँ वापस करें, और प्रमाण लें: संदेश, रसीद, फ़ोटो, या हैंडओवर की पुष्टि. अगर मकान-मालिक आपके साथ निरीक्षण नहीं करेगा, तो अपने मूव-आउट फ़ोटो भेजें और किसी भी कटौती के दावे लिखित में माँगें. जल्दी में स्टॉकहोम या स्वीडन छोड़ रहे हैं? निकलने से पहले अपना रिफंड खाता और संपर्क ईमेल पक्का करें.
रिफंड अनुरोध टेम्पलेट
विषय: [पता] के लिए जमा की वापसी
नमस्ते [नाम], [पता] पर स्थित घर के लिए किराये की अवधि [तारीख] को समाप्त हुई, और चाबियाँ [तारीख] को लौटा दी गईं. मैंने [तारीख] को [राशि] kr जमा के रूप में दिया था. कृपया जमा [खाता/Swish] में वापस करें, या किसी भी कटौती के लिए लिखित विवरण भेजें, जैसे फ़ोटो, रसीदें या चालान. सादर, [नाम]
यदि मकान-मालिक पैसा काटे
निष्कर्ष नहीं, दस्तावेज़ माँगें. सफ़ाई की कटौती फ़ोटो, निरीक्षण नोट्स, या चालानों से मेल खानी चाहिए. नुकसान की कटौती को प्रवेश-समय के सबूत और सामान्य घिसावट से मिलाकर देखें. फर्नीचर गायब है? हस्ताक्षरित इन्वेंटरी से मिलाएँ. बकाया किराये के लिए पूरा भुगतान-चार्ट माँगें. यदि यह अब सीधा बकाया-धन विवाद है, तो वर्तमान Kronofogden मार्गदर्शन का पालन करें. यदि दावा विवादित है या उपयुक्त नहीं है, तो जिला-अदालत प्रक्रिया देखें और पहले सलाह लें.
सामान्य गलतियाँ
यह न मानें कि स्टॉकहोम के लिए कोई खास जमा-ट्रिब्यूनल है. सभी जमा वापसी के लिए Hyresnämnden का अपने-आप उपयोग न करें. मकान-मालिक के पास रखी जमा को Länsstyrelsen के किराया-जमा प्रक्रिया से न मिलाएँ. स्क्रीनशॉट पर कभी भरोसा न करें, जब तक तारीख़ और भेजने वाले का नाम न दिखे. किराये का स्तर, अनुमति, और जमा विवाद को एक अस्पष्ट शिकायत में न मिलाएँ, जब तक तथ्य सचमुच जुड़े न हों.
Unwildered कैसे मदद करता है
अपना समझौता, अनुमति रिकॉर्ड, जमा रसीदें, किराये का सार, लिस्टिंग, इन्वेंटरी, फ़ोटो, चाबी-वापसी का प्रमाण, और कटौती से जुड़े संदेश अपलोड करें. Unwildered आपको भुगतान माँगने या आधिकारिक धन-दावा मार्ग अपनाने से पहले अपना दावा और सबूत व्यवस्थित करने में मदद करता है.
जाँचने योग्य आधिकारिक संदर्भ
स्वीडिश किराये और जमा सलाह देखते समय, सामान्य औसत से अधिक आधिकारिक प्रक्रिया पर ध्यान दें. अपनी किरायेदारी के लिए सही दस्तावेज़, मंच, या अगला कदम चुनने के लिए Hyresnämnden, Länsstyrelsen या Skatteverket संसाधनों का उपयोग करें.
स्रोत
Sveriges Domstolar / Hyresnämnden
Länsstyrelsen rent-deposit guidance
Riksdag statute database
यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी, वित्तीय, चिकित्सा या कर सलाह नहीं.
