Общайтесь с Caira 24/7 для мгновенных ответов по гербовому сбору (SDLT) в Великобритании.
Загрузите договор купли-продажи или документы по ее оформлению.
Узнайте, какие надбавки применяются и как вернуть 2% для нерезидентов.

Краткий ответ: Покупатель из Китая почти всегда платит три налога на жилье в Великобритании: обычный SDLT, надбавку 3% за второе жилье (если у вас или супруга есть квартира в КНР или другой стране) и 2% надбавку для нерезидентов (если вы провели в Великобритании менее 183 дней за 12 месяцев до сделки).
Например, на квартиру в Лондоне за £1 млн налоги составят £130 000 – £150 000. Избежать этого сложно, но надбавку 2% (иногда и 3%) можно вернуть при планировании. Покупка через компанию в КНР или BVI почти всегда увеличивает налог.

Три главных вывода

1. Налоги суммируются. Базовый SDLT + 3% за доп. жилье + 2% для нерезидентов = реальная цена. Всегда используйте калькулятор GOV.UK с обеими галочками перед подписанием документов.

2. Сбор 2% для нерезидентов можно вернуть, если вы проживете в стране 183 дня за непрерывный период в 365 дней (начиная за 12 месяцев до сделки или закончившись через 12 месяцев после нее). При переезде в Великобританию по визе или учебе постарайтесь прибыть до сделки.

3. Покупка жилья на компанию из BVI или КНР — ошибка на £100k+. Это повлечет фиксированный SDLT 15% на покупки свыше £500 000, налог ATED каждый год, а также налог на наследство. Исключения есть для арендного бизнеса, но правила очень строгие.

   
   
   

Как рассчитываются налоги

• Стандартный SDLT — прогрессивный налог на покупку жилья в Англии и Сев. Ирландии. В Шотландии действует LBTT, в Уэльсе — LTT. Это отдельные системы со своими калькуляторами.

• Дополнительные 3% (HRAD). Применяются, если вы или ваш супруг владеете любой долей в жилье по всему миру стоимостью от £40 000 на день сделки. Квартира в Пекине, Шэньчжэне или унаследованная доля — все учитывается.

• Надбавка 2% для нерезидентов. Действует, если вы находились в Великобритании менее 183 дней за 12 месяцев до покупки. В случае совместной покупки сбор платится со всей суммы, если хотя бы один покупатель — нерезидент.

• Фиксированный SDLT 15% для юрлиц. Компания (из UK, BVI, HK, КНР или Кайман), покупающая жилье дороже £500 000, платит налог 15% от всей цены плюс ежегодный сбор ATED от £4 400 до £287 000 (ставки 2024/25). Исключения только для активного арендного бизнеса.

• Налог на наследство (IHT). Ставка 40% на недвижимость в Великобритании стоимостью от £325 000 вне зависимости от вашего резидентства. С 2017 года использование компании не защищает от IHT. Подарки за 7+ лет до смерти налогом не облагаются.

Частые ошибки покупателей

• Считать, что сбор 2% для нерезидентов нельзя вернуть. Это возможно, если спланировать приезд и сохранить все доказательства вашего пребывания.

• Забывать про жилье супруга за рубежом. Надбавка 3% применяется, даже если супруг не указан в документах на покупку и никогда не был в Великобритании.

• Покупка через BVI ради приватности. Налог 15% и ежегодные сборы ATED перекроют любые выгоды, а налог на наследство все равно придется платить.

• Внесение залога агенту до работы с юристом. Деньги на клиентском счете юриста защищены британскими правилами SRA. Переводы вне этого счета никак не защищены.

• Покупка без трастовой декларации, когда родители дают деньги на имя ребенка. Без письменного соглашения налоговая (HMRC) трактует сделку иначе.

• Игнорирование схемы NRLS для арендодателей. При сдаче жилья HMRC потребует удерживать налог 20% у источника, если вы не зарегистрируетесь в схеме NRLS.

Советы экспертов

• Используйте калькулятор GOV.UK SDLT с галочками «дополнительное жилье» и «нерезидент» до того, как сделаете предложение о покупке.

• Проверьте возможность продажи жилья в КНР. Если новая недвижимость станет основным домом, а старое жилье продано в течение 36 месяцев, можно вернуть сбор 3%.

• Планируйте приезд заранее. Постарайтесь завершить сделку после 183 дней пребывания в Великобритании или верните 2% в двухлетний период после сделки.

• Читайте также наше руководство: покупка недвижимости в UK из Гонконга.

  Читайте также наше руководство: гербовый сбор в 2026 году: сколько реально платят покупатели после изменений 2025 года.

  Оформляйте помощь родителей документально. Двуязычный договор займа или дарения до сделки исключит любые споры с налоговой и банком в будущем.

• Учитывайте скрытые расходы: услуги юристов, пошлины, проверки, подачу декларации SDLT и жесткий 14-дневный срок на оплату налога после сделки.
  
  Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.