С законопроектом о правах арендаторов 2024–25 правила, касающиеся повышения арендной платы, изменились, чтобы обеспечить арендаторам больше защиты и ясности. Если вы арендатор или арендодатель, важно понимать ограничения и порядок повышения аренды — особенно на фоне продолжающихся колебаний стоимости жизни и ипотечных ставок.

Какой максимальный процент арендодатель может поднять аренду?
Законопроект о правах арендаторов не устанавливает фиксированный максимальный процент повышения арендной платы для всех случаев. Вместо этого он вводит новые гарантии:

• Арендодатели могут повышать арендную плату только один раз в год и обязаны направлять письменное уведомление как минимум за два месяца, используя установленное законом уведомление о повышении арендной платы (в соответствии с разделом 13 Закона о жилье 1988 года с поправками).
  
  

• Любое повышение арендной платы должно быть разумным и соответствовать рыночной ставке для аналогичных объектов в этом районе.
  
  

• Если арендатор считает, что предложенное повышение выше рыночной ставки, он имеет право оспорить его в Трибунале первой инстанции (палата по недвижимости).

Правительство ожидает, что большинство арендодателей будут действовать ответственно и не будут устанавливать чрезмерные повышения. Однако если арендодатель попытается поднять аренду до необоснованного уровня, у арендаторов есть чёткий путь для оспаривания.

Могу ли я отказаться от повышения арендной платы моего арендодателя?
Да, вы можете оспорить повышение арендной платы, если считаете его несправедливым или выше местной рыночной ставки. Вот как это сделать:

• Если вы получили уведомление о повышении арендной платы, вы можете подать заявление в Трибунал первой инстанции до того, как новая арендная плата вступит в силу.

• Трибунал оценит, соответствует ли предложенная аренда аналогичным объектам в вашем районе.

• Если Трибунал сочтёт повышение слишком высоким, он может установить более низкую, справедливую аренду.

Важно действовать быстро — после вручения уведомления у вас есть ограниченное время для подачи заявления. Если вы ничего не предпримете, новая арендная плата обычно начнёт действовать с даты, указанной в уведомлении.

Является ли повышение аренды на 5% справедливым?
Является ли повышение аренды на 5% справедливым, зависит от местного рынка и состояния объекта. Законопроект не определяет «справедливый» процент, но Трибунал будет учитывать:

• Сопоставимые ставки аренды для аналогичных объектов в вашем районе

• Состояние объекта и любые выполненные улучшения

• Местный спрос и предложение

Если в вашем районе арендные ставки выросли на 5%, а ваша недвижимость находится в хорошем состоянии, повышение на 5% может считаться справедливым. Однако если местный рынок стоит на месте или у объекта есть проблемы, Трибунал может решить, что уместно меньшее повышение.

Вывод
Законопроект о правах арендаторов даёт арендаторам больше возможностей оспаривать несправедливое повышение арендной платы и гарантирует, что арендодатели будут следовать понятной и прозрачной процедуре. Если вам грозит повышение аренды, проверьте местные рыночные ставки и не стесняйтесь оспаривать всё, что кажется чрезмерным. Арендодателям разумно держать повышения на обоснованном уровне и документировать их, чтобы избежать споров.

Если вы не уверены в своих правах или следующих шагах, Caira поможет вам уверенно разобраться в новых правилах.

Отказ от ответственности: эта статья предназначена только для информационных целей и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Результаты по вопросам развода и пенсий могут различаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и доказательств, представленных в суд. Всегда рассматривайте возможность получения профессиональной поддержки для вашей конкретной ситуации.

Если вам нужна более подробная информация, может помочь наша Сожительственные права в Великобритании: правовая защита для неженатых пар.

Вам также может быть полезно Каковы 7 допустимых оснований для прекращения аренды по законопроекту о правах арендаторов?.

По связанным вопросам см. Что такое пункт о расторжении по условию в законопроекте о правах арендаторов?.