Кратко: Покупатели жилья впервые часто удивляются, насколько больше им нужно, чем только первоначальный взнос. Помимо услуг солиситора, обследования, запросов, расходов на переезд и срочного ремонта, вам может понадобиться от 5 000 до 15 000 фунтов сверх первоначального взноса и гербового сбора. Вот полная картина.
Есть юридический документ, который вы не понимаете? Загрузите его в формате PDF, DOCX или TXT. Caira объяснит его простым английским. Попробовать можно бесплатно. Попробуйте Caira сейчас
Ожидаемые расходы
Большинство тех, кто покупает жильё впервые, планируют:
Первоначальный взнос: Обычно от 5% до 15% от цены покупки. Для объекта за 165 000 фунтов в Шеффилде это от 8 250 до 24 750 фунтов. Для квартиры за 450 000 фунтов в Южном Лондоне — от 22 500 до 67 500 фунтов
Гербовый сбор: Покупатели жилья впервые не платят ничего с первых 300 000 фунтов (с апреля 2025 года), затем 5% со следующих 200 000 фунтов. Льгота не действует выше 500 000 фунтов
1. Расходы на солиситора и конвейансера
Ваш конвейансер занимается юридическим оформлением перехода права. Стоимость зависит от ситуации:
Юридические услуги: от 800 до 2 000 фунтов плюс НДС (выше для арендуемой собственности)
Дополнительные расходы: от 200 до 500 фунтов (запросы, сборы Land Registry, банковские переводы)
Покупка арендуемой собственности сложнее, а значит, и дороже. Если вы покупаете квартиру в арендуемой собственности, рассчитывайте заплатить на 200–500 фунтов больше, чем за дом в полной собственности.
2. Расходы на обследование
Ваш ипотечный кредитор закажет базовую оценку, но она нужна ему, а не вам. Она проверяет, достаточно ли стоит недвижимость для обеспечения кредита. Она не проверяет, протекает ли крыша.
Обследование дома RICS уровня 2 (Homebuyer Report): от 400 до 700 фунтов. Подходит для большинства стандартных объектов
Обследование дома RICS уровня 3 (Строительное обследование): от 600 до 1 500 фунтов. Рекомендуется для старых объектов, необычных конструкций или недвижимости, которую вы планируете ремонтировать
Пропуск обследования — один из самых распространённых поводов для сожаления. Покупатель впервые в Сандерленде заплатил 450 фунтов за обследование уровня 2, которое выявило проблему с сыростью на 15 000 фунтов. Покупатель в Бате отказался от обследования при покупке грузинской перепланированной квартиры за 375 000 фунтов и через шесть месяцев обнаружил структурные подвижки. На обследовании не стоит экономить.
3. Комиссии за оформление ипотеки
Многие привлекательные ипотечные ставки идут с комиссиями за оформление в размере от 500 до 2 000 фунтов. Обычно эту сумму можно добавить к ипотечному долгу, но тогда вы будете платить по ней проценты весь срок кредита. Ипотека без комиссии, но с чуть более высокой процентной ставкой, иногда в итоге выходит дешевле за два или пять лет. Стоит просчитать варианты с брокером.
4. Расходы на переезд
Профессиональный переезд: от 500 до 1 500 фунтов в зависимости от расстояния и объёма
Аренда фургона (переезд своими силами): от 50 до 200 фунтов
Хранение (если нужно): от 50 до 150 фунтов в месяц
Переадресация почты: 48 фунтов за три месяца через Royal Mail
5. Срочные расходы после заселения
Именно они чаще всего застают людей врасплох:
Страхование здания и имущества: Требуется вашим кредитором с момента обмена контрактами. Обычно от 200 до 600 фунтов в год
Муниципальный налог: Проверьте категорию перед покупкой. Может составлять от 1 200 до 3 000+ фунтов в год
Подключение коммунальных услуг и депозиты: Установка широкополосного интернета, поставщик энергии, вода. Заложите от 200 до 400 фунтов на первый месяц
Базовый ремонт и необходимые покупки: Новые замки, шторы, бытовая техника. Заложите минимум от 500 до 1 000 фунтов
Реальный пример бюджета
Для покупателя жилья впервые, приобретающего недвижимость за 250 000 фунтов с первоначальным взносом 10%:
Первоначальный взнос: 16 500 фунтов
Гербовый сбор: 0 фунтов (льгота для покупателей впервые)
Солиситор: 1 200 фунтов
Дополнительные расходы: 350 фунтов
Обследование: 500 фунтов
Комиссия по ипотеке: 1 000 фунтов
Переезд: 700 фунтов
Страхование/муниципальный налог/коммунальные услуги (первый месяц): 400 фунтов
Необходимые покупки: 500 фунтов
Итого сверх первоначального взноса: примерно 4 650 фунтов
FAQ
Могу ли я добавить все расходы к ипотеке?
Обычно к сумме кредита можно добавить только комиссию за оформление ипотеки. Расходы на солиситора, обследование и прочие затраты, как правило, нужно оплачивать из сбережений.
Есть ли помощь для покупателей жилья впервые?
Lifetime ISA даёт государственный бонус 25% (до 1 000 фунтов в год) на накопления для первого дома стоимостью до 450 000 фунтов. Некоторые местные власти и жилищные ассоциации также предлагают схемы долевого владения или займа под капитал.
Отказ от ответственности: эта статья содержит общую информацию, а не финансовую, налоговую или юридическую консультацию.
