Соглашение сожителей в Швеции — Полный гид 2026

📋 Убедитесь, что ваш договор о сожительстве юридически полон с Caira.
Caira проверяет ваш договор и находит неясные пункты о праве собственности, отсутствующие правила о совместных покупках и условия, которые могут привести к спорам при расставании. Загрузите сейчас.
Пусть Caira проверит мой договор →

1. Что такое договор сожителей и зачем он нужен?

В Швеции около 1,7 млн пар живут как сожители — но многие не знают, насколько ограничена их правовая защита.
Закон о сожителях (2003:376) регулирует, что происходит с общим имуществом при прекращении отношений.
Но он охватывает только так называемое имущество сожителей: общую квартиру и общую обстановку, купленные для совместного использования. И ничего больше.

Это значит, что если ваша квартира была у вас до знакомства, или если машину вы купили только для себя — это не считается имуществом сожителей, как долго бы вы ни жили вместе.
Но если вы купили диван для общего пользования, это имущество сожителей.
При расставании часто бывает неясно и дорого разбираться, что к чему.

Ett samboavtal позволяет определить, какое имущество исключается из правил закона о сожителях, и кому что принадлежит. Это даёт предсказуемость и защищает обоих.

2. Закон о сожителях — что он регулирует?

Закон о сожителях (2003:376) даёт сожителям право требовать раздел имущества при прекращении отношений — из-за расставания или смерти.
При разделе чистая стоимость имущества сожителей делится поровну.
Но сфера закона ограничена:

• Входит в закон: Общая квартира и общая обстановка, купленные для совместного использования.

• Не входит: Имущество, купленное до отношений, наследство, подарки, акции, банковские счета, машины (если не для общего пользования), пенсии.

• Условие раздела: Тот, кто хочет раздела, должен потребовать его в течение года после прекращения отношений.

⚠️ Сожители не наследуют друг после друга! В отличие от супругов, сожители ничего не наследуют автоматически, сколько бы ни жили вместе.
Единственная защита сожителя — право сохранить общую квартиру (при определённых условиях) и чистую стоимость имущества сожителей.
Чтобы ваш сожитель наследовал после вас, нужно составить завещание.

3. Что можно урегулировать в соглашении?

Практический пример: договор Маи и Йохана

Ситуация: Мая (38) владеет своей квартирой уже 5 лет (текущая рыночная стоимость 3,8 млн крон, куплена за 2,1 млн).
Йохан (41) имеет долг 240 000 крон и портфель акций на 560 000 крон.
Они планируют переехать в квартиру Маи и купить мебель совместно примерно на 85 000 крон.

Суть договора:

• Квартира Маи: Явно исключается из правил раздела по закону о сожителях. Мая владеет 100% квартиры, сколько бы они ни жили вместе.

• Общая мебель: Считается имуществом сожителей и при расставании делится 50/50 по чистой стоимости.

• Долг Йохана: Это личное обязательство Йохана — Мая за него не отвечает.

• Совместные будущие покупки: Имущество стоимостью свыше 15 000 крон, купленное для общего использования, фиксируется в приложении к договору с указанием долей.

• Жильё при расставании: Если отношения прекратятся, Мая имеет преимущественное право остаться в квартире и предложить Йохану разумную компенсацию за расходы на переезд (макс. 25 000 крон).

• Проверка Caira: Caira выявила, что в пункте о «совместных покупках» не было определения «общего использования», что может привести к будущему спору о толковании.

4. Шаблон договора сожителей (Microsoft Word / PDF)

Скопируйте шаблон ниже в Microsoft Word, заполните поля в квадратных скобках, распечатайте и подпишите обеими сторонами.
Учтите, что для действительности договора о сожительстве не нужны свидетели, но для доказательств это настоятельно рекомендуется.
Сохраните как PDF для безопасного хранения.

📋 Скопировать шаблон → Вставить в Word 📄 Скопировать чистый текст

Совет: сохраните копию в облаке и бумажную копию дома. Обновляйте договор после крупных покупок или изменений в отношениях.

SAMBOAVTAL

Upprättat den [Datum] i [Ort]

Parter:
Part 1: [Fullständigt namn], personnummer [XXXXXX-XXXX], [Adress] (nedan "Part 1")
Part 2: [Fullständigt namn], personnummer [XXXXXX-XXXX], [Adress] (nedan "Part 2")

Vi intygar att vi sedan [datum] är sambor och bor tillsammans på [gemensam adress].

§ 1 UNDANTAG FRÅN SAMBOLAGEN
Vi avtalar att följande egendom undantas från bodelning enligt Sambolagen (2003:376):

(a) Part 1:s bostadsrätt/fastighet på [Adress], [lägenhetsnummer/fastighetsbeteckning], vilken förvärvades av Part 1 den [datum] och är Part 1:s enskilda egendom.

(b) Part 2:s [egendom, t.ex. "befintliga aktieportfölj med kontonummer X hos Avanza"], vilken är Part 2:s enskilda egendom.

§ 2 GEMENSAMT FÖRVÄRVAD EGENDOM
Egendom som vi gemensamt förvärvar för gemensamt bruk efter detta avtals datum ska vid bodelning delas enligt [angiven fördelning, t.ex. 50/50 eller annan].

Gemensamma inköp till ett värde överstigande [X] kr dokumenteras i en bilaga till detta avtal, med respektive parts ägarandel.

§ 3 SKULDER
Varje part svarar ensam för sina respektive skulder och åtaganden, befintliga som framtida, om inget annat skriftligen avtalats.

§ 4 BOSTAD VID SEPARATION
Vid separation av samboförhållandet äger [Part 1/Part 2] företrädesrätt att lösa ut den andra parten och bo kvar i den gemensamma bostaden [om gemensamt ägd], förutsatt att full kompensation erbjuds inom [X] dagar.

§ 5 BEGRÄNSNING
Detta avtal reglerar inte arvsrätt. För arvsändamål hänvisas till respektive parts testamente.

§ 6 ÄNDRING OCH UPPHÖRANDE
Detta avtal kan ändras eller återkallas skriftligen av båda parter. Avtalet upphör att gälla om vi ingår äktenskap med varandra.

§ 7 TILLÄMPLIG LAG
Detta avtal regleras av svensk rätt.

Underskrifter:

____________________________
[Part 1:s underskrift]
[Part 1:s namnförtydligande]
Datum: ____________________________

____________________________
[Part 2:s underskrift]
[Part 2:s namnförtydligande]

SAMBOAVTAL

Upprättat den [Datum] i [Ort]

Parter:
Part 1: [Fullständigt namn], personnummer [XXXXXX-XXXX], [Adress] (nedan "Part 1")
Part 2: [Fullständigt namn], personnummer [XXXXXX-XXXX], [Adress] (nedan "Part 2")

Vi intygar att vi sedan [datum] är sambor och bor tillsammans på [gemensam adress].

§ 1 UNDANTAG FRÅN SAMBOLAGEN
Vi avtalar att följande egendom undantas från bodelning enligt Sambolagen (2003:376):

(a) Part 1:s bostadsrätt/fastighet på [Adress], [lägenhetsnummer/fastighetsbeteckning], vilken förvärvades av Part 1 den [datum] och är Part 1:s enskilda egendom.

(b) Part 2:s [egendom, t.ex. "befintliga aktieportfölj med kontonummer X hos Avanza"], vilken är Part 2:s enskilda egendom.

§ 2 GEMENSAMT FÖRVÄRVAD EGENDOM
Egendom som vi gemensamt förvärvar för gemensamt bruk efter detta avtals datum ska vid bodelning delas enligt [angiven fördelning, t.ex. 50/50 eller annan].

Gemensamma inköp till ett värde överstigande [X] kr dokumenteras i en bilaga till detta avtal, med respektive parts ägarandel.

§ 3 SKULDER
Varje part svarar ensam för sina respektive skulder och åtaganden, befintliga som framtida, om inget annat skriftligen avtalats.

§ 4 BOSTAD VID SEPARATION
Vid separation av samboförhållandet äger [Part 1/Part 2] företrädesrätt att lösa ut den andra parten och bo kvar i den gemensamma bostaden [om gemensamt ägd], förutsatt att full kompensation erbjuds inom [X] dagar.

§ 5 BEGRÄNSNING
Detta avtal reglerar inte arvsrätt. För arvsändamål hänvisas till respektive parts testamente.

§ 6 ÄNDRING OCH UPPHÖRANDE
Detta avtal kan ändras eller återkallas skriftligen av båda parter. Avtalet upphör att gälla om vi ingår äktenskap med varandra.

§ 7 TILLÄMPLIG LAG
Detta avtal regleras av svensk rätt.

Underskrifter:

____________________________
[Part 1:s underskrift]
[Part 1:s namnförtydligande]
Datum: ____________________________

____________________________
[Part 2:s underskrift]
[Part 2:s namnförtydligande]

SAMBOAVTAL

Upprättat den [Datum] i [Ort]

Parter:
Part 1: [Fullständigt namn], personnummer [XXXXXX-XXXX], [Adress] (nedan "Part 1")
Part 2: [Fullständigt namn], personnummer [XXXXXX-XXXX], [Adress] (nedan "Part 2")

Vi intygar att vi sedan [datum] är sambor och bor tillsammans på [gemensam adress].

§ 1 UNDANTAG FRÅN SAMBOLAGEN
Vi avtalar att följande egendom undantas från bodelning enligt Sambolagen (2003:376):

(a) Part 1:s bostadsrätt/fastighet på [Adress], [lägenhetsnummer/fastighetsbeteckning], vilken förvärvades av Part 1 den [datum] och är Part 1:s enskilda egendom.

(b) Part 2:s [egendom, t.ex. "befintliga aktieportfölj med kontonummer X hos Avanza"], vilken är Part 2:s enskilda egendom.

§ 2 GEMENSAMT FÖRVÄRVAD EGENDOM
Egendom som vi gemensamt förvärvar för gemensamt bruk efter detta avtals datum ska vid bodelning delas enligt [angiven fördelning, t.ex. 50/50 eller annan].

Gemensamma inköp till ett värde överstigande [X] kr dokumenteras i en bilaga till detta avtal, med respektive parts ägarandel.

§ 3 SKULDER
Varje part svarar ensam för sina respektive skulder och åtaganden, befintliga som framtida, om inget annat skriftligen avtalats.

§ 4 BOSTAD VID SEPARATION
Vid separation av samboförhållandet äger [Part 1/Part 2] företrädesrätt att lösa ut den andra parten och bo kvar i den gemensamma bostaden [om gemensamt ägd], förutsatt att full kompensation erbjuds inom [X] dagar.

§ 5 BEGRÄNSNING
Detta avtal reglerar inte arvsrätt. För arvsändamål hänvisas till respektive parts testamente.

§ 6 ÄNDRING OCH UPPHÖRANDE
Detta avtal kan ändras eller återkallas skriftligen av båda parter. Avtalet upphör att gälla om vi ingår äktenskap med varandra.

§ 7 TILLÄMPLIG LAG
Detta avtal regleras av svensk rätt.

Underskrifter:

____________________________
[Part 1:s underskrift]
[Part 1:s namnförtydligande]
Datum: ____________________________

____________________________
[Part 2:s underskrift]
[Part 2:s namnförtydligande]

5. Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужен ли договор сожителей, если мы скоро поженимся?
Ответ: Брак заменяет закон о сожителях, но брачный договор регулирует похожие вопросы у супругов. Договор сожителей действует до свадьбы; затем вступает в силу брачный договор. Полезно иметь договор сожителей во время помолвки, который переходит в брачный договор при свадьбе.

Вопрос: Можно ли сделать договор сожителей «публичным» или зарегистрировать его?
Ответ: В Швеции нет официального реестра договоров сожителей. Но заверение свидетелями и нотариусом усиливает доказательную силу. Отсканируйте документ и храните его в цифровом виде, желательно у надёжной третьей стороны.

Вопрос: Что будет, если один из нас умрёт, а мы не женаты?
Ответ: Договор сожителей регулирует только раздел имущества, не наследование. Если ваш сожитель умрёт, а вы не женаты и никто не составил завещание, вы ничего не наследуете. Но вы можете потребовать раздел имущества сожителей. Остальная часть наследства перейдёт законным наследникам. Решение: составьте завещание.

Официальные источники

• Закон о сожителях (2003:376): riksdagen.se

• Кonsumentverket — Закон о сожителях: konsumentverket.se

• Domstolsverket — Семейное право: domstol.se

Эта статья основана на шведском законодательстве по состоянию на 2026 год и предназначена для справки.
Используйте Caira для анализа вашего конкретного документа.