Соглашение о совместном проживании в Швеции — Полное руководство 2026

📋 Проверьте, что ваше соглашение о совместном проживании юридически полное с Caira.
Caira проверяет ваше соглашение о совместном проживании и выявляет неясные положения о праве собственности, отсутствующие условия о совместных покупках и условия, которые могут привести к спорам при расставании. Загрузите сейчас.
Пусть Caira проверит мое соглашение о совместном проживании →

1. Что такое соглашение о совместном проживании и зачем оно нужно?

В Швеции около 1,7 миллиона пар живут в статусе сожителей — но многие не знают, насколько ограничена их фактическая правовая защита. Закон о совместном проживании (2003:376) регулирует, что происходит с общим имуществом, когда отношения сожителей прекращаются, но он охватывает только так называемое имущество сожителей: совместное жилье и совместную домашнюю обстановку, приобретенные для общего пользования. Ничего больше.

Это означает, что если вы владели своей квартирой еще до знакомства, или купили машину только для себя — это не считается имуществом сожителей, независимо от того, как долго вы живете вместе. Но если вы купили диван, чтобы вы оба им пользовались, это имущество сожителей. При расставании часто бывает неясно и дорого разбираться, что к чему.

Соглашение о совместном проживании позволяет вам определить, какое имущество должно быть исключено из правил закона о совместном проживании, и кому что принадлежит. Это дает предсказуемость и защищает вас обоих.

2. Закон о совместном проживании — что действует?

Закон о совместном проживании (2003:376) дает сожителям право требовать раздел имущества, когда отношения прекращаются (из-за расставания или смерти). При разделе имущества чистая стоимость имущества сожителей делится поровну. Но сфера действия закона ограничена:

• Входит в закон о совместном проживании: Совместное жилье и совместная домашняя обстановка, приобретенные для общего пользования.

• НЕ входит: Имущество, приобретенное до начала совместного проживания, наследство, подарки, акции, банковские счета, автомобили (если не для общего пользования), пенсии.

• Требование для раздела имущества: Тот, кто хочет раздела имущества, должен потребовать его в течение одного года с момента прекращения отношений сожителей.

⚠️ Сожители не наследуют друг друга! В отличие от супружеских пар, сожители не наследуют друг друга автоматически, независимо от того, как долго они жили вместе. Единственная защита, которая есть у сожителя, — это право сохранить совместное жилье (при определенных условиях) и чистую стоимость имущества сожителей. Чтобы ваш сожитель унаследовал вас, нужно составить завещание.

3. Что можно урегулировать в соглашении о совместном проживании?

Практический пример: соглашение о совместном проживании Майи и Йохана

Ситуация: Майя (38) владеет своей квартирой уже 5 лет (текущая рыночная стоимость 3,8 млн крон, куплена за 2,1 млн крон). У Йохана (41) есть существующий долг в размере 240 000 крон и инвестиционный портфель на 560 000 крон. Они планируют переехать в квартиру Майи и совместно купить мебель примерно на 85 000 крон.

Суть соглашения о совместном проживании:

• Квартира Майи: Явно исключается из правил раздела по закону о совместном проживании. Майя владеет 100% квартиры, независимо от того, как долго они живут вместе.

• Совместная мебель: Определяется как имущество сожителей и при расставании делится 50/50 по чистой стоимости.

• Долг Йохана: Это личное обязательство Йохана — Майя за него не отвечает.

• Совместные будущие покупки: Имущество стоимостью свыше 15 000 крон, приобретенное для общего пользования, документируется в приложении к соглашению с указанием долей собственности.

• Жилье при расставании: Если отношения прекращаются, Майя имеет преимущественное право остаться в квартире и предложить Йохану разумную компенсацию за расходы на переезд (макс. 25 000 крон).

• Проверка Caira: Caira выявила, что в пункте о «совместных покупках» отсутствовало определение «общего пользования», что может привести к будущему спору о толковании.

4. Шаблон соглашения о совместном проживании (Microsoft Word / PDF)

Скопируйте шаблон ниже в Microsoft Word, заполните поля в квадратных скобках, распечатайте и подпишите обеими сторонами. Обратите внимание, что соглашение о совместном проживании не требует свидетелей для действительности, но для доказательств это настоятельно рекомендуется. Сохраните как PDF для надежного хранения.

📋 Скопировать шаблон → Вставить в Word 📄 Скопировать чистый текст

Совет: сохраните копию в облаке и бумажную копию дома. Обновляйте соглашение при крупных покупках или изменениях в отношениях.

СОГЛАШЕНИЕ О СОВМЕСТНОМ ПРОЖИВАНИИ
<p>Составлено [Дата] в [Город]</p>
<p>Стороны:<br>Сторона 1: [Полное имя], персональный номер [XXXXXX-XXXX], [Адрес] (далее "Сторона 1")<br>Сторона 2: [Полное имя], персональный номер [XXXXXX-XXXX], [Адрес] (далее "Сторона 2")</p>
<p>Мы подтверждаем, что с [дата] являемся сожителями и проживаем вместе по адресу [общий адрес].</p>
<p>§ 1 ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЗАКОНА О СОВМЕСТНОМ ПРОЖИВАНИИ<br>Мы договариваемся, что следующее имущество исключается из раздела имущества согласно Закону о совместном проживании (2003:376):</p>
<p>(a) Квартира/недвижимость Стороны 1 по адресу [Адрес], [номер квартиры/обозначение недвижимости], приобретенная Стороной 1 [дата] и являющаяся личной собственностью Стороны 1.</p>
<p>(b) [имущество Стороны 2, например "существующий портфель акций со счетом X в Avanza"], являющееся личной собственностью Стороны 2.</p>
<p>§ 2 СОВМЕСТНО ПРИОБРЕТЕННОЕ ИМУЩЕСТВО<br>Имущество, которое мы совместно приобретаем для общего пользования после даты настоящего соглашения, при разделе имущества делится в соответствии с [указанным распределением, например 50/50 или иным].</p>
<p>Совместные покупки стоимостью свыше [X] крон документируются в приложении к настоящему соглашению с указанием доли собственности каждой стороны.</p>
<p>§ 3 ДОЛГИ<br>Каждая сторона самостоятельно отвечает за свои соответствующие долги и обязательства, существующие и будущие, если иное не согласовано письменно.</p>
<p>§ 4 ЖИЛЬЕ ПРИ РАССТАВАНИИ<br>При прекращении отношений сожителей [Сторона 1/Сторона 2] имеет преимущественное право выкупить долю другой стороны и остаться в совместном жилье [если оно в совместной собственности], при условии, что полная компенсация будет предложена в течение [X] дней.</p>
<p>§ 5 ОГРАНИЧЕНИЕ<br>Настоящее соглашение не регулирует наследственные права. По вопросам наследования следует обращаться к завещанию каждой стороны.</p>
<p>§ 6 ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ<br>Настоящее соглашение может быть изменено или отменено в письменной форме обеими сторонами. Соглашение прекращает действие, если мы вступаем друг с другом в брак.</p>
<p>§ 7 ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО<br>Настоящее соглашение регулируется шведским правом.</p>
<p>Подписи:</p>
<hr>
<p>[Подпись Стороны 1]<br>[Расшифровка имени Стороны 1]<br>Дата: ____________________________</p>
<hr>
<p>[Подпись Стороны 2]<br>[Расшифровка имени Стороны 2]<br>Дата: ____________________________</p>

5. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужен ли договор о совместном проживании, если мы скоро поженимся?
Ответ: Брак заменяет закон о совместном проживании, но брачный договор регулирует похожие вопросы для супругов. Соглашение о совместном проживании действует до свадьбы; затем вступает в силу брачный договор. Может быть разумно иметь соглашение о совместном проживании на время помолвки, которое затем переходит в брачный договор при регистрации брака.

Вопрос: Можно ли сделать соглашение о совместном проживании «публичным» или зарегистрировать его?
Ответ: В Швеции нет официального реестра соглашений о совместном проживании. Но нотариальное удостоверение и заверение свидетелями повышают доказательственную силу. Отсканируйте документ и сохраните его в цифровом виде, желательно у доверенной третьей стороны.

Вопрос: Что будет, если один из нас умрет, а мы не женаты?
Ответ: Соглашение о совместном проживании регулирует только раздел имущества, а не наследование. Если ваш сожитель умрет и вы не состоите в браке, а завещание никто не составил, вы ничего не наследуете. Однако вы можете потребовать раздел имущества сожителей, но только раздел имущества — остальная часть наследственной массы перейдет законным наследникам. Решение: составьте завещание.

Официальные источники

• Закон о совместном проживании (2003:376): riksdagen.se

• Консюментверкет — Закон о совместном проживании: konsumentverket.se

• Судебное управление — Семейное право: domstol.se

Эта статья основана на шведском законодательстве по состоянию на 2026 год и предназначена для информационных целей. Используйте Caira для анализа вашего конкретного документа.