Кратко: Закон о правах арендаторов — самое значительное изменение в сфере частной аренды в Англии за более чем 30 лет. Он отменяет выселения по статье 21 «без вины», прекращает договоры на фиксированный срок и вводит новые правила повышения арендной платы. Большинство положений ожидаются с середины 2026 года.

Нужно разобраться в юридическом документе? Caira объясняет договоры, соглашения и юридические письма простым английским языком. Попробуйте бесплатно. Попробуйте Caira сейчас

Главное изменение: больше не будет статьи 21

Сейчас арендодатели могут прекратить assured shorthold tenancy, направив уведомление по статье 21, для которого не требуется причина. По новому закону статья 21 отменяется. Арендодатели смогут выселять только по статье 8, которая требует конкретных оснований:

• Задолженность по аренде (обычно два месяца или более)

• Антисоциальное поведение

• Желание арендодателя продать жилье

• Желание арендодателя или близкого члена семьи въехать в жилье

1. Больше не будет договоров на фиксированный срок

Assured shorthold tenancies будут заменены периодическими договорами, которые продлеваются ежемесячно. Фиксированной даты окончания не будет. Арендаторы смогут съехать в любое время, предупредив за два месяца, без необходимости в оговорке о досрочном расторжении. Действующие договоры на фиксированный срок автоматически перейдут в новый режим после вступления положений в силу.

2. Повышение арендной платы

Арендодатели смогут повышать арендную плату только один раз в год, используя процедуру уведомления по статье 13, с письменным уведомлением не менее чем за два месяца. Арендаторы могут оспорить повышение в First-tier Tribunal, если считают, что оно выше рыночного уровня.

Пункты о пересмотре арендной платы в договорах аренды больше не будут действовать для определения повышения. Будет применяться только процедура по статье 13. Это существенное изменение для арендаторов, на которых сейчас распространяются жесткие договорные условия пересмотра арендной платы.

3. Домашние животные

Арендаторы получат право просить разрешение на содержание домашнего животного, и арендодатели не смогут необоснованно отказывать. Однако арендодатели могут потребовать страховку от ущерба, причиненного животными. Что считается «разумным», будет зависеть от обстоятельств: отказ в кошке в доме с садом будет труднее обосновать, чем отказ в крупной собаке в маленькой квартире-студии.

4. Аукционы ставок и предоплата аренды

Закон запрещает арендодателям и агентам принимать предложения выше заявленной арендной платы. Он также ограничивает размер арендной платы, которую можно требовать заранее. Как правило, арендодатели не смогут просить более чем за один месяц аренды вперед.

Когда эти изменения вступят в силу

Закон получил королевскую санкцию в конце 2025 года. Ожидается, что большинство положений вступит в силу примерно с мая 2026 года, но точные даты для отдельных положений могут различаться. Следите за последним графиком внедрения на GOV.UK.

FAQ

Это касается Шотландии и Уэльса?

Нет. Закон о правах арендаторов применяется только в Англии. В Шотландии действует собственный режим аренды (Private Residential Tenancy), а в Уэльсе — Renting Homes (Wales) Act 2016.

Может ли арендодатель выселить меня, чтобы продать жилье?

Да, но ему нужно будет использовать конкретное основание по статье 8 для продажи. Он должен предупредить вас как минимум за два месяца, и если жилье не будет действительно выставлено на рынок, у вас может быть возможность оспорить это.

По смежной теме см. наше руководство по чек-листу для арендодателя: что происходит 1 мая 2026 года (Закон о правах арендаторов).

По другому вопросу прав арендаторов см. наше руководство по недействительным уведомлениям о выселении по статье 8 и защите арендатора.

Отказ от ответственности: эта статья носит общий информационный характер и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией.