Кратко: Закон о правах арендаторов — самое значимое изменение в частной аренде в Англии за более чем 30 лет. Он отменяет выселения по Section 21 «без вины», прекращает договоры на фиксированный срок и вводит новые правила повышения арендной платы. Ожидается, что большинство положений начнут действовать с середины 2026 года.

Нужно разобраться в юридическом документе? Caira простым английским объясняет договоры, соглашения и юридические письма. Можно попробовать бесплатно. Попробовать Caira сейчас

Главное изменение: больше нет Section 21

Сейчас арендодатели могут прекратить договор assured shorthold tenancy, вручив уведомление по Section 21, для которого не требуется причина. Согласно новому Закону Section 21 отменяется. Арендодатели смогут выселять только по Section 8, для которого нужны конкретные основания:

• Задолженность по аренде (обычно два месяца или более)

• Антисоциальное поведение

• Арендодатель хочет продать жильё

• Арендодатель или близкий член семьи хочет въехать

1. Больше никаких договоров на фиксированный срок

Договоры assured shorthold tenancy будут заменены периодическими договорами, которые продлеваются ежемесячно. Фиксированной даты окончания не будет. Арендаторы смогут уехать, предупредив за два месяца в любое время, без необходимости в оговорке о досрочном расторжении. Уже существующие договоры на фиксированный срок автоматически перейдут в новый формат после вступления положений в силу.

2. Повышение арендной платы

Арендодатели смогут повышать аренду только один раз в год, используя процедуру уведомления по Section 13, с письменным предупреждением не менее чем за два месяца. Арендаторы могут оспорить повышение в Трибунале первой инстанции, если считают, что оно выше рыночной ставки.

Положения о пересмотре арендной платы в договорах аренды больше не будут действовать для определения повышения. Применяться будет только процедура по Section 13. Это существенное изменение для арендаторов, на которых сейчас распространяются жёсткие договорные условия пересмотра арендной платы.

3. Домашние животные

Арендаторы получат право попросить разрешение на содержание питомца, и арендодатели не смогут без разумных оснований отказать. Однако арендодатели могут требовать страховку от ущерба, причинённого питомцем. Что считается «разумным», будет зависеть от обстоятельств: отказать в кошке в доме с садом будет сложнее обосновать, чем отказать в большой собаке в маленькой квартире-студии.

4. Торги и предоплата аренды

Закон запрещает арендодателям и агентам принимать предложения выше объявленной арендной платы. Он также ограничивает размер аренды, которую можно требовать заранее. Как правило, арендодатели не смогут просить более чем за один месяц аренды вперёд.

Когда эти изменения вступят в силу

Закон получил королевское одобрение в конце 2025 года. Ожидается, что большинство положений вступят в силу примерно с мая 2026 года, но точные даты для отдельных положений могут отличаться. Проверьте GOV.UK, чтобы узнать последние сроки внедрения.

Вопросы и ответы

Это распространяется на Шотландию и Уэльс?

Нет. Закон о правах арендаторов применяется только в Англии. В Шотландии действует собственный режим аренды (Private Residential Tenancy), а в Уэльсе — Renting Homes (Wales) Act 2016.

Может ли арендодатель выселить меня, чтобы продать недвижимость?

Да, но ему нужно будет использовать специальное основание по Section 8 для продажи. Он должен уведомить вас как минимум за два месяца, и если недвижимость на самом деле не будет выставлена на рынок, у вас может быть возможность обжалования.

Отказ от ответственности: Эта статья содержит общую информацию, а не финансовую, налоговую или юридическую консультацию.