📋 Перед подписанием договора отправьте его в Caira. Caira найдет скрытые удержания залога, неравные штрафы при расторжении и риски. Загрузите файл для проверки прямо сейчас. Проверить договор через Caira →
1. Правовые основы аренды в КНР
Договоры аренды регулируются Гражданским кодексом КНР (ГК РФ) (вступил в силу в 2021 году, ст. 703–734) и дополняются местными нормативными актами местных органов власти.
Индустрия также регулируется правилами Минстроя КНР. С 2021 года в КНР ужесточен финансовый контроль за фирмами-посредниками для предотвращения банкротств.
2. Ключевые условия контракта
Категория
Содержание
Параметры объекта
Адрес, площадь, тип, номер свидетельства на собственность
Срок аренды
Даты начала и конца; срок свыше 20 лет недействителен
Оплата
Размер аренды (в CNY), дата и способ перевода средств
Депозит
Его размер (за 1-3 мес.), сроки и условия возврата
Имущество
Список приборов и мебели (с фото); показания счетчиков
Расходы
Кто оплатит воду, свет, газ, ЖКХ и интернет
Ремонт
Капремонт — за счет хозяина; легкий ремонт — за жильцом
Досрочный выезд
Справедливые условия расторжения для обеих сторон
Субаренда
Возможность сдачи третьим лицам с согласия собственника
Возврат жилья
Порядок сдачи объекта и критерии проверки его чистоты
⚠️ Риск незаконной перепланировки! В крупных мегаполисах КНР аренда перегороженных комнат запрещена. При проверке вас выселят, и залог вернуть не удастся.
3. Залог: правила возврата
Споры по депозитам возникают чаще всего. Помните следующие правила:
Сроки возврата: По закону залог возвращается в разумный срок. Обычно местные регламенты требуют вернуть его за 7–15 рабочих дней.
Вычеты: Только за реальный ущерб по вашей вине при наличии доказательств. Обычный износ (потертости стен, старение техники) не удерживается.
Без акта нет вычетов: Если при заезде не было акта приема-передачи с перечнем недостатков, удержать плату за ущерб арендодатель не имеет права.
Эскроу-счета: При аренде через крупные агентства залог должен храниться на спецсчетах.
4. Регистрация договора аренды
По закону договор нужно зарегистрировать в ведомстве жилищного фонда в течение 30 дней после подписания. Это защитит ваши права и позволит оформить ВНЖ.
Кейс: Спор Чжан Хуа в Шанхае
Контекст: Выпускник Чжан Хуа снял жилье в Pudong (Шанхай) за 5200 CNY в месяц. Депозит составил двухмесячную плату. Срок аренды: 2 года.
Как разворачивался спор:
Ловушка расторжения: В случае выезда жильца штраф составлял 3 мес., а хозяин мог выселить жильца без штрафа, предупредив за 30 дней. Это неравные условия.
Потеря залога: При выезде хозяин удержал 2000 CNY за царапины. У Чжана не было фото при заезде, и доказать невиновность он не смог.
Отсутствие регистрации: Так как договор официально не зарегистрировали, Чжан не смог получить статус резидента Шанхая.
Помощь Caira: При аренде новой квартиры Чжан проверил договор через Caira. Сервис выявил все риски, и Чжан согласовал безопасный контракт.
5. Шаблон договора аренды (Word / PDF)
Скопируйте шаблон ниже в Microsoft Word, заполните поля в скобках, распечатайте и подпишите. Сохраните копию в формате PDF.
📋 Скопировать шаблон → Вставить в Word 📄 Скопировать текст
Совет: приложите к договору фотографии комнат, перечень бытовой техники и текущие показания счетчиков.
Договор аренды жилого помещения
Арендодатель (Сторона А): [ФИО / Наименование компании]
ID / ИНН: [Номер]
Телефон: [Номер]
Адрес: [Адрес]
Арендатор (Сторона Б): [ФИО]
Номер паспорта / ID: [Номер]
Телефон: [Номер]
Адрес проживания: [Адрес]
Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Адрес объекта: [Провинция/Город/Район/Улица], комната [X], общая площадь около [X] кв.м.
1.2 Свидетельство на собственность №: [Номер].
1.3 Назначение: только для личного проживания.
1.4 Перечень имущества указан в Приложении №1 к настоящему Договору.
2. Срок аренды
2.1 Срок аренды: с [Дата начала] по [Дата окончания], всего [X] месяцев.
2.2 Для продления аренды Арендатор уведомляет Арендодателя за [30] дней до окончания срока.
3. Оплата и порядок расчетов
3.1 Месячная плата составляет [X] юаней (прописью: [Сумма]).
3.2 Оплата производится по схеме [указать схему оплаты] не позднее [X] числа каждого месяца на счет Арендодателя ([Номер счета], получатель: [Имя], банк: [Банк]).
3.3 Изменение арендной ставки в одностороннем порядке не допускается.
4. Гарантийный депозит
4.1 Арендатор вносит залог в размере [X] юаней (стоимость [X] месяцев проживания).
4.2 Залог возвращается в течение [7/15] рабочих дней после проверки состояния жилья за вычетом подтвержденного реального ущерба.
4.3 Расходы за естественный износ не вычитаются из залога.
5. Коммунальные платежи
5.1 Вода, свет, газ и интернет оплачиваются Арендатором.
5.2 Расходы на ЖКХ и капремонт общего имущества оплачиваются Арендодателем.
5.3 Показания счетчиков фиксируются на дату заселения.
6. Ремонт и обслуживание
6.1 Арендодатель устраняет дефекты инфраструктуры и труб в течение [7] дней после уведомления.
6.2 Арендатор обязуется бережно относиться к имуществу и не производить перепланировку без согласования.
7. Досрочное расторжение
7.1 Арендатор уведомляет о выезде за [30] дней и выплачивает штраф в размере [X] юаней.
7.2 Арендодатель уведомляет о расторжении за [30] дней, выплачивает аналогичный штраф и возвращает залог.
8. Субаренда
Субаренда запрещена без прямого согласия Арендодателя под угрозой расторжения договора с удержанием залога.
9. Возврат имущества
При выезде Арендатор возвращает помещение в первоначальном состоянии за вычетом нормального износа.
10. Регистрация
Арендодатель обязуется зарегистрировать договор в госорганах в течение [30]
Договор аренды жилого помещения
Арендодатель (Сторона А): [ФИО / Наименование компании]
ID / ИНН: [Номер]
Телефон: [Номер]
Адрес: [Адрес]
Арендатор (Сторона Б): [ФИО]
Номер паспорта / ID: [Номер]
Телефон: [Номер]
Адрес проживания: [Адрес]
Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Адрес объекта: [Провинция/Город/Район/Улица], комната [X], общая площадь около [X] кв.м.
1.2 Свидетельство на собственность №: [Номер].
1.3 Назначение: только для личного проживания.
1.4 Перечень имущества указан в Приложении №1 к настоящему Договору.
2. Срок аренды
2.1 Срок аренды: с [Дата начала] по [Дата окончания], всего [X] месяцев.
2.2 Для продления аренды Арендатор уведомляет Арендодателя за [30] дней до окончания срока.
3. Оплата и порядок расчетов
3.1 Месячная плата составляет [X] юаней (прописью: [Сумма]).
3.2 Оплата производится по схеме [указать схему оплаты] не позднее [X] числа каждого месяца на счет Арендодателя ([Номер счета], получатель: [Имя], банк: [Банк]).
3.3 Изменение арендной ставки в одностороннем порядке не допускается.
4. Гарантийный депозит
4.1 Арендатор вносит залог в размере [X] юаней (стоимость [X] месяцев проживания).
4.2 Залог возвращается в течение [7/15] рабочих дней после проверки состояния жилья за вычетом подтвержденного реального ущерба.
4.3 Расходы за естественный износ не вычитаются из залога.
5. Коммунальные платежи
5.1 Вода, свет, газ и интернет оплачиваются Арендатором.
5.2 Расходы на ЖКХ и капремонт общего имущества оплачиваются Арендодателем.
5.3 Показания счетчиков фиксируются на дату заселения.
6. Ремонт и обслуживание
6.1 Арендодатель устраняет дефекты инфраструктуры и труб в течение [7] дней после уведомления.
6.2 Арендатор обязуется бережно относиться к имуществу и не производить перепланировку без согласования.
7. Досрочное расторжение
7.1 Арендатор уведомляет о выезде за [30] дней и выплачивает штраф в размере [X] юаней.
7.2 Арендодатель уведомляет о расторжении за [30] дней, выплачивает аналогичный штраф и возвращает залог.
8. Субаренда
Субаренда запрещена без прямого согласия Арендодателя под угрозой расторжения договора с удержанием залога.
9. Возврат имущества
При выезде Арендатор возвращает помещение в первоначальном состоянии за вычетом нормального износа.
10. Регистрация
Арендодатель обязуется зарегистрировать договор в госорганах в течение [30]
Договор аренды жилого помещения
Арендодатель (Сторона А): [ФИО / Наименование компании]
ID / ИНН: [Номер]
Телефон: [Номер]
Адрес: [Адрес]
Арендатор (Сторона Б): [ФИО]
Номер паспорта / ID: [Номер]
Телефон: [Номер]
Адрес проживания: [Адрес]
Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Адрес объекта: [Провинция/Город/Район/Улица], комната [X], общая площадь около [X] кв.м.
1.2 Свидетельство на собственность №: [Номер].
1.3 Назначение: только для личного проживания.
1.4 Перечень имущества указан в Приложении №1 к настоящему Договору.
2. Срок аренды
2.1 Срок аренды: с [Дата начала] по [Дата окончания], всего [X] месяцев.
2.2 Для продления аренды Арендатор уведомляет Арендодателя за [30] дней до окончания срока.
3. Оплата и порядок расчетов
3.1 Месячная плата составляет [X] юаней (прописью: [Сумма]).
3.2 Оплата производится по схеме [указать схему оплаты] не позднее [X] числа каждого месяца на счет Арендодателя ([Номер счета], получатель: [Имя], банк: [Банк]).
3.3 Изменение арендной ставки в одностороннем порядке не допускается.
4. Гарантийный депозит
4.1 Арендатор вносит залог в размере [X] юаней (стоимость [X] месяцев проживания).
4.2 Залог возвращается в течение [7/15] рабочих дней после проверки состояния жилья за вычетом подтвержденного реального ущерба.
4.3 Расходы за естественный износ не вычитаются из залога.
5. Коммунальные платежи
5.1 Вода, свет, газ и интернет оплачиваются Арендатором.
5.2 Расходы на ЖКХ и капремонт общего имущества оплачиваются Арендодателем.
5.3 Показания счетчиков фиксируются на дату заселения.
6. Ремонт и обслуживание
6.1 Арендодатель устраняет дефекты инфраструктуры и труб в течение [7] дней после уведомления.
6.2 Арендатор обязуется бережно относиться к имуществу и не производить перепланировку без согласования.
7. Досрочное расторжение
7.1 Арендатор уведомляет о выезде за [30] дней и выплачивает штраф в размере [X] юаней.
7.2 Арендодатель уведомляет о расторжении за [30] дней, выплачивает аналогичный штраф и возвращает залог.
8. Субаренда
Субаренда запрещена без прямого согласия Арендодателя под угрозой расторжения договора с удержанием залога.
9. Возврат имущества
При выезде Арендатор возвращает помещение в первоначальном состоянии за вычетом нормального износа.
10. Регистрация
Арендодатель обязуется зарегистрировать договор в госорганах в течение [30]
6. Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Действителен ли договор без регистрации? Ответ: Да. Регистрация — это требование ведомств. Но без нее у вас будет меньше прав при защите своих интересов перед третьими лицами.
Вопрос: Если хозяин решит продать квартиру, меня выселят? Ответ: Нет. По ст. 725 Гражданского кодекса КНР смена собственника недвижимости не расторгает действующий договор аренды.
Вопрос: Может ли хозяин заходить в жилье без спроса? Ответ: Нет. В период аренды право пользования закреплено за жильцом. Проверки собственник обязан согласовывать заранее (за 24–48 часов).
