Кратко: покупатели первого жилья часто удивлены скрытым расходам.
Помимо депозита, вам нужно еще от 5 000 до 15 000 фунтов.
Сюда входят юристы, проверки, переезд и ремонт.
Вот полная картина.
Не понятен юридический документ?
Загрузите его как PDF, DOCX или TXT.
Caira объяснит все простым языком. Попробуйте бесплатно. Попробовать Caira
Ожидаемые расходы
Большинство покупателей планируют расходы так:
Депозит: обычно от 5% до 15% стоимости.
Для дома за £165 000 в Шеффилде это £8 250–24 750.
Для квартиры в Лондоне за £450 000 — £22 500–67 500.Гербовый сбор: при первой покупке ставка 0% на первые £300 000 (с апреля 2025).
Затем 5% на следующие £200 000.
Льгота не действует при цене выше £500 000.
1. Услуги юриста и оформление
Ваш юрист ведет сделку. Стоимость услуг:
Юридические услуги: от 800 до 2 000 фунтов плюс НДС (выше для лизхолда).
Накладные расходы: от 200 до 500 фунтов (пошлины реестра, проверки, переводы).
Покупка лизхолда сложнее и дороже.
Если берете квартиру в лизхолд, готовьтесь заплатить на 200–500 фунтов больше, чем за обычный дом.
2. Стоимость технической оценки
Оценка банка нужна только ему самому, а не вам.
Она лишь подтверждает цену залога для кредита.
Она не покажет, течет ли у вас крыша.
Обследование RICS Уровень 2: от 400 до 700 фунтов. Подходит для большинства стандартных домов.
Обследование RICS Уровень 3: от 600 до 1500 фунтов. Нужно для старых домов или под ремонт.
Отказ от оценки — частая ошибка.
Покупатель в Сандерленде заплатил £450 за проверку и нашел сырость на £15 000.
А покупатель в Бате сэкономил и получил трещины в стенах.
Оценка — это не статья для экономии.
3. Комиссия за оформление ипотеки
Выгодные ставки часто требуют комиссию от 500 до 2000 фунтов.
Ее можно включить в кредит, но тогда на нее будут капать проценты.
Вариант без комиссии, но с чуть большей ставкой, может быть выгоднее.
Посчитайте оба варианта с брокером.
4. Затраты на переезд
Услуги грузчиков: от 500 до 1 500 фунтов в зависимости от объема.
Аренда фургона (DIY): от 50 до 200 фунтов.
Хранение вещей (при нужде): от 50 до 150 фунтов в месяц.
Переадресация почты: 48 фунтов за 3 месяца службы Royal Mail.
5. Расходы сразу после заселения
О них часто забывают:
Страховка здания и имущества: обязательна для ипотеки. Обычно 200–600 фунтов в год.
Муниципальный налог: проверьте класс жилья заранее. От 1 200 до 3 000+ фунтов в год.
Подключение услуг: интернет, свет, вода. Отложите 200–400 фунтов на первый месяц.
Срочный ремонт и быт: замки, шторы, техника. Заложите минимум 500–1000 фунтов.
Пример реального бюджета
Покупка жилья за £250 000 с депозитом 10%:
Депозит: 16 500 фунтов
Гербовый сбор: 0 фунтов (льгота покупателю первого жилья)
Юрист: 1 200 фунтов
Прочие сборы: 350 фунтов
Оценка: 500 фунтов
Сбор за ипотеку: 1 000 фунтов
Переезд: 700 фунтов
Страховка/налоги/ЖКУ (первый месяц): 400 фунтов
Первые нужды: 500 фунтов
Итого помимо депозита: около 4 650 фунтов
Частые вопросы
Можно ли включить все расходы в ипотеку?
Обычно только комиссию за оформление кредита.
Юристов, оценку и прочие расходы придется оплачивать из личных сбережений.
Есть ли господдержка для первой покупки?
Счет Lifetime ISA дает бонус 25% от государства (до £1 000 в год) на покупку дома ценой до £450 000.
Также есть программы долевого владения.
Читайте подробнее в статье о том, что делает юрист для покупателя первого жилья.
Также читайте наш гид: лизхолд против фрихcontentа для покупателей первого жилья.
Дисклеймер: статья носит информационный характер и не является финансовой или юридической консультацией.
