Den 1 maj 2026 träder Renters' Rights Act fullt ut i kraft. Här är en checklista över vad hyresvärdar måste göra senast den 31 maj, och 10 saker att sluta göra omedelbart.
Snabbt svar: Den 1 maj 2026 (Arbetardagen) träder de största förändringarna för privat uthyrning på trettio år i kraft. Section 21 avskaffas, fasta avtal upphör och alla befintliga Assured Shorthold Tenancies (ASTs) omvandlas över natten till Assured Periodic Tenancies (APTs). Ignorerar du detta riskerar du civilrättsliga sanktioner på upp till £7,000 per överträdelse.
Förvirrad av reformerna den 1 maj? Du behöver inte läsa hela lagen. Ställ Caira frågor som stöds av Renters' Rights Act och andra juridiska dokument för England & Wales. Ställ en fråga nu
Den stora förändringen: Midnatt den 1 maj
Till skillnad från tidigare lagstiftning som införde förändringarna stegvis, gäller Renters' Rights Act alla hyresavtal samtidigt. Oavsett om ditt hyresavtal började i går eller för tio år sedan blir det den 1 maj 2026 ett Assured Periodic Tenancy. Det finns inga övergångsbestämmelser för befintliga fasta avtal.
Tidsfristen: 31 maj 2026
Du behöver inte utfärda ett nytt hyresavtal. Faktum är att du inte bör göra det, eftersom din gamla mall nästan säkert innehåller ogiltiga klausuler (som fasta avtal). Du måste dock göra följande senast den 31 maj:
1. Delge informationsbladet
Du måste delge alla befintliga hyresgäster det officiella statliga "Informationsbladet". Detta dokument förklarar deras nya rättigheter. Straff för att missa detta: Upp till £7,000.
2. Skriftligt utlåtande (om inget avtal finns)
Om du har ett muntligt hyresavtal utan skriftligt avtal måste du senast den 31 maj tillhandahålla ett skriftligt utlåtande med de centrala villkoren (hyra, betalningsdatum osv.).
3. Studentuthyrning: Meddelande om Ground 4A
Om du hyr ut ett HMO till studenter och planerar att använda den nya "Ground 4A" för att vräka dem inför nästa läsår (juni–september), måste du delge dem ett skriftligt meddelande om detta senast den 31 maj. Missar du denna tidsfrist kan du inte använda Ground 4A senare.
10 saker du måste SLUTA göra
Från och med den 1 maj blir vanliga rutiner olagliga. Om du fortsätter med dessa riskerar du böter.
1. Sluta delge Section 21-meddelanden
Vräkning utan skäl är borta. Alla Section 21-meddelanden som delges på eller efter den 1 maj är ogiltiga. Du kan bara vräka med stöd av Section 8-grunder (som hyresskulder eller försäljning av fastigheten).
2. Sluta förlita dig på fasta avtal
Om ditt hyresavtal säger att perioden upphör den 30 november 2026, ignorera det. Den klausulen är ogiltig. Hyresgästen kan säga upp med två månaders varsel när som helst från och med den 1 maj.
3. Sluta använda gamla AST-mallar
Använd inte din gamla mall för hyresavtal för nya uthyrningar. Den hänvisar sannolikt till en fast löptid, vilket nu är ett förbjudet krav. En hyresvärd som påstår sig hyra ut på en fast löptid riskerar en sanktion.
4. Sluta ta hyra i förskott (om det inte är frivilligt)
Du får inte inkludera en bindande klausul som kräver hyra i förskott (t.ex. "hyran ska betalas 6 månader i förväg"). Hyresgäster kan frivilligt erbjuda det, men du kan inte tvinga fram det i avtalet.
5. Sluta med generella förbud mot familjer eller bidrag
"Inga DSS" och "inga familjer" är nu definierade som hyresdiskriminering. Du får endast neka på grund av betalningsförmåga eller lämplighet (t.ex. överbefolkning), inte på grund av bidragsstatus eller att det finns barn.
6. Sluta med "rental bidding"
Du får inte uppmuntra till eller acceptera ett erbjudande som är högre än den annonserade hyran. Om du listar den för £1,500 får du inte acceptera £1,600. Detta är ett brott med strikt ansvar.
7. Sluta "förnya" hyresavtal
Det finns ingen förnyelse. Hyresavtalet löper vidare periodiskt för alltid tills hyresgästen säger upp eller du har en giltig rättslig grund för att vräka. Försök inte skriva under ett nytt fast avtal.
8. Sluta höja hyran via avtalsklausuler
Hyrerevisionsklausuler i ditt kontrakt är ogiltiga. Du kan bara höja hyran en gång om året genom processen enligt Section 13 (Form 4A). Alla andra metoder är ogiltiga och hyresgästen kan ignorera dem.
9. Sluta annonsera utan ett specifikt pris
Annonser med "POA" (pris på begäran) eller med ett prisintervall är förbjudna. Du måste ange den specifika hyressumman.
10. Sluta dröja
Påföljderna för bristande efterlevnad är stränga. Lokala myndigheter kan utdöma civilrättsliga sanktioner på upp till £7,000 för första överträdelsen, och upp till £40,000 för upprepade överträdelser.
FAQ
Behöver jag skydda depositionen på nytt?
Nej. Eftersom hyresavtalet betraktas som "fortlöpande" behöver du inte skydda depositionen på nytt eller delge den föreskrivna informationen igen, förutsatt att det gjordes korrekt från början.
Behöver jag göra nya gas-/EPC-kontroller den 1 maj?
Nej. Befintliga säkerhetsintyg gäller fortfarande till sina ordinarie utgångsdatum. Du behöver inte delge dem igen bara för att hyresavtalstypen har ändrats.
Ansvarsfriskrivning: Den här artikeln innehåller allmän information, inte finansiell, skatte- eller juridisk rådgivning.
