När du köper fastighet tillsammans med någon annan i England och Wales är ett av de första—och viktigaste—besluten du ställs inför hur ni vill äga den juridiskt. Detta val, mellan joint tenants och tenants in common, kan få långvariga konsekvenser för vad som händer med din andel av fastigheten om du avlider, hur du planerar din kvarlåtenskap och till och med hur du förvaltar fastigheten under din livstid. Många inser inte de fulla konsekvenserna förrän det är för sent, så det är värt att ta sig tid att förstå skillnaderna och de möjliga fallgroparna.

Gemensamt ägande

Vid joint tenancy behandlas båda ägarna som om de tillsammans äger hela fastigheten. Det finns inga separata andelar, och ni har båda lika rätt till hela bostaden. Den viktigaste egenskapen är rätten till överlevnad: om en av er avlider övergår fastigheten automatiskt till den överlevande ägaren, oavsett vad ett testamente kan säga. Den här upplåtelseformen är särskilt vanlig för gifta par eller registrerade partners som vill att fastigheten ska gå direkt till den andra personen.

Men joint tenancy kan skapa komplikationer om era omständigheter förändras. Om ni till exempel separerar eller skiljer er, eller om du vill att din andel ska gå till barn från en tidigare relation, kanske joint tenancy inte är det bästa valet. Det är också viktigt att notera att borgenärer till endera ägaren potentiellt kan rikta krav mot hela fastigheten, inte bara mot en andel.

Samägande med andelar

Om ni väljer att vara tenants in common äger varje person en bestämd andel av fastigheten. Dessa andelar kan vara lika eller spegla olika insatser—såsom att en person betalar en större kontantinsats. Det finns ingen rätt till överlevnad, så om du avlider går din andel vidare enligt ditt testamente eller, om du inte har något, enligt reglerna för arv utan testamente. Det här alternativet ger flexibilitet och låter dig lämna din andel till vem du vill, till exempel barn från en tidigare relation, vänner eller välgörenhetsorganisationer.

Tenants in common väljs ofta av ogifta par, vänner eller familjemedlemmar som har bidragit olika mycket. Det är också ett populärt val för dem som vill skydda sin andel för framtida generationer eller av skatteskäl. Det är dock viktigt att ha ett tydligt skriftligt avtal (till exempel en trustförklaring) som anger varje persons andel och ansvar, för att undvika tvister senare.

Viktiga skillnader i korthet

• Ägande: Joint tenants äger tillsammans 100%; tenants in common har specifika andelar.

• Arv: Med joint tenants ärver den överlevande automatiskt; med tenants in common går din andel enligt ditt testamente.

• Sälja: Joint tenants måste vara överens om att sälja; tenants in common kan sälja eller överföra sin egen andel, även om detta i praktiken kan vara komplicerat om den andra ägaren inte samtycker.

Vanliga oklarheter och fallgropar

Att upplösa joint tenancy

Om ni börjar som joint tenants men senare vill äga som tenants in common kan ni ”upplösa joint tenancy”. Detta kan göras utan den andra ägarens samtycke, men ni måste följa rätt juridiska steg—vanligtvis genom att delge ett skriftligt meddelande om upplösning och registrera ändringen hos HM Land Registry. Om detta inte görs korrekt kan det leda till tvister eller oavsiktliga konsekvenser om en ägare avlider.

Vad händer om det inte finns något testamente?

Om ni är tenants in common och avlider utan testamente går din andel vidare enligt reglerna för arv utan testamente, vilket kanske inte speglar dina önskemål. Detta kan skapa problem för sammansatta familjer eller samägare som inte är gifta eller släkt. Att upprätta ett testamente är avgörande för att säkerställa att din andel går dit du vill.

Ojämlika insatser

Om du bidrar olika mycket till köpeskillingen eller bolånet, men inte dokumenterar detta skriftligt, kan lagen utgå från lika andelar. En trustförklaring kan klargöra varje persons rätt och hjälpa till att undvika tvister om fastigheten säljs eller om en ägare vill lämna.

Att sälja eller belåna fastigheten

Joint tenants måste agera tillsammans för att sälja eller belåna fastigheten. Tenants in common kan i teorin sälja sin andel, men i praktiken är detta sällan okomplicerat—de flesta köpare vill ha hela fastigheten, inte bara en andel. Om det uppstår en tvist kan endera parten ansöka hos domstol om ett beslut om försäljning, men det kan vara kostsamt och stressande.

Praktiska tips

• Bestäm vilken ägarform ni ska ha innan ni köper, och se till att den registreras korrekt hos Land Registry.

• Om ni är tenants in common, upprätta ett testamente och överväg en trustförklaring.

• Se över era ägararrangemang om era omständigheter förändras—till exempel vid äktenskap, skilsmässa eller om ni får barn.

• Håll kommunikationen öppen med din medägare för att undvika missförstånd.

Känn dig mindre orolig och mer trygg:
Caira är din nya bästis! 👱🏼‍♀️🌸 Få svar och utkast på några sekunder för offentlig rätt, familjerätt, boutredning, fastighetsöverlåtelser, straffrätt, arbetsrätt, medicinsk vårdslöshet, affärsjuridik och offentlig rätt. Allt stöds av 10 000 juridiska dokument för England och Wales.

Ladda upp dokument, skärmbilder och foton för ännu mer relevanta svar. Gratis 14-dagars provperiod på 1 min – inget kreditkort krävs, därefter bara £15/månad på vår webbplats. Fortsätt chatta nu. https://www.unwildered.co.uk

Ansvarsfriskrivning: Detta blogginlägg ger allmän information endast i utbildningssyfte. Det är inte juridisk rådgivning. Utfallet kan variera beroende på dina personliga omständigheter.

Om du behöver mer detaljer kan vår Jordbruksfastighetslättnad: skatteplanering för brittiska jordbrukare vara till hjälp.

Du kanske också tycker att Lättnad för företagsegendom: minskad arvsskatt på företagstillgångar är användbar.

För relaterade frågor, se Fastighetsvärdering för dödsbon: korrekt värdering inför boutredning.