中国城镇房屋租赁示范合同

2026年4月24日

Author: Unwildered editorial team

在处理中国城镇房屋租赁合同示范文本？把相关文件上传到 Caira，把问题转化为实用的材料清单。可咨询中国法律、起草函件或表格，并上传文件供审核。
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把合同、押金凭证、物品清单、照片、消息和付款记录放在一起。
涉及人民币 1000 万元的租金、维修或押金损失风险时，哪怕是少量缺失证据也可能很重要。
把合同约定与实际发生的情况区分开来。
使用 Caira 起草适合房东、租客或仲裁机构的材料清单。

中国城镇房屋租赁合同示范文本最有用的方式，是把它当作一份认真起草的清单，而不是在交租前五分钟匆忙填完的纸面手续。市场监管总局 GF-2025-2614 城镇房屋租赁合同（示范文本）会把用户引向那些日后通常最重要的细节：身份、房屋、期限、租金、押金、费用、维修、交接、备案配合和解除。本指南重点说明如何填写这些内容，同时避免留下可避免的歧义。

填写表格前

先收集材料。你需要房东或出租人身份、租客身份、房屋地址、出租授权证明、拟定租期、租金、押金、付款方式、包含的家具和电器清单、表计读数、如有则中介条款，以及任何本地备案需求。如果外国租客使用护照，而中文名或英文名在不同文件中写法不一致，应保持命名一致并注明对应关系。

不要凭记忆填写表格。房号、付款账户或业主姓名写错，可能在需要备案、报销、居住手续或追回押金时变成实际问题。

当事人和房屋信息栏

在当事人和房屋基本情况部分，要准确无误。使用完整法定名称、按要求填写身份证件信息、联系地址、电话号码以及准确的房屋地址。如果公寓包含储物间、车位、共用区域，或对某些房间有使用限制，应清楚写明。如果房屋由经营者或转租人出租，应询问哪份文件可以证明其授权。

对于中介，应将租约与经纪或服务协议区分开来。介绍房源的人，不一定就是负责维修房屋或退还押金的人。

期限、租金和付款

在租赁期限中写明起止日期，不要只写月数。确认交接日期，以及如有的话免租期或装修期。对于租金，写明金额、付款周期、到期日、收款账户、发票或收据要求，以及到期日遇到节假日时如何处理。如果租金包含水电或物业费，应明确哪些费用已包含，哪些仍需另付。

不要把管理费、中介费、保洁费或网费含糊地塞进一个总价里。如果每月银行转账是打包金额，后续争议可能需要把租金与其他费用分开。

押金和扣减

押金条款值得写得更详细。写明押金金额、付款日期、收款方、退还时间、退租和交接后的返还时点，以及可扣减的类别。更好的表述会要求扣减前提供证据：照片、发票、收据、水电账单或签字确认的交接记录。避免使用让一方无需说明即可决定扣减的措辞。

如果你想要更清晰的表述，可以直接这样请求：请在押金条款中明确押金金额、收款方、退还时间、可扣除项目及扣款证明要求。若需扣除，请提供照片、发票、收据或水电物业费用明细等材料。

维修、交接和物品清单

维修条款应写明自然损耗、电器故障、紧急维修、租客造成的损坏以及房东延迟维修分别由谁负责。交接清单应足够详细，以便退租时可以对照：钥匙、门禁卡、表计、电器、家具、墙面和地面状况、已有瑕疵以及照片。如果示范文本有附件选项，优先使用附件，而不是试图把所有内容塞进聊天记录里。

入住时拍摄带日期的照片和视频。退租时用相同角度再拍一遍。请房东或中介签字或确认交接记录。如果对方拒绝签字，请保留你提出请求以及实际状况的消息记录。

备案、解除和争议条款

如果本地备案很重要，不要假设房东以后会配合，而应加入配合条款。对于解除条款，要仔细阅读提前解除、违约、通知、续租和转租的表述。不要签空白选项，也不要让手写修改没有说明。如果印刷文本与新增文本发生冲突，应询问以哪一部分为准，并把最终版本整理干净。

最终清单

签字前，确认：当事人正确、地址正确、出租授权有效、租期完整、租金和付款方式清楚、押金返还和扣减规则明确、费用分担明确、维修责任明确、交接清单完整、备案配合明确、解除规则明确、附件齐全、签字和日期完整，并且双方各留一份副本。签约后，把合同、收据、付款凭证、交接清单、照片和所有消息放在同一个文件夹里保存。