瑞典租客免押金

2026年4月18日

Author: Unwildered editorial team

针对瑞典 inneboende 押金协议，最稳妥的第一步通常是整理一份清晰的文件。Caira 可帮助你从上传材料中建立它。可咨询瑞典法律、起草信函或表格，并上传文件供审查。
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把合同、押金凭证、清单、照片、消息和付款记录放在一起。
如果涉及 500 万瑞典克朗的租金、维修或押金损失，少一点证据也可能很重要。
把协议写法与实际发生的情况分开。
用 Caira 起草适合法院、房东或租客的文件清单。

inneboende 安排不同于整套公寓的普通二手出租。官方来源指向 Sveriges Domstolar 的材料。
这些材料说明了租给 inneboende 的规则位置、占有保护背景，以及 Kronofogden 的支付令式索赔。
它们并不验证官方押金协议模板。
本文是一份谨慎清单，适用于房间和合住房屋安排，且出租方仍住在屋内。

首先，确认它确实是 inneboende

实务上的区别在于：住客是租一间房，还是租住房的一部分，而主租客或业主仍住在那里；或者住客是否能独立使用整套住房。
如果主租客搬走，而另一方独占整处房屋，那更像 andra hand。
不要只因更简单，就把独立转租标成 inneboende。
书面协议应如实描述实际安排。

押金条款应写明什么

写明押金金额、支付日期、支付方式、其保障内容、退还地点、何时核算，以及任何扣款所需证据。
避免“若一切正常则退还押金”这类含糊说法。
更好的表述要具体：押金可用于未付租金、超出正常磨损的损坏、遗失钥匙，或未完成的约定清洁。
前提是费用能用凭据证明。请结合事实调整，不要夸大你未核实的权利。

描述房间与共用空间

inneboende 协议应写明房间、家具、床、书桌、衣柜、浴室使用权、厨房使用、洗衣、储物、自行车位、网络、电费，以及任何不包含的区域。
说明是否允许访客、是否允许吸烟或养宠物、安静时段、清洁安排，以及共用物品如何处理。
如果房间带家具，请附上清单。若住客需分担水电费，请说明金额如何计算。

入住证据

拍下房间、家具、地板、墙面、床垫、窗户、浴室区域、厨房搁架、钥匙，以及日后住客可能被指责的任何共用物品。
保存押金收据、租金收据和协议。
如果已有损坏或污渍，入住前先记录。
对住客来说，若责任不清，共用空间的小争议也可能变成押金扣款。

搬出与扣款

约定好通知、清洁、检查和交钥匙如何进行。
搬出时拍照，并以书面形式确认钥匙已归还。
如果出租方要扣钱，应说明金额，并提供照片、收据、发票或清晰的租金表等支持。
若住客提出异议，答复应只讲事实：哪项扣款被接受，哪项被争议，以及各自有何证据支持。

简洁的瑞典条款

请用简短条款，不要套复杂的外来模板：

押金：寄宿者于 [金额] 瑞典克朗在 [日期] 支付押金。押金应最迟于 [天数或日期] 在租期结束并归还钥匙后退还，仅可扣除依据本协议可证明的金额。

房间与物品：本协议涉及位于 [地址] 的住宅中的 [描述] 房间。附带的物品清单和入住照片显示入住时的状况与物品。

清洁与钥匙：寄宿者应在 [日期] 前将房间清理干净，并归还 [数量] 把钥匙。任何扣款都应书面说明。

如果拒绝退款

先要求退款，或索取书面扣款清单。
如果问题变成金钱债权，而对方不争议债务，Kronofogden 可能是一条可核查的途径。
如果索赔被争议、事实繁多，或不适合支付令程序，请查看相关法院途径并寻求建议。
不要因为涉及住房，就以为普通押金纠纷自动属于 Hyresnamnden。

常见错误

不要把 inneboende 协议用于整套房屋转租。
不要无收据收现金。
不要因为房间小就跳过清单。
不要在没有证据和明确责任规则的情况下，扣除共用厨房费用。
不要把安全押金与 Lansstyrelsen 的租金托管程序混为一谈。
不要把退款时间和银行信息只留在口头上。

Unwildered 的作用

上传房间协议、押金凭证、照片、清单、清洁消息、租金记录和扣款清单。Unwildered 可帮助把随意的房间安排，整理成更清晰的证据文件。它还可生成用于退款或复核的瑞典语措辞。

免费可复制模板：本指南含一份免费草稿。你可以先复制到 Microsoft Word，并按你的事实调整。
再在把文件上传到 Caira 前，对照你的资料检查。

可复制的瑞典寄宿租住协议模板

把下方文字复制到 Microsoft Word 或 Google Docs，再替换所有方括号内容。
要做成 Word 版，请从模板首行复制到签名栏，粘贴进 Microsoft Word，再另存或下载为 .docx 文件。
周围的说明可作为参考，但复制时请只用模板文字。

寄宿租住协议

房东：[姓名，个人号，地址]
寄宿者：[姓名，个人号，地址]

1. 房间与共用区域
房东将住宅中位于 [地址] 的一间房出租。寄宿者可使用以下共用区域：[厨房/浴室/客厅]。

2. 租金
租金为每月 [金额] 克朗，并应于每月 [日] 前通过 [账户/Swish] 支付。

3. 押金
押金为 [金额] 克朗。
应在搬出后 [天数] 天内退还，仅可扣除可证明的未付租金或损坏。

4. 租期与通知
协议自 [日期] 起至 [日期/另行通知] 有效。通知期：[期限]。

5. 状况与物品
双方应在入住和搬出时制作简易物品清单并拍照。

房东签名：__________ 日期：______
寄宿者签名：__________ 日期：______

瑞典寄宿者押金协议示例

这只是一个现实示例。
除非事实与你的情况一致，否则不要照抄。

寄宿租住协议 - 示例

房东：Emma Karlsson，19920202-2222。
寄宿者：Ali Hassan，护照号 AB123456。

Emma 在马尔默 Exempelgatan 7 的公寓里出租一间带家具的房间。Ali 可使用厨房、浴室和走廊。
租金为每月 5,200 克朗，并应于每月 27 日前通过银行转账支付。

押金为 5,200 克朗，应在搬出后 14 天内退还，仅可扣除未付租金或已证实的损坏。
协议自 2026 年 8 月 1 日起持续有效，通知期为一个月。

签名：Emma Karlsson 和 Ali Hassan。