香港房东不退押金

2026年4月21日

Author: Unwildered editorial team

如果你正在处理香港业主不退按金，可先上传通知、协议、命令或往来函件到 Caira。可询问香港法律、起草信件或表格，并上传文件供审阅。
30 秒开始聊天

把租约、按金证明、清单、照片、讯息和付款记录集中保存。
若涉及港币 1000 万的租金、维修，或担心失去按金，
哪怕少量缺失证据也可能很重要。
把协议写了什么，
与实际发生了什么分开看。
使用 Caira 起草适合业主、租客或审裁处提交的文件清单。

如果香港业主拒绝退还你的租赁按金，实务路径是先收集证据，再发出清晰请求，最后在款项仍未支付时转到合适的机构。
官方资料核对了差饷物业估价署的租务页面、司法机构小额钱债审裁处页面，以及一份申请退回租赁按金的官方范本。
还要注意重要限制：小额钱债只处理不超过 HK$75,000 的金钱申索；司法机构样本只能作结构参考，不能照抄。

适用对象

本指南适用于香港租客。他们已支付租赁按金，且已搬走、交还钥匙，或租约期满，却仍未收到应得退款。
它也可帮助处理業主唔退按金、租金按金，或小額錢債審裁處等讯息的外籍人士和本地租客。
它不适用于工资申索、土地占用、赡养费、诽谤、中伤或非金钱争议。
对于特殊分间单位或受规管租赁问题，也不应在未查核相关 RVD 资料前直接判断。

检查租约和当事人姓名

先从租赁协议入手。确认业主姓名、租客姓名、地址、租期、租金、按金金额、交匙条款和扣减措辞。
若租约由代理安排，确认代理只是传话人，还是也承担任何付款义务的一方。
若业主是公司，请使用准确的公司名称。
若你的租约、银行转账、WhatsApp 讯息和收据上用的是不同名字，请简短说明它们之间的关联。

不要让“清洁费”或“维修费”这类模糊说法结束讨论。请对方说明具体项目、金额、照片、发票、收据和租约条款。
若业主称按金被扣作水电费，请索取账单或电表依据。
若业主称你提前搬走，请把提前终止条款与损坏或清洁等无关扣减分开。

发送书面要求

书面催告很有用，因为它会留下时间记录，并可在不太快升级冲突的情况下要求证据。
繁体中文通常是最实用的本地模板：

主旨：要求退还租金按金

[业主/代理姓名] 您好：本人就位于 [地址] 的租约与您联络。本人已于 [日期] 迁出，并于 [日期] 交还钥匙。本人已支付按金港币 [金额] 元。请您确认何时退还应退按金。如您认为需要作出任何扣减，请提供扣减原因、金额明细及相关证明文件，例如维修单据、照片或其他费用凭证。谢谢。[姓名]

我已于 [日期] 从 [地址] 搬出，并于 [日期] 交还钥匙。本人已支付港币 [金额] 的按金。请确认可退还余额何时退回。如拟扣减，请提供原因、金额、租约条款和支持文件。

证据清单

请保留已签署的租约、已盖印租约或印花税记录（如有）、按金收据、银行转账证明、租金收据、代理讯息、入住照片、退房照片、清单、交接记录、水电账单、维修要求，以及所有关于扣减的 WhatsApp 或电邮往来。
按日期顺序保存文件。
若你正准备小额钱债摘要，请聚焦资金流：已付金额、已退金额、扣留金额，以及你为何认为扣减缺乏依据。

何时可考虑小额钱债

香港小额钱债审裁处可在租赁按金退款属金钱申索，且金额在现行上限内，并基于该审裁处处理的民事争议类型时适用。
官方资料指出上限为港币 75,000 元，并说明小额钱债处理基于合约、准合约或侵权的金钱申索，但不包括某些排除类别。
提交前请先查看司法机构页面，确认被告身份，并仅把官方租赁按金范本当作结构参考。

你的事实、日期、金额、租约和证据，仍须与你自己的案件相符。