如果你正在处理香港新界村屋，先把通知、协议、命令或往来函件上传到 Caira。可询问香港法律，起草信函或表格，并上传文件供审核。
30 秒开始聊天
把合同、押金证明、清单、照片、消息和付款记录放在一起。
如果租金、维修或可能失去押金涉及 1000 万港元，哪怕少一点证据都很重要。
把协议要求和实际发生的情况分开。
用 Caira 起草核对清单——房东、租客或可用于仲裁庭——并按你的案件定制。
租新界村屋，看起来可能比租高层单位更随意。
但文件仍然关键。这里提到的官方来源，只提供香港租务文件、印花税，以及地政总署小型屋宇政策的通用背景。
它们不提供官方、完整的村屋租约清单。
请把本文当作实用尽职清单。
这不是物业转让法律意见，也不能证明某幢房屋、建筑、天台、停车位或通道合法。
确认是谁在把物业租给你
先确认业主身份。问清签约方是业主、合法代表、代理，还是转租人。把租约上的名字，与付款指示、代理文件、公司印章（如适用）和书面消息对照。
如果涉及多名家人，不要以为拿钥匙的人就有权签字或收押金。
常用中文标签：新界村屋（New Territories village house）、小型屋宇（Small House）、租约（tenancy agreement）、业主（landlord）、租客（tenant）、打厘印（stamping）、维修责任（repair responsibility）和使用权（right to use）。
精确写明房屋范围
村屋租约应明确写出包含哪些范围。
是整幢房子，还是只是一层、天台、花园、车位、储物区，或只是一个房间？
是否通过共享楼梯、巷道、小路或大门进出？
你的使用范围是否包括水箱、化粪设施、排水、天台区域或外部楼梯？
把地址、楼层、面积和包含空间写进文件。
如果口头承诺了什么，请在付款前要求补入。
入伙前先拍照：入口、天台、窗户、排水口、水压、空调、电器、表计、墙壁、天花，以及任何原有裂缝或渗漏。
若没有起始状况记录，乡郊环境会让日后关于维修和通行的争议更麻烦。
印花与租约文件
租约打厘印，是与房屋是否合适、或业主是否有权出租不同的问题。
请使用税务局现行印花税页面办理，并把任何印花证明或收据与租约一起保存。
打厘印不代表所有土地状态、建筑或通行权都已确认。
它只是文件的一部分，不是完整的物业调查。
维修和改动条款
村屋常有标准公寓模板遗漏的维修问题：水泵、天台防水、外露管道、闸门、排水、空调、花园区域、虫害或潮湿。
你的租约应写明由谁负责日常维修、结构或外部维修、电器维修、紧急维修，以及改动。
若业主允许加建围栏、储物设施、遮棚或天台结构，先咨询并取得书面许可，再花钱。
不要依赖任何非正式许可，尤其是可能影响土地、建筑或租约义务的事项。
水电、通行与共享空间
询问电力、水、网络、垃圾及共享区域费用。
是否有独立表计？账单由谁支付？共享费用如何在楼层或单位之间分摊？
涉及停车时，确认具体车位，并检查是否有人主张该车位。
若通往巷道、大门、楼梯、天台或花园要依赖邻居或亲属，签约前先把安排记下来。
押金与清单
保留押金证明、租金收据、钥匙记录、清单、电器列表、表读数和照片。
如果包含家具，逐件列明，并注明已有损坏。
若允许宠物、储物、使用天台或停车，也要写进文件。
争议常从一个小假设开始——大家都以为天台包含在内，或者车位本来就是租给这个租客的。
你的文件应消除这种不确定性。
一则索取文件的消息
主旨：确认村屋租约及附带设施
【业主/代理姓名】您好：在签署位于 [地址] 的租约前，请确认出租范围包括 [楼层/房间/天台/花园/车位/储物空间]，以及通道、维修责任、水电收费、按金、租金收据及打厘印安排。请同时确认签署人士有权出租该物业。谢谢。[姓名]
常见错误
在包含范围和书面说明清楚前，不要先付大额押金。
不要把小型屋宇政策页面当成你具体单位没有问题的证明。
如果出现警示信号，不要忽视违建或土地状态问题。
不要以为业主承担所有外部维修。
不要在未看到计算方式前接受共享水电费。
Unwildered 在这里的作用
上传你的租约草案、照片、地图或通行备注、付款记录、代理消息、水电账单和清单。
Unwildered 可把它们整理成细致的签署清单，并提醒你在决定前要问的问题。
本文仅供一般信息参考，不构成法律、财务、医疗或税务建议。
