如果香港新界村屋是你当前要处理的事项，先把通知、协议、命令或往来函件上传到 Caira。你可以就香港法律提问、起草信函或表格，并上传文件供审阅。
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把合同、押金凭证、清单、照片、消息和付款记录整理在一起。
对于 1000 万港元的租金、维修或押金损失风险，哪怕是很小的证据缺失也可能很重要。
把协议要求与实际发生的情况分开。
使用 Caira 起草一份适合房东、租客或审裁处使用的清单，按你的案件量身定制。
租住新界村屋看起来可能比租住高层公寓更随意，但文件仍然至关重要。这里提到的官方来源提供的是香港租赁文件的一般背景、印花税背景，以及地政总署小型屋宇政策相关背景。它们并不提供官方、穷尽式的村屋租约清单。请把本文当作实务尽职调查清单，而不是楼宇买卖/转让法律意见，也不是证明某一间房屋、建筑物、天台、车位或通道合法的证据。
先确认是谁在把物业租给你
先从业主身份查起。确认签约方是业主、合法代表、代理，还是转租人。把租约上的姓名与付款指示、代理文件、如适用的公司印章，以及书面消息核对一致。如果涉及多个家庭成员，不要想当然地认为拿着钥匙的人就有权签约或收取押金。
常用繁体中文标签包括：新界村屋（New Territories village house）、小型屋宇（Small House）、租約（tenancy agreement）、業主（landlord）、租客（tenant）、打厘印（stamping）、維修責任（repair responsibility）和使用權（right to use）。
准确描述物业范围
村屋租约应明确写清楚包含哪些部分。是整栋房屋，还是仅一层、天台、花园、车位、储物空间，或者只是一个房间？通道是否经过共用楼梯、巷道、小路或大门？你的使用范围是否包括水箱、化粪设施、排水、天台区域或外部楼梯？请把地址、楼层、面积和包含空间写进文件。若口头承诺了什么，请在付押金前要求补入租约。
入住时拍照留存：出入口、天台、窗户、排水口、水压、冷气机、电器、表计、墙身、天花，以及任何原有裂缝或渗漏。乡郊环境会让日后关于维修和通行的争议变得复杂，如果你没有起始状况记录，后续很难说清。
打厘印和租约文件
租约打厘印是一个独立问题，与房屋是否适合居住或业主是否有权出租并不相同。请使用税务局现行的印花税页面了解最新流程，并把任何印花证明或收据与租约一并保存。打厘印并不能确认所有土地状况、建筑状况或通行权。它只是文件的一部分，不是完整的物业调查。
维修和改动条款
村屋常见的维修问题，标准公寓模板往往不会写到：水泵、天台防水、外露管道、大门、排水、冷气、花园区域、虫害或潮湿。租约应明确谁负责一般维修、结构或外部维修、电器维修、紧急维修以及改动。如果业主允许加建围栏、储物设施、遮棚或天台结构，务必先取得建议并拿到书面许可，再花钱施工。
不要依赖任何可能影响土地、建筑或租赁义务事项的口头许可。
水电、通行和共用空间
询问电力、水务、网络、垃圾处理和共用区域费用。是否有独立表计？账单由谁收取？楼层或单位之间的共用费用如何分摊？如涉及车位，请确认具体位置，并核实是否有人主张同一车位。如果通往巷道、大门、楼梯、天台或花园的通行依赖邻居或亲属，请在签约前把安排记录下来。
押金和清单
把押金凭证、租金收据、钥匙记录、清单、电器列表、表读数和照片整理好。如果包含家具，请逐项列明并注明已有损坏。如果允许养宠物、存放物品、使用天台或停车，也要写进书面文件。争议往往从一个小假设开始——大家都知道天台包含在内，或者车位本来就是给这位租客用的。你的文件应消除这种不确定性。
一则索取文件的消息
主旨：確認村屋租約及附帶設施
[業主/代理姓名] 您好：在簽署位於 [地址] 的租約前，請確認出租範圍包括 [樓層/房間/天台/花園/車位/儲物空間]，以及通道、維修責任、水電收費、按金、租金收據及打厘印安排。請同時確認簽署人士有權出租該物業。謝謝。[姓名]
常见错误
在包含范围尚未明确并写入文件前，不要先付大额押金。不要把小型屋宇政策页面当作你具体单位没有问题的证明。若有警示迹象，不要忽视违例建筑或土地状况问题。不要想当然地认为业主承担所有外部维修。不要在没看过计算方式前就接受共用水电费。
Unwildered 的作用
上传你的租约草案、照片、地图或通行说明、付款记录、代理消息、水电账单和清单。Unwildered 可以帮助把这些材料整理成一份谨慎的签约清单，并在你签约前标出需要询问的问题。
本文仅供一般信息参考，不构成法律、财务、医疗或税务建议。
