在发送下一条关于香港租约电子打厘印的消息前，先让 Caira 审阅文件并找出缺失信息。可咨询香港法律、起草信函或表格，并上传文件供审阅。
30 秒开始聊天
把合同、押金证明、清单、照片、消息和付款记录放在一起。
对于港币 1000 万的租金、维修或押金损失风险，哪怕少量证据缺失也可能很重要。
把协议写明的内容与实际发生的情况分开。
使用 Caira 起草适合业主、租客或审裁处的文件清单。
香港租约电子打厘印看起来像一项行政工作，直到发生争议才显得重要。经盖印的租约协议在租客、业主、代理、法院、审裁处、雇主或公共机构要求查看租约记录时都可能很关键。本指南所依据的官方资料来源包括税务局印花税署电子打厘印服务、税务局印花税页面，以及 IRSD111 租约协议打厘印申请。
请用这些官方页面查看实时流程和费用详情；本指南则作为提交前的实务清单。
适用对象
本文适用于处理香港住宅租约协议的租客、业主、搬迁团队和代理。尤其适用于有人声称租约已经打厘印却拿不出证明、涉及续租或副本，或租金、租期、租金以外代价的表述不清的情况。它不是一般租务权利指南，也不会判断业主是否可以扣留押金。
先确认最终版租约
第一个错误就是把错误版本拿去打厘印。在使用电子打厘印前，请确认最终签署的协议日期、业主姓名、租客姓名、物业地址、租期、起租日期、月租、押金以及其他代价。如果双方在签署后更改了租金、起租日期、提前终止条款、续租期或住户资料，请把修订文件与主协议一并保存，并在提交前确认应如何处理。
文件可用的繁体中文标签包括：租賃協議（tenancy agreement）、租約印花稅（tenancy stamp duty）、打厘印（stamping）、業主（landlord）、租客（tenant）、租期（term）和 月租（monthly rent）。标签不能代替官方表格字段，但有助于双语文件保持有序。
确认电子打厘印是否适用
官方资料强调一个重要提醒：并非所有与租约有关的文件都应当作简单的网上输入处理。如果协议包含租金以外的代价、特殊安排、多个相关文件，或对文书类型有疑问，请查阅税务局指引，并考虑是否必须提交印花税署处理，而不是随意沿用复制来的流程。不要仅凭代理旧截图处理并不简单的文件。
谁付款，谁保留证明
许多争议都从“对方本应负责打厘印”这句话开始。在提交前，请确认由谁安排电子打厘印、谁支付印花税、是否需要报销，以及双方何时会收到证明。租约可以约定由业主和租客分担费用，但证据链仍应显示实际发生了什么。请保存印花证明、付款收据、确认记录以及说明安排的消息。
如果由代理提交申请，请索取官方证明，而不只是“已办妥”的消息。如果业主说租约已经打厘印，请索取副本。如果租客先付款并期待报销，请保留付款确认和书面报销请求。
注意日期、租金和副本
请使用准确的协议日期和租期。若签署日期与入住日期不同，不要混淆。不要把押金当作租金。除非协议和官方指引支持，否则不要把水电费、管理费、家具费或网络费计入租金。若存在副本或对等文本，请查阅税务局指引，不要以为一份印花就涵盖双方持有的所有实际文件。
迟延打厘印也是一个不能轻信随意建议的领域。如果文件未按时打厘印，请通过税务局官方途径查询后果和下一步。把问题藏在押金争议里，通常只会让文件更不清晰。
索取证明的简短讯息
在争议升级前可先用这段话：
主旨：請提供租約打厘印證明
[業主/代理姓名] 您好：本人正在整理位於 [地址] 的租賃文件。請提供該租賃協議的打厘印證明、e-Stamping 確認紀錄或付款收據。如尚未辦理，請確認由誰負責辦理、預計辦理日期及費用安排。謝謝。[姓名]
打厘印不能证明什么
经盖印的协议可以帮助证明某份租约文件曾存在并已按印花税程序处理。但它并不能自动证明维修扣款是否合理、押金是否应被没收、业主是否拥有完全产权，或每一条条款都可执行。对于这些问题，请保留租约、押金收据、银行转账、清单、交接记录、入住和退租照片、水电账单、维修发票以及消息记录。
最终清单
在电子打厘印前，请核对：最终租约正确、双方当事人正确、地址正确、协议日期正确、租期起止正确、租金金额正确、押金与租金分开、租金以外代价已核对、已考虑副本、付款人已同意、官方证明已保存，以及迟延打厘印问题已通过税务局指引处理。完成后，把证明与租约文件一并存档，并在需要时把副本发送给对方。
Unwildered 的作用
上传租约协议、修订消息、租金明细、印花证明和押金记录。Unwildered 可以帮助你在依赖税务局官方流程前，把打厘印问题与押金、维修和小额钱债证据区分开来。
需要核对的官方背景
香港可通过差饷物业估价署获得有用的官方市场背景，但租务争议最终仍取决于文件。请使用差饷物业估价署资料来区分普通租约、打厘印问题、受规管分间单位问题和小额钱债证据。
资料来源
差饷物业估价署：租务事宜
香港电子法例：业主与租客资料
税务局：印花税署
本文仅供一般信息参考，不构成法律、财务、医疗或税务建议。
