在发送下一条关于香港租约电子盖印的信息前，请先让 Caira 审查文件，找出缺失信息。可咨询香港法律、起草信函或表格，并上传文件供审阅。
30 秒即可开始聊天
请把合同、押金证明、清单、照片、消息和付款记录放在一起。
若涉及 1,000 万港元租金、维修，或有失去押金的风险，少一份证据都可能要紧。
把协议写了什么，与实际发生了什么分开。
用 Caira 起草一份可供业主、租客或审裁处使用的文件清单。
香港租约电子盖印是那种看似行政事务、直到出现争议才显出重要性的工作。
加盖印花的租约，在租客、业主、代理、法院、审裁处、雇主或公职部门索取租约记录时都可能重要。
本指南所依据的官方来源，包括税务局印花税署的电子盖印服务、税务局印花税页面，以及 IRSD111 租约打厘印申请。
请用这些官方页面查看实时流程和费用；本指南仅作提交前的实用清单。
适用对象
本文面向处理香港住宅租约的租客、业主、搬迁团队和代理。
若有人说租约已打厘印却拿不出证明、涉及续约或副本，或租金、期限、溢价条款不清楚，这篇尤其有用。
本文不是一般租务权利指南，也不会判断业主能否扣留押金。
先看最终版租约
第一个常见错误，是把错误版本拿去盖印。
使用 e-Stamping 前，请确认最终签署日期、业主姓名、租客姓名、物业地址、租期、起租日、月租、押金，以及任何其他对价。
若签署后双方改过租金、起租日、终止条款、续约期或住户资料，请把修订与主协议一起保留，并在提交前确认处理方式。
你可在文件中用这些简体中文标签：租赁协议、租约印花税、打厘印、业主、租客、租期和月租。
标签不能代替官方表格字段，但能让双语文件更有条理。
确认是否适合 e-Stamping
官方材料强调一项重要提醒：并非所有涉租约文件都适合直接在线提交。
若协议包含溢价、非租金对价、特殊安排、多份相关文件，或票据类型不明确，请查阅税务局指引，并考虑是否应提交印花税署，而不是照搬旧流程。
不要只凭代理旧截图处理不简单的文件。
谁付费，谁保存证明
很多争议都从“对方本该负责打厘印”这句话开始。
提交前，请确认谁来办理 e-Stamping、谁来付印花税、是否需要报销，以及双方何时收到证明。
租约可约定由业主和租客分担费用，但证据链仍应显示实际做法。
请保存印花证明、付款收据、确认通知和相关消息。
若由代理提交，请索取官方证明，不要只要一句“已办妥”的消息。
若业主说租约已打厘印，请索取副本。
若租客先付款并期望报销，请保留付款确认和书面报销请求。
留意日期、租金和副本
请使用准确的协议日期和租期。
若签署日与入住日不同，不要混淆。
不要把押金算作租金。
除非协议及官方指引支持，否则不要把水电费、管理费、家具费或上网费计入租金。
若有副本或对本，请查阅税务局指引，不要以为一次盖印就涵盖双方持有的所有实际文件。
延迟打厘印也是一个不宜随意听建议的领域。
若文件未按时盖印，请循税务局官方途径查看后果和下一步。
把问题藏进押金争议里，通常只会让文件更不清楚。
索取证明的简短讯息
在争议恶化前可用这段：
主题：请提供租约打厘印证明
[业主/代理姓名] 您好：本人正在整理位于 [地址] 的租赁文件。请提供该租赁协议的打厘印证明、e-Stamping 确认记录或付款收据。如尚未办理，请确认由谁负责办理、预计办理日期及费用安排。谢谢。[姓名]
印花不能证明什么
加盖印花的协议，可帮助证明某份租约文件确实存在，且已办理印花税。
它并不能自动证明维修扣款是否合理、押金是否没收、业主是否有完整产权，或每条条款都可执行。
对这些问题，请保留租约、押金收据、银行转账、清单、交接记录、入住和退租照片、水电费单、维修发票和消息。
最终清单
e-Stamping 前，请核对：最终版租约正确、当事人正确、地址正确、协议日期正确、租期起止正确、租金金额正确、押金已与租金分开、溢价或其他对价已核对、已考虑副本、付款人已确定、官方证明已保存，以及延迟打厘印问题已按税务局指引处理。
完成后，把证明与租约文件一起存档，如有需要，再把副本发给对方。
Unwildered 的作用
上传租约、修订消息、租金明细、印花证明和押金记录。
Unwildered 可在你依赖税务局官方流程前，帮你先分清打厘印、押金、维修和小额钱债证据的问题。
要核对的官方背景
香港通过差饷物业估价署提供了实用的官方市场背景。
但租务争议仍取决于文件。
请用 RVD 资料区分普通租约、打厘印问题、受规管分间单位问题和小额钱债证据。
来源
差饷物业估价署：租务事项
香港电子法例：业主与租客资料
税务局：印花税署
本文仅供一般信息参考，不构成法律、财务、医疗或税务建议。
