如果你正在核对香港租约印花，上传租约、印花记录、租金/押金证据和中介消息到 Caira。Caira 可以帮助你在争议扩大前整理文件链。
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• 把已盖印租约、印花证明书、押金证明、租金记录和 CR109 资料放在一起。

• 把租约印花问题与物业买卖或转让印花税规则分开。

• 保留中介关于谁负责打厘印或备案的消息。

• 使用 Caira 为协商、投诉或诉讼准备整理清晰的证据清单。

2026 年更新：把租约印花与物业买卖印花税分开

对于香港租约，请使用现行租约印花指引，而不是高价值物业买卖规则。税务局设有租约印花常见问题和电子印花页面，说明网上打厘印和印花证明书。对于住宅出租，差饷物业估价署表示，业主应在新出租或续租后 1 个月内提交CR109 表格。请把这些租务文件与 2026 年高价值住宅买卖或转让印花税变化分开。

香港租约印花税很容易被误解，因为两个问题常被混在一起。第一个问题是官方责任：根据印花税规则，谁可能负责打厘印和缴纳印花税。第二个问题是私人分配：房东和租客之间约定由谁实际承担费用。租约可以写明费用分摊、由租客支付、由房东支付，或由中介处理，但这种私人约定不能取代遵守官方打厘印规则的要求。

先从已签署的协议开始

检查文件是租约、租约协议、复本、对本、续租，还是具有类似效力的其他文件。税务局印花税署资料将租约视为应课税文件，并说明签署协议的各方，例如房东和租客，可能要承担印花税。实际步骤是阅读标题为印花税、费用、成本或打厘印的条款。

如果租约写明双方平均分担印花税，请记录下来。如果写明由租客承担全部印花税，也请记录。如果条款没有写明，不要凭记忆编造规则。请查看最新税务局指引，并在期限成为问题前询问对方如何安排打厘印。

为什么打厘印很重要

已盖印租约或印花证明书有助于证明该租务文件已按印花税要求妥善处理。它并不是租约条款的质量认证。打厘印不会让糟糕的解约条款变得公平，不会证明单位状况，也不会单独决定押金争议。它只是租务文件的一部分。

租客应保留已签署租约、已盖印副本或印花证明书、印花税付款证明、如有使用的 IRSD111 文件、电子印花确认，以及关于谁负责打厘印的房东或中介消息。可使用的本地标签包括：租约、租约印花税、打厘印、电子加盖印花、印花证明书和 IRSD111。

电子印花与纸本申请

税务局电子印花页面说明了网上打厘印流程和印花证明书。也有官方表格可用于租约印花申请，包括 IRSD111。合适的途径可能取决于租务文件类型、代价是否仅为租金、是否涉及顶手费或其他代价，以及是否必须提交正本供评税。若官方税务局页面说明该情况不属于简单电子印花，不要只依赖地产代理截图。

如果房东或中介说文件已经盖印，请索取印花证明书或已盖印副本。如果你已支付部分印花税，请索取收据或付款证明。如果你被要求签署复本或对本，请确认是否适用单独的打厘印处理。

如果对方拒绝配合怎么办

保持准确。如果你的问题是没有盖印副本，就要求提供已盖印副本。如果你的问题是谁付款，就引用租约中的费用分担条款。如果你的问题是迟延打厘印，就先查看税务局迟交印花资料，不要先假设后果。如果你的问题是押金追讨，不要让打厘印分散你对押金证据的注意，例如收据、交接照片、扣款和钥匙归还。

一个简体中文请求可写为：

主题：要求提供租约及打厘印资料

您好：本人希望确认位于 [地址] 的租约文件及打厘印安排。请提供已签署租约副本及相关打厘印资料/收据/印花证明书。如需本人提供资料或按租约分担费用，请列明金额及计算方式。谢谢。[姓名]

常见错误

不要因为房东拥有单位就假设一定由房东单独付款。不要因为租客需要租约用于其他申请，就假设一定由租客单独付款。不要在没有证明金额的情况下向中介支付不明的打厘印费用。不要把印花税与差饷、管理费、押金、中介佣金或地租混为一谈。不要把 CR109、RVD 租务通知或劏房表格当成印花税打厘印的同一回事。

也要避免等到发生争议才处理。租务文件在关系平稳时更容易收集。如果你需要租约用于工作、学校、银行、保险或日后索赔，把已盖印副本放进文件夹可以节省时间。

Caira 如何帮助你

上传租约、打厘印条款、印花证明书、电子印花截图、如有使用的 IRSD111、付款证明以及关于费用分担的消息。Caira 可以帮助你区分官方打厘印问题、私人费用分配和押金证据。

需要核对的官方背景

香港可通过差饷物业估价署获得有用的官方市场背景，但租赁争议最终仍取决于文件。请使用 RVD 资料区分普通租赁、印花问题、受规管劏房问题和小额索赔证据。

来源

• 差饷物业估价署：租务事宜

• 香港电子法例：业主与租客资料

• 税务局：印花税署

本文仅供一般信息参考，不构成法律、财务、医疗或税务意见。