香港 Rvd 租赁表格

2026年4月13日

Author: Unwildered editorial team

香港 RVD 租赁表格在日期、表格和证据分散时，容易变乱。Caira 可帮你整理记录。你可以咨询香港法律、起草信件或表格，并上传文件供审阅。
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把合同、押金凭证、清单、照片、消息和付款记录放在一起。
如果涉及 1000 万港元租金、维修，或可能失去押金，少量缺失证据也可能很重要。
把协议写了什么，和实际发生了什么分开。
用 Caira 起草适合业主、租客或审裁处的文件清单。

香港 RVD 租赁表格很容易混淆，因为不同租赁情形使用的文件不同。
表格 CR109、表格 AR2 和规管租赁表格并不都做同一件事。
本指南的官方来源系列是差饷物业估价署的租赁工具包页面，包括租约工具包、买卖及租赁资料，以及第二期租赁资料。
先看最新的 RVD 页面，再选择表格。

适用对象

本指南适用于正在判断哪种 RVD 租赁表格或流程可能适用的香港业主、租客、代理和物业经理。
若有人说只要交 CR109，或物业是住宅租赁，或单位已连租约出售，或分间单位可能受规管租赁规则约束，这些内容尤其有用。
它不是小额钱债提交指南，不是租赁打厘印指南，也不能替代有争议租赁中的法律信息和文件审阅。

先认识表格类别

来源资料给出关键区别：CR109 关联于普通、非规管住宅租赁的通知流程。
AR 系列表格及相关法定文件，则对应规管分间单位租赁情形。
不要把 CR109 当成万能的租客押金追讨表。
也不要因为租客和业主有争议，就把规管租赁表格用于普通租赁。
表格取决于租赁类型和法定流程。

常用繁体中文标签包括：差饷物业估价署，表格 CR109，表格 AR2，租赁通知书，规管租赁，分间单位，业主和租客。

CR109：核对身份、地址和时间

对于普通住宅租赁通知，实务风险很基础，但很重要：业主姓名错误、租客姓名错误、地址不完整、起租日期不清、租金错误、缺少签名、逾期提交，或与实际租约不符。
在准备表格前，请把它与租约、盖印记录（如有）、租金收据、押金收据和交接消息逐一核对。
如果物业由公司或多个业主持有，不要把业主身份缩成昵称。

规管分间单位表格

分间单位可能触发不同的官方框架。
若租赁涉及分间单位，在使用通用租赁表格前，请先查阅 RVD 的规管租赁资料。
需要澄清的问题包括：物业是否属于规管租赁制度、是首期还是第二期租赁、适用哪份 AR 表格或法定通知，以及对应哪些期限或确认后果。

错误的表格会制造虚假的安心感，却让真正的义务仍未解决。

买卖连租约情形

如果物业是连现有租约出售，文件应保留连续性：双方、物业地址、租期、租金、押金、通知细节，以及谁现在收租。
不要假设出售会自动改写所有租赁文件。
请保留原租约、任何通知、买卖相关的租赁文件、租金改付通知，以及旧业主和新业主的沟通。
租客应知道租金付给谁，也应知道在变更后，由谁负责退押金、维修和通知。

期限与后果

RVD 表格流程可能有期限、提交方式、确认步骤，以及不合规后果。
不要依赖多年前的论坛答复。
请查看你正在使用的表格对应的最新 RVD 页面。
若你错过期限，请先保存事实，再询问可行的官方途径；不要倒填文件，也不要修改租赁日期来让表格看起来整齐。

随表格保留的证据

保留已签署的租约、盖印租约或盖印证明（如有）、租金收据、押金收据、身份证明或公司资料、往来通讯、入住交接记录、照片、电表读数、已送达通知、邮寄或递送证明，以及 RVD 的确认或认可记录。
对于分间单位，还要保留水电账单、楼层或房间说明、书面租赁条款、加租消息，以及关于第二期租赁的沟通。
没有周边证据的表格很脆弱。