香港 Rvd 租赁表格

2026年4月13日

Author: Unwildered editorial team

香港 RVD 租务表格在日期、表格和证据分散时很容易变得混乱。Caira 可帮助整理记录。可咨询香港法律、起草信函或表格，并上传文件供审阅。
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把合约、押金证明、清单、照片、消息和付款记录放在一起。
涉及港币 1000 万的租金、维修或押金风险时，少量缺失证据也可能很重要。
把协议写明的内容与实际发生的情况分开。
使用 Caira 起草适合业主、租客或审裁处的文件清单。

香港 RVD 租务表格容易混淆，因为不同租务情况使用的文件不同。表格 CR109、表格 AR2 以及规管租赁表格并不承担相同功能。此指南的官方来源包括差饷物业估价署租务工具页面，涵盖租约工具、买卖连租资料及第二期租赁资料。请先查看最新的 RVD 页面，再决定使用哪一份表格。

适用对象

本指南适用于香港业主、租客、代理及物业管理人，帮助判断哪一份 RVD 租务表格或流程可能适用。尤其适用于有人说只需提交 CR109、物业属于住宅租赁、物业在出售时附带租约，或分间单位可能受规管租赁规则约束的情况。本指南不是小额钱债申索指南，不是租务电子盖章指南，也不能替代有争议租务中的法律资讯及文件审阅。

先了解表格类别

来源资料给出的关键区别是：CR109 适用于一般非规管住宅租赁通知流程，而 AR 系列表格及相关法定文件则与规管分间单位租赁情况有关。不要把 CR109 当成万能的租客押金追讨表格。也不要因为租客与业主有争议，就把规管租赁表格用于普通租赁。表格应跟随租赁类型及法定流程。

常用繁体中文标签包括：差饷物业估价署、表格CR109、表格AR2、租赁通知书、规管租赁、分间单位、业主及租客。

CR109：核对身份、物业及时间

对于一般住宅租赁通知，实际风险虽基本但很重要：业主名称错误、租客名称错误、地址不完整、起租日期不清、租金错误、缺少签署、逾期提交，或与实际租约不符。在准备表格前，请将其与租约、盖印记录（如有）、租金收据、押金收据及交接消息逐一核对。如物业由公司或多名业主持有，不要把业主身份简化成昵称。

规管分间单位表格

分间单位可能触发不同的官方框架。如租赁涉及分间单位，请先查看 RVD 规管租赁资料，再使用一般租务表格。需要厘清的问题包括：物业是否属于规管租赁制度、属于首期还是第二期租赁、适用哪一份 AR 表格或法定通知，以及相关期限或确认后果为何。

错误的表格可能会制造虚假的安心感，却无法解决实际义务。

买卖连租情况

如物业在现有租约下出售，文件应保留连续性：当事人、物业地址、租期、租金、押金、通知详情，以及现时由谁收租。不要假设出售会自动改写所有租务文件。请保留原租约、任何通知、与买卖相关的租务文件、改收租金讯息，以及旧业主和新业主的沟通。租客应清楚租金应付给谁，以及在变更后由谁负责退还押金、维修和通知。

期限与后果

RVD 表格流程可能设有期限、提交方式、确认步骤及不合规后果。不要依赖多年前的物业论坛答案。请查看你正在使用的表格对应的最新 RVD 页面。如已错过期限，请保留事实，并询问可行的官方途径，而不是倒填文件或更改租赁日期来让表格看起来整齐。

随表格保留的证据

请保留已签署的租约、已盖印租约或盖印证明（如有）、租金收据、押金收据、身份或公司资料、往来通信、入住交接记录、照片、水电表读数、已送达通知、邮寄或送达证明，以及 RVD 确认文件。对于分间单位，还应保留水电账单、楼层或房间描述、书面租务条款、加租讯息，以及关于第二期租赁的沟通。没有周边证据的表格很脆弱。