在你发送下一条关于香港 RVD 租赁表格的消息之前，先让 Caira 审阅文件并找出缺失信息。
可询问香港法律、起草信件或表格，并上传文件供审核。
30秒内开始聊天
把合同、押金证明、清单、照片、消息和付款记录放在一起。
对于1000万港元的租金、维修或可能失去押金的风险，哪怕缺少少量证据也很重要。
把协议内容与实际发生的情况分开。
用 Caira 起草适用于业主、租客或审裁处的文件清单。
差饷物业估价署是香港租赁表格问题的重要官方来源，
但租客和业主常把完全不同的流程混为一谈。
CR109 表格、买卖兼租赁工具包材料，以及分间单位的规管租赁表格，作用并不相同。
有些人想签署住宅租赁通知；有些人想确认分间单位是否受规管；
还有些人只是想追回押金，却完全看错了页面。
本指南帮助你选对 RVD 表格类别，避免文件错误。
它不能取代现行 RVD 指引，也不能自行裁定押金、印花税、收楼或租金争议。
错误 1：把所有租赁表格都当成 CR109
表格 CR109 通常与住宅物业的新租出或重订协议通知书有关。
但这不代表每个租客问题都属于 CR109。
在填写前，请先确定用途：是通知新租出或重订、理解买卖兼租赁材料、
核对分间单位的规管租赁，还是处理另一宗争议。
可帮助你整理文件夹的中文标签有：差饷物业估价署、表格CR109、新租出或重订协议通知书、
规管租赁、分间单位、业主、租客和租约。
错误 2：分间单位用错表格
分间单位租赁有自己的一套规管租赁框架和表格参考。
若住宅是分间单位，不要以为普通住宅租赁表格就能回答所有问题。
请仔细查看 RVD 的规管租赁页面，以及表格或通知名称。
保留书面租赁细节、租金记录、水电账单、单位照片、与业主或营运方的消息，
以及任何关于水费或电费的催缴情通知。
这些事实往往比口头说法中的名称更重要。
错误 3：以为 RVD 表格能修好租约
RVD 的递交或通知，并不会自动让每一条租约条款都变得公平，
也不会自动追回押金、为租约盖印，或证明维修已妥善处理。
请把 RVD 表格视为官方租务管理文件。
另备一份争议档案，记录租金付款、押金、入住状况、维修请求、交还钥匙、
水电计算和往来沟通。
如果你的真实问题是押金被扣留，除了 RVD 表格，
你也可能还要考虑催告信或其他争议途径。
错误 4：名称、日期和物业不一致
许多表格问题都始于最基本信息不一致。
请对照租约、任何盖章副本、RVD 表格、租金收据、身份证明、业主通信和物业地址。
核对起始日期、到期日期、租金金额、押金金额、各方、物业描述，
以及协议是新订、续订、延长、转让还是变更。
若业主是公司，请按显示的名称原样保留。
若由代理签署，请保留授权证明。
错误 5：未保留提交证明
如果表格是通过网上、邮寄、亲身递交，或按现行 RVD 指引允许的其他渠道提交，
请保留提交收据、参考编号、时间戳、已填妥表格副本、附件和任何回复。
若业主声称已提交，请索取带日期的证明。
若日后对是否已递交、何时递交或内容为何有争议，口头保证很难派上用场。
向业主请求配合
租客可以这样写：
亲爱的 [name]：我正在整理 [address] 的租赁文件。
请确认本租约是否已提交任何 RVD 租赁表格，
包括 CR109 或任何适用的规管租赁表格。
若已提交，请提供副本或编号；
若未提交，请确认你所说适用的现行官方表格或步骤。
就[地址]的租赁文件，请确认是否已就本租约提交任何差饷物业估价署租赁表格，
包括表格CR109或适用于规管租赁的表格。
如已提交，请提供副本或参考编号；
如未提交，请确认你认为现时适用的官方表格或步骤。
求助前先做表格地图
在联系 RVD、业主或顾问前，先写一页表格地图。
列出物业地址、租期、租金、押金、各方、是否为分间单位、
你找到的表格、已提交的表格，以及你需要的结果。
这个小地图能让对话更聚焦，减少押金投诉、CR109 问题和规管租赁问题搅在一起。
Unwildered 的作用
上传租约、任何盖章副本、RVD 表格、业主消息、租金记录、水电账单、分间单位照片和提交收据。
Unwildered 可以帮助判断文件指向哪一类表格，找出日期或当事人名称不一致之处，
并区分 RVD 行政事务与押金或维修争议。
要核对的官方背景
香港可通过差饷物业估价署获取有用的官方市场背景，
但租赁争议仍然取决于文件。
请用 RVD 资料区分普通租赁、盖章问题、分间单位规管事项和小额钱债证据。
来源
差饷物业估价署：租赁事项
香港电子法例：业主与租客资料
司法机构：小额钱债审裁处
本文仅供一般参考，不构成法律、财务、医疗或税务建议。
