在发送下一条关于香港分间单位租客权利的消息前，先让 Caira 审阅文件并找出缺失信息。可咨询香港法律、起草信函或表格，并上传文件供审阅。
30 秒开始聊天
把合同、押金证明、物品清单、照片、消息和付款记录放在一起。
涉及 1000 万港元的租金、维修或押金损失风险时，哪怕少量缺失证据也可能很重要。
将协议内容与实际发生的情况分开。
使用 Caira 起草适合房东、租客或审裁处的文件清单。
香港分间单位租赁有其自身规则。如果你的房间或单位属于《业主与租客（综合）条例》第 IVA 部下的规管租赁，那么问题就比普通私人租赁清单更具体。你需要知道你的租赁是否受规管、应当存在哪些文件、房东可以收取什么、首个租期结束时会发生什么，以及如果房东不按规则行事应保留哪些证据。
先确认租赁是否受规管
不要假定每个小房间、分隔单位、床位或非正式出租都自动受规管。差饷物业估价署的官方资料针对的是分间单位的规管租赁，通常在本地搜索中称为劏房或分間單位。实际起点是居住安排、物业、租赁日期、房东与租客关系，以及是否适用任何排除情形。
如果事实不清楚，请把文章标题当作清单，而不是结论。
有用的文件夹标签包括 租約、規管租賃、業主資料、租金收據、按金收據、水電費單、表格AR2 和 搬入相片。这些不是自动生成的词语。它们有助于你整理能证明租了什么、谁租的以及支付了什么的文件。
租期不只是房东怎么说
对于规管的 SDU 租赁周期，官方 RVD 资料说明有两个连续的规管租期，每个为两年。这很重要，因为只收到一张简短手写通知，或在没有可接受理由的情况下被告知几个月后搬走的租客，不应把房东消息当作最终结论。首个租期、第二个租期、第二期要约以及到期前终止都有规则。
给房东写信的安全方式是基于事实。询问租赁文件、开始日期、租期、租金、押金，以及房东是否已提交或将提交《租赁通知书》。不要先指责。先建立书面记录。
租金和第二期加租
租金管制是这个主题不同于普通香港租赁内容的原因之一。RVD 资料说明，规管租赁在租期内不得加租，而第二个租期的加租受法定公式和上限约束。在依赖这一点之前，请确认你的租赁确属受规管，并且你比较的是正确的首期和第二期文件。
租客应保存旧租金收据、新租金要求、银行转账记录、WhatsApp 消息以及任何书面的第二期要约。如果房东说加价是管理费、清洁费、家具费或其他名目，请要求提供租约条款和计算方式。名目不应掩盖其本质上是租金或不允许的付款。
房东可以和不可以要求的款项
第 IVA 部内容往往取决于房东要求你支付什么。租金和允许的租赁押金不同于额外费用。水电煤或网络报销又是另一回事。如果房东要求报销水费、电费、煤气费或网络费，请保留账单和书面分摊说明。如果只要求现金、没有收据，或只是一个没有账单依据的整数，请要求书面说明依据。
可使用以下简短繁体中文请求：
您好：本人希望確認位於 [地址] 的劏房/分間單位租賃資料。請提供租約副本、租金及按金收據、表格AR2資料，以及水電費/其他公用服務費用的單據和分攤計算。謝謝。[姓名]
投诉前应保留的文件
保留已签署的租赁协议（如有）、收据、银行转账证明、押金证明、表格 AR2 资料（如有）、加租通知、水电账单、书面分摊、单位照片、入住时状况证据、维修消息，以及要求你搬走的消息。如果是口头租赁，你的付款记录和消息就更重要。
不要只依赖裁剪到一句话的截图。保存带日期、电话号码和上下文的完整对话。如果有人威胁锁门、突然断水断电或强行驱逐，请保留消息并尽快寻求建议。
Unwildered 的作用
上传租赁协议、租金和押金证明、水电要求、照片和房东消息。Unwildered 可帮助你把这些材料整理成规管租赁清单，并在你联系 RVD、社区服务或顾问前标出缺失内容。
需核对的官方背景
香港可通过差饷物业估价署获得有用的官方市场背景，但租赁争议仍取决于文件。请使用 RVD 资料区分普通租赁、印花税问题、规管分间单位问题和小额申索证据。
来源
差饷物业估价署：租务事宜
香港电子法例：业主与租客资料
差饷物业估价署：分间单位规管租赁
本文仅提供一般信息，不构成法律、财务、医疗或税务建议。
