在你发送下一条关于香港劏房租客权利的信息前，先让 Caira 审阅文件并找出缺失信息。你可以问香港法律、起草信函或表格，并上传文件供审阅。
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把租约、按金证明、清单、照片、信息和付款记录放在一起。
若涉及 HKD 1000 万租金、维修，或有失去按金的风险，少量缺失证据也可能很关键。
把协议写了什么，和实际发生了什么分开。
用 Caira 起草适合业主、租客或审裁处的文件清单。
香港劏房租赁有其独立规则。
如果你的房间或单位属于《业主与租客（综合）条例》第 IVA 部下的规管租赁，问题会比普通私人租约清单更具体。你需要确认租约是否受规管、应有哪些文件、业主可收什么、首个租期结束时会怎样，以及若业主不守规则应保留哪些证据。
先确认租约是否受规管
不要以为每个小房间、分间公寓、床位或非正式出租都自动受涵盖。评级与估价署的官方资料讲的是劏房规管租赁，网上常称劏房或分间单位。实际起点是居住安排、处所、租约日期、业主与租客关系，以及是否适用任何例外。
若事实不清楚，就把文章标题当清单，不要当结论。
有用的文件夹标签有：租约、规管租赁、业主资料、租金收据、按金收据、水电费单、表格 AR2，以及搬入照片。
这些词并非自动适用。它们帮助你整理能证明出租了什么、租给了谁、付了什么的文件。
租期不只是业主说了算
对于受规管的劏房租期，RVD 官方资料说明有两个连续的规管租赁，每个为两年。
这很重要，因为租客若只收到一张简短手写纸条，或在没有可接受理由下被告知数月后搬走，不应把业主的话当作最后结论。
首个租期、第二个租期、第二期要约，以及到期前终止，都有规则。
向业主写信时，最好只写事实。请对方提供租约文件、起租日、租期、租金、按金，以及业主是否已提交或将提交《租赁通知》。
先不要指责，先建立书面记录。
租金与第二期加租
租金管制是这类内容与一般香港租务不同的原因之一。RVD 资料说明，规管租赁在租期内不得加租，而第二个租期的加租受法定公式和上限限制。
在依赖此规则前，先确认你的租约确属规管，并且你比较的是正确的首期与第二期文件。
租客应保留旧租金收据、新租金通知、银行转账记录、WhatsApp 信息，以及任何书面第二期要约。
若业主称加收的是管理费、清洁费、家具费或其他名目，请要求提供租约条款和计算方法。
名目不应掩盖其实是租金，或是不允许的付款。
业主可收与不可收的款项
第 IVA 部内容常取决于业主要你付什么。租金和允许的租赁按金，与额外费用不同。公用事业补偿也不同。
若业主要你支付水、电、煤气或上网补偿，请保留账单和书面分摊。
若对方只收现金、不出收据，或只报一个没有账单的整数，请书面要求说明依据。
可用的简短繁体中文请求如下：
您好：本人希望确认位于 [地址] 的劏房/分间单位租赁资料。请提供租约副本、租金及按金收据、表格 AR2 资料，以及水电费/其他公用服务费用的单据和分摊计算。谢谢。[姓名]
投诉前要保留的文件
若有已签租约，请保留；还要保留收据、银行转账证明、按金证明、表格 AR2 资料（如有）、加租通知、公用事业账单、书面分摊、单位照片、入住状况证据、维修信息，以及要求你搬走的信息。若是口头租约，付款记录和信息就更重要。
不要只依赖截到一句话的截图。请保存包含日期、电话号码和上下文的完整对话。
若有人威胁锁门、突然断水断电，或强行驱逐，请保留信息并尽快求助。
Unwildered 的作用
上传租约、租金和按金证明、公用费用要求、照片和业主信息。Unwildered 可以帮你整理成规管租赁清单，并在你联系 RVD、社区服务或顾问前标出缺失内容。
要核对的官方背景
香港可透过评级与估价署取得有用的官方市场背景，但租务争议仍取决于文件。
请用 RVD 资料区分普通租约、盖印问题、规管劏房问题，以及小额申索证据。
来源
评级与估价署：租务事项
香港电子法例：业主与租客资料
评级与估价署：劏房规管租赁
本文仅供一般信息参考，不构成法律、财务、医疗或税务建议。
