正在处理中国房东不退押金问题？将相关文件上传至 Caira，把问题转化为一份实用的文件清单。可咨询中国法律、起草信函或表格，并上传文件供审阅。
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把合同、押金凭证、物品清单、照片、消息和付款记录整理在一起。
对于 1000 万元人民币的租金、维修或押金损失风险，哪怕少量证据缺失也可能很重要。
区分协议写了什么与实际发生了什么。
使用 Caira 起草适用于房东、租客或仲裁/诉讼的文件清单。
如果你的中国房东或中介不退还租房押金，先从租约和证据入手，不要先发愤怒威胁。最有力的实际立场通常来自房屋租赁合同、押金收据、付款记录、交接证据、照片、视频和微信消息。官方来源可通过 2025 年住房租赁规定和 SAMR 城市住房租赁示范合同体现全国性的押金权利思路，但具体的备案、投诉、调解和法院路径仍因城市而异。除非你有经过核实的当地城市来源，否则本文应保持全国性表述。
适用对象
本指南适用于中国大陆租客在退租后，房东、公寓运营方或中介拒绝退还押金、无解释拖延，或以清洁费、水电费、损坏、物品缺失或提前解约为由含糊扣款的情况。它也适用于退租前，因为有记录的交接流程更容易预防押金争议。它不涵盖所有商业租赁、酒店式住宿、短租平台预订或特定城市的备案程序。
合同里要检查什么
找到处理押金的条款。一个有用的条款应写明押金金额、押金担保什么、何时应退还，以及允许扣除哪些项目。官方材料强调 2025 年住房租赁规定，因为押金金额、退还时间和扣除情形应在租约中约定，合同之外的无理扣款不应被视为正常。SAMR 示范租约是实用的核对来源，因为它把租金、押金、交接、维修、付款和退还细节分开写明，而不是留给记忆。
如果租约表述模糊，先保持冷静，但要把周边文件整理好。是谁收了押金？是房东、住房租赁公司还是中介？转账备注里写的是租金、押金、服务费还是其他名称？是否有交接单列明家具、电器、表读数和已有损坏？这些事实与标签同样重要。
要求书面明细
当房东说押金被扣留时，请要求具体说明。若涉及损坏，请索要照片、维修发票以及所依据的合同条款。若涉及水电费，请索要账单或表读数依据。若涉及清洁费，请说明为何普通清洁要收费，以及金额依据是什么。若涉及提前解约，请将合同违约金或未付租金问题与无关的磨损索赔分开。房东可能确有可证明的扣款请求，但没有解释的整额扣款更容易被质疑。
证据清单
保存已签租约、押金收据、租金付款记录、微信和短信记录、中介服务协议、对方身份证明或公司信息（如有）、入住照片、退租照片、电器视频、水电表读数、维修请求、交接清单和钥匙归还证明。离开群聊或失去工作手机访问权限前，先导出聊天记录。如果你用现金支付，请记下收款人、地点、时间以及是否有见证人在场。
简体中文退款请求
请使用平静、以文件为中心的消息：
您好，[房东/中介姓名]：我于[日期]退租并交还了位于[地址]的房屋钥匙。根据我们的租赁合同及付款记录，我已支付押金人民币[金额]元。目前我尚未收到押金退还。请您在[日期]前将应退押金退还至以下账户/付款方式：[账户信息]。如您认为需要扣除部分押金，请提供具体扣款原因、金额明细及相关证明材料，例如照片、维修发票、物业费用或水电费用明细。谢谢。[姓名]
实际下一步
如果房东给出扣款明细，请将其与合同和证据逐项比对。如果争议金额较小，且所在城市有调解、住建部门、社区或法院途径，请在提交前先查看当地官方来源。如果是中介收的钱而不是房东，请保留中介协议和付款轨迹，因为正确的相对方可能会有争议。不要照搬其他城市的投诉指引；中国租赁备案和争议处理流程在实践中具有地方性。
常见错误
不要在没有照片、水电表读数和书面钥匙归还证明的情况下退租。不要在聊天中同意房东可扣除一个含糊的未来金额。不要删除微信证据。不要以为全国性规定会给你一份统一的全国投诉表格。也不要在未核实被告身份、索赔金额、证据和当地流程前就威胁起诉。
Unwildered 的作用
上传租约、押金条款、付款凭证、交接清单、照片以及房东或中介消息。Unwildered 可以帮助你整理时间线、找出缺失证据，并在你寻求当地建议或使用官方本地途径前起草一份清晰的退款请求。
需要核对的官方背景
有用的官方切入点不是全国租金均价，而是 2025 年住房租赁框架。应将国务院规定和 SAMR 示范租约视为文件质量信号：身份、出租权限、押金措辞、维修分配、交接证据和本地备案都应一致。
来源
国务院官方门户：2025 年住房租赁规定
SAMR：2025 年城市住房租赁示范合同
当地住建部门或租赁备案平台
本文仅提供一般信息，不构成法律、财务、医疗或税务建议。
