2026年印花税：2025年4月调整后，买家实际上要支付多少

2026年5月21日

Author: Unwildered editorial team

核心速览：
自2025年4月1日起，英格兰及北爱尔兰印花税起征点降回此前较低水平。
首次购房者减免政策现仅适用于50万英镑以下房产。
许多买家仍按旧税率做预算。以下是现行实际政策。

2026年快速解答

英格兰和北爱尔兰房产的SDLT住宅税率取决于房价、买家身份、是否拥有其他房产以及是否适用非居民规则。2025年4月的起征点变化在2026年依然重要。买家应在交易前查看HMRC最新计算器。

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现行印花税税率（2025年4月起）

印花税土地税（SDLT）适用于英格兰和北爱尔兰的房产及土地购买。苏格兰（LBTT）和威尔士（LTT）有各自的等效税法及不同的税率。

不超过12.5万英镑：0%
12.5001万至25万英镑：2%
25.0001万至92.5万英镑：5%
92.5001万至150万英镑：10%
超过150万英镑：12%

1. 首次购房者减免

购买不超过62.5万英镑房产的首次购房者，此前对其前42.5万英镑免税。自2025年4月起，减免政策恢复为：

前30万英镑免征SDLT
30.0001万至50万英镑部分征收5%
若购买价格超过50万英镑，则无法享受减免

实际上，购买35万英镑房产的首次购房者现在需交2500英镑印花税。而2025年4月前则完全免税。该笔费用必须从您的存款中支付，或者列入您的预算中。

2. 额外房产附加税

若您已拥有一套房产（包括以租养贷或继承的房产），对于在2024年10月31日及之后完成的交易，在标准税率基础上需额外征收5%的附加税。此前该附加税为3%。

房东购买第二套25万英镑房产需付标准印花税2500英镑，以及5%的附加税1.25万英镑，共计1.5万英镑。这比购房首付款是一笔不小的开支。

3. 常见错误

误以为仍适用旧税率：如果您的购买在2025年4月1日之后完成，无论何时报价，都适用新的较低起征点。
忽视继承房产也适用附加税：即使您只拥有继承房产50%以上的份额，下次购房时仍需缴纳附加税。
混淆英格兰与苏格兰或威尔士的税率：SDLT仅适用于英格兰及北爱尔兰。苏格兰使用LBTT，威尔士使用LTT，起征点均不相同。
出售旧房时未申请退还附加税：若在新购房后的36个月内出售原主要住所，您或可申请退还附加税。

Caira 如何提供帮助

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