《租客权利法案》将重塑英格兰的私人租房市场，为租户和房东都带来历史性变化。为帮助大家做好准备，下面清晰梳理一下接下来会发生什么、何时发生，以及它将如何影响你。

阶段 1：自 2026 年 5 月 1 日起的重大变化

从 2026 年 5 月 1 日起，首批改革将正式实施：

• 无过错驱逐（第 21 条）将终结。 房东今后不能再在没有正当理由的情况下驱逐租户，这将为租客带来更多安全感和安心。
  
  

• 租金每年最多只能上调一次。 租户可以对过高的涨租提出上诉，房东也不能预收超过一个月的租金。
  
  

• 禁止租金竞价战和歧视。 房东和中介不能让租户相互竞争，也不能因为申请人领取福利或有孩子而拒绝他们。
  
  

• 地方议会获得新的执法权力。 地方当局可对违规行为处以最高 7,000 英镑罚款，重复或严重违法则可提高至 40,000 英镑。他们还可以责令房东就某些违法行为返还租金。

阶段 2：新的服务和数据库（2026 年晚些时候起）

第二阶段将带来更多支持和透明度：

• 私人房东申诉专员。 这项免费、独立的服务将帮助租户在不诉诸法庭的情况下解决投诉。
  
  

• 私人租赁部门数据库。 所有房东都必须登记自己及其房产。该系统将按地区分阶段推出，这样更容易查询是谁在出租以及在哪里出租。

阶段 3：提高标准（日期待定，咨询后）

最后阶段将重点提升租住房屋的质量：

• 适居住房标准。 首次要求私人租赁房屋必须达到安全、稳固和温暖的最低标准。

• 将考虑把阿瓦布法的适用范围扩大。 对更多危险住房的保护将被纳入考虑。

• 最低能源效率标准（EPC C）。 到 2030 年，大多数出租房屋必须达到更高的能效标准，除非获得豁免。

房东和租户现在应该做什么？

• 房东： 审查你的租赁协议，为新的登记要求做好准备，并确保你的房产符合即将到来的标准。

• 租户： 了解你的权利，保留租金支付和沟通记录，并准备好对不公平的涨租或歧视提出上诉。

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免责声明：本文仅供参考，不构成法律、财务或税务建议。离婚和养老金事务的结果可能因个别情况及提交法院的证据而异。请始终针对你的具体情况考虑寻求专业支持。

如果你需要更多细节，我们的 《申请 EHCP 被拒后——即使上诉失败：你需要知道什么》 可能会有所帮助。

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