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由于房贷、维修及保险等成本上升，房东常需重新评估租金收入。

但加租并非易事。随着 2025 年《租房者权利法》将于 2026 年 5 月 1 日生效，房东与租客均需了解新规。

“公允市场租金”规则

英格兰对租金涨幅虽无明文限制，但法律要求任何上涨都必须公允、合理。

“公允”是指新租金应与当地同类房产的实际租金相符。

如果提价远高出当地水平，租客可在仲裁庭进行申诉，且往往会胜诉。

相关案例：

若房东将租金从 £1,000 涨至 £2,000，而同类公寓仅为 £1,100，仲裁庭通常会将租金调整至接近当地平均水平。

第 13 条通知：官方途径

对多数定期租约而言，在不签新合同的情况下，唯一合法的加租方式是发送第 13 条通知（即表格 4）。

频率：每 12 个月仅限加租一次。

通知期：至少提前一个月（根据新法案，很快将延长至两个月）。

达成协议：签署规定更高租金的新定期合同即视为同意。

常见错误：

通过短信或电话口头要求加租并无法律约束力。

若租客拒绝，您不得以此类非正式涨薪产生的欠租为由驱逐租客。

重大变化：2025 年《租房者权利法》

该法案将于 2026 年 5 月 1 日起实施，带来如下关键变化：

取消租金审查条款：禁用租约中的自动加租条款。每次加租均须通过第 13 条程序。

两个月通知期：加租通知期延至两个月，让租客有更充裕的时间应对。

无追溯效力：租客若对涨租提出申诉，新租金将自仲裁庭裁决之日起算，而非房东要求的日期。

相关案例：

房东在 6 月发出通知，租客提出申诉。

若仲裁庭在 9 月作出裁决，则新租金自 9 月起执行，而非 6 月。

房东常见误区

使用非正式渠道要求加租。

发送无效通知（格式不符或日期错误）。

企图在一年内多次加租。

给房东与租客的建议

房东：收集三个同类租金案例，以支持您的加租理由。

租客：若无力承担涨幅，在诉诸仲裁庭前先与房东协商方案。

规范用表：请随时从 GOV.UK 下载最新版的“表格 4”。

结语

租金上涨虽是市场常态，但必须谨慎处理。

应恪守 12 个月规则，提前通知，并确保价格符合当地市场水平。

2025 年《租房者权利法》将为双方提供更清晰的保障与流程。

如需相关指南，请参阅我们的租金退还令指南：租客如何追回最长 12 个月的租金。

免责声明：本文仅供参考，不构成法律、财务或税务建议。