离婚充满变数。
最让人担心的通常是房产。
若房子只在配偶一人名下：
你可能会担心被赶走，
或房子被悄悄卖掉。
英格兰和威尔士法律提供保障：
即婚姻住所权（MHR）。
了解并锁定该权利极其重要。

什么是婚姻住所权？

婚姻住所权（MHR）是一项法定权利。
赋予非产权人的配偶。
它允许你继续居住，
并防止房屋被秘密出售或收回。
其依据为《1996年家庭法》。
该权利持续至离婚或法院判决为止。

如何申请房屋权利登记

登记是防范风险的关键。
否则权利将十分脆弱。
请按以下步骤保护自己：

1. 下载 HR1 表格：
这是登记权利的官方表格。
可从英国土地登记局获取。

2. 填写表格：
需提供房产、配偶及婚姻信息。
附上结婚证复印件。

3. 邮寄至登记局：
将表格和结婚证寄给土地登记局。
此项服务完全免费。

4. 等待确认：
登记后，房产产权上将附记通知。
这会提醒买家或贷款机构：
你拥有此房产的居住权。

5. 保护期限：
通知持续至离婚判决宣告终结。
若在离婚前再婚，权利可能终止。
因此时机非常关键。

登记有什么作用？

登记虽不赋予你产权，但可以：

• 防止配偶私自出售、转让或抵押房屋。

• 赋予你合法的居住权，即便配偶试图驱逐。

• 确保买家知悉你的权利，防止配偶暗箱操作。

若不登记会怎样？

不登记会带来极大风险。
若房产被善意买家购得，
你的居住权可能会丧失。
在 Boland 案 [1981] 中，
法院虽确认实际占有可产生优先权益，
但登记才是最稳妥的保护方式。

常见误区与陷阱

登记能分得房产份额吗？

不能。婚姻住所权仅保护居住权。
它不赋予你财产份额或售房款。
若想分财产，须在离婚时申请财产命令。

若房产在双方名下呢？

如果是共同所有人，无需登记。
你作为共有的权利更强，
且不受离婚诉讼影响。

你会被强行赶走吗？

只有法院才能命令你搬离。
通常须有严重理由（如家暴）。
只要权利已登记，
配偶不能换锁或驱逐你。

贷款与断供断贷怎么办？

若配偶断供，银行仍可收房。
但若你已登记，银行必须通知你。
这让你有向法院陈述意见的机会。

此权利何时终止？

婚姻正式解除（收到离婚绝对判令），
或法院下令撤销时终止。
若在离婚前再婚，权利也可能终止。

实用步骤与 Caira 的支持

Caira 可为你准备 HR1 表格和指导信，
让流程更简单。
请保留所有信件和登记局确认件。
搬出可能会影响权利，
请务必更新地址。

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