快速结论：首次购房者常常会惊讶于，除了首付之外自己还需要准备多少资金。再加上律师费、房屋调查、查询费、搬家费用以及立即修缮，你可能还需要在首付和印花税之外准备 5,000 到 15,000 英镑。下面是完整情况。
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你预期中的费用
大多数首次购房者已经为以下项目做了预算：
首付：通常为购房价格的 5% 到 15%。在谢菲尔德一套 165,000 英镑的房子上，首付为 8,250 到 24,750 英镑；在伦敦南部一套 450,000 英镑的公寓上，则为 22,500 到 67,500 英镑
印花税：首次购房者在前 300,000 英镑部分无需缴纳（自 2025 年 4 月起），接下来 200,000 英镑部分按 5% 征收。超过 500,000 英镑则不再享受减免
1. 律师和过户费用
你的过户律师负责法律过户。费用各不相同：
法律费用：800 到 2,000 英镑，加上增值税（租赁产权更高）
代垫费用：200 到 500 英镑（查询费、土地注册处费用、银行转账费）
租赁产权的购买流程更复杂，因此也更贵。如果你购买的是租赁产权公寓，预计要比永久产权房屋多付 200 到 500 英镑。
2. 房屋调查费用
你的按揭贷款机构会委托做一份基础估价，但这是为了他们自己的利益，不是为了你。它只检查房产是否值足够的价钱来担保贷款，并不会检查屋顶是否漏水。
RICS 房屋调查 2 级（购房者报告）：400 到 700 英镑。适合大多数标准房产
RICS 房屋调查 3 级（建筑调查）：600 到 1,500 英镑。适用于较老房产、特殊结构或你计划翻新的房产
跳过房屋调查是最常见的后悔之一。桑德兰一位首次购房者花 450 英镑做了 2 级调查，结果发现了一个 15,000 英镑的潮湿问题。巴斯的一位买家在一套价值 375,000 英镑的乔治亚风格改造公寓上省掉了调查，六个月后才发现结构位移。房屋调查不是省钱的地方。
3. 抵押贷款安排费
许多看起来很吸引人的按揭利率都附带 500 到 2,000 英镑的安排费。通常你可以把这笔费用加到贷款余额中，但这意味着在整个贷款期限内都要为它支付利息。一个“免手续费”但利率稍高的按揭，有时在两年或五年内反而更便宜。值得和经纪人一起算一算。
4. 搬家费用
专业搬家服务：500 到 1,500 英镑，视距离和搬运量而定
货车租赁（自己搬家）：50 到 200 英镑
仓储（如需要）：每月 50 到 150 英镑
邮件转寄：通过 Royal Mail 办理三个月为 48 英镑
5. 搬入后立刻会发生的费用
这些最容易让人措手不及：
房屋和财物保险：从交换合同起，贷款机构就会要求购买。通常每年 200 到 600 英镑
市政税：购买前先查税档。每年可能从 1,200 到 3,000+ 英镑不等
基础设施开通和押金：宽带安装、能源供应商、水务。第一个月预算 200 到 400 英镑
基本修缮和必需品：新锁、窗帘、电器。至少预算 500 到 1,000 英镑
一个真实的预算示例
对于一位购买 250,000 英镑房产、首付 10% 的首次购房者来说：
首付：16,500 英镑
印花税：0 英镑（首次购房者减免）
律师：1,200 英镑
代垫费用：350 英镑
房屋调查：500 英镑
按揭费用：1,000 英镑
搬家：700 英镑
保险/市政税/水电费（第一个月）：400 英镑
必需品：500 英镑
除首付外总计：约 4,650 英镑
常见问题
我可以把所有费用都加到按揭里吗？
通常只有按揭安排费可以并入贷款。律师费、房屋调查和其他费用一般需要从储蓄中支付。
首次购房者有可用帮助吗？
Lifetime ISA 为用于购买首套房的储蓄提供 25% 的政府奖金（每年最高 1,000 英镑），房价上限为 450,000 英镑。一些地方政府和住房协会也提供共有产权或股权贷款计划。
免责声明：本文仅提供一般信息，不构成财务、税务或法律建议。
