核心摘要：首次购房者常因首付款外的额外支出而感到惊讶。
除首付和印花税外，律师费、评估、调查、搬家和即时维修费可能需要 5,000 至 15,000 英镑。以下是完整费用明细。
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预料内的成本
大多数首次购房者已做好以下预算：
首付款：通常为购房价格的 5% 至 15%。若购买谢菲尔德售价 165,000 英镑的房产，首付约 8,250 至 24,750 英镑；若购买南伦敦 450,000 英镑的公寓，购房首付需 22,500 至 67,500 英镑。
印花税：自 2025 年 4 月起，首次购房者首个 300,000 英镑免税，超出部分的下一个 200,000 英镑按 5% 征收。超过 500,000 英镑的房产不享受此减免。
1. 律师和产权转让律师费
产权转让律师负责法律层面的产权转移，费用各有不同：
律师服务费：800 至 2,000 英镑加增值税（租赁产权费用更高）
其他垫支杂费：200 至 500 英镑（包含产权检索、土地登记和银行转账费）
租赁产权房产的购买手续更繁琐，因此费用也偏高。若购买租赁产权公寓，预计需比永久产权房屋多支付 200 至 500 英镑。
2. 房屋状况调查评估费用
您的按揭贷款机构会委托进行基础估价，但这是为防范其自身风险，而非为了您的利益。它仅验证房产估值是否足以支持贷款，不会替您检查屋顶是否漏水。
RICS 2级房屋调查报告（购房者报告）：400 至 700 英镑。适用于大多数标准房产。
RICS 3级房屋调查报告（建筑调查报告）：600 至 1,500 英镑。建议用于老旧、结构特殊或计划翻修的房屋。
省去房屋调查是买家常后悔的事。桑德兰的一位首次买家花 450 英镑做 2 级调查，查出了价值 15,000 英镑的潮湿问题。而巴斯的一位买家在买下 375,000 英镑的乔治风格改建房前省去了调查，六个月后发现了结构位移问题。房屋调查决不能图省钱。
3. 按揭贷款手续费
不少高性价比的按揭贷款利率附带 500 至 2,000 英镑的手续费。您虽可将该笔费用计入按揭余额，但这意味着您将在整个还款期内为此支付利息。“免手续费”而利率略高的按揭方案有时在两至五年内更划算。建议让专业中介为您测算。
4. 搬家费用
专业搬家公司：根据距离和物品体积，需 500 至 1,500 英镑
租车DIY搬家：50 至 200 英镑
储物仓租赁（如需要）：每月 50 至 150 英镑
邮件转交服务：使用皇家邮政服务，三个月需 48 英镑
5. 入住后的即时开销
这些费用极易被买家忽视：
房屋及财产保险：贷款机构通常强制要求从交换合同当天起生效。一般每年 200 至 600 英镑。
市政税：购房前核实税级。每年可在 1,200 至 3,000+ 英镑之间。
能源宽带初装及押金：宽带安装、水电和天然气。首月预算 200 至 400 英镑。
基础维修与必需品：更换门锁、配窗帘、买电器。预算至少 500 至 1,000 英镑。
预算实例分析
针对购买 250,000 英镑房产、支付 10% 首付的首次购房者：
首付款：16,500 英镑
印花税：0 英镑（享受首次购房者减免）
律师服务费：1,200 英镑
垫支杂费：350 英镑
房产调查费：500 英镑
按揭手续费：1,000 英镑
搬家费：700 英镑
保险/市政税/水电宽带（首月）：400 英镑
日常起居必需品：500 英镑
首付外的额外开支：约 4,650 英镑
常见问题解答
我能把所有开销都加进按揭里吗？
一般只有按揭贷款手续费可以并入贷款额中。律师费、房屋调查评估费等其他开支通常必须用存款支付。
针对首次购房者有哪些政策帮扶？
终身个人储蓄账户（Lifetime ISA）为您购买不超过 450,000 英镑的首套房提供 25% 的政府补贴（每年最高补 1,000 英镑）。部分地方政府和住房协会亦提供共有产权或产权贷款计划。
相关指南，请参阅我们整理的首次购房产权转让律师职责指南。
相关指南，请参阅我们整理的首次购房：租赁产权与永久产权对比。
免责声明：本文提供一般信息，不构成任何财务、税务或法律建议。
