土耳其——俄罗斯公民的公民身份与居留（2026）
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概览
土耳其仍然是俄罗斯公民寻求第二本护照或长期居留最受欢迎、也最易进入的目的地之一。该国的投资入籍（CBI）项目于 2017 年推出，此后多次修订，提供了全球范围内最快获得完整护照的途径之一。到 2026 年，土耳其继续欢迎俄罗斯申请人，没有国籍限制。
土耳其地处欧洲与亚洲之间，气候温暖，并与俄罗斯保持着牢固的文化和经济联系。莫斯科、伊斯坦布尔和安塔利亚之间的直飞航班依然频繁，而且大量讲俄语的侨民已经居住在安塔利亚、阿拉尼亚和伊斯坦布尔等城市。
投资入籍（CBI）——房产路线
最低投资额：400,000 美元
获得土耳其公民身份最受欢迎的路径是通过购置房产。到 2026 年的关键要求如下：
最低房产价值：400,000 美元（已于 2022 年 6 月从 250,000 美元上调）
房产类型：住宅、商业或土地——可将一处或多处房产合并以达到门槛
持有期：该房产必须至少持有 3 年（通过产权契据/TAPU 上的官方备注强制限制出售）
卖方限制：房产必须从土耳其公民或在土耳其注册的实体处购买（不能从其他外国人处购买）
估值：必须由持有 SPK 牌照的独立估值报告确认该房产达到 400,000 美元门槛
付款方式：通过官方土耳其银行转账全额支付；必须提供外汇购买证明（DAB/FCPC），证明该货币已出售给土耳其中央银行
其他投资路径
路线 | 最低金额 | 说明 |
|---|---|---|
房产 | 400,000 美元 | 最受欢迎；持有 3 年 |
银行存款 | 500,000 美元 | 必须保持 3 年 |
政府债券 | 500,000 美元 | 3 年期限 |
固定资本投资 | 500,000 美元 | 创造就业/业务 |
风险投资基金 | 500,000 美元 | 政府批准的基金 |
来源：土耳其共和国人口与公民事务总局；土耳其投资办公室（invest.gov.tr）
时间线与流程
从头到尾的流程通常需要 4–12 个月，具体取决于文件准备情况和政府工作量：
准备（1–2 天）：获取土耳其税号（Vergi Kimlik Numarası）并开立土耳其银行账户
购置房产（2–4 周）：确定房产、获取 SPK 估值报告，并在土地登记处完成带有 3 年“不可出售”备注的 TAPU 过户
符合性证明（1–4 周）：向相关主管部门取得官方投资资格证书
居留许可（1–4 周）：根据《外国人和国际保护法》（第 6458 号法）第 31(1)(j) 条申请短期投资者居留许可
公民身份申请：将最终文件提交给人口与公民事务总局
审核与批准（4–10 个月）：政府审查申请，包括背景和安全审查
最终办理（1–2 周）：采集生物识别数据、签发土耳其身份证和护照
所需文件
所有外国出具的文件必须在原籍国完成海牙认证，并附有经官方公证的土耳其译文：
有效护照（申请人、配偶及 18 岁以下受抚养子女）
出生证明和结婚证
带有 3 年限制备注的产权契据（TAPU）
SPK 估值报告（在过去 3 个月内出具）
外汇购买证明（DAB/FCPC）和银行转账收据
土耳其税号
生物识别照片（4–6 张）
无犯罪记录证明（来自本国和土耳其）
健康保险文件（用于居留许可）
授权委托书（如使用律师）
主要优势
完整公民身份和护照——不只是居留。土耳其护照可免签或落地签进入约 115 个国家，包括日本、韩国、新加坡以及许多拉丁美洲国家
家庭成员纳入：配偶和 18 岁以下子女可一并纳入申请，无需额外投资
无需居住要求：你无需居住在土耳其即可获得或维持公民身份
无需语言或考试要求：与许多欧洲项目不同
允许双重国籍：土耳其允许双重国籍，因此俄罗斯人可以保留俄罗斯护照
处理速度：全球最快的 CBI 项目之一（在理想情况下最快 4 个月）
房产作为投资：不同于捐款，这 400,000 美元仍然属于你的资产，3 年后即可出售；土耳其房产历史上一直在升值，尤其是在伊斯坦布尔和沿海城市
费用明细（估算）
项目 | 费用（美元） |
|---|---|
购房款 | 400,000+ 美元 |
产权过户税（4%） | 约 16,000 美元 |
SPK 估值报告 | 约 500–1,000 美元 |
法律费用（律师） | 约 3,000–7,000 美元 |
翻译与公证费用 | 约 500–1,500 美元 |
政府申请费 | 约 300–500 美元 |
居留许可费用 | 约 200–400 美元 |
估算总计（不含房产） | 约 20,000–26,000 美元 |
婚姻途径
与土耳其公民结婚可获得一条简化的入籍途径：
要求：与土耳其公民结婚至少 3 年 且共同生活
流程：向省人口与公民事务局提交申请
决定：由内政部作出；通常需要 6–12 个月
无需投资
注意：当局可能会进行面谈和家访，以核实婚姻是否真实
2026 年俄罗斯公民须知
银行业务：俄罗斯人仍可在土耳其开设银行账户，但会适用加强尽职调查（EDD）。部分银行可能要求提供更多关于资金来源的文件
制裁合规：土耳其并未对俄罗斯实施制裁，这意味着俄罗斯资金可以转移并用于购房——不过土耳其银行体系确实遵守 SWIFT 和国际反洗钱法规
MIR 卡支持：一些土耳其银行和商家仍在接受俄罗斯的 MIR 支付系统，尽管覆盖范围各不相同
现有侨民社区：据估计，超过 100,000 名俄罗斯公民居住在土耳其（尤其是安塔利亚），提供社区支持和俄语服务
房地产市场：伊斯坦布尔仍是投资级房产的主要市场；中心区域的平均价格约为每平方米 1,500–3,500 美元。安塔利亚等沿海城市提供更低的入场门槛
官方来源
土耳其共和国人口与公民事务总局：nvi.gov.tr
土耳其投资办公室：invest.gov.tr
移民管理总局：goc.gov.tr
土地登记和地籍总局：tkgm.gov.tr
土耳其公民法第 5901 号（经修订）
《土耳其公民法实施条例》（官方公报，2022 年修正案）
本文仅提供一般信息，不构成法律、财务、税务或医疗建议。请核实重要信息。
最后更新：2026 年 5 月。移民法规可能会变化。作出决定前，请始终通过官方来源或持牌土耳其移民律师进行核实。
