定期租约是滚动持续的租房协议。
通常按月，有时按周。
没有固定的结束日期。
在租客或房东给出通知前一直有效。
2026更新：英格兰租房规则已变
自2026年5月1日起，《租客权利法案》彻底改变了英格兰私人租房规则。
包括第21条无过错驱逐、租约结构以及多项房东义务。
具体细节根据日期有所不同。
请核对租约、通知或加租发生的时间。
GOV.UK关于租客权利法案的指南解释了这些主要变化。
英格兰大多数私人租赁现在均为滚动式保障定期租约。
房东通常需要合理的占有理由，而不能再使用第21条通知。
租金上涨通常必须遵守第13条的法定程序。
威尔士、苏格兰和北爱尔兰实行不同的规则。
问题 | 检查重点 |
|---|---|
通知与占有 | 送达日期、起诉理由，以及房东是否使用了正确的表格。 |
租金增加 | 涨租程序是否合法，以及当地同类房源租金是否支持该涨幅。 |
租约类型 | 在该新规下，此协议目前是否已被视为定期租约。 |
证据保存 | 妥善保管租约、通知、沟通记录、付租历史及房屋损坏照片。 |
随着《租客权利法案》的实施，定期租约已成为多数私房租赁的标准模式。这意味着：
租客只需给出通知（通常为一个月）即可退租。
房东若要终止租约，必须依据具体的法定理由并提供正式通知。
租客通常拥有更高的灵活性，且免受不公驱逐的保护。
对比表：定期租约 VS 固定期限租约
特征 | 定期租约 (滚动) | 固定期限租约 |
|---|---|---|
期限 | 持续进行，无固定结束日期 | 有固定结束日期（如6或12个月） |
租客退租通知 | 通常为 1 个月 | 固定期满时，或根据解约条款 |
房东退租通知 | 须有法定理由，并给足通知期 | 期满或按条款解约，或用第21条(现受限) |
租客灵活性 | 高—给通知即可搬离 | 有限—受合同期限约束 |
驱逐保护 | 在《租客权利法案》下保护更强 | 适用标准保护条款 |
租金上涨 | 必须遵循法定程序 | 通常在期限内固定，期满后续签 |
居住保障 | 持续保障，除非发出合法退租通知 | 在合同期内有绝对保障 |
这是一个清晰实用的对比表，用于说明新法案下的定期与固定期限租约。
这能帮助读者快速认清两者的核心差异。
定期租约为租客提供更多自由，同时也对房东提出了更严厉的法规要求。
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