《租客权利法》即将重塑英格兰的私人租赁市场，为租客和房东带来历史性变化。为了帮助大家做好准备，下面清晰梳理即将到来的内容、时间节点以及对你的影响。

第一阶段：自 2026 年 5 月 1 日起的重大变化

从 2026 年 5 月 1 日起，第一波改革将正式生效：

• 无过错驱逐（Section 21）将终结。 房东不能再在没有正当理由的情况下驱逐租客，这将为租客带来更强的居住安全感和安心感。
  
  
  
  

• 租金上涨限制为每年一次。 租客可以对过高的涨租提出上诉，房东也不能要求预付超过一个月的房租。
  
  
  
  

• 禁止租房竞价战和歧视。 房东和中介不能让租客相互竞争，也不能因为申请人领取福利或有孩子而拒绝其申请。
  
  
  
  

• 地方议会获得新的执法权。 地方政府可对违规行为处以最高 7,000 英镑罚款，重复或严重违法可升至 40,000 英镑。对于某些违法行为，他们还可以责令房东退还租金。

第二阶段：新服务与数据库（2026 年底起）

第二阶段将带来更多支持和透明度：

• 私人房东申诉专员。 这项免费、独立的服务将帮助租客在不诉诸法院的情况下解决投诉。
  
  
  
  

• 私人租赁市场数据库。 所有房东都必须登记自己及其房产。该系统将按地区分阶段推出，便于查询谁在出租以及出租地点。

第三阶段：提高标准（日期待定，咨询后实施）

最后阶段将聚焦于提升出租住房质量：

• 适居住房标准。 私人出租住房首次必须达到安全、稳固和保暖的最低标准。

• 扩展 Awaab 法。 将考虑增加对危险住房的更多保护。

• 最低能源效率标准（EPC C）。 到 2030 年，除非豁免，大多数出租住房都必须达到更高的能源效率标准。

房东和租客现在应该做什么？

• 房东： 审查你的租赁协议，准备新的登记要求，并确保你的房产符合即将实施的标准。

• 租客： 了解你的权利，保留租金支付和沟通记录，并准备好对不公平涨租或歧视提出异议。

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如需相关指引，请参阅我们关于 《租客权利法》：从 2026 年起对租客究竟有哪些变化 的指南。

免责声明：本文仅供信息参考，不构成法律、财务或税务建议。离婚和养老金事项的结果可能因个案情况及提交法院的证据而异。请务必结合自身情况考虑寻求专业支持。

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