《租客权利法案》将彻底改变英格兰的私人租房市场。这不仅关乎租客，也给房东带来历史性的变革。这里为您清晰地梳理所有的变化、实施的时间及影响。

第一阶段：自2026年5月1日起的重要变化

从2026年5月1日起，第一波改革即将启动：

• 废除无过错驱逐（第21条）。房东不能再无故驱逐租客。租客将享有更多租住安全感，可以更加安心。
  
  
  

• 租金上涨限制为每年一次。租客对过高涨幅可进行申诉。房东最多只能预收一个月的租金。
  
  
  

• 禁止租金竞价和歧视性行为。房东和中介不得怂恿租客互相竞价。不得因租客领取福利或育有孩子而拒绝申请。
  
  
  

• 地方议会获得新的执法权。若发现有违规行为，最高可罚款7,000英镑。屡犯或严重违规可罚款40,000英镑。议会还可以命令房东退还租金。

第二阶段：新服务与数据库（2026年下半年起）

第二个阶段将引入更多支持措施，提高行业的透明度：

• 设立私人房东监察员。这项完全免费的独立服务将协助租客解决纠纷，无需再去走复杂的法庭程序。
  
  
  

• 建立私人租赁部门数据库。所有房东都必须对自身及其名下的房产进行登记。这项工作将分步推开。

第三阶段：提升住宅标准（时间待定，咨询后公布）

最后阶段的工作重点是提高租赁房屋的质量：

• 体面房产标准。私人租赁房源必须满足最低的安全、保障及保暖标准。这也是该标准的首次引入。

• 延伸《阿瓦布法》。政府将考虑出台更多应对危险房屋的保护措施。

• 最低能源效率标准（EPC C）。到2030年，绝大多数租赁住宅必须达到更高的能源效率，除非符合免除条件。

房东与租客现在应该做什么？

• 房东：着手审查您的租房合同。逐步为全新的登记要求做好准备。并确保房产达到即将推行的新标准。

• 租客：充分了解自身的法定权利。妥善留存租金缴纳凭证与日常聊天记录。做好准备对不公涨租或歧视进行申诉。

需要为新法案转换您现有的租赁合同吗？

Caira利用生成式AI，帮您快速转换旧合同，拟定最新条款，并审核合规性。只需上传您的合同、信件或提出疑问。Caira便能提供逐步的专业审核引导。这包括如何将变化告知租客。立即开始您的14天免费试用，让后续操作更具信心。

相关指导，请见我们针对租客的指南：2026年《租客权利法案》对租客的实际改变是什么。

免责声明：本文仅供参考，不构成任何法律、财务或税务建议。离婚和养老金事务可能因个案和提交法庭的证据而异。在面临具体问题时，请务必向专业人士寻求专业支持。

如果需要获取更多法律细节，我们的指南可能对您有所帮助：在被拒后申请EHCP，甚至在上诉失败后该怎么办。

您也许还会对这篇参考资料感兴趣：免规划许可的附加生活舱：您需要知道的事情。

针对与之相关的其他议题，请参阅：环球信贷、福利金与2025年租客权利法案：核心变革及租客保障说明书。