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房东面临房贷利率、维修及保险等成本上升，往往需要重新评估租金收入。但加租绝非易事。
随着《2025年租房者权利法案》于2026年5月1日生效，房东和租客都需要了解这些新规定。

“公平市场价”原则

英格兰对租金涨幅没有法律上限，但法律要求任何涨幅都必须公平且切合实际。

“公平”意味着新租金应与周边同类房产的实际租金相符。
如果涨幅远超当地水平，租客可向法庭提出申诉，且往往能胜诉。

相关案例：

若房东试图将租金从1000英镑涨到2000英镑，而同类公寓仅为1100英镑，法庭可能会将租金定在接近当地平均水平。

第13条通知：法定提价方式

对于大多数周期性租约，在不签订新合同的情况下，唯一合法的加租方式是发送第13条通知（表4）。

频率：每12个月只能加租一次。

通知期：至少提前一个月通知（根据新法案，很快将改为两个月）。

达成协议：以更高的租金签署新的定期合同即视为同意。

常见错误：

通过短信或电话口头要求加租没有法律约束力。
若租客拒绝，房东不能以非正式涨租产生的欠租为由驱逐租客。

主要变化：2025年租房者权利法案

自2026年5月1日起，该法案带来以下关键变化：

取消租金审查条款：禁用租约中的自动加租条款。每次加租必须通过第13条程序。

两个月通知期：加租通知期延长至两个月，给租客更多准备时间。

无追溯效力：若租客对加租提出申诉，新租金自法庭裁判之日起计算，而非房东拟定的日期。

相关案例：

房东在6月发出通知，租客提出申诉。若法庭在9月做出裁决，则新租金自9月起生效，而非6月。

房东常犯的错误

采用非正式的方式要求加租。

发送无效通知（格式错误或日期不准）。

企图在一年内多次上调租金。

给房东和租客的实用建议

房东：收集三个同等房源的租金数据，证明加租的合理性。

租客：若无力承担涨幅，在诉诸法庭前先与房东协商解决方案。

使用正确表格：请务必从GOV.UK下载最新版本的表4。

结语

租金上涨是租赁市场的正常现象，但必须谨慎处理。请遵守12个月原则，提前做好通知，并确保价格符合当地市场。
依据《2025年租房者权利法案》，双方都享有更清晰的保障和程序。

如需相关指导，请参阅我们的指南：租金偿还令：租客如何追回高达12个月的租金。

免责声明：本文仅供参考，不构成法律、财务或税务建议。