需要了解法律文件吗？ Caira 以通俗英语解释合同、协议和法律函件。可免费试用。 立即试用 Caira

房东成本上升——按揭利率、维修、保险——常常会促使房东重新审视租金收入。但提高租金并不是一件随意的事。随着 2025 年《租客权利法案》于 2026 年 5 月 1 日生效，房东和租客都需要了解新的局面。

“公平市场租金”规则

英格兰法律并没有对涨租设定上限，但法律要求任何涨幅都必须公平且现实。

“公平”是指新租金应与您所在地区类似房产的实际出租价格相符。如果您提出的涨幅远高于当地水平，租客可以向法庭提出质疑——而且往往能胜诉。

相关情形：

如果房东试图将租金从 1,000 英镑提高到 2,000 英镑，但类似公寓的租金只有 1,100 英镑，法庭很可能会将租金定在更接近当地平均水平的数额。

第13条通知：正式方法

对于大多数周期性租约而言，在没有新合同的情况下提高租金的唯一合法方式，是通过第13条通知（表格4）。

频率：每 12 个月只能涨租一次。

通知期：至少提前一个月通知（根据新法案，很快将改为两个月）。

协议：以更高租金签署新的固定期限合同，即视为双方同意。

常见错误：

通过非正式方式要求加租（短信、电话）不具备法律约束力。如果租客拒绝，您不能以这种非正式涨幅为由驱逐其拖欠租金。

重大变化：2025 年《租客权利法案》

自 2026 年 5 月 1 日起，该法案带来以下关键变化：

不再有租金复审条款：租赁协议中的自动涨租被禁止。每次涨租都必须使用第13条流程。

两个月通知期：租金上涨的通知期延长至两个月，让租客有更多时间做计划。

不得追溯适用：如果租客对涨租提出质疑，新租金从法庭裁定之日起生效——而不是从房东提出的日期开始。

相关情形：

房东在 6 月发出通知，但租客提出质疑。如果法庭在 9 月作出裁定，新租金从 9 月开始，而不是 6 月。

房东常犯的错误

用非正式方式提出涨租要求。

送达无效通知（表格错误、日期不正确）。

试图在一年内多次涨租。

给房东和租客的实用提示

房东：收集三份可比房源信息，以证明您的涨幅合理。

租客：如果您负担不起涨租，在考虑提交法庭前，先与房东商量其他方案。

使用正确表格：始终从 GOV.UK 下载最新的表格4。

结论

涨租是房地产市场的一部分，但必须谨慎处理。遵守 12 个月规则，提前发出适当通知，并确保价格反映当地市场。随着 2025 年《租客权利法案》的实施，双方都将获得更明确的保护和程序。

免责声明：本文仅提供一般信息，不构成法律、财务或税务建议。