核心提醒：首次购房者常因首付之外的大量开销而感到意外。除了首付和印花税，您可能还需要5,000至15,000英镑。
这包含律师费、房屋检测费、搜寻费、搬家费及即时维修费。
以下是完整明细。
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预料之内的费用
大多数首次购房者会做好以下预算：
首付款：通常是购房价格的5%到15%。
在谢菲尔德购买16.5万英镑的房产需要8,250至24,750英镑。
在南伦敦购买45万英镑的公寓则需要22,500至67,500英镑。印花税：自2025年4月起，首次购房者免征30万英镑内房产的印花税。
超出部分至50万英镑内征收5%。房产售价超过50万英镑则不享受减免政策。
1. 律师及产权转让费
产权转让律师会协助进行法律过户。费用不尽相同：
律师费：800至2,000英镑加增值税（租赁产权费用更高）
杂费：200至500英镑。
包含房产搜寻费、产权登记费和银行转账费
购买租赁产权房产的程序更复杂，因而费用也更昂贵。
购买租赁产权公寓通常会比永久产权房屋多支付200至500英镑。
2. 房屋检测费用
您的贷款机构会做基本估值，但这是为了维护其自身而非您的利益。
它仅能评估房产价值是否足额用以放贷，不检查房顶是否漏水。
RICS二级评估报告（Homebuyer Report）：400至700英镑。适合大多数标准房产
RICS三级评估报告（Building Survey）：600至1,500英镑。
建议老旧、结构特殊或计划翻修的房产使用
不进行房屋检测是买家最后悔的事之一。
桑德兰的一位买家花450英镑做了二级评估，避免了1.5万英镑的潮湿隐患。
而巴斯的一位买家购买37.5万英镑的乔治亚洋房时漏掉检测，半年后才发现建筑结构有移位。
房屋检测绝不是该省钱的地方。
3. 按揭安排费
许多优惠按揭利率伴随500至2,000英镑的安排费。
一般您可以将它加进总贷款里，但这意味要支付额外的利息。
有时，利率稍高但免安排费的方案在两至五年内反而更省钱。
建议找贷款经纪计算一下。
4. 搬迁费用
专业搬家团队：根据运送距离及体积，费用为500至1,500英镑
租货车自助搬家：50至200英镑
仓储服务（如需要）：每月50至150英镑
邮件转递服务：使用英国皇家邮政服务，三个月需支付48英镑
5. 入住后的即时开支
以下是最容易被人们忽略的开销：
房屋及家财险：贷款机构要求自交换合同起购买，一般每年200至600英镑
市政税：购房前确认税级，每年由于1,200至3,000英镑不等
宽带与能源等开支：网络安装及水电。首月预算200至400英镑
基本维修及生活必备：新门锁、窗帘、家电等。至少预备500至1,000英镑
真实预算案例
预算以首次购房者购买25万英镑房产并支付10%首付为例：
首付：16,500英镑
印花税：0英镑（首次购房减免政策）
律师费用：1,200英镑
杂费：350英镑
检测费用：500英镑
按揭费：1,000英镑
搬迁开支：700英镑
首月保险/市政税/水电：400英镑
生活用品：500英镑
除首付款以外总计：约4,650英镑
常见疑问
是否可以将所有费用都计入贷款？
通常只有按揭安排费能计入贷款。
而律师费、房屋检测费及其他费用等，一般需用存款支付。
首次购房者能获得什么帮助？
终身免税储蓄账户（Lifetime ISA）为您购买45万英镑以内首套房提供25%（最高每年1,000英镑）政府补贴。
一些地方政府及住房协会也提供共享产权或权益贷款计划。
详情请阅读我们的指南：律师能为首次购房者做些什么。
详情请阅读我们的指南：首次购房选择租赁还是永久产权。
免责声明：本文提供一般性信息，并不构成财务、税务或法律建议。
