لمحة سريعة: يفاجأ المشترين لأول مرة بالتكاليف الإضافية فوق الدفعة المقدمة.
قد تحتاج 5,000 إلى 15,000 جنيه إضافية لرسوم المحاماة والفحص والنقل والإصلاحات.

لديك مستند قانوني لا تفهمه؟
حمله كملف PDF أو DOCX أو TXT.
ستقوم Caira بشرحه بلغة بسيطة.
جربه مجاناً. جرب Caira الآن

التكاليف المتوقعة

خطط معظم المشترين لأول مرة لـ:

• الدفعة المقدمة: غالباً 5% إلى 15% من السعر.
  لـ 165,000 جنيه في شيفيلد: 8,250 إلى 24,750
  لشقة بـ 450,000 في لندن: 22,500 إلى 67,500

• ضريبة الدمغة: معفي لأول 300,000 جنيه (أبريل 2025).
  ثم 5% للتالي حتى 200,000.
  لا إعفاء للعقارات فوق 500,000 جنيه.

1. رسوم المحامي والتوثيق

يتولى الموثق النقل القانوني. التكاليف:

• رسوم قانونية: 800 إلى 2,000 جنيه + الضريبة (أعلى لعقود الإيجار)

• مدفوعات خارجية: 200 إلى 500 جنيه (البحث، السجل العقاري، التحويل)

شراء العقارات المستأجرة أكثر تعقيداً وأغلى سعراً.
توقع دفع 200 إلى 500 جنيه إضافية مقارنة بالعقارات ملكية مطلقة.

2. تكاليف فحص العقار

يقوم المقرض بتقييم أساسي لمصلحته هو فقط.
يتحقق من قيمة العقار لضمان القرض، ولا يفحص تسريب السقف.

• فحص RICS للمستوى 2: 400 إلى 700 جنيه.
  مناسب للعقارات العادية.

• فحص RICS للمستوى 3: 600 إلى 1,500 جنيه.
  للمباني القديمة أو لخطط الترميم.

تخطي الفحص ندم شائع.
مشترٍ بـ سونديرلاند دفع 450 جنيهاً لفحص المستوى 2 واكتشف رطوبة بـ 15,000.
بينما تخطاه مشترٍ بـ باث وتفاجأ بتصدع هيكلي.
لا توفر هنا.

3. رسوم ترتيب التمويل العقاري

تأتي الفوائد الجاذبة برسم ترتيب 500 لـ 2,000 جنيه.
إضافتها للقرض تعني دفع فائدة أطول.
قد يكون القرض بلا رسوم بفائدة أعلى قليلاً أرخص لعامين أو خمسة.
استشر وسيطاً لحسابها.

4. تكاليف الانتقال

• شركات نقل محترفة: 500 إلى 1,500 جنيه حسب المسافة والحجم.

• استئجار شاحنة (نقل ذاتي): 50 إلى 200 جنيه.

• التخزين (عند الحاجة): 50 إلى 150 جنيهاً شهرياً.

• إعادة توجيه البريد: 48 جنيهاً لثلاثة أشهر عبر البريد الملكي.

5. التكاليف الفورية بعد الانتقال

هذه التكاليف تفاجئ الكثيرين:

• تأمين المبنى والمحتويات: مطلوب من المقرض عند التعاقد.
  200 إلى 600 جنيه سنوياً.

• ضريبة البلدية: تحقق من الفئة قبل الشراء.
  من 1,200 إلى 3,000+ جنيه سنوياً.

• الخدمات والإنترنت: التوصيل وتأمين الطاقة والماء.
  ضع ميزانية 200 إلى 400 جنيه للشهر الأول.

• الإصلاحات الأساسية: أقفال جديدة، ستائر، أجهزة.
  ضع ميزانية 500 إلى 1,000 جنيه على الأقل.

مثال لميزانية حقيقية

لمشتري أول لعقار بقيمة 250,000 جنيه بدفعة 10%:

• الدفعة المقدمة: 16,500 جنيه

• ضريبة الدمغة: 0 جنيه (إعفاء المشتري الأول)

• المحامي: 1,200 جنيه

• المدفوعات الخارجية: 350 جنيهاً

• فحص العقار: 500 جنيه

• رسوم التمويل: 1,000 جنيه

• الانتقال: 700 جنيه

• تأمين/ضرائب/خدمات (الشهر الأول): 400 جنيه

• أساسيات: 500 جنيه

• الإجمالي فوق الدفعة: حوالي 4,650 جنيهاً

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني إضافة التكاليف للتمويل؟

يمكن إضافة رسم الترتيب فقط للقرض عادةً.
أما رسوم المحاماة والفحص وغيرها فيجب دفعها من المدخرات.

هل يتوفر دعم للمشترين لأول مرة؟

يقدم حساب Lifetime ISA مكافأة حكومية 25% (حتى 1000 جنيه سنوياً) للمنازل دون 450,000 جنيه.
تتوفر أيضاً خطط ملكية مشتركة وقروض ميسرة.

لمزيد من التفاصيل، اقرأ دليلنا حول دور المحامي للمشترين لأول مرة.

لمزيد من التفاصيل، اقرأ دليلنا حول عقد الإيجار مقابل الملكية المطلقة.

إخلاء مسؤولية: هذا المقال عام ولا يعتبر استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية.