لمحة سريعة: غالبًا ما يتفاجأ المشترون الجدد بحجم المبالغ المطلوبة بعد الدفعة الأولى.
قد تحتاج من 5,000 إلى 15,000 جنيه إسترليني إضافية.
وتشمل التكاليف أتعاب المحامي، والمسوحات، وتكلفة الانتقال، والإصلاحات العاجلة.

لديك وثيقة قانونية يصعب فهمها؟ قم بتحميلها كملف PDF أو DOCX أو TXT.
ستقوم Caira بشرحها بلغة بسيطة وسهلة. التجربة مجانية. جرب Caira الآن

التكاليف المتوقعة

خطط معظم المشترين لأول مرة لتغطية:

• الدفعة الأولى: عادة 5% إلى 15% من سعر العقار.
  في شيفيلد لعقار بقيمة 165,000 جنيه، تبلغ 8,250 إلى 24,750 جنيهاً.
  لشقة بجنوب لندن بقيمة 450,000 جنيه، تبلغ 22,500 إلى 67,500 جنيهاً.

• ضريبة الدمغة: معفيون لأول 300,000 جنيه (من أبريل 2025).
  ثم 5% على الـ 200,000 جنيه التالية.
  لا ينطبق الإعفاء للعقارات فوق 500,000 جنيه.

1. أتعاب المحامي ونقل الملكية

يتولى ناقل الملكية الإجراءات القانونية. وتختلف التكاليف كالتالي:

• الرسوم القانونية: 800 إلى 2,000 جنيه إسترليني بالإضافة للضريبة.
  تكون التكلفة أعلى لعقارات الإيجار الطويل (Leasehold).

• النفقات النثرية: 200 إلى 500 جنيه (عمليات البحث، رسوم السجل، التحويل).

شراء عقار إيجار طويل أكثر تعقيداً وأعلى تكلفة.
توقع دفع 200 إلى 500 جنيه إضافية مقارنة بالعقار الحر (Freehold).

2. تكاليف مسح العقار

يطلب مقرض التمويل تقييماً أساسياً، لكنه لمصلحته وليس لمصلحتك.
هو يحدد قيمة العقار لتأمين القرض، ولا يفحص سلامة السقف من التسريب.

• تقرير المشتري (RICS المستوى 2): 400 إلى 700 جنيه إسترليني.
  مناسب لمعظم العقارات القياسية.

• مسح البناء (RICS المستوى 3): 600 إلى 1,500 جنيه إسترليني.
  يُنصح به للعقارات القديمة، أو ذات البناء الخاص، أو التي تحتاج ترميماً.

تجنب الفحص هو الندم الأكبر للمشترين.
مشتري دفع 450 جنيهاً لفحص المستوى 2 وكشف رطوبة كلفتها 15,000 جنيه.
بينما تجنب آخر الفحص في باث ليتفاجأ بهبوط في البناء لاحقاً.
الفحص ليس المكان المناسب لتوفير المال.

3. رسوم ترتيب التمويل العقاري

تأتي العديد من معدلات الفائدة الجذابة مع رسوم ترتيب تتراوح بين 500 و2,000 جنيه.
يمكن إضافتها للقرض، لكنك ستدفع عليها فائدة طوال المدة.
أحياناً يكون التمويل بدون رسوم وبفائدة أعلى قليلاً هو الأوفر على المدى القصير.
قارن الأرقام مع وسيطك.

4. تكاليف الانتقال

• شركات نقل محترفة: 500 إلى 1,500 جنيه حسب المسافة والحجم.

• استئجار شاحنة نقل ذاتي: 50 إلى 200 جنيه إسترليني.

• التخزين (عند الحاجة): 50 إلى 150 جنيه إسترليني شهرياً.

• تحويل البريد: 48 جنيهاً لثلاثة أشهر عبر البريد الملكي.

5. التكاليف الفورية بعد الانتقال

هذه هي المصاريف التي تفاجئ الجميع عادة:

• تأمين المبنى والمحتويات: يطلبه المقرض عند تبادل العقود.
  يكلف عادة 200 إلى 600 جنيه إسترليني سنوياً.

• ضريبة البلدية: تحقق من فئة الضرائب قبل الشراء.
  تتراوح بين 1,200 إلى أكثر من 3,000 جنيه سنوياً.

• إعداد المرافق والتأمين: الإنترنت، قنوات الطاقة والمياه.
  ضع ميزانية تقريبية 200 إلى 400 جنيه للشهر الأول.

• إصلاحات أساسية ولوازم أولية: أقفال جديدة، ستائر، وأجهزة.
  ضع ميزانية بين 500 إلى 1,000 جنيه كحد أدنى.

مثال ميزانية واقعي

لمشتري لأول مرة يشتري عقاراً بقيمة 250,000 جنيه مع دفعة أولى 10%:

• الدفعة الأولى: 16,500 جنيه إسترليني

• ضريبة الدمغة: 0 جنيه (إعفاء المشتري الأول)

• أتعاب المحامي: 1,200 جنيه إسترليني

• النفقات النثرية: 350 جنيهاً إسترلينياً

• تكلفة المسح: 500 جنيه إسترليني

• رسوم التمويل: 1,000 جنيه إسترليني

• تكاليف الانتقال: 700 جنيه إسترليني

• مرافق وتأمين وضريبة بلدية لشهر: 400 جنيه

• مستلزمات أساسية: 500 جنيه إسترليني

• الإجمالي الإضافي فوق الدفعة الأولى: حوالي 4,650 جنيهاً

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني إضافة جميع التكاليف إلى التمويل العقاري؟

عادة يمكن إضافة رسوم ترتيب التمويل العقاري فقط إلى القرض.
أما أتعاب المحامين والمسوحات والتكاليف الأخرى فيجب دفعها من مدخراتك الخاصة.

هل هناك دعم مخصص للمشترين لأول مرة؟

يقدم حساب الـ ISA مدى الحياة مكافأة حكومية 25% (حتى 1,000 جنيه سنوياً) للادخار لمنزل أول تصل قيمته إلى 450,000 جنيه.
توفر بعض السلطات المحلية خططاً للمشاركة في الملكية.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول دور المحامي للمشترين لأول مرة.

لمزيد من التفاصيل، راجع دليلنا حول الفرق بين الملكية الحرة والإيجار الطويل للمشترين لأول مرة.

تنبيه: هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعد استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية.