الخلاصة السريعة: غالبًا ما يُفاجأ المشترون لأول مرة بمدى ما يحتاجونه إضافةً إلى الدفعة المقدمة. بين رسوم المحامي، والفحوصات، والعمليات البحثية، وتكاليف الانتقال، والإصلاحات الفورية، قد تحتاج إلى 5,000 إلى 15,000 جنيه فوق الدفعة المقدمة ورسوم الدمغة. إليك الصورة الكاملة.
هل لديك مستند قانوني لا تفهمه؟ ارفعه كملف PDF أو DOCX أو TXT. يشرح Caira ذلك بلغة إنجليزية بسيطة. جرّب مجانًا. جرّب Caira الآن
التكاليف المتوقعة
معظم المشترين لأول مرة يكونون قد خططوا لـ:
الدفعة المقدمة: عادةً من 5% إلى 15% من سعر الشراء. بالنسبة لعقار قيمته 165,000 جنيه في شيفيلد، فهذا يعني 8,250 إلى 24,750 جنيه. أما شقة بقيمة 450,000 جنيه في جنوب لندن، فالمبلغ يكون 22,500 إلى 67,500 جنيه
رسوم الدمغة: لا يدفع المشترون لأول مرة شيئًا على أول 300,000 جنيه (اعتبارًا من أبريل 2025)، ثم 5% على الـ 200,000 جنيه التالية. ولا تتوفر الإعفاءات فوق 500,000 جنيه
1. رسوم المحامي وناقل الملكية
يتولى ناقل الملكية عملية النقل القانوني. وتختلف التكاليف:
الرسوم القانونية: 800 إلى 2,000 جنيه بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (أعلى في حالة الملكية الإيجارية)
المصاريف الإضافية: 200 إلى 500 جنيه (عمليات البحث، ورسوم سجل الأراضي، ورسوم التحويل المصرفي)
تكون مشتريات الملكية الإيجارية أكثر تعقيدًا، ولذلك تكون أكثر تكلفة. إذا كنت تشتري شقة بنظام الإيجار طويل الأجل، فتوقّع أن تدفع 200 إلى 500 جنيه أكثر مما ستدفعه مقابل منزل بملكية تامة.
2. تكاليف الفحص
سيُجري جهة الإقراض العقاري لديك تقييمًا أساسيًا، لكن ذلك لصالحه هو، لا لصالحك. فهو يتحقق مما إذا كان العقار يساوي ما يكفي لضمان القرض. ولا يتحقق مما إذا كان السقف يسرّب الماء.
RICS Home Survey Level 2 (تقرير مشتري المنزل): 400 إلى 700 جنيه. مناسب لمعظم العقارات القياسية
RICS Home Survey Level 3 (تقرير فحص المبنى): 600 إلى 1,500 جنيه. موصى به للعقارات الأقدم، أو الإنشاءات غير المعتادة، أو العقارات التي تخطط لتجديدها
تجاهل الفحص هو أحد أكثر الأمور التي يندم عليها الناس. دفع مشتري لأول مرة في سندرلاند 450 جنيهًا مقابل فحص مستوى 2 كشف مشكلة رطوبة كلفتها 15,000 جنيه. بينما تجاهل مشترٍ آخر الفحص على تحويل جورجي بقيمة 375,000 جنيه في باث، واكتشف حركة إنشائية بعد ستة أشهر. الفحص ليس المكان المناسب لتوفير المال.
3. رسوم ترتيب الرهن العقاري
تأتي العديد من أسعار الرهن العقاري الجذابة مع رسوم ترتيب تتراوح بين 500 و2,000 جنيه. يمكنك عادةً إضافة ذلك إلى رصيد الرهن العقاري، لكن هذا يعني دفع فائدة عليه طوال المدة. أحيانًا يمكن أن يكون الرهن العقاري بلا رسوم، مع معدل فائدة أعلى قليلًا، أرخص على مدى سنتين أو خمس سنوات. من المفيد مراجعة الأرقام مع وسيط.
4. تكاليف الانتقال
خدمات النقل الاحترافية: 500 إلى 1,500 جنيه بحسب المسافة والحجم
استئجار شاحنة (نقل ذاتي): 50 إلى 200 جنيه
التخزين (إذا لزم): 50 إلى 150 جنيهًا شهريًا
إعادة توجيه البريد: 48 جنيهًا لمدة ثلاثة أشهر عبر Royal Mail
5. التكاليف الفورية بعد الانتقال
هذه هي التكاليف التي تفاجئ الناس:
تأمين المباني والمحتويات: يطلبه المقرض من تاريخ التبادل. عادةً 200 إلى 600 جنيه سنويًا
ضريبة المجلس المحلي: تحقّق من الفئة قبل الشراء. ويمكن أن تتراوح من 1,200 إلى أكثر من 3,000 جنيه سنويًا
إعداد المرافق والودائع: تركيب الإنترنت واسع النطاق، ومزوّد الطاقة، والمياه. خصص 200 إلى 400 جنيه للشهر الأول
الإصلاحات الأساسية والضروريات: أقفال جديدة، وستائر، وأجهزة. خصص ما لا يقل عن 500 إلى 1,000 جنيه
مثال واقعي للميزانية
لمشترٍ لأول مرة يشتري عقارًا بقيمة 250,000 جنيه مع دفعة مقدمة 10%:
الدفعة المقدمة: 16,500 جنيه
رسوم الدمغة: 0 جنيه (إعفاء المشتري لأول مرة)
المحامي: 1,200 جنيه
المصاريف الإضافية: 350 جنيهًا
الفحص: 500 جنيه
رسوم الرهن العقاري: 1,000 جنيه
الانتقال: 700 جنيه
التأمين/ضريبة المجلس المحلي/المرافق (الشهر الأول): 400 جنيه
الضروريات: 500 جنيه
الإجمالي فوق الدفعة المقدمة: حوالي 4,650 جنيهًا
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني إضافة كل التكاليف إلى الرهن العقاري؟
عادةً لا يمكن إضافة سوى رسوم ترتيب الرهن العقاري إلى القرض. أما رسوم المحامي، والفحوصات، والتكاليف الأخرى فعادةً ما يجب دفعها من المدخرات.
هل توجد مساعدة متاحة للمشترين لأول مرة؟
يوفر Lifetime ISA مكافأة حكومية بنسبة 25% (حتى 1,000 جنيه سنويًا) على المدخرات المخصصة لمنزل أول تصل قيمته إلى 450,000 جنيه. كما تقدم بعض السلطات المحلية وجمعيات الإسكان أيضًا خطط الملكية المشتركة أو قروض الأسهم.
إخلاء مسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.
