الخلاصة السريعة: يُعدّ قانون حقوق المستأجرين أكبر تغيير في التأجير الخاص في إنجلترا منذ أكثر من 30 عاماً. فهو يلغي عمليات الإخلاء بموجب المادة 21 «من دون خطأ»، وينهي عقود الإيجار محددة المدة، ويُدخل قواعد جديدة بشأن زيادات الإيجار. ومن المتوقع أن يبدأ تطبيق معظم الأحكام اعتباراً من منتصف عام 2026.
هل تحتاج إلى فهم مستند قانوني؟ يشرح Caira العقود والاتفاقيات والخطابات القانونية بإنجليزية واضحة. جرّبه مجاناً. جرّب Caira الآن
التغيير الكبير: لا مزيد من المادة 21
حالياً، يمكن للمُلّاك إنهاء عقد إيجار سكني مؤمَّن قصير الأجل بتسليم إشعار بموجب المادة 21، وهو لا يتطلب سبباً. بموجب القانون الجديد، تُلغى المادة 21. ولن يتمكن المُلّاك من الإخلاء إلا باستخدام المادة 8، والتي تتطلب أسباباً محددة:
متأخرات الإيجار (عادةً شهران أو أكثر)
السلوك المعادي للمجتمع
رغبة المالك في البيع
رغبة المالك أو أحد أفراد الأسرة المقربين في الانتقال للسكن
1. لا مزيد من عقود الإيجار محددة المدة
سيتم استبدال عقود الإيجار السكني المؤمَّن قصيرة الأجل بعقود إيجار دورية تتجدد شهرياً. لن يكون هناك تاريخ انتهاء ثابت. وسيتمكن المستأجرون من المغادرة بإشعار مدته شهران في أي وقت، من دون الحاجة إلى بند كسر. وستتحول العقود الحالية محددة المدة تلقائياً بمجرد دخول الأحكام حيز التنفيذ.
2. زيادات الإيجار
سيتمكن المُلّاك من زيادة الإيجار مرة واحدة فقط في السنة، باستخدام إجراء إشعار المادة 13، مع إشعار كتابي لا يقل عن شهرين. ويمكن للمستأجرين الطعن في الزيادة أمام محكمة الدرجة الأولى إذا اعتقدوا أنها أعلى من سعر السوق.
لن تعد بنود مراجعة الإيجار في اتفاقيات الإيجار صالحة لتحديد الزيادات. سيُطبَّق فقط إجراء المادة 13. وهذا تغيير مهم للمستأجرين الذين يخضعون حالياً لبنود تعاقدية صارمة لمراجعة الإيجار.
3. الحيوانات الأليفة
سيكون للمستأجرين الحق في طلب الإذن باقتناء حيوان أليف، ولا يمكن للمُلّاك الرفض بشكل غير معقول. ومع ذلك، يمكن للمُلّاك اشتراط تأمين ضد أضرار الحيوانات الأليفة. وما يُعدّ «معقولاً» سيعتمد على الظروف: فرفض قطة في منزل فيه حديقة سيكون أصعب تبريراً من رفض كلب كبير في شقة استوديو صغيرة.
4. حروب المزايدة والإيجار المقدم
يحظر القانون على المُلّاك والوكلاء قبول عروض تزيد على الإيجار المعلن. كما يحدّ من مقدار الإيجار الذي يمكن طلبه مقدماً. وعموماً، لن يتمكن المُلّاك من طلب أكثر من إيجار شهر واحد مقدماً.
متى تدخل هذه التغييرات حيز التنفيذ
حصل القانون على الموافقة الملكية في أواخر عام 2025. ومن المتوقع أن يبدأ سريان معظم الأحكام اعتباراً من مايو 2026 تقريباً، لكن قد تختلف التواريخ الدقيقة لبعض الأحكام. راجع GOV.UK للحصول على أحدث الجدول الزمني للتنفيذ.
الأسئلة الشائعة
هل ينطبق هذا على اسكتلندا وويلز؟
لا. ينطبق قانون حقوق المستأجرين على إنجلترا فقط. ولدى اسكتلندا نظامها الخاص للإيجارات (عقد الإيجار السكني الخاص)، ولدى ويلز قانون إسكان الإيجار (ويلز) لعام 2016.
هل يمكن لمالك العقار إخلائي لبيع العقار؟
نعم، لكن سيحتاجون إلى استخدام سبب المادة 8 المحدد للبيع. وعليهم أن يمنحوك إشعاراً لا يقل عن شهرين، وإذا لم يُعرض العقار فعلاً في السوق، فقد يكون لديك حق في اللجوء.
إخلاء المسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.
