خلاصة سريعة: يُعد قانون حقوق المستأجرين أهم تغيير في الإيجار الخاص في إنجلترا منذ أكثر من 30 عامًا. فهو يلغي إخلاءات المادة 21 «من دون خطأ»، وينهي عقود الإيجار محددة المدة، ويُدخل قواعد جديدة بشأن زيادات الإيجار. ومن المتوقع بدء معظم الأحكام من منتصف 2026.
هل تحتاج إلى فهم مستند قانوني؟ يشرح Caira العقود والاتفاقيات والخطابات القانونية بلغة إنجليزية واضحة. جرّبه مجانًا. جرّب Caira الآن
التغيير الكبير: لا مزيد من المادة 21
حاليًا، يمكن للمؤجرين إنهاء عقد الإيجار السكني المضمون قصير الأجل عبر توجيه إشعار بموجب المادة 21، وهو لا يتطلب سببًا. وبموجب القانون الجديد، تُلغى المادة 21. ولن يتمكن المؤجرون من الإخلاء إلا باستخدام المادة 8، التي تتطلب أسبابًا محددة:
متأخرات الإيجار (عادة شهران أو أكثر)
السلوك المعادي للمجتمع
رغبة المؤجر في البيع
رغبة المؤجر أو أحد أفراد الأسرة المقربين في السكن
1. لا مزيد من عقود الإيجار محددة المدة
سيتم استبدال عقود الإيجار السكني المضمون قصير الأجل بعقود إيجار دورية تتجدد شهريًا. ولن يكون هناك تاريخ انتهاء ثابت. وسيتمكن المستأجرون من المغادرة في أي وقت بإشعار مدته شهران، من دون الحاجة إلى بند فسخ. وستتحول العقود الحالية محددة المدة تلقائيًا بمجرد دخول الأحكام حيز النفاذ.
2. زيادات الإيجار
لن يتمكن المؤجرون من زيادة الإيجار إلا مرة واحدة سنويًا، باستخدام إجراء إشعار المادة 13، مع إشعار كتابي مسبق مدته شهران على الأقل. ويمكن للمستأجرين الطعن في الزيادة أمام محكمة الدرجة الأولى إذا اعتقدوا أنها أعلى من سعر السوق.
لن تعود بنود مراجعة الإيجار في اتفاقيات الإيجار صالحة لتحديد الزيادات. ولن ينطبق إلا إجراء المادة 13. وهذا تغيير مهم للمستأجرين الخاضعين حاليًا لبنود مراجعة إيجار تعاقدية صارمة.
3. الحيوانات الأليفة
سيكون للمستأجرين الحق في طلب الإذن بالاحتفاظ بحيوان أليف، ولا يجوز للمؤجرين الرفض بشكل غير معقول. ومع ذلك، يمكن للمؤجرين اشتراط تأمين ضد أضرار الحيوانات الأليفة. وما يُعد «معقولًا» سيعتمد على الظروف: فرفض قطة في منزل له حديقة سيكون أصعب تبريرًا من رفض كلب كبير في شقة استوديو صغيرة.
4. حروب المزايدة والإيجار المقدم
يحظر القانون على المؤجرين والوكلاء قبول عروض أعلى من الإيجار المعلن. كما يحد من الإيجار الذي يمكن طلبه مقدمًا. وعمومًا لن يتمكن المؤجرون من طلب أكثر من إيجار شهر واحد مقدمًا.
متى تدخل هذه التغييرات حيز التنفيذ
حصل القانون على الموافقة الملكية في أواخر 2025. ومن المتوقع أن تدخل معظم الأحكام حيز النفاذ اعتبارًا من مايو 2026 تقريبًا، لكن التواريخ الدقيقة لبعض الأحكام قد تختلف. راجع GOV.UK للاطلاع على أحدث الجدول الزمني للتنفيذ.
الأسئلة الشائعة
هل ينطبق هذا على اسكتلندا وويلز؟
لا. ينطبق قانون حقوق المستأجرين على إنجلترا فقط. ولدى اسكتلندا نظامها الخاص لعقود الإيجار (عقد الإيجار السكني الخاص)، ولدى ويلز قانون Renting Homes (Wales) Act 2016.
هل يمكن للمؤجر إخلائي لبيع العقار؟
نعم، لكن سيتعين عليه استخدام سبب المادة 8 المحدد للبيع. ويجب أن يمنحك إشعارًا مدته شهران على الأقل، وإذا لم يُطرح العقار فعلًا في السوق، فقد يكون لديك سبيل للرجوع.
للاطلاع على إرشادات ذات صلة، راجع دليلنا عن قائمة مراجعة المؤجر: ماذا يحدث في 1 مايو 2026 (قانون حقوق المستأجرين).
ولمسألة أخرى تتعلق بحقوق المستأجرين، راجع دليلنا عن إشعارات الإخلاء غير الصحيحة بموجب المادة 8 ودفوع المستأجر.
إخلاء مسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.
