ملخص سريع: قانون حقوق المستأجرين هو التغيير الأهم للإيجار الخاص في إنجلترا منذ 30 عاماً.
يلغي المادة 21 للإخلاء بلا خطأ، وينهي العقود محددة المدة.
كما يضع قواعد جديدة لزيادة الإيجار.
يتوقع تطبيق معظم الأحكام بحلول منتصف 2026.
هل تحتاج لفهم وثيقة قانونية؟ تقوم Caira بشرح العقود والاتفاقيات والخطابات القانونية بلغة مبسطة. التجربة مجانية. جرب Caira الآن
التغيير الكبير: إلغاء المادة 21
حالياً، يمكن للملاك إنهاء عقد الإيجار قصير الأجل المضمون عبر إشعار المادة 21 دون إبداء أسباب.
بموجب القانون الجديد، تم إلغاء المادة 21.
سيقتصر الإخلاء على المادة 8 وبأسباب محددة:
تأخر الإيجار (لمدة شهرين أو أكثر)
السلوك المزعج والعدائي
رغبة المالك في بيع العقار
رغبة المالك أو قريب مباشر بالسكن فيه
1. إنهاء العقود محددة المدة
ستتحول العقود المضمونة قصيرة الأجل إلى عقود دورية تتجدد شهرياً.
لن يكون هناك تاريخ انتهاء محدد.
يمكن للمستأجر المغادرة بإشعار قبل شهرين في أي وقت ودون شرط فسخ.
ستتحول العقود الحالية تلقائياً فور سريان الأحكام.
2. زيادات الإيجار
يُسمح للمالك بزيادة الإيجار مرة واحدة سنوياً باستخدام إشعار المادة 13، مع إخطار كتابي قبل شهرين كحد أدنى.
يمكن للمستأجر الاعتراض لدى المحكمة الابتدائية إذا تجاوز الإيجار سعر السوق.
تعتبر بنود مراجعة الإيجار في العقود ملغاة لتحديد الزيادة.
سينطبق إجراء المادة 13 فقط.
يعد هذا تغييراً كبيراً للمستأجرين الخاضعين حالياً لشروط زيادة قاسية بالمرجع التعاقدي.
3. الحيوانات الأليفة
يحق للمستأجرين طلب اقتناء حيوان أليف، ولا يمكن للمالك الرفض دون سبب مقنع.
لكن يجوز للمالك طلب تأمين للشرور والأضرار.
تعتمد ملاءمة الرفض على الظروف: رفض قطة ببيت ذي حديقة أصعب تبريراً من رفض كلب كبير بشقة صغيرة.
4. مزادات الإيجار والدفع المقدم
يمنع القانون الملاك والوسطاء من قبول عروض أعلى من السعر المعلن.
كما يضع حداً للإيجار المقدم.
لن يُسمح للملاك بطلب أكثر من إيجار شهر واحد مقدماً كقاعدة عامة.
متى تدخل هذه التغييرات حيز التنفيذ
حصل القانون على الموافقة الملكية أواخر 2025.
يتوقع سريان معظم الأحكام بحلول مايو 2026، وقد تختلف المواعيد الدقيقة لبعض البنود.
يرجى مراجعة موقع GOV.UK لمعرفة المستجدات.
الأسئلة الشائعة
هل ينطبق هذا على اسكتلندا وويلز؟
لا. ينطبق قانون حقوق المستأجرين على إنجلترا فقط.
لدى اسكتلندا نظامها الخاص (الإيجار السكني الخاص)، ولدى ويلز قانون تأجير المنازل 2016.
هل يجوز للمالك إخلائي لبيع العقار؟
نعم، ولكن بموجب بند البيع الخاص بالمادة 8 وبإشعار مدته شهرين كحد أدنى.
وإذا لم يُعرض العقار للبيع بجدية، فيحق لك مقاضاته ماليًا.
للمزيد من التوجيه، طالع دليلنا حول قائمة المالك: ماذا يحدث في 1 مايو 2026 (قانون حقوق المستأجرين).
لقضايا حقوق المستأجرين الأخرى، طالع دليلنا لمواجهة إشعارات إخلاء المادة 8 غير الصالحة ودفاعات المستأجر.
تنويه: هذا المقال للمعلومات العامة فقط ولا يعتبر استشارة مالية، ضريبية، أو قانونية.
