Mietverträge in China: Ein Leitfaden 2026

📋 Mietvertrag vor der Unterschrift prüfen.
Caira erkennt unfaire Kautionen, unzulässige Klauseln laut Zivilgesetzbuch, einseitige Kündigungsstrafen und verdeckte Mängel. Jetzt hochladen und Analyse erhalten.
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1. Rechtliche Grundlagen in China

Mietverträge in China unterliegen dem Zivilgesetzbuch (seit 2021), Kapitel 20 (Art. 703–734). Hinzu kommen lokale Vorschriften der jeweiligen Städte. Das Zivilgesetzbuch regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien bundesweit einheitlich und klar.

Zudem beeinflussen die Regeln des Wohnungsbauministeriums und lokale Aufseher den Markt. Seit 2021 gelten in vielen Städten strengere Finanzregeln für Vermittler, um Pleiten vorzubeugen.

2. Wichtige Vertragsklauseln

⚠️ Achtung! Risiko bei illegalen Umbauten: In Städten wie Peking, Shanghai und Shenzhen ist das Aufteilen von Wohnräumen verboten. Bei Razzien droht der Rauswurf und der Verlust der Kaution. Prüfen Sie vorab die legale Nutzung.

3. Kautionen – Regeln zur Rückzahlung

Die Kaution ist der häufigste Streitpunkt im Mietrecht. Es gelten folgende Regeln:

• Fristen: Nach Auszug muss die Kaution in angemessener Frist zurückgezahlt werden. Lokal gilt meist eine Frist von 7 bis 15 Werktagen.

• Abzüge: Nur für echte Schäden durch Mieterverschulden. Nachweise sind nötig (Protokoll, Fotos). Normale Abnutzung darf nicht abgezogen werden.

• Kein Abzug ohne Protokoll: Ohne Übergabeprotokoll beim Einzug kann der Vermieter Schäden kaum beweisen. Die Kaution ist dann voll rückzahlbar.

• Treuhandkonten: Bei gewerblichen Vermietern muss die Kaution auf einem regulierten Sonderkonto liegen und darf nicht zweckentfremdet werden.

4. Registrierungspflicht – Oft übersehen

Mietverträge müssen laut Gesetz innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss behördlich registriert werden. Dies muss meist der Vermieter tun. Die Registrierung schützt Ihre Mieterrechte bei Eigentümerwechsel und ist wichtig für die Wohnsitzanmeldung.

Praxisbeispiel: Streitfall in Shanghai

Hintergrund: Ein Absolvent mietet eine Wohnung in Shanghai für 5.200 RMB monatlich. Kaution: zwei Monatsmieten (10.400 RMB). Laufzeit: 2 Jahre.

Der Konflikt:

• Kündigungsfalle: Der Mieter muss bei vorzeitiger Kündigung 3 Monatsmieten Strafe zahlen. Der Vermieter darf grundlos nach 30 Tagen kündigen – ohne Strafe. Das ist unzulässig.

• Kautionsabzug: Wegen kleiner Kratzer behält der Vermieter 2.000 RMB ein. Da es kein Einzugsprotokoll gab, kann der Mieter den Vorschaden nicht beweisen.

• Fehlende Registrierung: Ohne Registrierung erhält der Mieter keine Aufenthaltserlaubnis. Das stoppt seine behördliche Registrierung in der Stadt.

• Hilfe durch Caira: Beim nächsten Vertrag nutzt er Caira. Die Software moniert die Strafklausel und die fehlenden Protokolle. Der neue Vertrag wird angepasst.

5. Vorlage für Ihren Mietvertrag (Word / PDF)

Kopieren Sie die Vorlage in Microsoft Word, füllen Sie die Klammern aus und drucken Sie sie aus. Machen Sie Fotos vom Zustand und sichern Sie alles als PDF.

📋 Vorlage kopieren → In Word einfügen 📄 Text kopieren

Hinweis: Fügen Sie dem Vertrag Fotos der Wohnung, eine Inventarliste und die aktuellen Zählerstände beim Einzug als Anhang bei.

房屋租赁合同

甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证/统一社会信用代码：[编号]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[编号]
联系电话：[号码]
地址（现居）：[地址]

经甲、乙双方协商一致，就以下房屋的租赁事宜签订本合同：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[省/市/区/街道/门牌号]，[X]室[X]厅，建筑面积约[X]平方米。
1.2 房产证号：[编号]（或不动产权证书号：[编号]）。
1.3 房屋用途：住宅用途（不得用于商业经营或非法用途）。
1.4 附属设施及家具家电详见本合同附件一《房屋及设施现状清单》。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 [开始日期] 至 [终止日期]，共 [X] 个月。
2.2 租赁期满，如乙方需继续租用，应提前 [30] 天通知甲方，协商续签事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币 [X] 元整（大写：[金额大写]）。
3.2 支付方式：[押一付三/押二付一/月付]，乙方于每月 [X] 日前支付当月（或当期）租金至甲方指定账户（账号：[账号]，户名：[户名]，银行：[银行]）。
3.3 租金在合同期内不得单方面调整。

第四条 押金（保证金）
4.1 本合同签订时，乙方向甲方支付押金人民币 [X] 元整（相当于 [X] 个月租金）。
4.2 合同到期或解除后，甲方应在乙方交还房屋并完成验收后 [7/15] 个工作日内，扣除已确认由乙方过错造成的实际损失后，将剩余押金无息退还给乙方。
4.3 因房屋自然损耗产生的维修费用不得从押金中扣除。

第五条 费用承担
5.1 乙方负责承担租期内的水费、电费、燃气费、网络费。
5.2 甲方负责承担物业管理费、房屋专项维修基金。
5.3 入住当日，双方共同确认水、电、燃气表读数，并记录于附件。

第六条 房屋维修与保养
6.1 甲方负责房屋主体结构、防水、供暖管道等基础设施的维修，并应在接到乙方通知后 [7] 天内安排修缮。
6.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改建、装修或在墙体开洞打孔。日常使用中因乙方过错导致的损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 提前解约
7.1 乙方提前解约，需提前 [30] 天书面通知甲方，并支付违约金人民币 [X] 元（相当于 [X] 个月租金）。
7.2 甲方提前收回房屋（非因乙方违约），需提前 [30] 天书面通知乙方，并支付乙方相同标准的违约金，同时全额退还押金。

第八条 转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋转租给第三方，否则构成根本违约，甲方有权解除合同并没收押金。

第九条 合同解除与房屋交还
合同期满或解除时，乙方应按时交还房屋，并将房屋恢复至入住时状态（正常磨损除外）。双方共同验收后签署交还记录。

第十条 备案登记
甲方应在本合同签订后 [30]

房屋租赁合同

甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证/统一社会信用代码：[编号]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[编号]
联系电话：[号码]
地址（现居）：[地址]

经甲、乙双方协商一致，就以下房屋的租赁事宜签订本合同：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[省/市/区/街道/门牌号]，[X]室[X]厅，建筑面积约[X]平方米。
1.2 房产证号：[编号]（或不动产权证书号：[编号]）。
1.3 房屋用途：住宅用途（不得用于商业经营或非法用途）。
1.4 附属设施及家具家电详见本合同附件一《房屋及设施现状清单》。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 [开始日期] 至 [终止日期]，共 [X] 个月。
2.2 租赁期满，如乙方需继续租用，应提前 [30] 天通知甲方，协商续签事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币 [X] 元整（大写：[金额大写]）。
3.2 支付方式：[押一付三/押二付一/月付]，乙方于每月 [X] 日前支付当月（或当期）租金至甲方指定账户（账号：[账号]，户名：[户名]，银行：[银行]）。
3.3 租金在合同期内不得单方面调整。

第四条 押金（保证金）
4.1 本合同签订时，乙方向甲方支付押金人民币 [X] 元整（相当于 [X] 个月租金）。
4.2 合同到期或解除后，甲方应在乙方交还房屋并完成验收后 [7/15] 个工作日内，扣除已确认由乙方过错造成的实际损失后，将剩余押金无息退还给乙方。
4.3 因房屋自然损耗产生的维修费用不得从押金中扣除。

第五条 费用承担
5.1 乙方负责承担租期内的水费、电费、燃气费、网络费。
5.2 甲方负责承担物业管理费、房屋专项维修基金。
5.3 入住当日，双方共同确认水、电、燃气表读数，并记录于附件。

第六条 房屋维修与保养
6.1 甲方负责房屋主体结构、防水、供暖管道等基础设施的维修，并应在接到乙方通知后 [7] 天内安排修缮。
6.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改建、装修或在墙体开洞打孔。日常使用中因乙方过错导致的损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 提前解约
7.1 乙方提前解约，需提前 [30] 天书面通知甲方，并支付违约金人民币 [X] 元（相当于 [X] 个月租金）。
7.2 甲方提前收回房屋（非因乙方违约），需提前 [30] 天书面通知乙方，并支付乙方相同标准的违约金，同时全额退还押金。

第八条 转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋转租给第三方，否则构成根本违约，甲方有权解除合同并没收押金。

第九条 合同解除与房屋交还
合同期满或解除时，乙方应按时交还房屋，并将房屋恢复至入住时状态（正常磨损除外）。双方共同验收后签署交还记录。

第十条 备案登记
甲方应在本合同签订后 [30]

房屋租赁合同

甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证/统一社会信用代码：[编号]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[编号]
联系电话：[号码]
地址（现居）：[地址]

经甲、乙双方协商一致，就以下房屋的租赁事宜签订本合同：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[省/市/区/街道/门牌号]，[X]室[X]厅，建筑面积约[X]平方米。
1.2 房产证号：[编号]（或不动产权证书号：[编号]）。
1.3 房屋用途：住宅用途（不得用于商业经营或非法用途）。
1.4 附属设施及家具家电详见本合同附件一《房屋及设施现状清单》。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 [开始日期] 至 [终止日期]，共 [X] 个月。
2.2 租赁期满，如乙方需继续租用，应提前 [30] 天通知甲方，协商续签事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币 [X] 元整（大写：[金额大写]）。
3.2 支付方式：[押一付三/押二付一/月付]，乙方于每月 [X] 日前支付当月（或当期）租金至甲方指定账户（账号：[账号]，户名：[户名]，银行：[银行]）。
3.3 租金在合同期内不得单方面调整。

第四条 押金（保证金）
4.1 本合同签订时，乙方向甲方支付押金人民币 [X] 元整（相当于 [X] 个月租金）。
4.2 合同到期或解除后，甲方应在乙方交还房屋并完成验收后 [7/15] 个工作日内，扣除已确认由乙方过错造成的实际损失后，将剩余押金无息退还给乙方。
4.3 因房屋自然损耗产生的维修费用不得从押金中扣除。

第五条 费用承担
5.1 乙方负责承担租期内的水费、电费、燃气费、网络费。
5.2 甲方负责承担物业管理费、房屋专项维修基金。
5.3 入住当日，双方共同确认水、电、燃气表读数，并记录于附件。

第六条 房屋维修与保养
6.1 甲方负责房屋主体结构、防水、供暖管道等基础设施的维修，并应在接到乙方通知后 [7] 天内安排修缮。
6.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改建、装修或在墙体开洞打孔。日常使用中因乙方过错导致的损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 提前解约
7.1 乙方提前解约，需提前 [30] 天书面通知甲方，并支付违约金人民币 [X] 元（相当于 [X] 个月租金）。
7.2 甲方提前收回房屋（非因乙方违约），需提前 [30] 天书面通知乙方，并支付乙方相同标准的违约金，同时全额退还押金。

第八条 转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋转租给第三方，否则构成根本违约，甲方有权解除合同并没收押金。

第九条 合同解除与房屋交还
合同期满或解除时，乙方应按时交还房屋，并将房屋恢复至入住时状态（正常磨损除外）。双方共同验收后签署交还记录。

第十条 备案登记
甲方应在本合同签订后 [30]

6. Häufige Fragen (FAQ)

F: Ist ein Vertrag ohne amtliche Registrierung gültig?
A: Ja. Die Registrierung ist eine reine Verwaltungspflicht. Sie berührt die Gültigkeit des Vertrages nicht. Ohne Registrierung ist Ihr Schutz bei einem Verkauf der Wohnung jedoch schwächer. Bestehen Sie daher immer auf der Registrierung.

F: Der Vermieter verkauft die Wohnung. Muss ich ausziehen?
A: Nein. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht Miete nicht“ (Art. 725 Zivilgesetzbuch). Der neue Eigentümer übernimmt den bestehenden Mietvertrag zu den gleichen Konditionen. Sie haben zudem ein Vorkaufsrecht.

F: Darf der Vermieter die Wohnung einfach so betreten?
A: Nein. Sie haben das alleinige Nutzungsrecht. Ein Betreten ohne Ihre Erlaubnis ist Hausfriedensbruch. Sie können im Vertrag feste Ankündigungsfristen für Besichtigungen vereinbaren (mindestens 24–48 Stunden).

Offizielle Quellen

• Zivilgesetzbuch der VR China (Mietrecht): npc.gov.cn

• Ministerium für Wohnungsbau: mohurd.gov.cn

• Mustervertrag der Stadt Peking: zjw.beijing.gov.cn

Inhalte basieren auf dem Rechtstand 2026. Nutzung auf eigene Gefahr. Prüfen Sie Ihren Vertrag vorab mit Caira.