Kurz gesagt: Shared Ownership ermöglicht es Ihnen, einen Anteil einer Immobilie (typischerweise 25 % bis 75 %) zu kaufen und auf den Rest Miete zu zahlen. So wird Wohneigentum für Menschen erschwinglich, die sich keine volle Anzahlung leisten können. Der Vertrag ist jedoch komplexer als ein gewöhnlicher Leasehold-Kauf, und die finanziellen Folgen von Staircasing, Verkauf und Reparaturen sind nicht immer offensichtlich.

Haben Sie ein Rechtsdokument, das Sie nicht verstehen? Laden Sie es als PDF-, DOCX- oder TXT-Datei hoch. Caira erklärt es in leicht verständlichem Englisch. Kostenlos zum Ausprobieren. Caira jetzt testen

So funktioniert Shared Ownership

Sie kaufen einen Anteil der Immobilie mit einer Hypothek und zahlen Miete an eine Wohnungsbaugesellschaft für den verbleibenden Anteil. Im Laufe der Zeit können Sie zusätzliche Anteile kaufen ("Staircasing"), bis Sie sie vollständig besitzen.

Bei einer neuen 250,000-Pfund-Wohnung in Nottingham mit einem Anteil von 25 %:

• Ihr Anteil: 62,500 Pfund

• Ihre Anzahlung (typischerweise 5 % Ihres Anteils): 3,125 Pfund

• Ihre Hypothek: ungefähr 59,375 Pfund

• Miete auf die verbleibenden 75 %: typischerweise 2,75 % des Anteils der Wohnungsbaugesellschaft pro Jahr, also ungefähr 430 Pfund pro Monat

Ihre gesamten monatlichen Kosten setzen sich aus Hypothekenrate plus Miete plus Nebenkosten zusammen. Es ist nicht immer günstiger als Mieten, besonders in den frühen Jahren mit einem kleinen Anteil.

1. Der Vertrag ist anders

Der Kauf einer normalen Leasehold-Immobilie ist relativ unkompliziert. Ein Shared-Ownership-Lease hat zusätzliche Ebenen:

• Mietanpassungsklauseln: Die Miete für den Anteil der Wohnungsbaugesellschaft wird in der Regel jährlich überprüft und steigt meist um den RPI plus 0,5 % oder 1 %. Über ein Jahrzehnt kann das zu erheblichen Erhöhungen führen

• Instandhaltungspflichten: Auch wenn Sie nur einen Anteil besitzen, sind Sie in der Regel für 100 % der Wartungs- und Reparaturkosten verantwortlich. Die Wohnungsbaugesellschaft teilt die Reparaturkosten nicht anteilig

• Beschränkungen für Untervermietung: Die meisten Shared-Ownership-Verträge verbieten Untervermietung vollständig

2. Staircasing: Mehr Anteile kaufen

Sie können Staircasing normalerweise in Schritten von 10 % oder mehr vornehmen. Jedes Mal wird die Immobilie neu bewertet und Sie kaufen den zusätzlichen Anteil zum aktuellen Marktpreis. Wenn die Immobilienwerte gestiegen sind, wird Staircasing teurer. Wenn sie gefallen sind, kaufen Sie weitere Anteile an einem im Wert sinkenden Vermögenswert.

Einige Verträge erlauben Ihnen, per Staircasing 100 % Eigentum zu erreichen. Andere begrenzen es auf 80 %, insbesondere bei ländlichen Ausnahmestandorten. Prüfen Sie den Vertrag, bevor Sie davon ausgehen, dass Sie die Immobilie später vollständig besitzen können.

3. Der Verkauf ist nicht unkompliziert

Wenn Sie verkaufen wollen, hat die Wohnungsbaugesellschaft in der Regel eine "Vorschlagsfrist" - ein Zeitfenster (normalerweise 6 bis 12 Wochen), in dem sie das Recht hat, einen Käufer aus ihrer Warteliste zu finden. Sie können erst dann frei am offenen Markt verkaufen, wenn die Wohnungsbaugesellschaft innerhalb dieser Frist keinen Käufer findet.

Das kann den Verkaufsprozess erheblich verlangsamen und Ihre Möglichkeit einschränken, einen Verkauf zeitlich zu steuern.

4. Aktuelle Reformen

Die Regierung hat Reformen für Shared Ownership angekündigt, darunter:

• Eine anfängliche Frist von 10 Jahren, in der die Wohnungsbaugesellschaft für größere Reparaturen verantwortlich ist (für neue Shared-Ownership-Verträge ab April 2024)

• Staircasing in 1%-Schritten in den ersten 15 Jahren (für neue Verträge)

Diese Änderungen gelten für neue Shared-Ownership-Immobilien. Wenn Sie eine wiederverkaufte Shared-Ownership-Immobilie kaufen, gelten die ursprünglichen Vertragsbedingungen.

FAQ

Ist Shared Ownership nur für Erstkäufer?

Nicht immer. Erstkäufer werden bevorzugt, aber bestehende Eigentümer können sich bewerben, wenn sie verkleinern oder sich in ihrer Gegend den Kauf auf dem offenen Markt nicht leisten können. Auch Militärangehörige erhalten Vorrang. Jede Wohnungsbaugesellschaft legt ihre eigenen Zulassungskriterien fest.

Kann ich den Vertrag vor der Unterzeichnung prüfen?

Ja, und das sollten Sie auch. Ihr Anwalt prüft den Vertrag im Rahmen des Immobilienübertragungsprozesses. Sie können den Vertrag auch in ein KI-Tool wie Unwildered als PDF- oder Word-Dokument hochladen, um vor Ihrem Termin beim Anwalt eine leicht verständliche Zusammenfassung der wichtigsten finanziellen Bedingungen zu erhalten. So können Sie mit konkreten Fragen erscheinen.

Was passiert, wenn ich mit der Miete in Verzug gerate?

Die Wohnungsbaugesellschaft kann Maßnahmen ergreifen, einschließlich eines Antrags auf Besitzentzug. Der Shared-Ownership-Vertrag begründet Verpflichtungen sowohl gegenüber Ihrem Hypothekengeber als auch gegenüber der Wohnungsbaugesellschaft. Ausbleibende Zahlungen an einen von beiden kann Ihr Zuhause gefährden.

Haftungsausschluss: Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen, keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.